《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[11963: マンション住民さん]

通常バルコニーは専有部でなく共有部です。
ですからそこの管理は住民（管理組合）にあります。
そこに勝手に造作物を置くのは規約違反です。

もちろん、外部から見える広告宣伝も規約違反です。

これを認めれば販売目的の住人が
バルコニーに
「只今、販売中！」
「絶賛、内見受付中」
などの横断幕を掲げて良いことになります。

住友不動産に許可を取ってやっているのか
問い合わせてみたほうが良いでしょうね。

[11964: 入居済みさん]

確かに！その通りだ

[11965: 匿名さん]

あと気になるのは横断幕に起因する事故が発生した時にマンション側に管理責任は発生するのかですね。突風で横断幕が飛ばされて物的、人的被害(最悪死亡事故)が出た場合に、共有部を適切に管理しなかったマンション側の責任はあるのでしょうかね。明らかに100で住友不動産の責任だと思いますが。

[11966: 契約者さん3]

>>11965 匿名さん
物的損害だけであれば住友不動産がお金で解決可能だと思いす。他方、人的被害が出て刑事事案となった場合には警察の捜査が入るのでマンションの管理責任をゼロとするのは難しい気がします。詳しくないのでよく分かりませんが実際どうなのでしょうか。

[11967: マンション住民さん]

賠償については横断幕設置を
管理組合が許可をしたかどうかによりますが、
まさか許可したとは思えませんね。
規約違反ですからね。

とはいえ、
見過ごし続けていたら
管理責任も生じてしまいかねないですね。

[11968: 契約者さん4]

>>11963 マンション住民さん

これ良いね笑
売主みんなやり始めたらシュールなのに
前あった、裁判所前に無断駐車した車を勝手にどかしてみろやってのと同じ小気味よさがある

[11969: 契約者さん3]

>>11957 契約者さん7さん
ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物ですので、未分譲のエリアの持ち分面積分の権利が住友不動産にあります。
購入済の人の意見が通るわけないと思いますが。

[11970: 入居済みさん]

>>11969 契約者さん3さん
「ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」本当にその通り。
当方法曹関係者ですが、あまりにも稚拙なやり取りが続いており、またビジネスマンであれば住友不動産ほどの会社が法令違反をすることが考えにくいことくらい考えてほしいものです。

[11971: 匿名さん]

未分譲エリアならマンションの規則は適用外だから禁止されている物件イメージに影響のあるベランダでの広告も自由にやっていいってことか。クソすぎるだろ。住民が嫌がる行為を平然とやる住友不動産もどうかと思うが。

[11972: マンション住民さん]

>>11971 匿名さん
「住民が嫌がる行為」って、あたかも住民総意のようなこと言うの止めてもらっていいですか？
イーストにはウェストより大きな横断幕がずっと昔からありますよね？
横断幕を取り下げろなんて、今まで一度も理事会の議題に上がっているところ見たことないですよ。
ウェストの一部住民が、クレームで駄々をこねているようにしか見えないから見苦しいですよ。

[11973: 住民]

やめて欲しいなら要望書を提出すれば良いと思います。
まあ、ここで散々発言している以上、いまさら実名で意見するのは気が引けるかもしれませんが。

[11974: 契約者さん8]

>>11972 マンション住民さん
自分が住んでるマンションに突然勝手に宣伝広告が取り付けられたら気分がいい人なんていないと思いますよ。まともな企業な普通は根回しなり、事前説明をすると思いますけどね。そうじゃないんでしょ。

[11975: 入居済みさん]

普通のタワマンでみんな住み始めてるのに3箇所も宣伝広告つけられるのは、私は確かに微妙です。

[11976: マンション住民さん]

「ベランダが共用部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」ではありません。

共用部分は廊下などど一緒です。未分譲でも他の居室が販売済みであれば
避難経路として考えられており、許可なく造作物を設置したりはできません。

[11977: 契約者さん1]

管理組合から住友不動産に対して住民の声として横断幕に対する苦情が申し入れられたようですね。とりあえず住友不動産がどのように対応するかを待ちましょう。受け入れられない場合は、次のステップとして、所管省庁(国交省や東京都)に相談するというのが効果的な気がします。その前に規約改正かもしれませんが。

