ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/mikuni/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m²
建築延床面積 7,353.21m²
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m² （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[323: 匿名さん]

そんなこんなで、5月最後の週末なんですが…
まだ延びるんですかね…

[324: マンション検討中さん]

もう1回価格変更くるかもね。

[325: マンション検討中さん]

さすがに価格変更ないと思いますよ

[326: 匿名さん]

以前に価格変更があったとのことですけど、今の価格になる前の価格はいくらだったんですか？どれくらい下がったんですか？

[327: マンション検討中さん]

5月販売開始と勝手に予想してたが、今月も開始しないんだね

[328: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
オプションで好き放題しやすくできるように、最初は安く…と思いましたが、オプションつけれるんですかね？

[329: 匿名さん]

何回延期になるのやら・・・大丈夫なんでしょうか

[330: 匿名さん]

また延期ですね。本当この先がすごい気になります。
もう8階くらいまで外装は進んでますよ。
どう購入者を納得させる説明してくれるのか。
売れなければ、そのままNTTの社宅になるんでしょうか。苦笑

[331: マンション検討中さん]

抽選のお手紙きましたので予定通り2月入居できるんじゃないでしょうか

[332: 匿名さん]

やっと価格が決まったそうです
予定価格よりすこし安くなってますが、もう少し安いくらいじゃないと割に合わない感じがしますね。
周辺の新築マンションと比べると標準装備もかなり削ってあるし…
眺望も望めないしEV一基だし、、高い階のメリットがそんなに無いので低い階から売れていきそうですね。

[333: マンション検討中さん]

今までネガキャンおつかれさまです笑
抽選のライバルを少しでも減らせましたかね
前から要望書なり出していて最近しれっと契約したんでしょ笑
そうじゃなきゃ最近発表されてしかも現地行かないとわからない価格の情報なんてリアルタイムでわかりませんよ笑

[334: 通りがかりさん]

近隣のグランドパレスは売り切りたいから購入時に300万のオプションつけましたねー。
ウェリスさんもそれくらい頑張ってくれたら契約
増える可能性もありますね。

[335: 通りがかりさん]

オプションって結局一戸100の限定三戸で計300でしょ？紛らわしい書き方だよね。

[336: 通りがかりさん]

全戸じゃないの？

[337: マンション掲示板さん]

1日だけの登録日なんですねー
24戸、完売する分なんでしょうね

[338: マンション検討中さん]

価格決まりましたねー

[339: 通りがかりさん]

積立て高過ぎない？

[340: 検討板ユーザーさん]

急に足りなくて上がるよりいいんじゃない？

[341: マンション検討中さん]

>>340 検討板ユーザーさん
マンション一基
平面駐車場
ディスポーザーもないのに、高いですね

[342: 匿名さん]

HPの物件概要、最多販売価格帯が下がりましたね3200→2700
今回の販売戸は低層階中心？
でも高層階じゃないと、もうオプション付けられないんですよね？？
ってか、もう一期終了してたんだ。

[343: マンション検討中さん]

二期目の販売が決まったんですねー

[344: 匿名さん]

今セレクトできるのは9.10階のみ
7末には締め切りなようです。
セレクトしたい方はお早めに。

[345: マンション検討中さん]

まあ販売止めてたからセレクト無理なのは理解できる

[346: マンション検討中さん]

どう考えるのかは個人次第やけど。
私は販売遅れるわ、オーダーできない階層多すぎるわ。設備内容弱い。
トータルで魅力はないかな。同時期に販売して完売した近隣のマンションとは違い、完売は時間がかかるでしょう。

[347: 通りがかりさん]

セレクト厳しいんなら竣工後しばらく経ってからの値引き狙いでいいんじゃないかな。細かく期分けして完売広告打つだろうけど、最終的にここは売れ残るでしょ。急いで選んだって高層階の眺望もイマイチだし間取りのバリエーションも少ない

[348: 通りがかりさん]

高層階でも眺望イマイチだし、玄関から遠いから高層階ならたぶん売れ残ってくれるはず。
食洗器は良いけど、後付けできないディスポーザーだけはつけて欲しかったとは思うよ、
まぁ、あとは価格次第ってところだね。
近隣で当分マンション建つ予定は無いけど、投資層は少ないから必要になれば買うのが良いかと。

[349: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうなんですか？近くのマンションが完売してたからこっちはどうなのかなと気になりまして。

[350: マンション検討中さん]

見てきました。
周辺のスーパー類はかなり充実してます。値段はみなさんのおっしゃる通り設備の少なさと立地故に割安。立地というのは土地の人気度。駅のアクセスという立地では悪くないかと。

空き状況も少なくはなってきましたね。。細かく期で分けてるので販売すらされていない物件がまだありますねー。来場予約も今週は満席とのことで販売中の区画は9月中に埋まりそうではありますね。

なんというか決め手がないだけで実際そこまで悪い物件でもないのかな。というのが正直な印象です。

[351: マンション検討中さん]

一番の魅力は、やはり安さかなと思いました。その分、設備は弱いですが、後々の管理修善費のことを考えるとシンプルでいいと思いました。食洗機等、今ならまだ簡易なオプションつけれるそうです。セキュリティは各部屋についていて良いですし、施工は長谷工、販売も管理もNTTなところは安心です。駐車場が少ないのは難点ですが、購入しようと思っています。

[352: 名無しさん]

確かに将来性のランニングコストはだいぶ抑えれますね。平面駐車場ですし無駄な共用スペースはないので。

私もいろいろ見に行ってますがシンプルなこのマンションに惹かれつつあります。

長所ととらえるか短所ととらえるかでここは分かれそうですね。

[353: マンション検討中さん]

