プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[81: 検討板ユーザーさん]

東池袋ユーザーですが今も詰まってるよね。
混雑が原因で時間通りに来ない。

[82: 匿名さん]

確かに通勤ラッシュ時の電車はかなりパンパン。でも、東急田園都市線や京浜東北線に比べるとまだ余裕ある。
溢れそうなタイミングで副都心線東池袋駅開設じゃない？

[83: 匿名さん]

副都心線は、混んでる有楽町方面とは全く別方向だからあまり意味は無いかと。

副都心線に乗るためにわざわざ池袋(混んでない方面)まで1駅戻る手間が無くなるくらい。
いつできるのか、本当にできるのか知らないけど。

[84: 匿名さん]

新宿方面に行くときに副都心線を絶対に選ぶようになり、
山手線という選択肢はなくなる。

ハレザタワー勤務者も、歩きにくいＪＲ池袋へではなく、副都心線東池袋へ歩く。
メトロも、収益的に新駅を作った方がいい。

[85: 匿名さん]

ハレザタワー勤務者とやらはみんな渋谷方面から来るのか？あんまりいない気がするが。。。
郊外からの副都心線直通の人でも池袋通り過ぎて東池袋まで行って歩いて戻ってくるなんてことするかね。。。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

あまり否定するのもヤボだけど、東池袋駅がもしできても、急行は絶対に止まらないと思うから、早く帰りたい人は急行が止まる池袋の副都心線か、同じ早さのJR湘南新宿ラインに行くと思う。

[87: 匿名さん]

池袋駅の東口から西口の向こうにある副都心線の改札まで混んだ地下を歩くより、
東池袋駅から副都心線に乗って途中駅で急行に乗り継ぐ方が楽だと思います。
西武線ユーザーも同様。池袋の地下街より、グリーン大通りに駅ができたら、
そちらに行きますね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

それでは今の副都心線ユーザーの乗り場が少し変わるだけでは。。

[89: 匿名さん]

で、副都心線東池袋駅ができる可能性は客観的にみてどれくらいなの？

[90: 匿名さん]

>>88
だから、東池袋新駅は、池袋駅地下の東西を行き来するカオスな混雑緩和にもなるわけですよ。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん
東池袋一丁目でもスミフの再開発進行中！

[92: 匿名さん]

>>85 匿名さん
通勤だけではないでしょう。
営業や取引相手や観劇客が新宿・東横線でも往来するわけだし、
そのために東武の先の副都心線駅まで歩くのではなく、
ハレザやサンシャインからグリーン大通りに出るだけで乗れる
ようになったら超便利。


あと、有楽町線と副都心線に、新型車両が多量導入されるみたい。
フリースペース(座席がないエリア)が、なんと全車両にあって、
ラッシュ時の混雑緩和にもなる。

[93: 匿名さん]

地元民だけどタワマン乱立で朝は有楽町方面は電車乗るのがやっと。。。池袋方面はガラガラでそこから乗り換えで通勤ならいいのかもしれないけど。

生活は区役所近いし、波動広めでスーパーとかもあるししやすいけどとにかく、駅のキャパが年々やばくなってる。

[94: 93]

93ですが、ごめんなさい
波動じゃなくて、歩道です…すみません…

[95: 口コミ知りたいさん]

このぶんだと、新型コロナ騒ぎで
モデルルームも
販売も
延期になりそうな気がしますけどね。

[96: 匿名さん]

造幣局跡の広い公園が７月オープンだから、そのあとがベストかと。

[97: 匿名さん]

副都心線の東池袋新駅ってけっこうこのマンションから離れてるんだね。
やはりいろんな点でブリリアタワーには劣るなあ。

[98: マンション検討中さん]

東池袋直結のタワマンは、
ブリリア>>>>>>エアライズ>>>>アウルとここ

立地、階数、ブランド、設備、どれをとってもブリリアに敵うわけがない
勝てるのは築年数だけ、でも中古になったら勝てる要素ないよ

[99: 検討板ユーザーさん]

え、エアライズとアウルは同格くらいと思う。
ファミリー多いしサンシャイン直結、駅も近いよ。
スーパーも西友に一番近い。最近はセリアも出来てマジで便利。
ここが勝てるのは築年数だけなのは同意です。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

