ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4779: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん
ちなみに９階じゃなくて、眺望が良い13階が5874万円ですよ。あなたのその情報、嘘も良いとこですね。

[4780: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
こんなデタラメ書いて何と戦ってるの？

[4781: マンション検討中さん]

必死こいてここ貶してる奴って何が目的なん？
よっぽど自分の売れない予想外れて悔しかったん？笑
高くて買えないならさっさと他検討すりゃええやん
どうせ後3つなんやし、ケチつけようが何しようが近々売れる
で、そいつらは高かろうが暴落しようが欲しくて買うんやからテメェには関係ないやろ

[4782: 検討板ユーザーさん]

>>4781 マンション検討中さん
まぁネットですし、程度の低い方を相手にしても仕方ないですが、誤情報を流されても困るので、訂正対応だけしときましょう。時間の無駄の極みですが、誤情報は不快ですし。

[4783: マンション検討中さん]

>>4777 匿名さん
アンチさんずっと張り付いてたけどデタラメな情報ソースしか持ってなかったんだ

[4784: マンション掲示板さん]

割高割安気にせず、初期に買って自分のセミオーダー通せた人はまあ満足なんじゃないかな
そこは新築マンションの醍醐味だと思う

[4785: 名無しさん]

これを値崩れといわずなんと言う？（キリッ

[4786: 匿名さん]

>>4785 名無しさん
気持ち悪い

[4787: マンション検討中さん]

ここ、検討スレのはずなのに住民スレになってる。

[4788: 検討板ユーザーさん]

>>4787 マンション検討中さん
いや、嘘付くやつがいるからね。
やむなしでしょう。

[4789: 匿名さん]

住民ページにも明らかに違う人が来ますし、お互い様では？

[4790: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4791: 匿名さん]

同タイプの12階を買った人って

[4792: 匿名さん]

住んでからわかることも多いでしょうから、検討版での質問疑問に住民んさんが答えていただけたりするのは大いに結構だと思いますので、こちらをのぞいてみていただけるのもたまには良いのでは。

成約250件突破ということは残り僅かってことですか。先着順販売は3戸になってますから、一部は商談中ってことなのかな。いずれにしてもあと少しですね、完売まで。

[4793: マンション検討中さん]

後三邸からピタッと売れませんね。。値引きと家具付きなのに。

[4794: マンション掲示板さん]

よっぽど眺望にこだわりが無ければ1000万引きでも高いんじゃないかな

[4795: マンション検討中さん]

夜に歌が聞こえるステキなマンションなのにね

[4796: マンション検討中さん]

>>4793 マンション検討中さん

新型コロナでみんなそれどころや無いやろ…

[4797: マンション比較中さん]

そうですね
不況になると贅沢要素は避けるようになってより一層実用性(学区や治安、スーパーが多い・近いなど)を求める気はする
ここに限ったことではないが、日常生活圏というより贅沢要素の多い中央区全体が今後厳しいかもしれない

[4798: マンション検討中さん]

>>4797 マンション比較中さん
なんでそうなるねん

[4799: 匿名さん]

元々この立地でこの値段ではバブル以外は無理がある。
完全にはじけたからご愁傷様です。

[4800: 検討板ユーザーさん]

まぁこのコロナの影響はすごい。
マンションどうこうではなく、かなりの世帯の年収が落ち込むだろうから、暫くは消費つかないしね。
足元ですぐに不動産価格が低下するかは不明だけど、待てる人は2、3年待った方が無難かもね。

[4801: 匿名さん]

これから売り出すマンションは大変ですね。ここをそんなに叩く意味が...
逆に残り3戸なんだからよかったよ。

[4802: 匿名さん]

1~2年待てばローン破綻した物件がゴロゴロ安値で出てくるよ。
リーマンの時もそうだった。
今、慌てて買う必要は全く無いよ。

[4803: マンション検討中さん]

ここはゴロゴロ安値で出てから買うのが吉と言うことですね。

[4804: 匿名さん]

えっ？本気で今後新築マンション価格が下がると思ってるの？情弱さんだね。

デベもリーマンで体力がないところは全滅したよ。

[4805: 検討板ユーザーさん]

