ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[161: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
おそらくマンションが建つでしょうと、営業の方が言ってましたよ。
なので東向きが人気だとか。
南であれば5階以上であればマンションが建っても日当たりは確保かなと聞きましたよ。

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
そうですよ！
市報や、土地に看板がたってますよ！
13億くらいだったかな？
売りにだされてますよ。

[163: 匿名さん]

>>160
この辺りの震災リスクはかなり高いですよ、
具体的にはこの辺りに大きな影響を与えそうな5種類の地震で震度7以上揺れる可能性高いとされてます。
それに対して阪神間の山手は強固な岩盤に守られていて多くの地域は揺れに強いですね。
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/077_j...

[164: 周辺住民さん]

阪神大震災時、芦屋山手でも建物被害がでましたけどね。（芦屋市/建築物の被害と復旧）
www.city.ashiya.lg.jp/bousai/shinsai/gaikyou.html

[165: 匿名さん]

>>164
灘高から甲南大しか行けなかった生徒を見て、
稲高と灘高は同レベルと書いてるのと変わらんな。

[166: 匿名さん]

>>160
相変わらず自虐ネタ好きだな、
尼崎や大阪はデルタ軟弱地盤で地震にはめっぽう弱いのはすでに広く知られる所で各種経験や実験でも実証済み。
そして堆積層が厚いから断層の有無が解りにくいだけで、もし直下の未知の断層が動けばそれこそ大変な事になるよ。

[167: 周辺住民さん]

新耐震建物は木造や旧耐震よりはるかに強いのでは？
心配なら管理組合で５０％を上限に地震保険に入れるのでは？
上町断層や直下型まで心配していては大阪には住めないのでは？

[168: 匿名さん]

>>167
建物は強くても過密地帯でか火災が発生した場合、消防車が来ない来ても消火栓の水が出ない、類焼して大火災になる可能性も高いですよ、
阪神大震災でも神戸の長田を始め過密地域では残ったRC構造の建物まで丸焼けになってましたね。

[169: 周辺住民さん]

この物件はオール電化なので、心配なのは火災よりも停電では？

[170: 匿名さん]

>>169
小規模火災なら道を隔ててまで燃え広がる事も無いでしょうけど、
密集地で大火になると火力が強くなり道を隔ててもマンションに燃え移る事も有りますよ。
阪神淡路大震災の時もそうでしたが、とにかく消防活動が阻害され丸焼けになった密集地はいくつも有りますよ。

[171: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

言うてる事が支離滅裂。
断層の有無がわかりにくいだけとか、
正気で言うてるの？
だったら少しはデータを出して反論しましょう。

あと、直下の未知の断層って。
そんなん言うたら、
どこにも安住の地は無いと思いますが。。。

貴方みたいな不安を煽るだけのコメントの方が
イッタイナーと思うけどねww

[172: 匿名さん]

>>171
文句言う前にしっかり見ようね、データーは>>163すでに出されてるにでは？
尼崎のハザードマップではこの辺りは地震で最も揺れやす地域に入ってますね。
それと未知は未知だから未知なのですよw
堆積層の厚い地域は断層が地形として露出しにくいので特に断層が解りにくく、現在大阪湾の未知の断層を調査されてる神戸大学の翼教授は大阪は地震の巣とまで言っています。
http://sun-tv.co.jp/suntvnews/news/2019/06/26/12870/
それと安住の地の件だけど、日本は地震大国なので日本に住む限りは確かに安住の地は無いでしょうね、でも備えあって憂いなしってことわざ知ってるよね、お互いに気をつけましょう。

[173: 周辺住民さん]

１７２番さん　じゃーあんた、どこに住んでるの？

[174: 匿名さん]

>>173
大阪ですが淀川の西に住んでいます

[175: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
西淀川 住民さん

まず人に伝えるのなら
自分が書いたものに一度は目を通しましょう。
誤字脱字は読みにくいですよ。

sunTVの動画ニュースを貼り付けているけど
不動産を検討するこのようなサイトに
無責任に引用するのはどうかな？と思います。
その上で引用するのであれば
出典表記とかそれなりの対応もしましょうね。
他人の著作物ですよw