ブリリアが一番は同意だけどエアライズとアウルは外廊下だよ。

[101: 匿名さん]

東池袋　×　食べログ　https://tabelog.com/tieup/main/higashi_ikebukuro_guide/

防災公園　https://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/kouenryokuti.pdf

[102: 匿名さん]

池袋の新施設Mixalive TOKYOが2020年3月開業予定
https://ikebro.tokyo/mixalive-tokyo/

[103: 匿名さん]

>>102
池袋はパフォーミングアーツの街として完全に定着しますね。
街としてのカラーが明確になるのは良いことだと思います。

[104: 買い替え検討中さん]

2030年までに着工なら9割、2025年までに着工なら3割って感覚
東京国際大学開校、南池袋二丁目Ｃ地区竣工に加えて
グリーン大通り近辺のビルの建て替えがあと何棟かと造幣局南地区開発の進展、
空き地だらけの住友不動産池袋東ビルの周りの開発のいずれかがないと
乗降客数5万人突破は厳しいと思う

[105: マンション検討中さん]

坪510万くらい？

[106: マンション検討中さん]

いやいや坪530はいくっしょ？
ブリリア中古より高く売り出すのが普通。
仮に坪500未満で出すと瞬間蒸発

[107: マンション検討中さん]

坪530でも安いくらいだけどな。
他のプラウドタワーも好調みたいだから、コロナの影響はあまり受けないだろうね。

[108: 検討板ユーザーさん]

500弱でしょう。部屋によるけど500超はないよ。

[109: マンション検討中さん]

前にも出てるけど、500未満の場合は大抽選会になるよ。近年の野村はそんな売り方しない。

[110: 匿名さん]

この立地で坪530とかすごいねえ。。。その昔池袋駅7分ぐらいのマンションを買ったが比較的高層階南向き（都心の夜景がバッチリ)で坪300ぐらいだったな。
自分なら（最近で池袋なら）迷わずブリリアタワーを買ったと思うけどね（坪350ぐらいだったらしいね）。
ブリリアをスルーしてここをその高価格で買うという人は相当お若いのかな。

[111: 匿名さん]

ブリリアの販売開始から何年経ってるかご存知なんでしょうか？しかもあの時の相場知っていたら、そんな結果論でしかない感想なんて到底出ませんけどね…

[112: 匿名さん]

>>111
もちろん知ってるよ。結果論？実際池袋じゃないけどリーマン後に底値で買ってるけどね。
>>110 で書いた以前住んでたマンションの住民はおそらく相当数がブリリアタワーに買い替えたのではないかな。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
当時底値だなんて本当に確信してました？割安ならともかく。今から見たら底値だと分かるだけで、単に運良く時流に乗れただけでしょそれ。
今回のコロナショックで、なんかありそうだったから年末に売っといてよかった！とかインバース仕込んでおいた！と同程度の発言で、このマンションの購入検討には特に役立ちませんよ。

[114: 匿名さん]

ごめん、別に検討の参考になんて思ってない。皆さん自分の金で自由に買えばいい。
底値かどうかはわからなくても「この価格なら今後の市況がどう動いても悪くない」と判断できるかどうか、だよね。

[115: ご近所さん]

都電の一つ隣のクリオタワーは15年位前だけど坪220くらいだったな。
この辺住むなら交通事故に気を付けてね。

[116: マンション検討中さん]

新型コロナ不況で、不動産下落環境になってきたので
たぶん、2023年販売開始するであろうC地区、B地区販売まで待ちます。
合わせて合計2000戸ぐらい？
ここ、平均坪単価500以上なら、長期戦になりますね。
野村、前門の消費税増税と、新型コロナ不況
後門の、C地区、B地区販売、竣工2025年
ここ、竣工までに売り切らないと完成在庫かかえたらおしまい。
モデルルーム出来たのかな？知らないけど
5月販売開始出来るのかも疑問

[117: 匿名さん]

確かに南池袋2丁目の50階クラスタワマンのほうがはるかに魅力的だね。

[118: マンション検討中さん]

ここモデルルームいつ出来るの？西友の方に作るのかな？

[119: 匿名さん]

