グランドヒルズ元麻布

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ元麻布ってどうですか。
美意識の高いエントランスだといいですね。
将来性や資産性も含め、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布三丁目2109番他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：75.82平米～156.20平米
総戸数：32戸（非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む））　
売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[46: マンション検討中さん]

天井高や階高はわかりますか？
用途地域からすればあまり期待できませんが。
天井高3000は欲しいです。無理でしょうが。

[47: 通りがかりさん]

高いところで2650だったはずです。

[48: 匿名さん]

天井高３０００要るってノッポなんですね

[49: マンション比較中さん]

立地は良いのに確かに廊下が長すぎですね。
156平米のプランなんか特に、住友が得意としている廊下をムリヤリ室内にするリビング水増しじゃないですか。高額物件でもコレやるかね…。
まぁそれをしないとリビング面積が125平米プランと同じ（下手したら小さく）なってしまうから仕方なかったのか。
そもそもダイニングの場所にキッチンを持ってきても良かったと思うのですが（キッチンに面した窓はなくなりますが）。
それに柱が丸々5本含まれるというのも…専有面積が広いとは言え、低層なのに何とかならなかったのか。
これなら126平米プラン一択じゃないですかね。

[50: 匿名さん]

とても立地が良いですね！

[51: 匿名さん]

コンサルジュサービスというエントランスでいろんな手配が出来るサービスがあるようですが、
これは防犯的な意味もありますので良いですね。
なかなかこのようなサービスが充実しているマンションは見ないように思います。

[52: 匿名さん]

2LDKを狙ってる者です。

[53: 匿名さん]

このマンションの暗闇坂を下りた鳥居坂下の交差点から第２六本木ヒルズの開発が
始まるみたいですね＠森ビル。やっぱりこの辺りはレベルが違うわ。

[54: 匿名さん]

何気ないことだと思うのですが、
広々として洗面所の洗面台がとても考えられていると感じました。
今のマンションにある洗面台は、広いのですが、ふちがぎりぎりで洗剤も置きにくく
押し洗いが出来ないのが不満です。
ここなら、洗面台が広いので慌ただしい朝も
家族で込み合わなくていいかなと思います。

[55: 匿名さん]

もとあざブ〜

[56: 匿名さん]

けっこう、六本木の物件が多くなっているのでそれも気になります。

たしかに、六本木周辺の開発すすむので意外に六本木駅以外もよいのかもしれませんが。

開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。

[57: マンション検討中さん]

ブランズの飯倉も気になりますね

[58: 匿名さん]

ここは非常に静かな立地で、駅徒歩4分とは思えないです。

[59: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん

パークマンション檜町＞＞＞ブランズ六本木ザレジデンス＞グランドヒルズ元麻布
＞＞プラウド六本木＞ブランズ六本木飯倉片町

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
その通りですね。

[61: 通りがかりさん]

値段は確かに。それぞれご覧になりましたか？

[62: 匿名さん]

麻布に住める人はいいなと、ひやかしで見ています。

このマンションだと日本人が多いですか？それとも海外の大使館の方が多いでしょうか。1LDKテラスつきが1億6500万円～でした。億ションでも2億近いので、もちろん予算オーバーです。

59さんに、値段と内容の比較、コスパがいい麻布近辺のマンションを教えてほしいです。1億くらいで・・・。

[63: マンション検討中さん]

59さん
ジオグランデはどの辺りと思いますか？

[64: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん


全て防衛庁があった以前から良く知っている場所です。
ミッドタウンが完成する以前であれば暗闇坂が抜け道ですが、
グランドヒルズが最上位の評価だと思います。
三井の関係者ではありませんがミッドタウン完成後は、檜町公園を中心に
ミッドタウン、パークマンション檜町公園、パークコート檜町ザタワー
それぞれの建物が綺麗にシンクロして完成されたエリアに変貌したため
上記のように評価しました。
ブランズ六本木ザレジは西側が雑多な雰囲気ですが敷地の規模、外観と仕様と
ミッドタウン効果での評価です。
あくまでも個人的な評価ですので参考にならないと思いますが。。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ジオを検討されている方でしたら申し上げにくいのですが、評価の対象外とさせてください。
仕様等は良いのでしょうが抜け道の入り口近くである事と、阪急ブランドを判断できないので
リセールの際の価値が想像できません。

[66: 匿名さん]

外から駐車場に入る時、ドアはガラスだとか。普通のシャッターじゃないのですね。シャッター開ける前の状態で大体外の様子がわかるだろうなと想いました。
高級感があっていいなぁと思う反面。普通のシャッターのほうがやすかったんだろうなぁ。
でも安全性を考えるとこれでいいのかもしれないdすよね。

[67: 匿名さん]

１５５タイプが７億位なら買いたい。

抽選だろうね。

[68: 匿名さん]

7億あれば、その辺で一戸建たてるよ。

[69: 匿名さん]

また、10年位かけての高値売りだろうな

[70: 匿名さん]