堆積の話は参考になりました。
が結局、地震における想定リスクは
大阪ー神戸海岸エリアなら
どこも大きな差はないということですよね？
つまりこのエリアに限った話ではないということです。

ちょっと資料を見ればわかる
知ったかぶり屋さんの自己満足の意見として
参考にさせて頂きますね。

[176: 匿名さん]

>>175
サンテレビはローカルだから？じゃ朝日新聞デジタルなら良いのかな？
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201208300149.html
それと都合の悪いデータは尼崎市のハザードマップでも完全スルーですか？
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/077_j...
これによると上町断層が動けば尼崎は震度7の揺れに見舞われ、兵庫県下で最大6千人程度が犠牲になるとされています。
そうなると最も震源に近く軟弱地盤の尼崎が県下では最大の被害になるでしょうね。
その他近隣の主要断層が動いたとしても芦屋や西宮では震度6弱程度で、数年前に起きた大阪北部地震程度しか揺れませんが、この辺りは震度7程度の揺れが伴うリスカは高いですね。
私も何度も書くのめんど臭いのけど、情報操作してるのを見ると頭にくるので反論しています。

[177: 周辺住民さん]

みなさんと書き込み担当は管理者は１７６書き込み者のようなくずをどう判断するかだな。
いくら匿名書き込みでも節度ってものが必要じゃないの？

[178: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
だからムキになるなってー
とにかく誤字脱字がひどいんだよ。わざとですか？

朝日新聞とか関係ありません。
貴方の意見の中で都合よく他者の著作物を
勝手に引用してたから使い方のマナーを
書いたまでですよ。

(因みに他のコメントとか全部見てませんしね。
人の事はいいんです)

なんでそこまで尼崎をターゲットに
するんでしょうね？やっぱり意味がわかりません。
(過去に尼崎でカツアゲでもされたとか？)
急に上町断層の事を書いて、
またその記事貼り付けて得意げだけど、
だったら阪神間の他の断層帯が活動した際の
尼崎的視点は？

176のようなコメント書いたから
強めにこちらも書くけど、
過去のデータも含めて書けよ。

特に大きな地震とされてる
宝永地震、安政の大地震の時、
尼崎の震度はどれくらいやってん？
その数字はこの地域だけ「リスク」が
最大に高いと証明できんのか？できへんやろ。
貴方の頭の中にあるような大地震が起こってしまった時は、尼崎云々言うてるところじゃないですよね？

あと、そちらから絡んできて
めんどくさい！とは始末が悪い。笑

でも地質マニアだけあって
粘着質バリバリそうだから面白いですね。
不動産の検討に参考にできるデータを
次は期待しています。

[179: 匿名さん]

>>178
そんなに不満なら尼崎市のハザードマップ作った人や、
各論文やコメントを発表してる人に直接クレーム言えば？

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん

それらを無責任にこんな場で利用してる
地質マニアに腹が立ってるだけです。

ハザードマップ作成者や
論文書いてる人たちは全然関係ないですよ。

[181: 匿名さん]

>>178>>180
160の書き込みの
>大阪沿岸部から市内 兵庫全域南沿岸部はどこも同じリスクだと感じる
に対し確認の為に尼崎のハザードマップ開いたら尼崎市内でもリスクはマチマチなので貼ったまでで、断層が無いから大丈夫も誤認してるみたいなので合わせて資料を貼りました。
そもそもここは情報交換をしながらマンションを検討するスレですよね？
都合良く思い込みするのは勝手ですが、それは違うと反発されそれが不都合な事実でもしょうがないよ、反発されるのが嫌なら書かないか、反発されても対応出来る根拠を持ってるか、スルーするかいずれかでしょう？貴方みたいに腹が立つだけでは話になりません。
ちなみにカツアゲは複数の知合いが被害には合ってますが私は無いし恨みも無いけど、尼崎のスレはなんか自画自賛的な書き込み多いし、なんか気になる書き込みが多いのは事実ですね。

