《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[551: 住民板ユーザーさん5]

>>550 匿名さん
直接確認してみては？

[552: 住民板ユーザーさん2]

市場公開もあってか、ゆりかもめ混んでますね。周辺道路も混雑してて賑わってますね。

[553: マンション購入者さん]

本日市場行って来ました！飲食店どこも行列してて活気があって良いですね。千客万来がオープンしたら凄い事になりそう。

[554: 散歩中]

今日の現地の様子です。
ちょっと散歩してきました。

[555: 散歩中]

ウェストです。もう最上階の32階まで完成したようです。
下から見上げるとかなりの迫力です！

[556: 散歩中]

商業施設側から。こちらもかなりの迫力…

[557: 散歩中]

湾岸道路側からのウェストです。

[558: 散歩中]

湾岸道路側からの3棟。
大き過ぎて全部収まりません。

[559: 散歩中]

湾岸道路側からのセントラル。目視ではこちらはまだ31階くらいのようです。迫力満点ですー

[560: 散歩中]

有明駅側から。

[561: 契約済みユーザーさんウエスト]

>>548 マンション購入者さん

開通が11月4日に前倒しになりました！
https://toyosu.tokyo/news/kanjo2gosen-open-info/

[562: 散歩中]

商業施設も徐々に工事が進んでます。

[563: 散歩中]

国際展示場駅前の商業施設も見て来ました。

[564: CTTB購入者さん]

画像有難う御座います！実物の迫力も凄まじいですが、写真でも相変わらず迫力ありますねー。商業含めて完成が楽しみですわ。

[565: 入居待ち]

>>562 散歩中さん
画像ありがとうございます。商業手前の骨組みはホテル部分でしょうか？

[566: 住民板ユーザーさん9]

>>565 入居待ちさん
一部商業施設とイベントホールじゃないですかね。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[567: 住民板ユーザーさん2]

今更ながら、駅から繋がるデッキはマンション前を通って商業施設まで直接行けるんですね。その辺りあまり意識してみてませんでしたが便利ですね。

[568: セントラル契約済み]

駐輪場結構な存在感ありますが、あれで一先ず完成でしょうか？

[569: 住民板ユーザーさん6]

>>568 セントラル契約済みさん
確かに存在感ありますね笑
建物自体はあれで完成で、今後周りに植栽など緑を植える計画だったと思います。今は引けで撮影してる画像が多いのと、ホテルや商業が建ち上がってないから抜ける関係で余計にそう感じるのかもしれませんが。

[570: 住民板ユーザーさん6]

>>550 匿名さん
営業担当の方に確認してみましたが、引き渡しまでには前と同じように開通するとのことでしたよ

[571: 契約者さん]

>>570 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。私はまだ未確認でしたが出来る限り動線はスムーズの方が良いですよね。有難う御座います。

[572: 住民板ユーザーさん3]

検討板の方でも上がってましたが、住民板の方でも共有しておきます。

【総延べ1.2万㎡を計画/有明北3-1C街区暫定活用スポーツ施設など/住友不動産】
住友不動産は、東京都江東区に計画している「有明北３－１地区」の大型開発に関連して、Ｃ街区を暫定活用する方針を決めた。スポーツ関連施設や劇場など２棟総延べ１万２０００㎡程度の施設を計画している。

https://www.kensetsunews.com/archives/247799

[573: 契約者]

>>572 住民板ユーザーさん3さん
C-2街区はTOP GOLFでしょうかね？C-3街区の劇場は初見ですね！

[574: 住民板ユーザーさん4]

>>572 住民板ユーザーさん3さん
情報有難う御座います。こうやって少しずつ詳細が見えてくるんですね。商業テナントの情報も楽しみです。

[575: 住民板ユーザーさん4]

>>572 住民板ユーザーさん3さん
新たな情報ですね。

[576: 入居待ち]

少しずつの商業の方も形になって来て、新しく劇場施設の計画も予定され、今後が益々楽しみですね。最近モデルルームも行ってなかったのですが、進捗ってどうですかね？情報お持ちの方居たら教えて下さい。

[577: 住民板ユーザーさん7]

>>576 入居待ちさん
先週MR行ってCタワー申込みしてきました。

ウエストです

[578: 住民板ユーザーさん7]

>>576 入居待ちさん
セントラル北向きです

[579: 住民板ユーザーさん7]