ここで坪500超えって信じられないね
70平米でゆうに一億越える
この先行き不透明な世の中でこれだけの巨額なお金を投げるとは。。私なんか超慎重派だから、当面様子見にしちゃう
前の書き込みにもあるけど、そもそも東池袋でこの値段は妥当なのかな。そんなに魅力的で便利な街だとは思わないけど

[120: ご近所さん]

低層階で坪500くらいは確実なようです。
プラウドタワー東池袋より広域からの問い合わせがあるようで、
強気の値付けでいくらしい。
１期で100戸程度は出すとのこと。
あくまで“伝聞”ですけど…。

[121: 検討板ユーザーさん]

まあ、お金余ってる人はそれなりにいるから、
坪500でも売れはするんだろうね。
都電近くの東池袋アドレス、個人的には坪500の価値は無いと思うけど、
この辺よく知らない人には駅直結ってことで人気が出るのでは。

[122: 匿名さん]

B地区は無くなったし、C地区のうち１棟は賃貸だから、
ここ買っといた方がいいよ。C地区の南は６００越え。

[123: 匿名さん]

Cの価格は未定でしょ。今後の市況次第ではどうなるかわからない。
市場は今後の不動産価値下落を織り込んで各デベロッパーの株価は半額近くまで落ちてる。
自分なら待って価格を確認するね。ここは「逃して残念」というほどの立地ではない。

[124: マンション検討中さん]

南池袋二丁目B地区市街地再開発の計画てなくなったの？？

南池袋2丁目B地区市街地再開発準備組合の組合員向けホームページは
たしかにエラーになって繋がらない

[125: ご近所さん]

B地区再開発なくなったの?
ツインタワーと同時期だったからかな？
ソース見当たらないけど

[126: ご近所さん]

C地区のすみふが、賃貸になっちゃうの？
それ、本当？

[127: 匿名さん]

御茶ノ水のスミフも分譲じゃなくなったし、さもありなん。
予定した価格では売れそうにないってことでしょう。

[128: ご近所さん]

C地区は北街区を住友、南街区を野村が担当するらしいが、
どっちも賃貸にはならないはず。
まあ、URが何をどうするかはわからないけど…。

[129: 匿名さん]

さてどうなのか。
>>122 さんはなんとなく野村の関係者？って感じなんで、内部情報なのかもね。。。

[130: 匿名さん]

>>128
122だけど、URはC地区から既に離れてるよ。
URの豊島区担当は、いま造幣南に全力投球だから。

[131: 通りがかりさん]

ここ、ほんまに微妙やな
どの周辺中古タワー、今後予定のタワーの中でも一番低い36階建てか
ウリとしては駅直結だけど、４番出口は遠いよね
強気な値段で売り出すんだろうけど、今後の市況を考えると様子見た方が賢いやろな

[132: 検討板ユーザーさん]

現地見れば微妙さがよく分かる。
仕様で勝負かな？
4番出口は雑司が谷方面の改札から出ればそれ程遠く無いよ。
エレベーターある方の改札だから、ベビーカーとかお子さん連れには良い。

[133: 匿名さん]

ここ、坪単価500万円以上だったら、
確実にコケる気がしますが!

[134: マンション検討中さん]

東池袋はブリリアあるしね
駅直結市役所含む複合物件には勝てないよね
1Fのプロント豪華版も雰囲気良いし

[135: 匿名さん]

ブリリアはランドマークなんで比べちゃダメ！

[136: 匿名さん]

ブリリアタワーと比較にならないのであればそれなりの価格にしないとね。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>131 通りがかりさん
ブリリアの方がよっぽど駅まで遠いと思う。
4番出口は雑司ヶ谷方面改札出てすぐだよ。

[138: マンション検討中さん]

駅まではブリリアの方が歩くよ。
いくらなんでもブリリアタワーを神格化しすぎ。

[139: 匿名さん]

ここは、ブリリアタワー池袋に対抗して、免震タワーですか？

[140: 匿名さん]