155Trtypeは3LD·K+N+2WIC+SICで全てが広くゆったりしていて良いですね。
価格が2億近いというお話なので買えるはずがありませんが、
こういった夢のような間取りを眺めて想像を巡らすのが好きです。
こちらはシューズクロークだけで6畳以上ありそうですし、
キッチンが7.3畳という広さに思わず笑ってしまいました。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
え、6億の間違いでは？

[72: 匿名さん]

間取りや設備仕様を考えていくと、とてもグレードも高くて、わかりやすくコストはかけてあるのかなと思いました。
資産として持つ人がほとんど…なのかなと思います。自分で持ってそのまま住んでも良し、貸し出しても良し。
貸し出すにしても、それなりの賃料なのでしょうけれど、利回りはどれくらいが想定されるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

似ったような外観や、他の場所にも建っている見たい、高級億ション量産化する住友不動産の動きが気になる。コスト削減の結果資産価値が疑問を持つ。

[74: 匿名さん]

少なくとも幼稚園の間は、インターのプレに入れたいと思い、麻布広尾界隈の閑静なエリアで、１２０平米（できれば１５０平米くらい希望）を探していますが、どこも高いですね…。

べつに新築でなくても良いのですが、旧耐震の駅遠物件すら、高い…。

[75: 匿名さん]

場所も良く、マンションのグレードも非常に良さそうですが、資産としてどれくらいの価値があるでしょうか。
利回りついては気になりますね。
住んでも貸しても立派なマンションなので、憧れてしまいます。

[76: マンション検討中さん]

あと、どの部屋が残っているのでしょうか？

[77: 匿名さん]

傾斜地。グレードたかい？無垢のフローリング材？デザインの会社は？一流？構造は免震？御影石の外壁は億ション珍しいものじゃ無いし…

[78: 匿名さん]

120Pは売り切れでしょうか…？

[79: 匿名さん]

パークマンション赤坂檜町と比べたら良心的な価格設定な気がします
確か、最上階は坪3000万円超えで、バブル期を上回ってたので！

[80: 匿名さん]

ホームページを見る限りではもう、1LDKを覗くと角部屋の3LDKしか空いていないのでしょうか。
やっぱり価格も良心的ですし、場所の利便性も優れているので、
売れ行きが良いのですかね。
資産として残す意味でも、とても良いマンションだと思います。

[81: 匿名さん]

ここの売れ行きは知りませんが、今、麻布（×麻布十番や東麻布、南麻布の低地帯）にマンションを買う、というのは、かなりの金持ちでないと無理ですからね。

医者弁護士でも、かなり稼いでるいる人でないと無理では？

[82: 匿名さん]

マンションの価格、ひところよりは落ち着いてきた、とは言っても、この辺りはなんだかんだで維持し続けてきているところがあります。元々が高いから、というのが大きな理由なのかもしれないですが…。
ただ本当に余裕がある人が購入するんだったらとても良いのかもしれません。

[83: 口コミ知りたいさん]

同じ住友マンション、恵比寿のタワーより元麻布に住みたいね！

[84: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん

今は恵比寿の方が色々と価値ある気がします。

[85: 匿名さん]

元麻布というと高級住宅街といったイメージがありますが、土地柄と比較した時、
ここの価格はどのように感じられるものでしょうか？
この辺りの相場をあんまり知らないため、価格の良し悪しが伝わってこないもので。

[86: 匿名さん]

高いけど、駅近だし、高台だし、仕様も間取りも良いし、法外に高くは無い。という感じ。

[87: 匿名さん]

法外に近く高いですよ。だから売れ行き良くないのでは。
現地を見たら分かるけれど、ぎりぎりお情けで元麻布という立地です。
また暗闇坂は傾斜がきつく歩道が狭いので、大人二人やベビーカーを持っていたら
すれ違うことはできません。子育て中や年配の家族がいたら心配になる立地です。
間取りと内装も抜群にいいわけではない。
いつもの通り、エリア内での坪単価を釣り上げるような物件だなあと思います。

[88: 匿名さん]

大使館近くの物件。恐ろしく高いでしょうね。億でも広さによっては2億、3億するのでは？売れ行きもスローペースでしょう。

限られた人だけに売るのだと思います。

麻布は坂が多く、夜は静かで街灯がほんのりつく場所もありますよね。昼だけでなく夜も見た方がいいように思います。前、麻布に用事があって、夕方帰宅だったんですけど怖かったですもん。

車通勤ならいいですが、暗い道を歩いて帰る人は静かすぎるかもしれません。都心なのに静かです。それがいいと気に入る人もいそうです。

[89: 匿名さん]

擁護の速さが異常だな

[90: 匿名さん]

物件概要から136㎡、7億2,000万円の販売表示が消えました。
売れたんでしょうね。
新年早々、景気のいい話ではあります。

[91: 匿名さん]

在庫物件なりそう？

[92: 匿名さん]

高台ですし、最上階の部屋は眺望いいですので、気持ちがいいですね！羨ましいわ！

[93: 匿名さん]

