坪単価のトリック・・・？ 最初は安く・最終的には何処も同じ

[物件比較中さん]

広告に坪単価25万・・・26万・・・など書かれていますが
これも別・あれも別
最終的には、坪50万だって。

いろいろな会社に訪問したら、平均50-60万円が相場でした。

皆さんの意見はどうでしょうか!!

[10: チョコレート]

あと、どこまで本体工事費に含むのか？

給排水工事込みか？
屋内配線工事込みか？
基礎工事込みか？


ローコストメーカーの多くは、宣伝している坪単価では最低限の生活ができない(ライフラインが家の中に来ていない)状況でした。

[11: 匿名さん]

＞ローコストメーカーの多くは、宣伝している坪単価では最低限の生活ができない(ライフラインが家の中に来ていない)状況でした。
あれは積算ベースの坪当たり単価で、一般の意味合いの坪単価（本体価格/坪、あるいは総額/坪）ではないよ。
比べてもしょうがない。
大体住めるようになるには、グレードにも寄るが、外構を除く総額坪単価で9さんが書いてるくらいが基本。

[12: 匿名さん]

そもそも『坪単価が４０万円だから４０坪なら１６００万円で建つハズ』みたいな考え方がおかしい。
まず坪単価ありき、みたいな。

建てる前に坪単価で比較したって何の意味も無いですよ。
他の人も書いてるけど、基準が統一されてないし、高価な設備を導入すればその分総額が高くなるし。

坪単価はあくまでも結果値だと思いますよ。
『４０坪の家を建てたら１６００万円だった。だからこの家の坪単価は４０万円』てね。
たとえこのHMで他の人が建てたって同じ坪単価４０万円で希望の家が建つとは限らない。

最初から坪単価に振り回されても疲れるだけです。
まずは同じような間取りで見積もりを出してもらって、その内容＆総額で比較を始めるべきだと思いますね。

[13: 匿名さん]

ウチが頼んだ工務店営業が標準単価を説明する時の文句は、
「家具カーテン類を除き、オール電化など標準的なグレードの設備で今すぐにでも生活できる状態で、坪単価５３万位からが目安です。前年の平均坪単価は６０万円台前半です。これは実際の延べ床面積によって変わりますが。」
と言うような感じだったな。
この「すぐに生活できる状態」という言い方は理解しやすいと思った。

[14: 匿名さん]

＞１３さん
良心的な会社と出会えて良かったですね。わかりやすく説明していただけるところがいいですね。

[15: 住まいに詳しい人]

坪単価は皆さんがおっしゃるように各社設定がマチマチです。
なので、最終引渡価格の平均値を聞くのがいいですよ。
本体工事費だけでなく、付帯工事や照明・外構工事、オプション、諸経費関係も含めて全部で幾らかかったのかを聞くことで、自分たちの予算でその会社で頼めるのか判断したほうがいいと思います。

[16: 購入経験者さん]

　　№９　さんの価格帯はほぼ同感です
　　ただし、大手HMの７０万位では出来上がりは、何処で建てたか解らない程度の標準仕様です

　　１００万/坪出さないとああこれはSHだな　これはSRだな　なんてレベルまで行きません

　　充分ご注意ください

　　近所にその様な見本が沢山有るでしょう　??

[17: 購入検討中さん]

マスコミ使って550万円で家が建ちますって言いまくっている某社は胡散臭いよな。

[18: 匿名さん]

>>6
実際に、生活出来るレベルで３５～３６万に収まる所ってドコ？

ローコスト系でも、４０万以上（４２万～）掛かってしまうと思うが・・・

[19: 周辺住民さん]

ダ埼玉県民共済住宅は利益追求しないからガチンコで坪単価30万台だよ。
ただし営業がいなく直接建築士とやりとりするから決め細やかなサービスや
土地も探してくれないからあらかじめ保有済みじゃないと辛いかも、

[20: 匿名]

速報ですが三社見積もりでましたので報告です。延床40坪くらいなのですが、トヨタホーム建物本体2400万付帯工事350万地盤補強80万 積水ハウスシャーウッド建物本体2650万付帯工事280万地盤補強100万 ひやかしでのタマホーム建物本体1150万付帯工事470万地盤補強100万でした。ひやかしで行ったタマホームの安さにびっくりしました。

[21: 匿名さん]