[182: マンション検討中さん]

南棟5階以上じゃないと日当たりないとレスがある件ですが
こないだマンションギャラリーに行ってきました。
3階からは日当たりの規制があるそうで
前に建物が建っても数時間だけ日陰になる程度らしいですよ。
今3階、4階や5階、契約進んでるみたいです。
もし検討されてる方いましたら参考に。

[183: 周辺住民さん]

三菱地所販売担当なんとか反論しろ。このルサンチマン（怨念）を抱えている書込み輩にたいして。

[184: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

あなたの言う未知の未知の直下型にも
心づもりしておきますね。
どこに住んでいても
多種多様なリスクがありますからね。
個人的には大きな断層は走っていない事は
現時点での事実でもあると思うので
考えは変わらないですね。

貴方も都合の悪い反発、指摘はスルーですよね。

今回は珍しく誤字らしきものはなかったかと
思いますが、改行も気をつけましょう。
とにかく読みにくいです。
書いていて自分で気にならないんですか？

[185: あ匿名さん]

>>1841
人の批判す前にあんたの一連の書き込みは改行多過ぎ。
自分のブログならそれでも良いけど、
掲示板で長文でもやたら改行しまくる人は、
自己中で稚拙で見ていて不快です。

[186: 匿名さん]

>>184
相変わらずめんど臭い人ですね、貴方がおっしゃる通り今の所は未だ尼崎市内で断層は発見されてませんがそれがどうかしたの？
断層が真下に有れば亀裂出来たりでやばいけど、少し離れれば1kmも10kmそんなに変わらんし、場合によれば阪神大震災みたいに野島断層と被災地域がかなりずれていて諸説はあってもメカニズムは未だ解明されていなかったりもします。
でも過去のいくつものデータで分析すれば軟弱地盤の被害が大きいのは概ね共通していてやっぱ尼崎は地質の不利な地域が多いですよ、貴方がいくら反発したってそれが現実だから。
もうこの件は私達よりもはるかに知識を持ってる何人もの専門家が言ってるのだからしょうがないでしょ、もうこの話は終わりませんか？

[187: 周辺住民さん]

現在の管理状況はどうなんでしょうか？
管理会社、管理員は優良マンション構築のため、必死に努力されてますか？
それとも、ビジネスライクなのですか？
住民の方々は協力的？
協力的なら変な輩はスルーできるのでは？

[188: 通りがかりさん]

>>186
尼崎の地質なんて大阪寄りだし全体的に弱めなんでしょう。当たり前の事を何回も繰り返さなくていいですよ。1キロ離れたら未知ということが全てじゃないですか。
災害リスクで不動産価格が安めの設定っていうのは完全な貴方の憶測だと私は思っておきます。

頭にくるのは良くて、腹が立つのは駄目だったり。
変わった人のラリーでした。

[189: 匿名さん]

執念www.

[190: 匿名さん]

>>182
もともと数時間しか日中ってないのに、そのうち、数　時　間　も　日　陰　って嫌ですよ
全く当たらない訳じゃないんだからいいでしょっていう問題ではないです
かなり大きいと思いますよ。　南向き買ってそれはないと自分は思います。

[191: 匿名さん]

1日のうち数時間当たらないだけでは全く説明になってないですね。
それがもし夏至の頃だと冬至には1日の大半が日陰です。
夏と冬では太陽の角度全く違い冬場は太陽が低く建物の陰になりやすいです。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
色々な考え方があっていいと思います。
私の考えはありだと思いましたので、
検討材料になればと思いコメントさせて頂きました。
価格も塚口界隈比較すると価格もかなりお手頃だし
方角も南向きだし、
2階以上だと多少日陰になる可能性もあるが
日当たりも確保。
阪急塚口一直線フラット徒歩9分
JR16分
71平米以上。
いろんな条件考えても価格相応かなと。
南の市が所有してる土地もマンションが建つとは限らないし、
戸建や、ショッピングセンターなどもありえるかもしれない。
そうなったら南向き全て日当たりは良好。
あくまでも憶測ですが。
そうだといいな、と思っています。
そうなれば南向きのマンションの価値は上がるし、
価格も値上げする可能性もあるかもとのこと。
まあ、日陰になる可能性もあるので、
そこんとこも考えて納得される方は購入されているんだと思いますよ。
南棟でも東側だと日当たりは午前はいいでしょうし。
共働きだったりする場合ずっとマンションにいるわけではないし問題ないかなーと。