本当だｗ
ネガティブなコメントが入ると即座にフォローするレスがつくんだね
あまりバレバレなのもどうかと思いますよ

[94: 匿名さん]

東向きの家が良く分かります。全部西向きはどうでしょうね？

[95: 匿名さん]

>ネガティブなコメントが入ると即座にフォローするレスがつくんだね
>あまりバレバレなのもどうかと思いますよ

即座どころか半日、1日空いてまっせ

[96: 名無しさん]

あとななんこ？

[97: 匿名さん]

120Kタイプは118平米と一番広いタイプでしょうか。
モデルルームではこのタイプも見学する事ができますか？
キッチンがコの字形でとても使いやすそうなんですが、
間取り図に扉がついているので部屋として完全に
独立しているのか確認してみたいです。

[98: 匿名さん]

今日現地を通りました。立派なマンションです。
暗闇坂はさすがにきつかったんですね！

[99: 匿名さん]

お年寄りは雪の日に坂道凍結するので危険です。

[100: 匿名さん]

あの坂道マイナスだなぁ。

[101: 匿名さん]

暗闇坂の名前の由来をウィキペディアで調べると、『昼間でも暗いほど鬱蒼と樹木が茂り、狭い坂道に覆いかぶさっていたからといわれる。暗く見通しの悪い急な坂道のためか、妖怪、幽霊が出没するなどといった伝説が生み出された』だそうです。
妖怪や幽霊はともかく、坂道が急勾配であれば今年の雪は大変ですね。

[102: 匿名さん]

このマンションが建つ過程で
結構な数の木が切られたので
暗闇度は激減しました。
私はあの森のような雰囲気好きでしたが、
好みの問題ですね。

[103: 名無しさん]

今回の大雪で坂は危険だということを改めて感じました。

[104: 匿名さん]

東京で大雪なんて数年に一度なんだから、その日は外出しなきゃよい。
妖怪や幽霊のでる暗闇坂なんてロマンチックで素敵じゃないですか？
でも坂の上のヒルトップは立地としては最高なのだが、ジジィにはきついね（涙）

[105: 匿名さん]

売り手は頑張れ、買い手は良くチェックして下さい。

[106: 匿名さん]

こんな立派なマンションで、商店街までの細い通り道も一緒に綺麗に整備してほしいです。大手の住友様ですから、期待しましょう！

[107: 通りがかりさん]

毎日の生活があるから雪の日外出しないわけにはいかない。
年寄りは雪で転んで寝たきりになることがあるから危険です。若い人なら目の前坂道マンションでもいいかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

西側の通り道に面をしている部屋、２階まで丸見え、ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼ大丈夫でしょうか？

[109: 通りがかりさん]

カーテン閉めきりなら大丈夫。

[110: 匿名さん]

西側に面している道路かなり綺麗に変身！
やっぱり高級マンション！

[111: 匿名さん]

目黒とデザインが似てるね
向こうの方が重厚感ある
エントランスはこっちの方がいいかな

[112: 匿名さん]

ここは道路向かいがお寺でお墓ビューじゃないですか。
絶対いやです。

[113: 匿名さん]

最高な傑作です！

[114: 匿名さん]

周辺環境も大切ですね。

[115: 匿名さん]

暗闇坂上がれば、高台の元麻布、夏風通しいいし、涼しいく感じます。静かな住宅街で、環境は言うことないです。

[116: 匿名さん]

じがじさん。問題は買う人が冷やか。

[117: 通りがかりさん]

お寺に囲まれてるから暗闇坂なのでしょうかねえ

[118: 匿名さん]

水廻り設備のｸﾞﾚｰﾄﾞはどんな感じなのでしょうか？
お風呂はどこのメーカーのものが入っているかご存知の方みえますか？
ミストサウナとか　ジェットバスなんかもつけれるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

24時間有人管理の物件ではないんですね。

[120: 匿名さん]

坂が凍結したら危ない

[121: 名無しさん]

賃貸に出している方がいらっしゃいますね。やっぱり投資用でもいいかな？

[122: 匿名さん]

すでに竣工しているんですね。建物内モデルルームはあるのでしょうか。
３２戸中どの程度売れ残っているのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

かなり

[124: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[125: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
それ地権者様住戸のようです。

[126: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
ほとんど2L3Lは売れてましたよ。

[127: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
24時間有人管理です。
行きましたかモデルルームに？

[128: マンション検討中さん]

年をとるとたった一度の転倒で寝たきりになってしまうから正面の坂道が凍結したら朝八時前迄には管理人に完全除去してほしい。

[129: マンコミュファンさん]

高級仕様で高すぎてうれないのかな？

[130: マンション比較中さん]

それはあるかも・・・現地見に行ったが、すごい豪華な外観。

[131: 匿名さん]

もう完成してるの？

[132: 名無しさん]