[11978: 契約者さん3]

>>11975 入居済みさん


いや、3棟あるから各1棟あるのは普通では、、、？

[11979: 契約者さん3]

そもそも売り切って欲しいという考えなのに、

『横断幕は恥ずかしいから辞めろ』＝『売り出し中ってアピールするな』
という流れがあまり理解できないんですけど。

私には
『すぐに売却をしたい方が
売却価格に悪影響及ぼしそうなことは辞めて欲しい』
という自己利益を考えている意見にしか聞こえませんでした。

元々住友の営業さんは長期的に販売すると購入前から伝えてくれていましたし、販売活動についても管理規約にも書いてありました。

理事会のダイジェストも見ましたが、
改善策を検討するように意見してくれてるみたいです。
本当イレギュラーだと思います。
理事会の皆様、お疲れ様です。。

[11980: 契約者さん3]

>>11977 さん
次の理事会で住友不動産の対応の報告があると思う。ゼロ回答なら対応を考えればいい。

[11981: 契約者さん7]

>>11979 契約者さん3さん

管理規約に住友の販売活動について
記載されてないですよ。ウソは良くないです。

[11982: 契約者さん7]

>>11979 契約者さん3さん

管理規約に住友の販売活動について
記載されてないですよ。ウソは良くないです。

[11983: 契約者さん6]

>>11982 契約者さん7さん
ちゃんと明記されてますよ

[11984: 契約者さん8]

キッチンをタッチレス水栓に変えた方いませんか？
ここみたいにディスポーザーがある水道だと工事が一筋縄では行かないですかね

[11985: 契約者さん5]

>>11984 契約者さん8さん
LIXILのJF-N41型に交換しました。浄水カートリッジはかなり大型ですが問題なく設置できました。

[11986: 住民さん1]

横断幕なにが悪いの？こちらはまったく気にならないです。そもそも不人気なマンションですし。
クレーマーかな？

[11987: 契約者さん1]

修繕積立金の改定は近いうちにありそうですか？

[11988: 入居済みさん]

WESTの車寄せのレーン（出口に近いところ）に、毎朝白い車が駐車されているのですが、ここは駐車OKの場所でしょうか？

[11989: 契約者さん8]

今日のようにコミケとかでりんかい線の国際展示場駅が大混雑してる場合、住民の皆さまは駅を利用する場合はどのようにされるのですか？

列の最後尾に並ばされて1時間とか待つんですか？それとも別の入口があってそこから待たずに入れますか？

[11990: マンコミュファンさん]

もうすぐスケボーの聖地になりますが、スケボー被害はどんなものですか？

[11991: 入居済み]

久々に免震の有り難さが身に染みましたね

[11992: 匿名さん]

>>11991 入居済みさん

免震のPTKのmidがエレベーター止まったみたい。
もう復旧したらしいけど。

[11993: 住人]

>>11991 入居済みさん
いや、高層階は免震が故に気持ちの悪い揺れが長時間続き、地上の方が揺れが終わるの早かったです。

[11994: 契約者さん3]

>>11991 入居済みさん
高々震度2だっのに揺れすぎ
免震だけじゃなくてハイブリッドにしてほしかった

[11995: 住民]

キッズルームの規約ってどこで確認できるでしょうか？

[11996: 匿名]

>>11995 住民さん

？？？
冊子配られてるはずですよ

[11997: 契約者さん6]

>>11996 匿名さん
管理規約の冊子は確認したのですが、おそらく情報更新されてますよね？suisuiで確認できないものかと思いまして。

[11998: 中古マンション検討中さん]

>>11997 契約者さん6さん
インフォメーション → 管理組合 → 管理規約等 → 10　キッズルーム＆ペアレンツサロン使用細則

[11999: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前の話ですが、駐車場設置義務数を江東区の条例で下げることになったんですね。元々マンションのバス便は駐車場設置義務数を下回るため設置しているはずで、個人的にはバス便廃止してほしいので、江東区と理事会で話し合ってほしいです

廃止理由としては下記。
・豊洲に行けるゆりかもめや都バスなど徒歩5分圏内に代替公共交通機関がある。
・会社員等が別ルートで定期代を申請し、マンションバスを利用し差額を私的に享受する、元々のバスの目的とは異なる目的で利用することが出来る状況

https://twitter.com/Toyosukei/status/1635248478178918401?t=urxq6ppSP7X...