[193: 匿名さん]

この辺りの新築相場って少し前まで
2900~3900みたいな価格設定じゃなかったの？
近辺の土地価格も上がってないのに
えらい強気やな

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
少し前までとはいつのことですか？
1年2年くらいの期間だと年々土地の値段
人件費も上がっていますし、
増税に伴い物件価格も上がってきています。
これからも全体的にまだまだ上がっていくかなと言われています。
パークハウス前の北側の土地もマンション1.2年後に建ちますが予想だと
71平米くらいだと最低3900万円くらいみたいです。
塚口は人気エリアですのでまだまだ上がっていくみたいですよ。
いつか土地の値段が落ち着く時期もくると思いますが。
今は金利がかなり安いですが
土地の値段が下がれば金利も高くなり
購入しずらくなりますよね。

[195: 匿名さん]

土地の値段が下がれば金利も高くなり?
何言ってんの気は確かな?

[196: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名
土地価格の上昇は「金利の低下」が
１番の理由だからあってます。

[200: 匿名さん]

[NO.198～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

>>194
土地の価格調べました。
一番近くの基準地価で南塚口町7丁目ですが、
2017年24万5千円/㎡
2018年24万6千円/㎡
2019年24万6千円/㎡
三年間で上がったのはたった千円だし19年は値上りもしてません。
南塚口町でも駅直近ならまだもう少し上がってますが、
それでも人気地区の1年分も上がってません。
このままだと2020年度にはもう値下がりしてるかもね。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
パークハウスの物件6丁目なので
7丁目の土地比較をしてもあまりわからないと思います。
大きな道路をまたぎますし、
7丁目の物件になるとJRは遠くなります。

[203: 匿名さん]

>>202
そんなの言ってたらきりがない。
道を渡る時間も含めて2分程度は遠いですが、
それで劇的に変わる訳でもなく十分に参考にはなるね。

[204: マンション検討中さん]

山手幹線をまたぐかどうかは、かなり大きな要因だと思いますよ。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
ですよね。笑
しかも、パークハウスから早歩きでも
2分では7丁目までいけません。

[206: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん
そんなの言ってたらきりがないって、
なんのきりがないんですか？
あなたはただ批判して、
悪い条件と比較しているだけ。

[207: 匿名さん]

>>206
土地なんて同じ土地なんて無いからきりがないと言ってるのですよ。
じゃここよりJRまで半分以下、阪急はほんのすこしだけ遠い、
南塚口町4ー2ー37はどうよ？
公示地価
2014年11万1千円/㎡
2019年11万4千円/㎡
JRまで半分以下も近くても5年間でたった3000円上がっただけ。
他の人気地区の1年分の値上がりもしていません、

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
あなた、本当に悪条件と比べるのが好きですね！笑
工場横のワコーレですよね！
笑ちゃいます。
まあ、批判するのは結構です。
付き合ってられないのでこれにて私は失礼します。

[209: 周辺住民さん]

神東塗料（南塚口町６－１０－７３）のペンキの臭いって、単なるうわさなのでしょうか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 周辺住民さん
ライオンズの知人がいますが匂わないそうです。

[211: 周辺住民さん]

210番さん　ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

利昌工業周辺を通ったときと同じ匂いがたまにするような気がします。

[213: 匿名さん]

