ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1001: 名無しさん]

購入者さん 書けば書くほど見てられないくらい痛ましいのでもうそれくらいにしておけば？墓穴を掘ってるようにしか見えないです。。

[1002: マンション検討中さん]

このスレ閉鎖したほうがいいと思います。検討してましたがここ見てると贔屓目に見ててもライバル営業？の書き込みが真実味を帯びて来て買う気で覗きに来た者の購入意欲を削がれてしまいます。購入された方達も、もう少しこのマンションの良い面を全面に出してアピールしたほうがいいのでは。

[1003: 購入済みさん]

アンチを刺激するような事は書き込まない方がいいようですね。百倍返しされます。荒らしは無視して前向きな情報のみ発信していきましょう。

[1004: 検討板ユーザーさん]

凄く不人気な方に人気の物件ですね笑
値段が中途半端なので見る人が多いんでしょうか。

[1005: マンション検討中さん]

こちらを前向きに検討しています。
検討スレなんで批判的な意見もありますが、明らかに悪意がある感じですね。
よっぽど売れてほしくないのでしょうか。

神戸駅前のタワマンも立地的に便利でしょうが、こちらは程よく自然もあり広い部屋もあり子供のいる身としてはキッズルームがあるのも魅力的です

[1006: 匿名さん]

ネガステマ業者が酷いですね。。
こんな記事を見つけました。

https://www.sumu-log.com/archives/542/

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11139300321

掲示板は参考程度にして、出来るだけ自分で調べることが大事です。

ネガステマ業者の特徴をまとめますと以下の通り。
・水曜日前後に書き込みが多い
・悪質書き込み→アカ削除→リセットを繰り返す為、初心者マークが多い
・参考になるボタンを複アカで沢山押す（これが一番見分けやすい）
機種変したスマホやタブレットをいくつか持っていれば自演ステマがいくらでもできる時代です。

ご自身で物件の良し悪しを判断しましょう。

あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。

[1007: マンション検討中さん]

本当の事書かれて、挙げ句のはて検討者達を業者扱いですか。ここに書かれてることを本当に誹謗中傷か実際廻りを散策したりしましたが八割方本当でした。真剣に検討されてるなら自分の眼で確かめるのがいいでしょう。

[1008: 匿名さん]

＞1006
目安は内容の無い書き込みなのに、不自然に『参考になる』が多いのが特徴ですね。
このスレに限れば『参考になる』が多いのは、一番参考にならないというﾊﾟﾗﾄﾞｯｸｽの典型例。

[1009: 購入済みさん]

＞1008 アンチが湧くだけなんで物件に関しての書き込みで御願いします。ずっと荒れるだけです。

[1010: マンコミュファンさん]

営業さんではないと思いますよ。ここをライバル視しないといけないマンションってそんなにないと思います。マンション色々検討してる人達の正直な意見も多いのでは。

[1011: 購入済みさん]

スレも1000超えましたね。それだけ注目されているという事ですね。

[1012: 匿名さん]

参考になるのが多い程、参考にならないですね

[1013: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。→ 何を言いたいのかさっぱり分からないバカの典型が書いた文章ですね。 書けば書くほど頭の程度が知れるから書き込まない方がいいですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

あなたのほうが頭の程度がしれますよ

[1015: 通りがかりさん]

要するにネガステマついでに自社物件情報出しすぎて誰にでも特定容易な状況ですよ、ってことやろね。
そんなあなたに、削除依頼

[1016: 匿名さん]

ネガステマしてるくらいでしたら、自社の物件頑張って売ってくださいね。

有意義な情報交換をしましょ

[1017: 通りがかりさん]

今頃カモフラージュのため必死に参考になるボタンばらまきに行ってる頃でしょうね

[1018: 購入済みさん]

ジオも三菱も和田興産も社員個人が書き込んでも一文の得にもならないですし、大手が組織的に荒らしをするのもあり得ないと思います。購入者か検討者の書き込みがほとんどでしょう。デベ営業は参考にする程度と思いますが。。

[1019: 匿名さん]

>>1018 購入済みさん
あり得ない？どうしてそう断言できますか？どう売りさばくか見物だ、チラシ撒いてないけどこっちは売れてるよ、等々、一般人なら気にもしない視点での煽り書き込みが非常に多いですし、業者による荒らしがあるのは公式ブロガーでも認めています。
匿名掲示板ですから基本姿勢として疑いながら読むのは当然ではないでしょうか？

[1020: 匿名]