[12000: 契約者さん7]

>>11998 中古マンション検討中さん
ありがとうございます！助かりました！

[12001: 契約者さん1]

ミニストップのマンションへの入り口にしばらく前からこの張り紙がありますが、あえてマンションの住人向けですよね、住人に万引き犯が多いのでしょうか？

[12002: 契約者さん1]

これです。

[12003: 入居済みさん]

ここの張り紙気持ち悪いですよね、、日本語まちがってますし、もう少しまとまな張り紙にならないものか

[12004: 契約者さん3]

>>12003 入居済みさん

確かに。日本人の店員さんもいるのに。

[12005: 住民]

外人スタッフが作ったものを訂正する気もないのか、あえて不気味なテイストで恐怖心を煽っているのか笑

ここの店員やる気ない人多い＆混雑時態度悪いから陣容を刷新してほしいんですが、マンションの管轄外ですかね？
そもそもここまでバイトに来てくれてることに感謝なのか、、

[12006: 契約者さん1]

>>12005 住民さん
確かに戦略的な意図のもとであの張り紙だとしたら、斬新で秀逸ですね。笑

店員さんの態度もしかり、そもそも店が汚い。マンション新しいのにあそこだけは、10年以上経過した他のコンビニより酷いですね。ここの店舗だけは本部的に治外法権なのでしょうか。。。

[12007: 契約者さん4]

>>12002 契約者さん1さん
日本語が怪しいのなんで（笑）

[12008: 入居予定さん]

WESTは駅近いし、ミニストップも有明ガーデンも行きやすくって、良いですよね～

[12009: 匿名さん]

ミニストップとはどういう契約？になってるんですかね。ほんと対応が良くなくて嫌だ。契約の見直しのタイミングで他のコンビニ含めて見直しできないんですかね。

[12010: 契約者さん8]

万引きする住民が多いのになんで店員が対応を良くするのか？

[12011: 契約者さん1]

>>12008 さん

建物内に24時間コンビニ&温泉付き商業施設に直結
、駅近という理由だけでWESTに決めました。住設は三井ブランドのマンションの方が良かったのですが。

[12012: 契約者さん5]

>>12001 契約者さん1さん

住民はキーを近づける必要があるからここには視線が向かないかなと。
マーク済みの万引き犯たちが実行前にこのエリアでたむろする傾向があるとか？

[12013: 匿名さん]

コンビニを責めるより、犯人検挙が先。
防災センターの監視カメラ連携して、犯人検挙してから、張り紙撤去をお願いすべき。

[12014: 匿名さん]

犯人検挙は警察の仕事だけど犯人が自分の旦那だったり妻だったりする可能性も高いので覚悟する必要はあります。

[12015: マンション住民さん]

>>12011 契約者さん1さん

で、実際に住んでみてどうですか？快適ですか？

[12016: 契約者さん1]

ミニストップはもう要りません。エニータイムフィットネスにでもなってくれ。

[12017: 匿名さん]

ジムないのが売りなんですが？

[12018: 契約者さん5]

>>12016 契約者さん1さん
家の中にある感覚で、外に出ないで真夜中でも行けるコンビニがあるのって、便利過ぎて、この生活一度味わうと他には引っ越せません。

[12019: 契約者さん3]

>>12016 さん

>>12016 契約者さん1さん
家の中にある感覚で、外に出ないで真夜中でも行けるコンビニがあるのって、便利過ぎて、この生活一度味わうと他には引っ越せません。

[12020: 契約者さん6]

>>12017 匿名さん

それは共用施設の話

[12021: 契約者さん5]

すみません、壁紙（クロス）の補修をしたいのですが、
メーカーと型番ってわかりますでしょうか…？

[12022: 契約者さん2]

