ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[51: 匿名さん]

このマンションの外観デザインが素敵だと思いました。
病院が隣接するのですね。病院が近いと便利ですが普通の人も利用できるのでしょうか。
ホテルライクということはプライベート感に力を入れているのか。ランドプランが気持ちいいほどスクエア。
自主管理公園は病院を利用している人の憩いの場になりそう。

[52: 匿名さん]

清潔感があって、正統派という雰囲気の外観デザインだなと思いました。

隣接するつかぐち病院は一般でも利用できるのでは？マンションからの動線が記載されているくらいなので。診療科目もたくさんあって薬局もあって、かなり便利になりそうです。ただ、小児科が無さそうなのですが、内科とかでも診察してくれるのかな？

[53: 匿名]

名工建設が施工した、パークハウス塚口町一丁目（２０１６年１月竣工）は、もう共用部の塗装にはがれや亀裂がおきてます。
こんなに早いのは、手抜き工事か施工ミスでしょうか？　
通常なら外塗装の修繕は１０年後位ですよね。

パークハウス塚口町一丁目は、新築分譲後わずか数ヶ月で共用部の塗装がはがれだし、いったん補修後もまた、あちこちにはがれや亀裂が出だしたそうです。
それだけでも問題ではと思いますが、さらに問題なのはそれらを放置のまま、２年アフターでも修繕せずに結局放置していることで、あっちもマンションでも問題になっているそうです。
塗装がはがれた状態だと覆うものなくなったコンクリートの劣化に繋がるので、早く修繕しないとなはずなんですが。
どういう点検の仕方なんでしょうか、何のための点検かわかりませんね。
管理会社（三菱地所コミュニティ）もこういう管理はしないものなんでしょうか？
ブランドマンションならきちんとしているはずと思い込んでいましたが。
技術面も心配ですが、それ以上に会社の体質もどうなんでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

最近はマンション価格が高すぎて
塚口が穴場に思えます 笑

85,6平米は間取り良さそうでした。
ハーフバルコニーが大きくて
光の抜け感もあり、よりLDK広くみえそう。
１邸づつしか無いので抽選になりそうですね。
土地を入札ではなく、コンペジ？で買い取ってるそうなので、他所よりは価格も魅力的なのかな。

駅徒歩9分は少し微妙だけど、
駅まで道はフラットでストレートなのは
いいですね。

立花小学校になるそうですが、
中学含め
評判など知りたいです。

お隣は総合病院らしいです

[55: 匿名さん]

パークハウスって高いイメージでしたが
ザ・パークハウス塚口は、駅まで徒歩10分以内の物件なのに
買いやすい価格設定になっているなと感じました。
設備内容も悪くなく、プランの種類は多いようです。
ブランドマンションとして安心して購入対象として考えられるなと思いました。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

塚口は穴場だと思います。
私は塚口の別物件を購入済ですが、大阪市内で70㎡で4500万〜するものが、塚口では87㎡で4500万〜で買えたので。
こちらの物件は床暖房がない為候補から外しましたが、三菱地所というブランドと、郵便局が前の前、ルーフバルコニーがあるのが凄くいいなと思いました。

[57: 匿名さん]

SUUMOで価格でてました。
思っていたよりも安いですね！

[58: 匿名さん]

駅9分にしては価格高めだな
ブランドで集客して売れるもんかな？
初回20戸は少ないけど事前希望あんまり入らなかったのかな？


2018年05月08日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 20戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,398万円～4,958万円
最多価格帯 3,500万円台(5戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.53m2～86.93m2
バルコニー面積 バルコニー面積 9.99m2～11.07m2／ルーフバルコニー面積 27.34m2・34.35m2／テラス面積 24.90m2

登録受付期間 【第1期1次】2018年5月12日（土）10:00～2018年5月20日（日）12:00（正午）※登録受付時間はザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー営業時間に準じます。尚、登録最終日［5月20日（日）］は12:00（正午）に締切ます。
抽選日 2018年5月20日（日）13:00～　※登録受付・抽選場所：ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー

[59: 匿名さん]

お隣の病院は何で小児科つけなかったんだろうね

[60: 匿名さん]

>>55 匿名さん
駅から遠いもん

[61: 匿名さん]

病院の診療科みてもジジババの内容だしジジババは産婦人科通わんからいらんか

[62: 匿名さん]