>>208
これでもこのマンション立地に最も近い条件の公示地価を2箇所選んだつもりなんだけどね、
それなら何処なら納得ですか？貴方が選んで下さいな。

[214: 匿名さん]

公式サイトだと
販売中13戸
次期以降分譲11戸
合計24戸

【公式】ザ・パークハウス 塚口｜価格表
https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html

[215: 周辺住民さん]

－５００万前後が妥当な気がしますが。

[216: 匿名さん]

南側の更地の入札終わったみたいですが、尼崎市のHP見たら、有効入札無しで決まって無さそうなんですが、どうなったのでしょう？

[217: 周辺住民さん]

いくら更地でも５千平米で約１４億は高すぎでは？
もう少し下がればディべが買うかも。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
>>217 周辺住民さん

これはさすがに笑っちゃいますね。
入札やり直しなんでしょうけど開始価格を決めた尼崎市の担当者の土地観が市場とズレすぎてたのね。

県立塚口病院の敷地の詳細情報源が無かったけど
県有地8,868.22㎡・尼崎市有地 3,072.27㎡のうち尼崎市有地分の落札価格が3億5,000万円だったそうなので平米単価113,922円です。

今回は平米単価274,230円開始だったので県立病院落札価格より2.4倍も高く売り出したってことですね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札参加申込は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
更新日 令和1年12月1日
物件番号1　南塚口町6丁目156番1外
物件概要
地目 宅地
地積 5,054.15平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 13億8600万円
入札保証金 6930万円
入札状況について
物件番号
入札参加申込数　入札参加数　有効入札数　落札金額　落札者区分(法人または個人）
1　3 　ー　ー　ー

[219: 匿名さん]

市有地の入札でビックリしたのは10月の長洲本通1丁目39番ですね。
ちょっと前までは不人気地区だったJR尼崎駅の北側なのに9億4,780万円開始で3,209,000,000円で落札されました。
つまり平米単価は1,298,617円でした。
JR尼崎駅から徒歩3，4分とはいえ県立病院跡地の10倍です。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
物件概要
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 9億4780万円
入札保証金 4740万円
入札状況
物件番号　入札参加申込数　入札参加数　有効入札数　落札金額　落札者区分（法人または個人）
1　18　15　13　3，209，000，000円　法人

[220: 周辺住民さん]

J尼は土地バブルなんですか？

[221: 匿名さん]

>>220
バブルだと決め付けるのはまだ時期尚早ですね。
入札は高値が付きやすく事業者は損する可能性も有るし、JR尼崎は地理的立地の割には価格が安いので、地元事情に詳しくない東京資本が入っては消えの繰り返しをして来た所だからねぇ。
マンションでは採算が合わないので何らかの事業用地になるのだろうけど先ずはお手並み拝見ですね。

[222: 周辺住民さん]

・長洲本通り落札したのはどんな会社？
・バークハウス南隣、１０億前後ならディべ買うかな？どう思います？

[223: 匿名さん]

南側の塗装会社は数年後には畳むようです。

[224: 通りすがりさん]

>>223 匿名さん
何情報でしょうか？

[225: 周辺住民さん]

本物件にとって、マンション建つより、事業者が買う方が景観保たれてよいのでは？
更地なので、戸建分譲の可能性は？　　戸建なら景観保たれるのでは？

[226: 匿名さん]

>>223
臭いがマイナスイメージだからそんないい加減な書き込みしてると思うのだけど、
その書き込みに責任取れますか？

[227: 通りすがりさん]

>>225 周辺住民さん
そうですね。ですが市が所有している土地が
誰に渡るかわからないのです。
売り土地が高すぎて戸建だと採算は厳しいみたいです。

[228: 匿名さん]

>>225
高すぎて戸建もマンションも難しいでしょうね。
採算似合う事業用となると何が来るのかな、
コナミが逃げ出し土地よりも条件が悪いのに高い。
尼崎で繁栄してる事業で真っ先に浮かぶのがギャンブル、
パチンコ屋なら採算も合うでしょうね。

[229: 匿名さん]