仕様素材は良いと思います。目黒より、素材はかなりハイグレードと聞いています。施工は西松なのでデザインのセンスがもう少し良かったらと思いました。

[133: 匿名さん]

>>128
完全除去？


自分でやれば？

[134: 匿名さん]

コンシェルジュがいるんですね。
業務内容を見ていると、別にお願いすることもないかな…という内容だったりしますが、
いちばん大切なのは、エントランスで声がけをする人がいる、ということなんですよね。
このようなマンションですとセキュリティはしっかりしていますが、
それでも侵入しようとするセールスマンなどがいる可能性も。
コンシェルジュさんの目があれば
そういうことは減ってくるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

歩道も道幅も相当に狭いよね。歩けば前から来る人に絶対にぶつかるのが嫌だな、ここは。でも建物はとてもいいとは思います。

[136: 匿名さん]

建物はさすがにこの立地なので、かなり力が入っているな、という感はあります。全体的な室内の仕様も凄くたかくなってきているので、お値段に相応して、きちんとゴージャス感みたいなものも出てきていると思います。
あとはもう、周りの環境をどう捉えるかじゃないでしょうか。静かだなと思うとか、狭いなぁと思うとかは人それぞれですから。

[137: 匿名さん]

暗闇坂、グーグルビューでみると
グランドヒルズの前だけ電線地中化されている、住友の力かな？
坂上のドムスのあたりは電線あるが、その先の元麻布ヒルズのあたりは
電柱地中化されてすっきりしている。
我が家の前も地中化して欲しいよ（涙）

[138: 匿名さん]

120㎡で4億はやりすぎ。
スミフだから値下げはしないと思うけど、この売れ残り状況が物語っている。

[139: 匿名さん]

2020年までに完売するスケジュールでしょ。

[140: 買い替え検討中さん]

南向きの部屋はネット販売しないのかな？　もう売り切れのようね

[141: 匿名さん]

南向きの部屋って1LDK、3LDKではない間取りですか？

今、間取り見ているんですが、2LDKがなくて「あれ？1LDKと3LDKだけの間取りのマンション？」と思いました。2LDKが最初からないのか、売れてしまってないのか……ご存知の方、教えてください。

「SUUMO2017年上半期人気物件ランキング」で東京23区で1位だったそうです。こういったランキングがあるんですね。人気のマンションのようですが、価格がちょっと高いですよね……。

[142: マンション比較中さん]

かなりたかい、相場に合わない価格。

[143: 名無しさん]

2LDK最初からないみたいです。売れてしまったと思いますよ。賃貸に出ているのが2LDKですよ！

[144: 匿名さん]

グラントヒルズは正面の坂道が雪で凍結したとき危険だからかな。

[145: 投資家]

買ってすぐに転売をすれば儲かりますか？

[146: 評判気になるさん]

だったら既に完売してますよ。

[147: 匿名さん]

ジオグランデからライバル視されてるな（笑）

[148: 匿名さん]

徒歩4分の場所に麻布十番駅があり、都心の主要スポットにアクセスしやすそうですね。
カーアクセスに関してもスムーズにできる環境が整っているのも大きいと思います。
駅から自宅までも道で安心できる道とかってあるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

個人的感想
→ 価格が見合ってない。たかすぎぃ。

[150: 匿名さん]

今市場全体高いから仕方がないですね！

[151: 名無しさん]

時代遅れのコンセプトマンションかなと？

[152: 匿名さん]

外観があまり住友不動産ぽくない感じ。
シティハウスシリーズじゃないからというのが大きいのかもしれません。
個性ある外観って避けるのかなと思いきや、そういうこともなく。
外観に関しては直接資産価値に響かないですし、住むのに中身が大切ですが
でも外観だけだと格好良いかも。

[153: 通りがかりさん]

センスが悪い

[154: 名無しさん]

坂道がアウトな感じです。

[155: 匿名さん]

坂上でオーストリア大使館の向かいという絶好地
また、麻布十番からも元麻布からも一番端に位置するが
この「プチ町外れ感」が開放感のあるおしゃれなイメージになる

狭い歩道が残念
すみませんと声をかけながら、体をずらしてすれ違うのでしょうね

[156: 匿名さん]

レストランもショッピングも楽しめそうな環境で本当に魅力的と思います。
これぞオシャレな街を堪能できるだけの理由があると思います。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[158: 匿名さん]

>>157
どこがやねん？

[159: 匿名さん]

坂道とは、マンションの前の道ですか？
マンションの外観写真ではなだらかな勾配が見て取れますが、急勾配で通勤通学が大変になります？
こちらの掲示板の口コミを読むとマンション周辺の買い物や外食関係は充実しているようなので、道幅と坂道だけがマイナスポイントになるのかな？と感じました。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

割高な値段もネックでしょうか

[161: 匿名さん]

暗闇坂を登りきった歩道側に看板あり
「自転車は歩行者に注意!!　麻布警察署」
こんな狭い歩道を自転車が爆走してくるのか？

[162: 匿名さん]

自転車にはねられたくない

[163: 匿名さん]