5月20日第1期申込受付締切とのことですが、どれくらい申し込みが入っているのでしょう。
抽選になる部屋などもあるでしょうか。

FiNCとの連携とは、どんなことなのかと興味をそそられました。
内容をちらっと見ても、ピンときませんでしたが、興味のある方には役立つサービスなのでしょうね。
住医一体といい、健康重視のマンションのようですね。

[63: 匿名さん]

ここ抽選になるほど人気あるの？
塚口物件ってどこもかしこも完成在庫ばっかりでてる


ザ・パークハウス 塚口（物件概要）

販売概要
第1期1次
価格 3,398万円～4,958万円 最多価格帯 3,500万円台（5戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.53m2～86.93m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 10,490円～13,300円
修繕積立金（月額） 5,140円～6,520円 修繕積立基金（一括） 513,980円～651,980円
そのほかの費用 管理準備金:10,490円～13,300円（一括）、テラス使用料 : 700円（月額）、インターネット利用料 : 1,458円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2018年5月12日（土）10:00～2018年5月20日（日）12:00
受付・抽選場所 : 「ザ・パークハウス 塚口」レジデンスギャラリー
抽選日時 : 2018年5月20日（日）　13:00～

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
塚口に関わらず西北なんかも近頃は完成在庫が増えてますね。

[65: マンション比較中さん]

相変わらず西北と比較するの好きだね、
でも人気も在庫も価格も比じゃないよ。

[66: 匿名さん]

確かに最近は西北も完成在庫が多くなってきた。塚口も供給過多で心配。

[67: 匿名さん]

西北も駅近の好立地物件がないから消去法的な選び方しかできんようになってるから厳しいわな。ここも徒歩10分内と言えども昨今では遠い部類だしなー。

[68: 匿名さん]

南に塗料の会社がありますが周辺の臭いはどうでしょうか。
人体にも影響ありそうですが。

[69: 匿名さん]

アベノミクスのおかげで塚口周辺も再開発相次いだからね
この勢いがいつまで続くか


※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,104戸

2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸
時期未定　（仮称）ワコーレ阪急塚口市場跡地計画

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

これだけ塚口にもニーズがあるってことなんだな。スゴくなったもんだよ。

[71: 匿名さん]

>>70
塚口は売れ残り在庫一杯やん、供給過多の現状でニーズとはよく書いたな。
東京オリンピックまで持つとされてた景気も昨日発表ではとうとうマイナスに転落したし、需要と供給のバランスを崩した地域は今後本格的な不況が来た時の暴落やばそうやな。

[72: マンション検討中さん]

在庫が多いと選択肢がいっぱい出来て購入者側からすると喜ばしいですね。しかも掘り出し物もあったりして♪

[73: 匿名さん]

在庫が多いと値引きもしてくれるし良いことだらけですね！

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
四半期ベースの話ですよね、それって？確かにGDPは市場予想よりは今回は下回りましたが、まだ本格的不況に入ると言うのはあまりにも早計では。
また、在庫が積み上がってきているのはなにも塚口だけに関わらず、全体的にアチコチで一時の勢いに陰りがでてきていますよ。
もちろん、需給のバランスは注視するべく事でありますが、オリンピック以外にも東北の復興需要や国内の公共工事が残されている現状、直ぐには暴落することはないのではないのでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>68
南側だと塗装のシンナーみたいな独特の臭いがただよってきますよ。
特に夏場。

[76: 匿名さん]

>>74
呑気だね、過去の景気動向でもそうだけど今この辺りね。
→新築マンションがだぶつき景気は陰りが見え株価はピークを迎える。
1年前後
突然株価が暴落し景気は大きく衰退し新築マンションは大量の在庫を抱える。
5年後
何もかもが底を打ち弱体デベは姿を消す

まあそうなった時に現在の人気地区に手が出なかった人達が手頃になった人気地域に移住し出すから、
人気地域から溢れた地域は更に厳しい状況になるのだけどね。

因みに日本の公共事業は、他の先進諸国のように好景気時は抑え不景気時に大量に行い景気を刺激するタイプでは無く、
景気に関係無くダラダラ税金の無駄使いするタイプなので景気への効果は薄いですね。

[77: 匿名さん]

＞＞76

そうなると、5年後の人気地区のマンション価格底打ちを見越して今後1年前後の株価暴落するまでに信用売りでお金を貯めないといけませんね(笑)
そして待ちに待った5年後に人気地区マンションをゲット♪
っで、人気地区に手が出なかった人々が移住しだしてまた値が戻したらすかさず売却っと！

76さん、ガッツリ儲けがでますね？机上の空論ですけど・・・。

[78: 匿名さん]