新築は立地が良ければ大して下がらんと思う
売残った場合は値引きせざる得ないが
ようは地主がバブルで売らなかった土地を不況下で安く売るかどうか
デベは土地の仕入れに対して今までと同様に経費や利益分乗せるだけだからね


あと中古はフルローンで買った人のローン破綻で投げ売りは見られるでしょうね

[4806: 匿名さん]

>>4804
中古のことですよ、文章読めば判るはずです。

[4807: 販売関係者さん]

情報弱者だから仕方ない

[4808: 匿名さん]

ココに限らず最近販売した築浅フルローン破綻中古物件が出てくるのを待つのが一番得なような気がする。
1年ぐらいしたらどばっと出てよりどりみどりになるかもね。

[4809: 匿名です]

確かに中古は投げ売りになるかもしれんな。

[4810: 匿名さん]

あと3戸だけなんですよね。。
家具がついているっていうので、それが値引きのかわりっぽいのかもしれないです。
何階なんでしょう。
マンションだと、高層階から売れていくと聞きますので
低層階が中心となっていますか？

[4811: たこさん]

ジオ神戸中山手通に在住しております。
購入者限定でご紹介カード（かなりお得になります）を頂いておりますので購入希望者が居りましたら差し上げます^ ^

[4812: 匿名さん]

テドロスがもう世界は元には戻らないと発言。これから世界中の雇用が危ぶまれるなか、こんなバブル値付けで誰がかうねん。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
買う気ないなら関係ないやん。
自分の心配しときなさいよ。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
自分の心配はないんやけどな、ここ数年の不動産値付けがほんまに腹立たしかったから言うてまうやん。裏を知ってるだけに。

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
強がるなって♪
暇やから書いてまうんやろ。
お疲れ様やね。

[4816: マンション掲示板さん]

ここ最近出た新築の中でここが1番住みたい場所ってことで購入するならどんなに高値で買うてもいいと思う
2度と同じ場所は出ないんだから

[4817: 匿名さん]

>>4816 マンション掲示板さん
どんなに高くてもて、そらあかんやろ。身の丈にあった範囲内で探さな詰むで。

[4818: マンション掲示板さん]

小学校が目の前にあること以外は不便な場所だと思うし、高級住宅街でもなく駅から相当遠いのに平均5000万程度するのはどう考えても割安感はないけど、それでも250戸以上売れたんだから、他に何か惹きつけた理由がそれぞれあるんでしょうね。

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
何と戦ってるの？笑
テレビにでも出たら？

[4820: 評判気になるさん]

>>4812 匿名さん
テドロスって...。
私は世界が元に戻るよう頑張りますけどね。

[4821: マンション検討中さん]

>>4818 マンション掲示板さん
この物件が売れたのは販売当初は平均80m2超えで3000万後半+中央区アドでサラリーマン世帯に刺さったから。残り3戸は低層中古との競合もあり確かに難しい。けどお金に余裕のある小金持ちは少なからずいるので眺望を気に入って買ってくれるのを待つのみ。阪急阪神には是非値引き無しで完売しきって欲しい。

[4822: 入居済みさん]

なんかもうちょい有益な情報交換ないんですかね。それこそいいお店の情報とか。

[4823: 検討板ユーザーさん]

飲食店は食べログで網羅されてますから、いまさら話題にするほどの店はないですね

子供の教育とかみなさんどうされるかとかのほうが気になります。
難関大目指すなら公立中学校区的に中学受験は必須のように感じますが、みなさん塾は車で送り迎えするんですかねー

[4824: 匿名さん]

中受されるかたの割合ってそもそもどれくらいんでしょうか。
そこまで高い地域なんですか？

塾の送迎って車でするのが一番子供に負担はないと思うけど
行きは共働きの場合は相当時間的に厳しい。
専業主婦のお母さんだったら、行き帰り車で出来るかもしれないが、
仕事をしていたら、
行きは歩きでいかせて、帰りは車でお迎えかも？

[4825: マンション掲示板さん]

70後半m2で賃貸22万って岡本にも住めそうなぐらいの価格設定ですね

[4826: 匿名さん]

売れない、借りて貰えない、ローンが払えない
三重苦

[4827: 匿名さん]

賃貸は結構借り手いますよ。

[4828: マンション検討中さん]

西側の安い部屋売りでないか待ってます。だいぶ上乗せされるかなぁ。