>>576 入居待ちさん
セントラル南向きです
セントラルは南・北、共に3Lの中住戸は少なくなってきてますね。北西角部屋（11階）が7千万後半で新しく出ましたね。1Lも順調で残り少なく、2Lはこれからでしょうか。

[580: 入居待ち]

>>579 住民板ユーザーさん7さん
有難う御座います！進んでますね、参考になりました。

[581: 住民板ユーザーさん6]

東京ベイエリアビジョンもいよいよ進み出しましたね。

「東京都の官民会議、臨海部のビジョン作りスタート」
東京都は18日、晴海地区や有明地区、台場地区などのベイエリアの将来像を描くための官民の会議を始めた。これらの地区では2020年東京五輪・パラリンピックに向け、選手村や競技会場が整備される。大会後の街づくりのビジョンを、40年ごろまでを見据えて策定する。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

[582: 匿名さん]

やっぱウエスト高いやん。

[583: 契約済み]

>>572 住民板ユーザーさん3さん
劇場計画、のらえもんさんもブログであげてましたね。規模的には1200-1500席程で相当大きいものになりそうとの事。

https://wangantower.com/?p=15681

[584: 匿名さん]

セントラルの2ldk南東と北西って価格差はあまりないんですね。
私が契約した時にあまり北西がなかったのですが、北西がよかったかも..とちょっと後悔中です..^^;

[585: 住民板ユーザーさん6]

>>577 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
ウエストも下の方はこれからなんですね。

北東角が少しお得なんでしょうかね。

[586: 申込済み]

>>585
ウエスト2Lの北東角ですかね？

東中住 9F 2L(55.34㎡)5990万 @357万

北東角 7F 2L(61.36㎡)5990万 @322万

階数が下ですが単価的には北東の角部屋安いですね。

[587: 住民板ユーザーさん6]

>>586 申込済みさん

そうです！坪単価にすると1割違うのですねー。
下の方の階は、商業施設とセントラルで視界が塞がれるからなのでしょうかね。

[588: 住民板ユーザーさん5]

>>587 住民板ユーザーさん6さん
仰る通り前建の商業施設に視界が塞がれる関係で、ウエスト・角部屋でも単価抑えめなんだと思います。割り切れる人はお得ですね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 住民板ユーザーさん5さん
向きは商業施設の方ではなくて、セントラルの方では？

[590: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じのイメージでしょうか。

[591: 住民板ユーザーさん9]

先日画像アップしてくれた方の撮影写真で見ると少しイメージし易いかも。
>>554散歩中さん
>>556散歩中さん
>>560散歩中さん

[592: 住民板ユーザーさん3]

市場もオープンし近所で美味しいものも沢山食べられそう。此処での生活が楽しみです。

https://mobile.twitter.com/Shin_0604/status/1053426234665750528

[593: 住民板ユーザーさん6]

>>579 住民板ユーザーさん7さん
セントラル南の3L中住戸残り十数戸ですか。大分進みましたね。

[594: 入居待ち]

>>593 住民板ユーザーさん6さん
設定されてる数もあってか南中部屋は残り少なくなりましたね。ペース的には北も同じでしょうか。

南60戸前後
北100戸前後

[595: 住民板ユーザーさん4]

>>593 住民板ユーザーさん6さん
セントラル南東中住戸は残り19戸ですー
北西中住戸は残り35戸ですー

[596: 住民板ユーザーさん]

セントラル
南東の中住戸
残り19戸/全体63戸

北西の中住戸
残り35戸/全体101戸

南東70%、北西65%で、南の方がやや早いですが、極端な偏りは無くほぼ同じペースでしょうか。

[597: 契約済み]

バスから今日の現地の様子です。

[598: 住民板ユーザーさん7]

>>597 契約済みさん
有難う御座います。良いですね！

[599: 契約済み]

オリゾン側より

[600: 契約済み]

商業施設も徐々に建設が進んでますねー

[601: 契約済み]

商業施設側より

[602: 契約済み]

以上ですー

[603: 住民予定]

>>597 契約済みさん
撮影ありがとうございます。マンションの方はまもなく3棟最上に達し、クレーンもそろそろ役目を終えそうですね。今後ホテル・イベント会場・ショッピングモールの工事が一段と進みそうで楽しみです。

[604: マンション検討中さん]

ここの免震装置は大丈夫でしょうか？KYBでは無いですか？

[605: 購入者]