駐車場ハイフール抽選の倍率どのぐらいかわかる方いますか？
4回申し込みしてますが、毎回ハズレでして

[12024: 匿名さん]

真夜中でもいけるコンビニがすぐそばにあると、デブ一直線ですよ。

[12025: 入居前さん]

ウエストだけどミニストップで買い物したことない、通り抜けだけって人結構いない？

[12026: 契約者さん]

>>12022 契約者さん2さん

ウエストとイーストはそもそも号機が少ないから当たりづらいし空きづらいって聞きました。

[12027: 評判気になるさん]

コンビニ行く文化ない人も一定数いそうだけど、お菓子、酒、つまみなど自分の冷蔵庫のように使えるのはすごく便利。

[12028: 契約者さん3]

>>12027 評判気になるさん

そうそう、それに夜遅くにレターパック買いに行ったり、支払いしたり、家庭用コピー機じゃ印刷できない大きいサイズのコピーしに行ったり、コンビニは、他にも色々。
そういうこと、結構夜になってから気づくこと多いんで、本当に助かってる。

[12029: 住民さん5]

>>12027 評判気になるさん
ですね!セントラル民ですがたまに軽食食べたくなったときに使えるのは助かってますね!

[12030: 契約者さん5]

帰宅時間がいつも遅いんで、コンシェルジュがいなくなった時間でも、粗大ごみ券買いに行けたり、ATMもあるし、コンビニがすぐ近くにあるのはやっぱり便利だよね。

[12031: 契約者さん8]

オーケー出来るんですね！
車の交通量増えそうですね…..

[12032: 匿名さん]

支払い？
コンビ二なんかで払ってるの？
俺は振込とかはネットバンキングで自宅のPCからやってるけど。
買い物やいろんな料金はすべてクレジットカードだし。
今どき、現金で支払いするなんてね。

[12033: 匿名さん]

私はコンビニでモノは買わないね。
定価販売だから割高だし。

[12034: 契約者さん4]

>>12028 契約者さん3さん
それ夜じゃなくて良いだろ笑
仕事忙しいとしても、風呂入ったあとに出たらまた入るようやんけ。

[12035: 契約者さん2]

>>12031 契約者さん8さん
有明小に子ども通わせてるんだけど、交通量増えるのは心配

[12036: 契約者さん3]

>>12032 匿名さん

自分のクレジットカードを作れない年齢の子供に、自分の買った物の支払いに行かせてるんです。親は、もちろんPC振込やクレジットカード使ってますよ。

[12037: 契約者さん4]

>>12036 契約者さん3さん
子どものものくらい親のクレカで払ってあげたら?

[12038: 契約者さん3]

>>12037 契約者さん4さん
今までは、親のクレカで払っていましたが、もう小さな子どもではないんで、自分のお金の管理は自分でできるように教育始めました。
本人は、自分を認めてもらえているって言って喜んでいるみたいです。そのおかげか経済観念以外でも、最近結構しっかりしてきたような。

それぞれの家庭の事情によって、当然色々な方針がありますよね。

なんか話しが変な方向に向かってしまいましたが、我が家にとっては外に出なくても行けるコンビニがあることは、とても助かっています。って言いたかっただけなんです。

[12039: 契約者さん2]

皆さん、上階の音が気になる（聞こえてくる）ことってありますか？
入居して1年、最初は気にならなかったんですが、最近微妙に足音のようなものが聞こえてきて、静かにしている時は地味にストレスです。
上の階が新たに入居したのか、自分が静かな環境に慣れてしまって過敏になっているのかわからず。
こういうものなのか、普通は聞こえないものなのか。後者なら防災センターに連絡します。

[12040: 契約者さん1]

上の階居住者いるけど気になったことは一度もないなぁ、今のところ

[12041: 契約者さん8]

>>12039 契約者さん2さん

うちも足音しますが、気にならないです。小さいお子さんがいるのかなと思うだけです。

[12042: 契約者さん2]