昨日20日が第1期の締め切りだったようですけれど、どれだけ申し込みがあったんでしょう。
3LDK・4LDKとで20戸だったのかな、抽選になるような部屋もあったんでしょうか。
あと102戸もある計算になるので、まだまだこれからという感じでしょうかね。

間取りは一部を除いて田の字が基本という感じなのかな。
モデルルームがスッキリしていて好感持てました。

[79: 匿名さん]

>>78
今日が更新日になってるけどまだ更新されてないね
売れ残りが出たら先着順に変わる場合もあるし、2期とかにする場合もあるしわからないね


2018年05月08日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 20戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,398万円～4,958万円
最多価格帯 3,500万円台(5戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.53m2～86.93m2
バルコニー面積 バルコニー面積 9.99m2～11.07m2／ルーフバルコニー面積 27.34m2・34.35m2／テラス面積 24.90m2

登録受付期間 【第1期1次】2018年5月12日（土）10:00～2018年5月20日（日）12:00（正午）※登録受付時間はザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー営業時間に準じます。尚、登録最終日［5月20日（日）］は12:00（正午）に締切ます。
抽選日 2018年5月20日（日）13:00～　※登録受付・抽選場所：ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
モデルルーム モデルルーム公開中

完成日または予定日 2019年2月上旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 10,490円～13,300円(月額)
修繕積立金(月額) 5,140円～6,520円(月額)
修繕積立基金 513,980円～651,980円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,490円～13,300円(引渡時一括)、駐車場使用料：9,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して2,000円）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）、テラス使用料：700円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)

問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
10:00～17:00
0120-320-309
[e-mail]

次回更新予定日：2018/05/21

[80: 匿名さん]

病院の近くには住みたいけど、病院の隣には住みたくないな。
病気とか伝染病の人とか、インフルエンザの季節はインフルエンザの患者の人がいっぱい来るんだろうし、うつされそうで心配

公園自主管理ですよね？　マンション以外のよその人も自由に入れる公園なのに、
マンションの管理費で公園維持費払い続けないといけないなんていうのも嫌だな

[81: 匿名さん]

他人も入るしょぼい公園に管理費なんて馬鹿げてますね、
おまけに小規模だから建築費も高いし駅までも遠い。
このマンションのお勧めできる所は何？

[82: 匿名さん]

管理費(月額) 10,490円～13,300円(月額) の中に、公園の管理費も含まれるってことになるのかな。どれくらいの割合になるのかにもよるかなと思います。
しょぼいというか、公園なのかどうかもわからないような緑のある空間なので、そんなに部外者が利用するとも思えず、普通にマンションの植栽だと思うと無駄にも思えず。
でも、植物の管理ってけっこう費用も手間もかかりそうですよね。

[83: 匿名さん]

子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
ここは、どのプランも専有面積が狭いため、もう少し広さがほしいなというのはあります。
ただ、価格的に買いやすく、駅の近さを優先に考える人におすすめかなと思いました。

[84: 匿名さん]

何となくDINKS向けのマンションなのかな？という感じはします。
広さとしては一人っ子だったら十分やっていけそうな感じです。

通学区の小学校は立花小学校
１キロほど歩いて行くようですので、距離としてはまあまあなのかな。
子供さんがいる人は
通学路は要チェックですね。
寂しい道はないかとか、危険な箇所はないかとか。

[85: 匿名さん]

>>78 匿名さん

1期20戸中15戸が売れたみたいね
残り5戸ある
来月からは2期が始まる

初っ端からこれだと人気とは言えないね


2018年06月19日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 5戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,300万円台～3,600万円台(予定販売価格・100万円単位)
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 68.53m2
バルコニー面積 9.99m2・11.07m2

販売予定 （第2期）2018年7月中旬　販売開始予定
[予告広告]

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

DINKSが買うような立地の良さじゃないし
ここは病院の関係で老後の夫婦か老後の単身者中心なんでしょうね

ただ、駅から遠い
不動産の1分基準は早歩き
老人の歩く速度、手押し車考えたらね

さんさんタウンの跡地のマンションにスーパー入ってもそこそこ遠い

駅北側に住んでるような地元の老人富裕層の戸建からの買い替えはさんさんタウン跡地のプラウド買うでしょうね

子育て世帯はJR塚口のプラウドかシーズ塚口行くかな

[87: 匿名さん]