>>604 マンション検討中さん
当たってたら交換する様でしょうね。制震なら壁壊して交換みたいですが、免震のダンパーなら部品交換になる様ですよ。

それと、ここ一応住民板なので・・。検討板にも同じ内容で質問されてた様ですが、もし購入者なら担当に確認し、検討段階なら直接モデルルームに確認されるのが良いと思いますよ。

[606: 住民板ユーザーさん2]

>>599 契約済みさん
モール側の建設も随分進みましたね。これからイベント会場とホテルが組み上がる訳ですね。

[607: 契約済みさん]

今のところ、ダンパーの件では何も連絡はありませんが、インテリアオプションの打ち合わせが、いつ頃から始まるかご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？

[608: 住民板ユーザーさん5]

>>607 契約済みさん
もうしてる人は居ると思いますよ。我が家は本来年末辺りからとの事でしたが、気が早いためか最近ソファなど大きな家具の打ち合わせを始めました。

セールなどもあるでしょうし、多分12月辺りに本格的に始まると思います。念のためシスコン担当者に確認してみて下さい。

[609: マンション購入者]

我が家は来月から打ち合わせし始めようかなと思ってます。

[610: 匿名さん]

商業施設、ホテルの模型もより精巧なものにアップデートされてましたね。
SPA入居はほぼ確定のようです。

[611: 契約済みさん]

インテリアオプションの打ち合わせ情報ありがとうございました。そろそろ始まるのですね。楽しみですね。

[612: 住民板ユーザーさん4]

SPA入るんですか！それは朗報ですね！
うちもそろそろ打ち合わせしようかなと思ってたので、近々ギャラリー行って来ます。

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>607 契約済みさん

KYBだったようですね。書面で連絡が来ましたが、現在調査中のようです。

[614: 住民板ユーザーさん8]

仕事帰りにふらっと。
ウェストから繋ぐのはここになるんでしょうかね。

ダイワロイネットホテルと商業施設の横をすり抜けて歩いてみました。
国際展示場駅までも近い感じです。歩いて5分かかりませんでした。

[615: 契約済みさん]

>>613　 住民板ユーザーさん1
やはりKYBでしたか。営業さんから何も連絡がありませんでしたので、気にはなっていたのですが。調査の結果を待つしかないようですね。

[616: 住民板ユーザーさん9]

>>614 住民板ユーザーさん8さん
ペデストリアンデッキですね。
周辺開発や駅前ロータリーの改修も進んでる様です。

https://mobile.twitter.com/Ariake_Tokyo/status/1054989184006582272

[617: 住民板ユーザーさん2]

>>616 住民板ユーザーさん9さん
このアングルは初めて見ました。シムシティの世界ですね！3タワーも伸びてきました。

[618: 散歩中]

東電堀より。手前に建設中の有明アリーナも見えました。もう形状が分かりますねー

[619: 散歩中]

ぐるり公園からですー

[620: 住民板ユーザーさん3]

>>619 散歩中さん
クレーン、ニョキニョキ(^^)

[621: 住民板ユーザーさん4]

>>611 契約済みさん
本日シスコンの方に連絡しましたら、我が家の場合インテリアの打ち合わせは大体3月ぐらいから打ち合わせ出来ればとの事でした。

早い人は少しずつ動いてる様ですが、大体年明けからが動き出す様です。

[622: 入居済みさん]

>>621住民板ユーザーさん4
本格的に動くのは年明けからですか。どうしようかいろいろ悩むことも多くて、この年末年始は忙しいですね！

[623: 住民予定]

住友物件初ですが、家具など割引ってありますかね？

[624: 住民板ユーザーさん6]

>>623 住民予定さん
適用不可のお店もあるかも知れませんが、シスコン通して購入すると割引受けれると思います。割引率はお店によって違うと思いますが。

たまに家具屋が合同でセールなど開催する事があり、タイミング合うと更に安くなるケースもあるかもですね。

[625: 住民予定]

>>624 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。消費税の事もあるし、早めに下調べなど準備しておいた方が良さそうですね。セールに上手く当たるタイミングだと良いな。

[626: 初分譲初湾岸]

住宅ローン減税も最大5年延長で話し進んでいるらしいです。仮に5年延びれば200万。デカイです。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36921710V21C18A0MM8000

[627: 住民板ユーザーさん2]