ありがとうございます。
二重床凄いなーと最初の頃は思ってたんですが、どうしても足音くらいは聞こえるものなんですね。
どのマンションも同じですが、上階のモラル任せなところはありますね。

[12043: 契約者さん3]

>>12042 契約者さん2さん

うちもなのですが、子どもって構わずドスドス歩いたり踊ったりします。流石に夜中はないですが、うちだったら本当にすみません。。

[12044: 契約者さん7]

>>12039 契約者さん2さん
足音は気になりますよね。私も入居以来ずっと悩まされております。音の間隔が小さいので多分子供だと思いますが、二重床二重天井って案外響くらしいです。
一度防災センターに相談しようかと思いましたが、周囲の関係無い住戸にも注意書きがポスティングされると同時に、どこが発信なのか開示もされてしまうらしく躊躇しております。

[12045: 契約者さん3]

>>12044 契約者さん7さん
ちなみに足音が気になる時間帯って何時ごろですかね？

[12046: 契約者さん7]

>>12045 契約者さん3さん
朝8時頃や夕方15時以降で、夜中もドタドタと走ったり、ドンッとジャンプするような音がしております。

[12047: 契約者さん4]

>>12046 契約者さん7さん
我が家ではなさそうで安心しました。。うちもお子さんだろうなぁと思う足音が聞こえますが、お互い様なので気にならないです。かといってみんながそうとは限らないですよね。あまりに生活に影響するようならやはり相談しても良い気がします。過去にタバコの件で相談した際は開示などの話はなかったです。

[12048: 契約者さん３]

フォーミュラEのレースで、CTTBのマンションが何度もテレビに映ってますね。
ベランダからも走ってるとこ見えてます。

[12049: 契約者さん1]

近々入居するものですが、以下2点教えてほしいです。
①居住者は泉天空の湯がお安く入れると聞きましたが、何かチケットみたいなものが貰えるのでしょうか?
②パーティルームの予約はどちらで取れますでしょうか?

[12050: 契約者さん3]

>>12049 契約者さん1さん
①住人限定のプレミアムカードが貰える。基本1000円で入れる。
②セントラルタワーにいるコンシェルジュに頼めばおけ

②に関してはまだ予約とったことないから違うかもしれない笑

[12051: 契約者さん6]

プレミアムカードは申請しないともらえないので注意
パーティルームは前はコンシェルジュからだったけど、今はネットからも予約できる
両方とも、詳細は入居後にコンシェルジュの方に聞けば親切に教えてくれます

[12052: 入居済み]

天空1000円だからついつい週２で行ってしまう

[12053: 契約者さん4]

>>12052 入居済みさん
妻はは週６で行ってます。笑
入居して３年経ちますが私はまだ１度も行ってないです！

[12054: 契約者さん1]

12049の質問者です。皆様ご回答ありがとうございます！

[12055: マンション掲示板さん]

泉天空の湯の深夜料金は流石に1000円に内包されていないでしょうか?
また岩盤浴割引も特にないでしょうか?
知っている方がいらっしゃいましたら教えてほしいです!

[12056: 契約者さん1]

深夜は内包されていない
岩盤浴は割引されないけど住友イオンカード見せることで500円で使用できるので、併用して計1500円で温泉and岩盤浴を利用できる

[12057: 契約者さん1]

東京ベイプレミアで館内着でしたら無料で借りられますよ。

[12058: 入居済みさん]

パン屋のオハナが閉店したのはショックすぎます。
イオンのパン屋と全然クオリティ違うんだもん。
後の店舗はパン屋か吉野家にしてほしい

[12059: 契約者さん1]

無印パンは？

[12060: 契約者さん6]

>>12056 契約者さん1さん
質問者です!先日初めて行きましたが江東区割で岩盤浴400円でした!(計1400)

[12061: 契約者さん6]

>>12060 契約者さん6さん
江東区割の方が安くすむのか、知らなかった
ありがとう

[12062: 契約者さん8]

イオンとOK比べた感じだと、お野菜は物によるけど全体的にはOKが安い。お魚とお寿司はイオン、お肉はOKって感じでしょうか？
卵や牛乳、アイス、お弁当もOKが安い印象でした。