雪の日は坂道凍結するからかなり危険。

[164: 匿名さん]

やはり高い、この一言に尽きる。
120平米4億はやりすぎでしょう。
売れ残りが物語っている。

[165: 匿名さん]

坂道が近辺にあるようですが、かなり急な道なのでしょうか？
急すぎる坂道ですと自転車で出かけるのはちょっと考えてしまいそうです。
幸い駅まで徒歩4分程度なので、駅まで自転車に乗るという事はなさそうですが。

[166: 匿名さん]

確かに坂が多いとちょっと気になります。
実際に歩いて見るとかが重要です。
意外と忘れてしまう大切なことかと。

[167: 匿名さん]

坂道の程度って人による…としか言えないのですが、このあたり全体的に高低差がある街と言ってもいいと思います。
タモリさんみたいに坂が好きな人にはどうやらたまらない街らしいですが
毎日暮らしていく上で、
自分は大丈夫かな、というのは考えておいたほうがいいと思いました。

[168: 匿名さん]

>165 さん

本当に検討しているなら、見に行くでしょう、ふつう。

[169: 匿名さん]

検討する前の下調べとして、こういった掲示板での質問は有効だと考えます。
時間的な事情や遠方に住む事情などで全ての方が足を運べるとは限りませんし、
マンション周辺の道路環境や商業施設の有無はクチコミ情報に頼るケースが
多いのではないでしょうか？

[170: 匿名さん]

>169 匿名さん

物件の営業に聞けばいいじゃない。
地元民が地方の検討者に現地の情報を教てくれるって考えが甘すぎ。
営業じゃないんだから何のメリットもないでしょ。
そもそも掲示板ってポジショントークと暇つぶしの荒しだらけ。
嫌がらせのガセネタは多いだろうが奉仕精神のボランティアは稀だよ。
そんな人も、結局何か自分にメリットがあるから教えてるんだよ。
世の中そんなものですから。

あれ？これってボランティア活動かも。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
167さんも言っているように、坂道の程度って人によるから、大したことないって答えてもらっても意味ないでしょ。
営業は、急過ぎて登れませんとは答えないだろうから、自分で行ってみるしかないという結論。
坂の勾配角度と距離を聞いて、近場の同じ坂を探すとか？

[172: 匿名さん]

ここのような物件が盛り上がらないと言うことは、やはり不動産市況がピークを打ったのだろうか。

[173: 匿名さん]

値段がまだ高止まりのままになっているから、というのもあるのではないでしょうか。もう少し下げてくれば動きはもっと出てきそうなものなのだけれど…。
全体的に新築マンションの価格はお高めですし
ここの場合は西麻布なので、高くなりやすい要素は結構あるのかな？という立地ですから。マンション自体もそれを見込んで、グレードは高く作ってきています。

[174: 匿名さん]

西麻布？
笑

[175: 匿名さん]

マンション周辺の坂道が話題になっていましたが、
諸事情により直接現地に足を運べない方は、
とりあえず3D地図で確認されるのはいかがでしょう？
国土地理院のホームページで3D地図が閲覧可能ですよ。
https://maps.gsi.go.jp/

[176: 匿名さん]

ストリートビューくらい見たら？

[177: 匿名さん]

1LDKというと割と手狭に感じる間取りが多いように感じていましたが、
ここの1LDKは不思議と広めに感じられる間取りのように思います。
玄関がリビングに通じていて、リビングから廊下を通じて洋室に繋がっているなど、
個人的に好きな形です。

[178: 近所の通りすがり]

暗闇坂 大黒坂 狸坂 の三本の坂はいずれも、急な印象があります。
特に暗闇坂と狸坂は舗装に滑り止めの輪？が敷設されていて、道路管理者も急である認識をもって管理しているようです。（大黒坂も一部敷設あり）
前回の大雪の時、NHKが中継で、車のスタックを流していた坂は暗闇坂です。
まぁ、年に何度もある訳ではないので気にならない方は多いかと思います。
麻布界隈の高台はいずれも坂がきついと言われる事が多いのですが、坂の長さが短い（田園調布、鎌倉等と比較）印象です。
時代的に減ったとはいえ、まだまだ車移動中心の生活の方が多い地区であり、麻布界隈の高台は道も細く、一方通行も多いので、それなりのストレスは多いですが、皆さん頑張っています。グランドヒルズは駐車場前の道路は多少広いのでストレス無いですが、南側のT字交差点の先の左折後は狭いので、すれ違いに苦労します。右折後の狸坂の下りは途中まで一方通行なのと、元々交通量が少ないので、問題無さそうですが、そのルートの先は狭い対面通行なので、ストレスフルです。
基本、土地が少ないエリアに建設されているので、開放感のある住環境をお求めの方は新築だと元麻布エリアは微妙だと思います。
戸数が少ないマンションの区分所有は割高感が高いですが、近隣中古マンション市場も強気な価格設定が続いているので、仕方なさそうですね。
住友の営業の方のお話ですと、ちょっとは値引きできそうかな、ってところでした。