最近、免震タワーって作らなくなってきてるよね。
ＮＨＫで熊本の地震のとき免震装置の限界をスペシャルでやってから。
低層の免震は、非常に有効らしいけれど。
ブリリアは中間免震なので完璧だけれど、それゆえエレベーターの乗り換えがある。
まあ、ここら辺は標高約30ｍの台地で地盤がいいから、最先端の性能は必要ないだろうけど。

[141: 匿名さん]

池袋駅までの距離だよね。問題は。
そういう意味では、ここは遠すぎるし、ブリリアタワーもちょっと不満。
グランドミレーニアはいい具合だがサンシャインなどに遠いのが難点。
南池袋公園周辺に中規模でいいからできないかね。

[142: 検討板ユーザーさん]

ここは池袋までの距離は遠いけど、東池袋で探してる人はあんまり関係ないと思うよ。
池袋近くなればなるほどうるさいし。住環境的には適度なよい距離。
南池袋公園周辺っていうけど、ブリリアから公園まで3分くらいで着くよ。

[143: 匿名さん]

東池袋で探してる？どれくらいるのかな。
有楽町線を使わない人間には関係ないんだよね。
南池袋公園周辺って、池袋駅までの近さと住環境を言ってるつもりなんだけど。南側ね。

[144: 匿名さん]

具体的に言うと、シアターグリーンのあたりね。まあ寺がマンションにはならないだろうけど。

[145: マンション検討中さん]

DINKS
世帯年収1400くらいだったら、ここ見に行っても
冷やかし扱いされませんかね・・・
予想価格みてショック・・・

[146: 匿名さん]

まあ検討しているなら行けばいいさ。
あとは頭金と予算でしょ。

[147: マンション検討中さん]

世帯年収1400万だとかなりきわどいような。
坪500万と仮定すると、世帯年収1800万くらいはないと余裕は持てないと思われます。狭い部屋なら話は違ってきますが。

[148: マンション検討中さん]

60平米2LDKで1億前後だろうからねぇ。

[149: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸クロスは、免震ですね。

[151: マンション検討中さん]

エアライズとアウルは建築費が全然違うって聞いたよ。
アウルはふんだんに大理石とタイル使ってて豪華で、タワー駐のある下層階は内廊下。
ただ、エアライズを分譲当時に買った人は本当に賢いし、羨ましい。

[152: 匿名さん]

野村不動産の株価。野村不動産マスターファンド投資法人（3462）の価格。
なにがあったんだ？

[153: 匿名さん]

>>120 ご近所さん
低層階ならって、高層階だと？600とか？？

[154: 匿名さん]

ここは角部屋率が高いから眺望重視派が目を付けてると思います。
夏目漱石が眠る雑司ヶ谷霊園のお陰で永久眺望なのと、
スカイツリーの方向も高さ制限があって高層階なら確実永久眺望。
メトロ、サンシャインへ傘いらず。都電の駅舎も足元。
そして大きな公園ができるし。

[155: 匿名さん]

>>152
野村不動産、何かあったの～～？
調べても、わからないのだが、

>>154
営業さん、頑張ってますね、お疲れ様。

[156: 匿名さん]

>>143 匿名さん
何しにこのスレ来てるの？

[157: 匿名さん]

このマンションから、富士山?は見ることは可能ですか？

[158: 匿名さん]

床快 full（ゆかいふる）は、ここは付いていますか？
プラウドタワー亀戸装備ですが、

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
たくさんのスレで書いてるよ。それだけ。

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
近所のマンションからは見えるから、方角さえ合えばここも多分見えるんじゃない？

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
お宅みたいな独身世帯には東池袋は選択肢に入らないだろうね。ファミリー向けだもん。
豊洲や武蔵小杉と一緒でお呼びでない。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

独身と決めつける理由がわからないなあ。もういい年の家族持ちなんだけどね。
昔池袋に住んでたので池袋はあなたより多分詳しい。でもこの物件のあたりは全く行かなかったけど（そういう意味ではたしかに池袋ではないんだろうね）
豊洲や武蔵小杉こそファミリー向けだと思うが、面白い発想だね。

[163: 匿名さん]

ああ、豊洲や武蔵小杉はファミリー向け、と言ってるのね。それなら納得。ここはそれらと同類ということか。

[164: 匿名さん]