病院が徒歩圏内なのはありがたいです。ただ、総合病院だと待ち時間も長いだろうし、個人病院の方がいいですね。

名前は「つかぐち病院」だそうです。

マンションと同規模の大きさの病院なので総合病院なのかと思いました。もし救急搬送を受け入れていたら夜中はうるさいかなといった心配もあります。
最近の病院は待ち時間にポケベルみたいなのを渡してくれるところもあるみたいです。あまりに長時間だと、家にいったん帰宅して、ができるのかしら。それだと待合室で待たなくていいから便利かもしれないですよね。

[88: 匿名さん]

病院が徒歩圏ならいいけど、隣で近すぎは困る。結構大きな病院なので病人が集まって来るとうつされそうで心配。救急搬送可なら深夜の救急車の爆音サイレン（窓閉めててもひびく）がうるさそう。しょっちゅう夜中に目が覚めるのは苦痛。翌日の仕事にさしつかえるのは困る。

他人が使う公園の維持費を、住人の管理費から払い続けないといけないのも嫌だな。

あと、このあたりは塗装工場のシンナーみたいな臭いが漂ってくる（特に暑い時期）。
一年中窓閉めていればいいのかもだけど、24時間換気なら窓閉めていても外の異臭が家の中に入って来る。

店も近くないし、施工会社も上で良くない指摘のレスあるしで、ここは良い点が見当たらない。

[89: 匿名さん]

つかぐち病院は開業が2018年度となっていますが、もうすでに建設されているのでしょうか。
本当すぐ隣にできるようですね。病院の規模はどの程度かによるかと思いますが、大きい方の病院だとしたら、救急車等の騒音は必ずしもしてくると思いますし、
病院からマンションが丸見えということもあり得ます。

気分的にも安心というよりは生活に支障がないかということは、第一に考えてしまいそうですね。

総合病院だと紹介状がないと診療できないというケースもありますから、隣にあっても意味がないという場合もあるのでメリットは少ないかな

[90: 匿名さん]

つかぐち病院は、来年の2月に新築移転となる、ということでした。
http://kensei-kai-sugiyasu.jp/
一応、2018年度、ということですね。

新しい病院ですので、設備なども一新されるものも多くなってくると思います。
地域医療を掲げているので
ホームドクター的な役割も果たしてくれるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

さすが三菱地所のマンションだなぁという感じです。
キッチンなどの設備もですが、オール電化でエコなシステムが印象的。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。

[92: 匿名さん]

三菱地所のマンションという事は、管理会社も三菱地所のところですよね。
三菱地所がここの前に塚口で分譲したパークハウス（施工は、ここと同じく名工建設）は、
まだ築２年ちょっとなのに外壁がはがれっぱなしでしかも放置になってます。
ずいぶんずさんな会社って印象です。
見える箇所がこれだと見えないところはどうなのか心配です。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
小児科と産婦人科がない時点でどうみてもジジババ物件だし

[94: 匿名さん]

価格は買いやすいと思います。
三菱地所のマンションはインターネット使用してもしなくても料金がかかるのがマイナスです。
隣にできる病院は救急指定ではないようなので昼夜問わず頻繁に救急車くることはないと言ってました。
施工会社の評判が気になりますが、2社共同体になって施工の品質が良くなるといいです。

[95: 匿名さん]

新しく出来る病院はここです
『杉安病院』→『つかぐち病院』へ改称して移転しますね


医療法人 社団兼誠会 杉安病院 |
http://kensei-kai-sugiyasu.jp

尼崎市の地域に密着した介護老人保健施設です。出張介護、デイケアサービスなど.

[96: 匿名さん]

南棟の南側が空き地になっていますが、今後どんな建物ができるんでしょうかね。
高層の建物ができれば南棟の低層階は日当たりに影響がありそうなきがします。

[97: 匿名さん]

南側なのに陽があたらないって全く南側の意味がないですね・・・

[98: 通りがかりさん]

他のマンション営業から南の土地は新日鉄が取得している噂だと聞きました。
本当ならマンションになるのでそっちを待ったほうがいいかもね。

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

新日鉄興和不動産がリビオ尼崎に続いてリビオ塚口やるみたいやね


https://www.constnews.com/?p=28185

新日鉄興和不動産が尼崎市の共同住宅４棟を解体、敷地面積は２９００平方㍍

2017.02.16
新日鉄興和不動産は、兵庫県尼崎市の共同住宅４棟の解体工事を始めた。敷地面積は約２９００平方㍍。７月末までに解体を終える。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
写真は北側の空き地のものだと思います。
北側の空き地は新日鉄興和不動産が取得していると聞きました。