ここも2ちゃんねるのようなものなので、多少のネガは仕方ないと思いますが、あまりにもひどいですね・・・購入者の人も見ているわけですし、人の購入した財産にケチをつけてそんなに楽しいものかと。大手の会社が組織的に荒らしはありえないと思いますが、個人的に出来ない営業マンが勝手に書き込んでいる可能性は大いにありえますよ。

[1021: マンション検討中さん]

山手小学校の部活やレベルはどんなものでしょうか？
ヤンチャな子がなるべくならいないといいのですが。
地区的にも少し心配ですね。

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
その可能性はありそうですね。過去の投稿見るとどこの人が書き込んでいるか明白なので、企業さんも野放しにしないようにして欲しいものです。…と書くとこれからごまかす様な投稿も増えそうですけどね。

[1023: 匿名]

にしても最近不自然な程ここ、ネガキャン多いですよね

[1024: マンション検討中さん]

出来ない営業マンってどんな人物像なんでしょうか？自分の成績が振るわないから人の仕事を邪魔するような人？それとも自分の成績を上げる為に他社の物件を扱き下ろす？そんな事しても結果たいして変わらないのでは。ここ見て購入した人10人に一人いるかどうか。。

[1025: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13092/

スムログでこんなブログを見つけました。物件の魅力①から⑥の内どれが当てはまりそうでしょうかね？

[1026: 匿名さん]

購入目的は人それぞれ違いますから、ご自身で考えて自分なりの答え出してみるのがよろしいかと。

[1027: マンション検討中さん]

スムログを見ました。
リセールについては三ノ宮開発後に中央区にあとどれだけのマンションが建つかがキーになるのかな。
ファミリーマンションが建たなければ子育て世代の需要が10年くらいはありそう。

[1028: マンション検討中さん]

10年しか需要なければ厳しいですね。ちょうどその頃売却して夫婦で小さいのに買い替え予定なんで。これから小学生の家庭ならいいのでは。

[1029: マンション検討中さん]

将来価値を決定する要素は、
①立地条件（利便性と環境。マクロ的な人気度）
②スケール（存在感）
③外観・玄関・空間デザイン
④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）
?ブランド
⑥管理体制

考えさせられますね。スケールは間違いなくあると思うけど、管理体制とか自分には未知数です。。

[1030: 通りがかりさん]

たぶんここを購入されてる人は中央区以外の方が多いと思います。
アドレスとジオのブランドは魅力だと思うので。
元町、三宮、阪神間の人は少ないと思います。

[1031: マンション検討中さん]

リセールについては先のことなのでどうなるかなんて誰にもわからないですね。

[1032: 検討板ユーザーさん]

新築で売れ行き悪いとリセールにも響きますよね。

[1033: 匿名]

>>1027
10年というエビデンスは？
いい加減な事は言わないでくださいね

[1034: 匿名さん]

これは竣工前完売は無理やろ
値引き有るで
俺は待つ

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
値引きがあっても、あなた買えるんですか？

[1036: 匿名さん]

買えないのに検討はしないだろ

[1037: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1038: 匿名さん]

ココがどうしても欲しいなら値引き待ちが正解でしょう。

[1039: マンション検討中さん]

新たに販売期が追加されましたね。しかし高い。。

[1040: 匿名さん]

どれぐらい売れてるのかな
半分ぐらいは売れてるの？

[1041: マンション検討中さん]

安かった西棟のおかげで半分近くいったのかな。南と東棟は高いから今後どうなるか。あと八ヶ月。頑張って下さい。

[1042: マンション検討中さん]

堂々完成。実物見学会が毎週末模様されると気持ち萎えますね。早く売れてほしいです。

[1043: 匿名さん]

9月入居だから7月ぐらいには竣工、内覧会が有るだろ。
あと半年で完売は無理やね。
256戸の内、「供給」が未だ177戸って言ってるぐらいだから半分も売れてないよ。

[1044: 匿名さん]

苦戦してますね。静かで良い場所ですが駅から遠いため購入者が限定されてしまいそうです。

[1045: マンション検討中さん]

供給した分ある程度さばけないと次の供給出来ないと言う事でしょうか。半分も売れてないのなら購入を検討するにも二の足を踏みますね。。

[1046: 匿名さん]

南、東棟の中～低層階は危険すぎる！
そして高い！

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
どうして危険なんですか？

[1048: 通りがかりさん]