２軒どなりがタマで建てている。職人さんはきちんとしているし、構造を外から見ている感じ頑丈そう。あれでこの値段なら買いだな。オレはＳスイで建てたが価格の割に不満がいろいろあるので

[22: 匿名さん]

>>20
タマは積水の半分か・・・。
オレだったら延床増やしてタマにするかもしれない、土地に余裕があれば、だが。
広けりゃいいなんてまるで子供目線なんだが、今住んでる家が面積5割増しだったらと思うと、オレの場合絶対そっちのがいいんだよな。

[23: 匿名さん]

坪単価について考える前に、
大手で建てること自体が、もったいない。

[24: 匿名さん]

>>20 お！私も2年前に同じようなことやったよ。
延床で75坪、同じ間取りでシャーウッドが込み込み5200万、一条が4750万
その他地場の木造系を3件ほど見積もって(確か4300~4900)最後に参考程度に
行ったタマの見積もりが3200万！。見積もりの中身を精査していくうちに
なんだか大金払うのがバカらしくなって結局まさかのタマにしました。
2年前にどっかのスレでこの事を言ったら、ただのネタでしょだの
地震がきたら違いがわかるだの10年後にはもう住めなくなってるだの
いろいろ言われたけど(笑)丸2年たった今のところは満足です。
結論、坪単価は追加オプションによって人によりけりだけど同仕様なら
ちゃんと比例して最終総額の参考になるよ。

[25:]

>>20-24
●マホーム営業、お疲れ様です。

[26: 匿名さん]

>>25
今、かなり厳しいらしいと、もっぱらの噂です。

[27: 匿名]

タマちゃん必死ですね

[28: 匿名さん]

普通は予算に不安がある事のほうが多いから、どうしても価格から入りたかったりする。
スレ主さんの疑問は、家を建てようと思った人が、最初にぶち当たる疑問ですね。

残念ながら、価格表示の基準さえない、建築業界とはそういう未熟なところなんです。
これに対していくら文句を言っても、現状が直ぐに変わるわけじゃないですから、
現実的な対応としては、気になる会社には片っ端から見積もりを依頼することです。
この時のポイントは、必ず同じ間取りで出すこと。そうすれば、大体の相場がわかってきます。
（見積もりをとった後、かなりしつこく営業されるのが難点ですが・・・）

満足出来る家を建てるには、最低でも２、３年はかけて相場を調べたり、建築や関連する
法律の勉強をする必要があると思います。マンションや建売りのように、出来上がっている
（少なくとも設計は）物を買うのではないですから「これがいい、これをください」という
ようにはいかないのです。

[29: 匿名さん]

現場管理費、仮設工事費など、本体価格に入っていて当然の費用を本体価格の坪単価に含めないローコストビルダー。

坪単価表示に「延床面積」を使わず、バルコニー、玄関ポーチ、勝手口土間、吹き抜けなどを含めた「施工面積」で坪単価を計算するローコストビルダー。

[30: 入居済み住民さん]

>>29
あるあるｗ
ローコストでこんな費用請求されたってのありますか？
ウチは材木運搬費とか仮設トイレ設置費とか。
坪単価を安く謳ってるとこほど、わけわからない経費が乗せられますよね。

埼玉県民共済はガチで設計費・照明・エアコン・地盤調査も込みでした。
東京の人もHMにも迷ったら埼玉で土地買って引っ越したらいいのに。

[31: 足長坊主]

細かい事はどうでも良いぜよ。家の性能と総額が大事ぜよ。おまんらは車買うのにハンドルやタイヤの金額を比べてるようなもんぜよ。

[32: 24]

　うわ～、やっぱ2年経っても
25-27みたいな盲目バ○丸出しってまだいるんやね。
予想通り過ぎて（大笑）
正直建ててからもう2年も経ってるのでつぶれちゃってもいいし
あかの他人に勧める気もないし。

[33: 匿名さん]

みんな知ってると思うけど
大手HMは下請けにやらせるとこがほとんどだから
その下請けに直接頼めば同じもので2,3割は安い

[34: 匿名さん]

>>30
県民共済はガチだけどさいたま市より南側で第二産業道路、
大宮バイパスより内側の整形地で駅から徒歩圏は大抵の土地は
建築条件付では？
県民で家建てたブログをみると土地からだと市街化調整区域や
狭小といった一癖あるぁゃしぃところばかりだし。。。
その点、タマホームだと土地探しまでがんばってくれますよ♪

[35: 匿名さん]

坪単価○○万円って折り込みチラシなどに載せている所は、
さようなら～

[36: 匿名はん]

>>30
>>ウチは材木運搬費とか仮設トイレ設置費とか。

仮設トイレは施主で手配するとか、建設予定地の隣が
公園で公衆トイレ付だからいらないだろ!って
言ったら、その分値引きしてくれるのかしら??