[179: 匿名]

やはり、個別に値引き交渉してるのね！

[180: 匿名さん]

現地見ました。外観は高級感抜群でした。
しかし坂道はやはりきついです。
マンション前に限らず近隣はアップダウンばかりで
住むにはきついです。
やはり平坦な南青山が住みやすいと思いました。

[181: マンション検討中さん]

1年前くらいにモデルルームに行った時も値引きの話はしてましたけどね。値引き率が広がっているのでしょうか？物件は良いんですけど、びっくりするような価格ですよねー

[182: 匿名さん]

こちらは外廊下ですよね？

[183: マンション検討中さん]

高級感を売りにしているわりには外観の植木とか石とか安っぽいですね。ロビーに飾ってある花も造花でした。24時間管理人がいるなら、立派な絵画などが飾ってあったら興味を引くかもしれませんが。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

確かにマンション周りの植物は高級感ないですね！

[185: 匿名さん]

ザ・マナー西麻布に比べれば安っぽいですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638856/

[186: 匿名さん]

共用部18ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。
※15台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。

↑なんでレンタルなんだろ。購入すればいいのに。

[187: 匿名さん]

1LDKのHタイプは、こういうタイプの物件じゃないと見かけしないタイプの1LDKです。
それぞれがとてつもなく広い。
居室も広いし、収納もあるし、リビングダイニングの広さもとてつもなくあります。
夫婦だけで生活をするのならばちょうど良さそう。
友だちが多く家に集まる人にとってもリビングが広いのは良いんじゃないかと思いました。

[188: マンション検討中さん]

管理組合の理事を経験して知りましたが、
防犯カメラは買い取りにすると年々画質が向上する進歩について行けなくなる為、いつも最新の設備に更新して行く為にレンタル方式にしていますよ。

[189: 匿名さん]

足元の麻布十番商店街がホットですね！高級パン乃が美には行列ができてたし、パリでも人気のベイユヴェールも出店してますね！

[190: 匿名さん]

>>182 匿名さん
内廊下でしたよ。しかも今まで見た中で最高級でしたよ。

[191: 匿名さん]

防犯カメラの件ですが、給湯器のリースと同じでレンタルすればメンテナンスや修理のお任せサービスが使えるのでしょうか？
カメラで録画した内容もおまかせで管理してもらえるのですか？
買い取りの場合、管理組合で全て管理しなければならないように思います。

[192: 匿名さん]

こちらの物件は、もう完成しているのに、入居時期が来年の4月となっているのはどういうことなのでしょうか？もしお分かりになる方がいたら教えて下さい。

[193: マンション検討中さん]

内覧チェック期間だそうです。
契約者で急いで住む人も少ないようです。
売上も来期に回したいようですね。

[194: 匿名さん]

一般的には内覧の期間が1ヶ月程度のマンションがほとんどだと思いますが、こちらは一年以上の猶予を設けているんですね。
完成済マンションを購入する利点に、すぐに入居できるので賃貸に居住する方は家賃を無駄に支払う必要がない点が挙げられますが、契約者さんは入居を急ぐ必要のない立場の方々なのかもしれません。

[195: マンション検討中さん]

花崗岩で覆われた外観には圧倒されました。

[196: 匿名さん]

なるほど。とても長い内覧期間を設けているんですね。参考になりました。

[197: 匿名さん]

内覧の期間が1年というのは確かに長いですね。

ちなみに周辺環境の雰囲気はいかがでしょうか？
なんだかんだで足を踏み入れたことのない地域でありますので、
実際の情報が知りたいところです。

[198: 匿名さん]

実際に出来上がると、本当にわかりやすくていいなと思いました。日当たりは特に良いのだなと言うのは見て取れます。
外観だけだと、どこからどこまでが1戸なんだろう？と言うくらい
デザイン性が高くて、面白いと思います。
画一的でないというか。でも古臭くなりにくいデザインである、と感じました。

[199: 匿名さん]

建物の土台の黒の石積みとエントランスの白の外壁のところの一帯感が全然無くて残念
生で見ても違和感
工事中かな？って感じの未完成感
なんでこんなデザインにしたの？

[200: 名無しさん]

元々この場所に昔からあった暗闇坂の石垣を再現したデザインになっています。
建設の際に取り除き工事されましたが、マンションの両脇の石垣は未だ健在で、坂の石垣の一体感を出しているのですよ。

[201: 匿名さん]

このエントランスと外壁のツートンは謎だよな
ダサい

[202: 匿名さん]

住友不動産の柱の中にライト入れてるのダサい

[203: 匿名さん]

外装の各階の間の区切り部位、コンクリート打ちっぱなしな感じなのは、何故だろう。
抜け感というか、手抜き？違和感しかない。

[204: マンション検討中さん]

基本は花崗岩で全面貼り、アクセントでモダンな打ちっ放し。その辺のタイル貼りマンションとは桁違いなグレードですよね。

[205: 匿名さん]