車ありじゃないと厳しくない？
車ありで数十年住むなら、車なしの灘、東灘近辺とトータル費用さほど変わらないような

[1049: マンション検討中さん]

批判的な意見が多いようですね。ファミリー向けで価格も高いので住む人の層は一定レベルが確保されるのではないでしょうか？年明けにモデルルーム見てきます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん

そういうあなたも皮肉が効いてて面白いぞ

[1051: 匿名さん]

竣工お引き渡し後1年経ったら色々な形で値引き有るで。

[1052: マンション検討中さん]

でたっ値引き大好き関西人

[1053: 匿名さん]

何回も話題出てるけど、ジオの値引き事例ほぼないよ。ラスト数邸になったらやってた事あるみたいやけど、自分の欲しい間取りが果たして残ってるかな？残り物好きならええんちゃうかな笑

[1054: 名無しさん]

竣工までは値引きはないと思う。上でも言っているように残り5邸とかになってくると、広告費を値引きの予算に回すことができるので値引きはあり得ると思う。しかしそれは数年先の話だよ。

[1055: 匿名さん]

さすがのジオもこの物件だけは最後は値引き販売を強いられそうな予感
下請け関連に買わせるのも無理がある数量
増税、円高、景気後退、株価暴落etc
今後数年は不動産にとって最悪の年になりそう
悪い時に悪い立地で大規模をやってしまったもんだ

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
無責任な発言はやめた方がいいですよ

[1057: 匿名さん]

新年早々、嫉妬の連投が凄いですね。初心者マークだし同じ人かな？
今時竣工までに売り切れるのは駅近の投資物件くらいでしょう。
ここはまだ値段付いてない上層階があったはずだし、売れてないなら適正時価つけて売るだけだと思いますよ。
完売するかなんて業者と、値引き大好きさん？笑 以外気にしないです。

[1058: マンション検討中さん]

その通り、欲しい間取りはそれぞれですし売れ残るとか値引き待ちとかどうでもいいです。マンション内のお話をしましょうよ。
ミニショップの規模が知りたい、どんなものが売られるのかな。

[1059: マンション検討中さん]

マンション内のミニショップは割高で利用者が少ないと廃止になる所も多いですね。

[1060: 名無しさん]

ミニショップは生活用品とか軽食を売ってるんだったと思います。品揃えは私も気になりますね。
コンシェルジュのコーヒーやパン販売はまだ未定と聞いたのですがどうなるでしょうね。コーヒー好きなので地味に気になってます（笑）

[1061: マンション検討中さん]

多少割高でもマンション内にあると助かる時がありますね。
パンとコーヒーあればいいですね。

[1062: 名無しさん]

あまり触れられてませんが、このマンションの建付けすごいイイですね。他所のスレだと壁厚とか直床とか叩かれまくってるのに…。ホームページに全部乗せてるのは自信があるからでしょうかね。

[1063: マンション検討中さん]

しかしジオは高い。ジオ西北も29戸の小規模なのに築1年後でも完売出来ない。百万円引きしてるけど厳しいでしょうね。ここも一年後に三分の一以上残りそうですが一年後百万しか値引きないのでしょうか。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 名無しさん

あまり知識がないのですが、軽量化に特化している印象を受けます。防音性も高いと聞いて安心しました。

[1065: その他]

>>1060 名無しさん
ミニショップのリスクについて
はるぶーのマンションヲタクな日日に載っていて分かりやすいです。いりますか？
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html?utm_source=gamp&utm_...

[1066: 匿名さん]

>>1062 名無しさん

ここは良くも悪くもない。普通ですよ。

[1067: マンション検討中さん]

自販機置場確定でしょう。

[1068: 匿名]

>>1066
何目線？

[1069: 匿名さん]

近くにコンビニも無いの？

[1070: 匿名さん]

＞1069
でかいから、大した用もないのに敷地外まで、わざわざ出るのが面倒なんだよ。

[1071: 検討板ユーザーさん]

ここの板は異常。
ネガティブな書き込みには大体5個以上「参考になる」が付いてる。

アンチなのか、業者なのか、どちらにしても怖いね?