用途地域でパチンコ店は×だし…
難しいですね。

[230: 通りすがりさん]

東棟完売しましたね！
おめでとうございます！
南棟残り22戸。

[231: 周辺住民さん]

いつかは落札されるでしょう。行政（尼崎市）が強気なだけでは？
相場　８～９億　落札では？

[232: 匿名さん]

>>231 周辺住民さん

隣の地価はともかくこのマンションの地価は幾らで三菱が仕入れたか情報あるの？
それを知らないなら高いも安いも言えないはず。

[233: 周辺住民さん]

単なる感ですみません。

建設ニュース　２０１４．８．９　最低売却価格１７億/8923㎡
　同　　　　　２０１６．３．２５　解体は三菱地所が発注
解体の他、基礎掘起しにも金がかかっている感じがします。
更地はましでは？　（ただ、需要がなければだめかもしれませんが）
２３２さんへ　素人より

[234: マンション検討中さん]

>>230 通りすがりさん
東棟完売したんですね。おめでとうございます。やっぱり空き地のことがあって南棟は動き遅いですね。ただスレ見てるとまだまだしばらくは空き地ままになりそうなんで、日当たり、風通しはすごく良さそうですね

[235: 周辺住民さん]

南空地、さいごの最後に（７億以下なら）戸建業者来ませんか？

[236: 匿名さん]

>>225 周辺住民さん
>>235 周辺住民さん

ざっくり計算してみました。

お隣さんの市有地が5,054㎡で面積の30％が開発道路として市に提供するとして3,537㎡が戸建宅地部分になります。
仮に一戸当たり25坪に分割したら43戸の住宅団地です。

7億円なら敷地代だけで1,630万円ですね。
提供道路の費用やら造成費用を400万と仮定したら1戸辺り土地代は2,000万円。

25坪の土地代金2,000万円＋建築費は仮に3,000万円＋事業者の利益1,000万円としたら6,000万円。

プラウドシティ塚口の戸建街区も6,000万くらいだったと思うけど
あの戸建の街区は全体の開発計画の中で容積率だかの関係でマンション建てれなかったからで野村不動産としては本音はもう1棟作りたかったんじゃないかな？

この辺りで25坪6,000万円の戸建が簡単に売れるかどうか？
さらに事業者の商売の旨味もあんまり無さそう。

今回は13.8億円では落札者いなかったけど7億円まで下がるかどうか？
仮に3.8億円値引いて10億円になっても1戸辺り6,700万だし。

[237: 周辺住民さん]

だけど、値段下げていったら、いつかはだれかが買うでしょう。

[238: 周辺住民さん]

土地がかなり下がったら、公園提供してマンションかもね。
４０００万以下で販売できるかも。

[239: 通りすがりさん]

落札されてましたね。

[240: 匿名さん]

>>239 通りすがりさん

うわ！落札されてたんだ。
>>218 2019/12/08の書き込みは勘違いしてた。

入札日当日は12月12日だったのね。
皆様をご誘導して失礼しました。

それにしても入札参加数が1で最低価格そのままで入札したってことはこの土地はここが最高到達点かもね。
落札した法人の名称はいつ公開されるんでしょ？

>>入札参加申込の受付（個人、法人を問わず参加できます。）
>>令和元年11月20日水曜日から同月29日金曜日まで
>>入札日
>>令和元年12月12日木曜日午後1時30分(受付は午後1時15分から)

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

[241: 周辺住民さん]

塚口（郊外含む）バブルってこと？
でも、駅近でないマンションにかんしては、販売好調とはいえないような気がしますが。
更地（建物解体、基礎撤去費用がかからない）となると、やはりマンションってこと？
敷地の一部を公園として提供（容積率緩和）して建てるってこと？
ディべでないとしたら、どんな会社？

[242: 匿名さん]

塚口の土地上昇率は尼崎市内では上位だけど阪神間では普通ですよ、
それも駅から離れると落差が周辺都市より大きいのが尼崎の特徴だから、
5分以上離れる物件は要注意。

[243: マンション検討中さん]