マンションの土台は暗闇坂の石垣を再現したものですか。
公式サイトのデザインでもそのような説明があれば良かったですね。
『重厚な石積みの擁壁に息づく結界性』云々・・・という説明では
いまひとつコンセプトが伝わりにくいと思いました。

[206: マンション検討中さん]

住友不動産だと一目で分かる威圧感、重厚感はさすが！

[207: 匿名さん]

この辺りは街がちょっとせまいのと、西町インターあたりに少々下町風のごちゃつき感があるのがイマイチかな。元麻布なら南アフリカ大使公邸付近の街並みが一番高級感がある。もう少し広尾駅に近い方か、麻布十番に近い方が便利で良いのになあと思う。このマンション自体はとても高級感があるので好きです。

[208: マンション検討中さん]

元麻布に来ると1番最初に目に飛び込んでくる邸宅がここ。立地は最高だと言える。
営業さんが言ってましたが、麻布十番商店街が足元に広がってあり、六本木ヒルズにも歩いて行けるので、相当便利です。
さすがハイエンド感ありましたね。

[209: 匿名さん]

デザインは最高で素晴らしい
グランドヒルズ目黒一丁目も楽しみ
ただ>>199 匿名さんが言ってるツートンの残念さは否めない
住友不動産のデザイン好きだが細かいとこは残念

[210: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

麻布十番商店街が足元にあり、六本木ヒルズのリンコスにも5分くらいで行ける。予想以上にかなり便利な立地でした。

[212: 匿名さん]

広告対象外の住戸が9戸あるっていうふうにありました。地権者さん住戸と分けて記されています。
これは、例えば提携企業の人達の枠であったり、
ここの会員の人たちとか地元の人達の優先枠であったりした、ということになってくるのですか？
一般分譲はそこまで多くはないのですね。

[213: 匿名さん]

十番から上がる暗闇坂の歩道が狭いのと、車の交通量が多いのが子育て世代には気になる点。
それにしてもこの辺りはベントレー、アストン、ロールスロイス、フェラーリ、ランボルギーニがやたらと多いですね。
ポルシェ、ベンツ、BMW、マセラッティ、ジャガーが庶民的な自家用車に思えます。

[214: 匿名さん]

どちらかというとファミリー向けのマンションだと個人的に思うのですが、
それであって交通量が多いのは少し心配ですね。
高級車がこの辺でそんな多いのは知りませんでしたが、運転マナー的な部分はいかがでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

高級車だらけですよこの付近。それに静かですけど。

[216: 匿名さん]

六本木ヒルズまで歩いていける立地とか、
ロケーションがとても良いところですね。
商店街もあって買い物に困りませんし、総合的に良いマンションだと思いました。

[217: 匿名さん]

元麻布という名前だけだと、どことなく派手な感じがしてきてしまいますが
周辺の環境を見てみると
普通に暮らしていく上で、特に困ることもなさそうな雰囲気ではあるのですよね。
そこがここの良いところではあると思います。
マンション自体は
設備等はお値段に応じたものがついていると感じます。

[218: 匿名さん]

麻布十番はもともと古くから住んでいる人が多い街ですから
生活に必要なお店も揃っているのでしょうね。
比較的木々も多くあるエリアですし、駅まで近いので、周辺環境自体は整っていると思います。
マンションの設備は
お値段通りのことだと思われますから。

[219: 匿名さん]

155Rrタイプはここで一番プレミアムな物件でしょうか。
リビングとダイニングとキッチン、それぞれが独立し、とても広く取られているので、
正しい贅沢な空間の使い方だなと感じました。
それぞれの居室も独立性も高いんので、プライバシーも保ちやすいでしょう。
実際に暮らしていて困ることもない間取りだと思いました。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
7億5600万円の話、このサイトで感想いる？

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
運営の掘り起こしコメントにもほどがあると思うよ

[222: 匿名さん]

外観デザインが重厚でとても素敵ですね。
これだけのレジデンスに共用施設がついていないのが不思議ですが、マンションの規模に関係しているのか、
それとも不要なものを極力とり除いたシンプルなマンションをコンセプトにしているのか、どのような考えなのでしょう？
個人的にはブックラウンジ程度はあってもいいかと感じます。

[223: 匿名さん]

外観写真を見て思ったんですが、
開口部のガラスが鏡面っぽくなっています。ガラスだから、家の中が暗ければこうなるとは思いますが、
日が当たったときに、周辺が眩しくなったりとかそういうのは大丈夫なんでしょうか。東向きですし、日が当たる際には角度があまりないから大丈夫なのかな？

[224: 匿名さん]

コンシェルジュサービス、21時までなんですね。
クリーニングの取次などをお願いするときにも、その時間帯だったらいるというのだったらとても良い。
スーツとかブラウスなど
意外とかさばるし重たくなるので、持っていくのがめんどうにになったりします。
ここだと建物の中の移動打でけで済むのもいいんでしょう。