[37: 匿名]

>>31
細かいこと言われないように始めから総額で見積出せよ

[39: 匿名さん]

「坪単価はどうでもいいから、これだけ全部やって幾ら？総費用でそれ以上は払えませんので」

そう言って見積もり取ればいい
なんだか後からゴチャゴチャ言い出す会社は危険だから、早々に手を引く事。

[40: 匿名]

しかし、皆が言う坪単価てどの辺りまでなんだろう？

「一般的に家にあるもの」なら外構とかも含むだろうし、「かかる金全て」なら、ローン保証料や保険まで入るし、はたまた単に「家という建築物の制作費」なら、仮設トイレや建築中のフェンス代、大工の車停める駐車場とか、かからない可能性のあるものはすべてオプションになるよね。

[43: 物件比較中さん]

質問です。

同じ間取り、同じ室内建具、同じ設備、建材を使用し、かつ木造軸組工法
の場合、

大手HM
地場工務店
設計事務所

どれが一番安くて品質がいいでしょうか？
構造の仕組みで異なってくる部分もあるとありますが
やはり

設計事務所＞大手HM＞地場工務店
でしょうか？

[44: 匿名]

大手HMで木軸をやっているのは、国内では住友林業しかありませんから、坪70〜80万程しますから一番高いですね。一番安く済むのは地場工務店ですが、品質で住友林業を上回れるかはわかりません。設計事務所もピンキリですが、一般的な所だと地場工務店の価格プラス200万程だと思います。

[46: 匿名さん]

費用計上の範囲を統一してもらえるとありがたいですね。

[47: 匿名さん]

昔の運輸省の燃費基準 10・15みたいに
業界団体なり国土交通省に建設地の統一基準を決めてもらって
そこに建築した場合にいくらとやってくれると判断しやすいのにね。

[48: 匿名]

ミサワもＭＪWoodという商品名で木造軸組やってるよ
ただ工務店に丸投げするだけの商品だけど

[49: 匿名さん]

同じ間取り、同じ仕様というが、工務店で建てると、どうしても見た目が野暮ったくなる。

ＨＭと比べると、雨といや軒周り、玄関周りとか細かい部分に違いがあり、ＨＭの方がセンスが良い。

建築に興味が無い人にはわからないだろうが、細かい所まで感心を持って見て廻ると、そのセンスの違いが見えてくる。

[50: 匿名さん]

>43
まず同じ間取りになることが在り得ないから比較する意味が全くない。
安いか高いかで考えるのではなくて
同じ値段での満足度で比較するといい。
例えば設計事務所だと工務店より一回り小さい家になっても
無駄なところなくかゆいところに手が届く住みやすい家になるかもしれない。
同じ値段で面積ばかり大きな家ができても
廊下ばかりで居室は狭いとか、使い勝手悪い家じゃ
金出した分の価値はない

[55: 販売関係者さん]

おなじ間取りで比較すると良いという意見がありますが、反対はしませんが賛成もし兼ねます。

○キッチンや風呂、洗面、クローゼット、シューズボックスと言った設備関係
○窓の種類・数・大きさ
○断熱材の種類・厚さ・施工範囲

をすべて同一の物にして比較する事は不可能かと思いますので。

単純に安さだけを求めて仕様は関係ないという方には良いかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

>>44
積水ハウスのシャーウッドも木軸でしょ。
ベルバーンで人気だけどここも坪単価は高いね。

[57: 瓦版]

メーカにより見積の書き方が違うので、各社から貰ったらそれを自分で統一して坪単価を出して比較するようにしました。
例えばA社は設計費、登記費、工事の安全対策費込み、B社はは本体と別途とか

[58: 匿名さん]

一条工務店など多くのハウスメーカーは縦軸が坪単価で横軸が述べ床面積になった
高速道路料金表の様な物を持っていて基本坪単価は一発で出ます。
後は標準装備がどこまで付くか？とOPTION価格と付帯工事費用になります。
（坪単価が施工面積か？と述べ床面積か？もあります）

[59: 通行人]

建物工事費だけ見てはだめ、その他や追加もチェック