南棟残り18ですね。4戸売れたということは、南棟何になるのか、もう情報が入ったんでしょうか

[244: 匿名さん]

>>242
住みたくない市の買う気もないマンション掲示板にコメントするってよっぽど暇なんですね笑
私は住みたくない市のマンション掲示板なんて見ないし見る意味もないと思うけどなぁ。

[245: 匿名さん]

公式サイトの物件概要が11戸と7戸の2つの欄に別れてるけど違いは何かな？
残り19戸ってこと？
未販売住戸はもう他にはない？

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
トップページ【公式】ザ・パークハウス 塚口｜阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

2020年01月06日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 11戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 36471537円～50282347円
最多価格帯 3,700万円台・4,500万円台（各2戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 71.63m2～88.45m2
バルコニー面積 10.24m2～11.25m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円～6,640円(月額)
修繕積立基金 537,230円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円・16,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）、ルーフバルコニー使用料：1,560円（月額）面積31.15ｍ2

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00※定休日：水・木曜日(祝日除く)
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2020/01/14


2020年01月06日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 7戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 37,485,496円～40,133,643円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 71.63m2・73.49m2
バルコニー面積 10.98ｍ2・11.25ｍ2

登録受付期間 【第6期】2020年1月11日（土）10:00～先着順申込受付開始　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引渡しとなります。）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,960円・11,250円(月額)
修繕積立金(月額) 5,380円・5,520円(月額)
修繕積立基金 537,230円・551,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,960円・11,250円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円・16,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,485円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00　※定休日：水・木曜日（祝日除く）
0120-320-309
[e-mail]
次回更新予定日：2020/01/14

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[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
南棟何が経つのかはまだわからないみたいですよ。半年、1年先と聞きました。
おそらくマンションの可能性が高いみたいですが。

[247: 匿名さん]

残り15戸になりましたね

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

値引きを大々的に広告すれば一発で完売すると思うけど定価で購入した住民への配慮もあってなかなか出来ないでしょうし地道に販売するしかないでしょうね。

[249: 匿名さん]

モデルルームで個別交渉で値引き交渉するってコミュ力弱い人間には不利だよな

それで何百万も差がでるんだからやりきれないな

[250: マンション検討中さん]

実際どれくらい値引きが期待できるでしょうか

[251: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
>>235 周辺住民さん

南側の空き地のマンション情報出てきましたね。
googleの航空写真が古いのもあってつかぐち病院との境界線が解り難いけど
それでもザ・パークハウス 塚口の敷地面積4461.96m2と比べるとやはり狭いですね。
同じ8階にならなかったのは建築基準法で出来なかったのかもね。

仮称　リビオ塚口
事業主　日鉄興和不動産株式会社
住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急「塚口」駅徒歩9分
敷地面積　2,953m2
階数　地上7階建
総戸数　84戸
完成 令和３年・2021年9月下旬

[252: 匿名さん]

リビオはお隣さんの古い大豪邸を買収してればもっと良いマンション建てれたのね。

[253: 匿名さん]

残り11戸になりましたね。
がんばれー！パークハウス

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

>>245で出てた1月11日からの6期の7戸はいきなり全部売れたの？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

245さんのは間違えてる情報です。
この時は残り15戸でした。
なので4戸売れたことになりますね

[256: 匿名さん]

>>251 匿名さん
リビオ塚口は北隣の空地では？間違ってないか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

うん？
空き地の『7』のとこがリビオ塚口の予定地。
その東横に豪邸があるからそこも買収できてれば四方向全てが公道接道になって1区画まるごとの敷地になるからもっと良いマンション出来てたのになって思った。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
うん？
だから251さん間違ってるでしょ？
252さんには言ってません。

[259: 匿名さん]

残り9戸になりましたね！
今で竣工して1年経過。
今年度で売り切れるかな？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

9戸は過去の期の販売分の売れ残りが先着順になってるだけですね。
今はまだ最終期では無く他にも未販売住戸があるようです。