[225: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは庶民的な湾岸のタワマンでもそのくらいしてくれますから、このマンションでは当然かと。

[226: マンション比較中さん]

7億5600万で155平米って誰が買うの？もう中国人富裕層も見向きもしないと思うけど。住友が不良在庫多く抱えているのは有名ですよね。でも頑なに値引きはしないとか。どーすんだろ？

[227: マンション掲示板さん]

頑張れ

[228: 匿名さん]

google mapのストリートビューでみると、日当たり自体はかなり良さそうな印象です。
低層階もそれなりに日当たりがありそうです。

ここにタクシーで来るときには、坂を登りきってくれ、とありましたが確かにそうですね。
目の前の道は
あまり道幅もないので、途中で停まるのには不向きに思いました。
交通量はそれでもそれなりにあるようですし。

[229: 匿名さん]

マンションの周りの道は、思っていたよりも細い道でした。車の運転が苦手だと、あまりこのあたりは車で通ろうって言うかんじにはならないかも…
運転が得意な方で、丁寧に運転される方だと
普通に出し入れできるのではとは思われます。
周りの道は一方通行なんでしょうか。現地で確認も必要ですね。

[230: 匿名さん]

暗闇坂は上り一方通行です。

[231: 匿名さん]

周辺には思っていたより自然が多くて、
リラックスできそうな印象があるエリアということを知りました。
駅近ですし、永住するならこういう利便性かつ自然のあるエリアがいいですね。

[232: 匿名さん]

棟内モデルルームは、最上階の物件を直に見られる機会ということになるかと思います。
このマンションの中では、特に条件が良い方のプランだと思われますので、
細かいところもチェックすることができるところはいいです。
ただ、ここまで広いタイプだと
かなり限られたタイプの人じゃないとそこまでは必要ないような予感。

[233: 匿名さん]

公式サイトの写真を見る限りでは、最上階は周りの建物から家の中は見えにくいのかなと推察されます。正面にある建物が、開口部のガラスやガラス手摺に写り込んでいるのですが、最上階くらいになるとそれが遠くの建物となっておりました。
正直ガラス手摺ってどうなんだろう？って想うところもありますが、あそこまでピカピカしていると返って家の中は見えにくそうではありますね。

[234: 匿名さん]

非常に魅力的で良いマンションですが、あえて言うならザ豪華マンションは元麻布物件に相応しくないのではないでしょうか
そういったものを削ぎ落とした落ち着いた雰囲気の物件が元麻布物件らしいです
自慢したい物件ならタワーマンションを買ったほうがいいと思います
もちろんここを購入できる人は羨ましいですけど

[235: 通りがかりさん]

麻布十番側から元麻布に入る正に入口のマンションで、麻布を代表する坂の一つ暗闇坂に建つも残り一戸かつ高額では話題もない。
欲しいけど買えないマンションの一つ。

[236: 匿名さん]

北側の東京タワービューの残り一戸は間取り、日当たりなどはどう思われますか？
皆様のご意見を聞かせてください。

[237: 匿名さん]

北側の開口部の物件の場合、
直射日光はないにしても、どれくらいの光量が部屋に入ってくるのか、というのがひとつポイントとなると思います。
おひさまが窓から見えなくても、
なんとなく家の中って明るいって言うことがありますが
周りに建物があるとそれも難しくなる。
どの程度望めるのかは確認してもいいと思います。

[238: 匿名さん]

日照時間の推測データは持っているデベは多いので気になるプランで聞いてみてもいいと思います。階数によって、随分と異なってくるかと思われる。日照に関してはリセールのときのポイントにもなるので抑えておきたいところです。

[239: 匿名さん]

今、販売されているタイプの物件では、プレミアム系なかんじかもしれないですね、、
開口部に関して、いろいろとあるかもですが
間取り自体はとても使いやすい。広い上に空間効率は良い。
ただ、想定されていた金額と販売価格は、近いのかどうか…？？？

[240: 匿名さん]

相変わらず不動産価格は高すぎる傾向にあるので、ある程度この価格帯は読めていた方は多いと思いますよ。こういうタイプの物件は、ホイホイ売れていくタイプのものではないですし、デベ側もじっくり売ってく形になっているのではないでしょうか。
変に値下げもできないですから。

[241: 匿名さん]

簡単にはディスカウントは無いとは思います。あともうひと押しの人に対しては、交渉の中であるかもしれないし、ないかもしれないが。

北側向きっていうのが
ココの場合は一番どうなんだろう？と言う風に考えてしまうポイントなのだと思います。
なるべく南向きが良いとされている日本の不動産なので。

[242: 匿名さん]

7億円の部屋売れたんですね。

完売おめでとう御座います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
お！7億6,000万の部屋完売したんですね。

スレも閉鎖か。

[244: 匿名さん]

コロナのこの先行き不透明のタイミングで7億円の部屋が売れるとは、なんか凄いですね。

[245: 購入経験者さん]

いくらで売れたかは不明