[1072: 匿名さん]

でも、自販機というのは現実的だと思う。

[1073: 通りがかりさん]

複垢で張り付くのを生業にしている粘着さんがいるんですよ。大規模ブランドマンションは妬みもあって狙われやすいので、気にしない事です。
参考になる数は明らかに業者が押しまくってますね。一般人はまず押さないので、ある意味参考になります。

[1074: 通りがかりさん]

アンチな書き込みは嫉妬かマウンティングか他社販売員でしょうね。気にしたら負けです。でも、検討材料にはなると思うので横目に見て自分の好きな物件を買えばいいだけです。

[1075: マンション検討中さん]

業者もそんなヒマじゃないでしょう。書き込みの多さからも検討者が多いのでは。しかし他のジオはここまで叩かれてないね。。

[1076: 購入前]

ここのまとめも異常 買う気満々だったのに意気消沈させられる。

[1077: 匿名さん]

ここはブランド以外は価値無いと思う
立地が悪すぎる
急ぐ人でなければ水族館付きの方が良い

[1078: マンション検討中さん]

ツインタワー700戸で坪140万ってホントですかね。ココより二千万近く安いのでは。

[1079: マンション検討中さん]

定借だから？

[1080: 検討板ユーザーさん]

ツインは所有権ですよね。埋立地だから今安いけど開発終わると上がるでしょうね。

[1081: マンション掲示板さん]

辺鄙で学区がいいわけでもなく、まともな部屋だと結局5000万前後から。あと1000万用意出来れば東灘の学区がいいところも狙えるレベルで、そちらの方が値崩れもせず資産価値もあると考えるとやはりここは割高かな
上の方が言うように、ミニショップは理事会で即コストカットの対象となりそう。

[1082: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みに参考になるが確かに異常に多いですがまさか事実だからじゃないでしょうか。。

[1083: マンション検討中さん]

このマンションの最大の魅力はって大きな欠点がないのとじゃないでしょうか？

[1084: マンション比較中さん]

ミニショップ要らないから朝と夕方だけ三宮までマンションからバス運行して欲しい

[1085: ムフフフフフ]

それはいい考え！でもショップより経費かかりそう。

[1086: 匿名さん]

やっぱり売れてないみたい
立地が悪い割に値段が高い

[1087: マンション検討中さん]

需要が無い所に巨大なブランド板マン。完売まで数年はかかりそうですね。

[1088: 検討板ユーザーさん]

そんなしょうもない個人の予想書くなら、建設的な意見書き込んでください。

[1089: マンション検討中さん]

買うか買わないかは別として
この広さのマンションは中央区では
しばらく出なさそう
立地が悪いのは仕方ないのでは？

[1090: 匿名さん]

中央区ならどこでも良いってもんじゃ無いだろ？

[1091: 検討板ユーザーさん]

名前は中央区 実態は兵庫区

[1092: 匿名さん]

兵庫と中央の地理的な境界は、不満に思う人いるだろうけど宇治川だよ。
暗渠化しているけど宇治川商店街付近の東西が古い神戸と新しい神戸の国境だよ。

[1093: 匿名さん]

>>1089
スムログ見たら立地が一番大事ってしつこいほど書いてある。

[1094: マンション検討中さん]

スムログの話するならマンションは購入後の管理が大事かなあ。
うちの親も管理費が少な目のマンション買って後々自治会で苦労してました。

ここは資産運用目的の購入も少なそうだし、割高と言う人もいるけどある程度収入に余裕があって管理のことを考えられる人が集まると考えると安心感がある。
ブランドってそういうことでしょ

[1095: 名無しさん]

歩ける距離で4路線乗れて、閑静で、見晴らしが良くて隣に公園あって、ドラッグストアもコンビニも近くにある。
ここの立地で色々言われちゃうんだったら、とんでもないところに建ててる他の物件とかどうなるのよ 笑。

[1096: マンション掲示板さん]

そういうところは過疎ってますねー。

てことは、一体誰がわざわざ同じような書き込み繰り返してるんでしょうねー。

[1097: マンション検討中さん]

私はジオ検討していますが
色々物件見て野村不動産等の安心感が
良かったです。
正直坂がどうとかは車、電チャリあれば
問題ないですし、タクシー乗り場もあります。
少し上のT字路には三宮直通のバスもあります。
立地面でのカバーは問題なさそうですけど、、、
眺望はほどよくでいいし、スカイデッキあるし
私はコスパ良い物件狙います。

[1098: マンション検討中さん]

売れてないのが答え

[1099: 名無しさん]

>>1096 マンション掲示板さん
売れてない投稿を繰り返してるのがどこの人かは、ログを全部読み返すと分かります。バレバレだからいい加減やめた方が自分の為だと思うけど・・。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1098 マンション検討中さん
今何室位売れてるんですか
また、今の時期何室位売れてるのが適正なんですか