現状この辺りで販売しているマンションの中では価格とのバランス考えるとアリなのかなと思ってます。
近隣の気になっていた分譲マンションは早々に完売してしまったので。

[354: マンション検討中さん]

近隣の完売したマンションは、設備の充実とマンション前の住宅が低いのが魅力だったみたいです。確かに魅力ですね。でも、南東を向いていることと、周りの道路は細くて一通が多いので微妙なところもあります。
どちらにしても、結局は住んでみないと分からないものだと思います。
また、環境の良さや高級な設備などは、ここら辺の地域は似合わない土地柄です。そういったものを求めるなら、もっと北へ行くべきです。そして、もっと資金がいるでしょう。この地域で住むうえで求めるべきことは、生活の利便性と堅実な家計運用なのではと思います。

[355: マンション検討中さん]

ウエリスの系列って大概坪単価の高い関東や、近畿でも北摂や人気地に建っていてエントランスから何からかなりこだわってるように見受けますが、この豊中三国はウエリス の中でも少し毛色が違う気がしてどういう狙いで作ったのか気になります。

しかし約100戸に対してエレベーター1基というのはランニングコストが低くていいことですが高層階の住人は困ることが多そうな印象ですね。階数の選択が難しいですね。。

[356: 匿名さん]

狭いですね

[357: マンション検討中さん]

狭いですし、今どき台所がタイルと聞いて驚きです。食洗機もないし、設備は賃貸マンションよりは良いでしょうけど、トイレやその他全体的に分譲にしては安いつくりになっている気がするし、どういう客層をターゲットにしているのか、不明です。

[358: マンション検討中さん]

裏のインバウンド向けのマンション型ホテルがあるけど、治安的にどうなのかなぁ？
横の道も渋滞するし、176号はうるさい。

ここの魅力は価格のみですか？

[359: 通りがかりさん]

地元民です。
確かに価格は魅力的な所です、スーパーも目の前にあるし、便利です。
となりのインバウンド向けのホテルは以前は違う目的のホテルでしたね。
過去に不慮の事故もあった、知ってる人なら利用しないホテルです。治安は正直よくない地域です。
過去を気にせず購入するか、治安的に不安があるから敬遠するか。
どちらにしろ、ウェリス三国の購入は個人の価値観次第ですね。
北摂なら、環境を求め資金があるなら北へ。
調達できないなら何かを妥協する。以前にこのコメントをされている人がいますよね。これに尽きると思います。
皆さまが納得できるマンション購入ができることを願っています。

[360: 匿名さん]

>>359 通りがかりさん

購入検討の者です。
治安が悪いとのことですが、具体的にどのようなことでしょうか？ひったくりが多いとか…自分で調べたところでは、そこまで治安が悪いともでてこなかったので、気になりました。

[361: 通りがかりさん]

地元民です。
治安についてです。
近くに、いかがわしい組合の事務所あります。
主観ですが、差別するわけではないですが貧富の差がこの地域にもあると感じています。
貧しい家庭には、教養のない親子さんも多いです。
子育てをするのであればその地域に住まれている人には申し訳ないですが、子供にとっては環境の整った場所ではないと個人的には思います。
しかし、すでに子供が巣立ったりしている夫婦であったり、独身の人には住みやすい町ではないでしょうか。便利です。
私は一度はウェリス三国さんを候補に挙げてショールームにも足を運びました。いちど仮契約もしました。しかし、度重なる販売延期による不信と子供の成長と共に教育環境を重視していたので、環境をリサーチした後にウェリス三国を候補から外し違うマンションを購入しました。
何を重視するかによって人それぞれ違います。
購入検討者さんも、自分の納得できる購入をできるように願っています。

[362: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん

詳しくありがとうございます。
実際に近隣にお住まいの方の意見は参考になります。うちは子どももおらず利便性重視なので、引き続き候補に入れていこうかと思います。

[363: 匿名さん]

覆いが外されて電車からも見えますね。
さすがに新築なのでとてもキレイなんですが、あの廊下の柵柵柵…
せめて1戸毎に区切るとかなかったんですかね。ここまで経費削減？
国道側の市営住宅の方が立派に見えてしまいました。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
申し訳ありませんが
同じ意見です。
どんなマンションになるのかとおもいきや、、
隣の市営住宅の方が立派に見えました。

[365: マンション検討中さん]

ここ24時間ゴミ出しじゃないんですね…DINKSには不便です。

[366: マンション検討中さん]

ここの魅力は価格のみでしょう。もちろん夜の12時までやってるスーパーが目の前、これも魅力のひとつにはなりますが。
ここが適正価格かは分かりませんが、他のマンションは、高すぎです…

＞365さん
24時間ゴミ出し可と書いてありましたよ??

[367: マンション検討中さん]

近隣ホテルでの不慮の事故って何ですか

[368: 通りがかりさん]

部屋で自殺あったみたいですね。

[369: マンション検討中さん]

このマンションの最大の魅力である価格が、決してコスパがいいということではないところが何とも悲しい。
いくら他所と比べて安いとは言っても数千万円するんだし、どこまで妥協できるかだよね。

[370: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
そんなんですね、頂いた資料を見ても書いてなかったので…ありがとうございます。

[371: 通りがかりさん]

>>361 通りがかりさん
そうかな～、北摂では少し落ちるかもしれませんが、全国的には平均レベルの街だと思いますよ。ここの豊中南部地域は。庄内～三国、豊南にかけての教育環境の話ですが。

[372: 匿名さん]

今は北摂の中で少し落ちるくらいないんですか！？
いつの間にか、そんなにレベル上がってたんですね。
だったら、魅力ある学校を！とかうたって小中再編しなくてもいいのに…
児童数は教育環境には含まず、それは平均レベル以下ってことですか？