ちなみに、私は複数回のマンション売買を経て、「その地域を代表する希少な物件を選ぶ」べきと今は考えている。
池袋なら南池袋2丁目C地区のタワマンを待つべきだろうと思う。

モモレジさんが最近全てのブログ記事に添えている以下の文章には完全に同意。

＞コロナショックは株価暴落による資産効果の剥落や消費者心理の悪化・収入減少などを通じて不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性が高くなっています。したがって、今時期にマンション購入をするのはオススメ出来ないのですが（中略) 仮に不動産相場（マンション価格）がかなり下がったとしても後悔しないぐらい気に入った物件か否かそういった点を判断基準にすると良いかもしれませんね。

[165: 通りがかりさん]

豊島区は待機児童0にしたりファミリー向けの政策や街づくりを進めているから、東池袋もそんな感じだよね。ここのマンションも保育園入るし、間取りもファミリー向けが多いし、子育て世代がターゲットなのかもね。価格帯から裕福な家になるだろうけど。

[166: １４５です]

裕福な方は港区とかに住むんだと思ってました。
東池袋舐めてました。
ごめんなさい。

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん
家庭持ちなのに東池袋辺りの環境知らないんですか？本当だとしたらリサーチ不足か現役子育て世代じゃないでしょ。
ファミリーエリアがお嫌いなら、パークタワー勝どでも検討されては？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
一文字抜けましたがパークタワー勝どきです。
有楽町線がお好みでないようですし、月島は向かないでしょう。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

そうだねえ。自分なら丸ノ内線沿線を選ぶね。
新大塚、茗荷谷、後楽園、御茶ノ水。

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

新大塚駅何もないよね。御茶ノ水駅周辺は煩雑だし、その中なら茗荷谷が一番環境いいかな。次点後楽園。
まぁ文京区も高いよね。

[171: 匿名さん]

いま「有楽町線直結物件」、そのうち「メトロ２路線直結物件」
飯田橋・麹町・永田町・有楽町・新宿三丁目・明治神宮前(原宿)・渋谷へ一本。
巨大な公園が近く、サンシャイン地下直結。

[172: 匿名さん]

サンシャインの地下道から東急ハンズ、サントロペ池袋のビル１Fを抜けていくと、ほぼ傘なしで、最新IMAXがあるシネコンの、グランドシネマサンシャインまで行けますね

[173: 匿名さん]

シネコンだけじゃなく、いろいろあるね。

https://town.epark.jp/lp/m-qplaza-ikebukuro/

[174: 匿名さん]

別にここが悪いと言ってるわけじゃない。
問題は価格だね。ローカルな東池袋でも4,5番手になる物件で予想されてる坪500以上の価値があるかってこと。
まあ、野村は千駄木みても意外とリーズナブルな価格を出してくるからどうなるか。

[175: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り。価格だけ。

[176: 通りがかりさん]

>>171 匿名さん
新宿三丁目・明治神宮前(原宿)・渋谷へ一本、なのは副都心線だから現状では違うのでは。副都心線の新駅が開通すれば、でしょ。

[177: 匿名さん]

つうか、現状ではまだだから　そのうち　と書いてあるのでは？

[178: 匿名さん]

ここが坪単価500万円なら、さらに立地の良いC地区は坪単価600万円以上になりますか？

[179: 匿名さん]

Ｃ地区は隣接タワマンからの住み替えもあるでしょうね。賃貸に出してステップアップ、空中族ってやつです。それでＣ地区の間取りは、北側と西側がどうしても隣接タワマンで眺望半分になっちゃうから、ここより安い設定の部屋もあるかも？もしそうなら、眺望いらねって人は狙うでしょうね。一方、東側と南側は霊園と高さ制限地区に面しているので永久に眺望が都心方向と都電の風景で、霊園と言っても想像するような墓地ではなく青山霊園以上に人と車が通行する生活動線で大木の緑だし、かなりいくと思いますね。その次にこのエリアの駅直結やサンシャイン直結ができるのは、もういつになるかわからないし、そんなころにはさすがに副都心線にも直結になって更に上がるでしょうし、Ｃのプレミアはそれなりで出てくると予想してます。

[180: 通りがかりさん]

新駅本当に出来るのかな？c地区の後くらい？