>>626 初分譲初湾岸さん
消費税10%になる人から適用ってことですかね？今契約してる人は適用外？

[628: 住民板ユーザーさん9]

ビックサイト増設現場の様子。完成予想図も出てますが…。周辺開発も進んでます。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1055641039791316993

[629: 初分譲初湾岸]

>>627 住民板ユーザーさん2さん

そうか…。しまった。うっかりです。自分にいいように解釈してました。

[630: 契約者]

セントラル北西の1LDK購入された方って居ますか？もし差し支えなければ大体の単価教えて欲しいです。

※既に3LDK購入済みですが、予算合えばこれから出る1L低層階を購入希望です。

[631: 住民板ユーザーさん5]

>>630 契約者さん
既に売れてしまった様ですが、少し前（4月頃）に北西10階が4590万円で出てましたね。

担当の営業に確認すると、売出し時期も含めて直ぐ教えてくれると思いますよ。

[632: 契約者]

>>631 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。営業に確認してみます。

[633: 匿名さん]

皆さん契約後も担当の営業の方とやりとりしたりMR行かれたりしていますでしょうか。
インテリアオプションミーティングもいつやりたいの相談とか、ちょこちょこモデルルーム見に行かれたりしてるのかなーとちょっと気になり...

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>633 匿名さん
うちは契約後、営業とはあまりやり取りしてませんね。建築オプションや、インテリアオプションでシスコンの方と数回打ち合わせしました。インテリアオプションの打ち合わせは年明け頃からとの事で暫く空いてます。

[635: 契約ユーザー]

>>633 匿名さん
うちも先日インテリアの打ち合わせで数ヶ月ぶりにモデルルームに行ってきました。商業の模型も少し新しくなってたりして楽しかったですよ。年明け〜3月頃から打ち合わせが徐々にスタートし始めると思います。

[636: 契約者]

うちも建築オプションの打ち合わせで行って以来、全く行っていないです。特別用事もないのに行くのも申し訳ないと思う気持ちと、ジオラマが変わったと聞くと行ってみたいと思う気持ちが交錯しています。でも、ここまで来ましたから、次は来年のインテリアオプションの打ち合わせの時かなって思ってます。

[637: 住民板ユーザーさん3]

>>636 契約者さん
〉特別用事もないのに行くのも申し訳ないと思う気持ちと、

その気持ち分かります。。うちも年明け落ち着いた辺りにアポ入れて、インテリアの打ち合わせ兼ねて行ってみようと思ってます。

[638: 匿名さん]

インテリアオプション、こだわりたい方は早めにやりたい旨営業さんに伝えればシスコンさんに取り次いでもらえますよ。
あれこれ考えてると1年あっという間に経過します。お互いの予定が合わなかったりしますしね。

[639: 住民板ユーザーさん8]

>>638 匿名さん
ですね。特に私は優柔不断なのでやたらと時間が掛かってしまい中々進みません、、。我が家は今家具を選んでて、ソファとダイニングテーブルの配置の関係で、今更ながら建築オプションで決めたダウンライトの配置を変更したくなりました…←無理なんですけどね。。

[640: 住民板ユーザーさん]

オーシャンビューかシティビューか悩みに悩んでようやく契約しました。
モデルルームでは、商業施設側の外観を反映した模型も完成してイメージが湧きました。
これからよろしくお願いします。

[641: 住民板ユーザーさん1]

商業施設の模型の写真があれば投稿お願いします。

[642: 住民板ユーザーさん]

>>641 住民板ユーザーさん1さん
今度MRに行った時に撮ってきますね。

[643: 住民板ユーザーさん3]

>>642 住民板ユーザーさん
有り難うございます。
よろしくお願いします。

[644: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ設置に向けた足場の工事が始まったようです。2018.11.3

[645: 契約済みさん]

同時に、商業に向けても始まりました。2018.11.3

[646: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[647: 住民板ユーザーさん3]

>>644 契約済みさん
下のネットかかってる所でしょうかね？

[648: 住民板ユーザーさん8]

>>647 住民板ユーザーさん3さん

はい。そこです。

[649: 契約済みさん]

>>647 住民板ユーザーさん3さん
ペデストリアンデッキを支える橋脚の下地工事が始まりました。今後、穴の開いた所から、柱が伸びてくると思います。

[650: 住民板ユーザーさん2]

本日より2号線が暫定開通しましたね！
益々便利になりそうです。