シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/sakaishi/index.php
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組 大阪支店
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

全体概要
名称 シャルマンフジ堺シティエント
所在地 大阪府堺市堺区田出井町698番79、81、108の一部
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩4分
地域・地区商業地域・防火地域・都市計画区域内
地目宅地
敷地面積 2,769.39 m2　　
建築面積961.35m2
建築延床面積7,913.58m2
建ぺい率34.72%
容積率242.56%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上16階建
総戸数 91戸　
間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m2 ～ 78.84m2
アルコーブ面積 1.27m2 ～ 2.80m2
バルコニー面積 2.05m2 ～ 31.19m2
サービスバルコニー面積 5.40m2 ～ 13.84m2
駐車場 51台(機械式47台、平面式4台)
自転車置場182台(スライドラック式112台、上段ラック式70台)
バイク置場 3台(平面式)
ミニバイク置場14台(平面式)
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分割合による共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理フジ・アメニティサービス株式会社
テラス面積16.84m2～24.85m2
専用駐車場面積18.40m2
容積対象面積6717.38m2
設計図書閲覧場所(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」マンションギャラリー、竣工後は(仮称)「JR堺市駅前公園街区マンションプロジェクト」管理員室
建築確認番号BCJ17大建確023号(平成29年7月31日付)
竣工時期 平成31年2月中旬予定
入居時期 平成31年3月下旬予定

[1: マンション検討中さん]

駅前で公園の目の前ですが、斎場と刑務所も目の前という立地をどう考えるかですね。そのぶん値段も安く出てくるのだとは思いますが...。

[2: マンション比較中さん]

>>1 マンション検討中さん
でも土地は駅前だから、安くはないでしょうね。工事費もまだまだ高いご時世だし販売価格は期待できなさそう。
もともと住宅地でもない場所なので他の用途の方が本当は向いてるんじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

う～ん、地図を見ましたがなかなか凄い立地。
立地のメリットとデメリットを考えると色々と考えちゃいます。
この場所にスーパーやオフィスビルを作っても大して儲からない→マンションってことなんでしょうけど。
マンションはディンクス～ファミリー用？
賃貸で住むなら駅前のメリットは享受できそうですけどね。永住となるとどうかなあ。
物件概要だと戸数や間取り等に未定が多いですが、詳細はいつ頃発表になるんでしょう？

[4: 匿名さん]

>>3
なぜ賃貸の方がいいのですか？
駅前であることによる資産価値下落率を考えたら購入の方が有利と見ましたが。

[5: 匿名さん]

永住目的で購入するというより短期的に購入される方、または投資用として購入する方が多いのではないでしょうか？
まず、駅前にマンションを購入する方って利便性を重視している方が多いですし、駅前という事で価格も下がりにくいというメリットもありますよ

将来リセールする目的で購入するという方もいらっしゃるんじゃないかなと個人的に思うのですが、どうでしょう？

[6: 匿名さん]

同じ堺市の駅前なら、やっぱり堺東駅ジョルノ跡地の方が、よさそうな気がします。
JRだと天王寺行だし、南海の方が便利でイメージもいいです。

なぜ今更JR堺駅前なのか…。

[7: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8: ご近所さん]

三国中校区にこだわってる人には良い物件なんじゃないでしょうか？
近くに斎場や刑務所があるのはネックだと考える人もいるとは思いますが、基本的に堺市駅周辺は静かなところですしね。

[9: マンション検討中さん]

保育園の隣なので騒音問題も出そうですよね。夜間保育もある保育園ですし、、

[10: 匿名さん]

保育園の隣といっても、駅近の時点で騒音問題はあると思いますよ
電車の音や人の声、車の音など賑やかそうですね

ただ、タワーマンションという事で窓を開けて生活するという事も無さそうですし、多少うるさくても窓を閉めていれば気にならないのでは？
公園が近くにあるのも良いですが、スーパーや商業施設が近いというところは毎日買い物をしなければならない主婦目線としては便利そう

[11: マンション検討中さん]

隣の斎場って今も火葬してんの？

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
タワーマンションなんですか？これ

[13: 匿名さん]

霊柩車をよく見かけるということは、やはりまだ火葬してるんですかね。

[14: 匿名さん]

現地見たら驚いた。お墓も近くにあるんですね。

[15: マンション検討中さん]

イメージ写真では良い感じですね！
近くに何があるんですか？

近隣の方いらっしゃったら教えてください。

[16: 評判気になるさん]

凄まじい立地ですよね

[17: マンション検討中さん]

転勤で府外から検討しています。
凄まじいとは一体どういう意味でしょう？？

[18: 通りがかりさん]

刑務所、火葬場

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

徒歩圏内に火葬場や刑務所があり、隣は夜間もある保育園です。

[20: 匿名さん]

普通に駅まで近いし、買い物も便利だし、暮らしていくには特に過不足はない感じなんですけれどね〜

間取り 2LDK ～ 4LDK
住居専有面積 62.57m² ～ 78.84m²

ということなので、完全にファミリー向けのマンションなんじゃないかなと思います。
まあまあ専有面積もゆったりしている方かもしれないです。

[21: 評判気になるさん]

毎日霊柩車と檻の中のラジオ体操を見るのはなんだかなあ

[22: マンション検討中さん]

南海堺東駅前にこれから建つマンション情報ありますか？

やはり駅直結なので価格高いでしょうか？

[23: 名無しさん]

堺東はいま取り壊し中のジョルノビルの跡地に低層階が商業施設の24階建てマンションが建つ予定

[24: 匿名さん]

駅に近く、ほとんどのことが近所でことが足りる感じがします。
公園がすぐ目の前になり、窓からは花壇が見えて癒されるのではないでしょうか。
ただ、子供をこれから育てていく人にとっては治安については気になると思います。
駅周辺の雰囲気や校区の評判などの情報交換できたら嬉しいです。

[25: マンション検討中さん]

おすすめ保育園
幼稚園情報ありますか？

[26: マンション検討中さん]

堺東ジョルノビルの跡地の24階建てマンションはそれなりに高い値段設定にするのでは。堺東直結のマンションが時々中古で出てますが築8年でまだ4200万くらい、高層階だと4500万とかあるので。

[27: 匿名さん]

ジョルノ跡は、小学校もなぜか、榎校区。
これはかなり高いはず。
堺市駅前は交番も近いし悪くはない。でもよくもない。 なにかすべてが古くさい。

[28: 名無しさん]

隣の東雲公園は建て替えられる前の元々の火葬場があった所
公園内の芝生の丘になってる所の登った端がちょうど焼却炉跡

[29: 住民板ユーザーさん5]

どっかのマンションで言ってた、奇跡の 立地やねぇ（笑)

[30: 匿名さん]

あ～。
北区の天六の某マンション群ね。
墓地、火葬場、バイオハザード施設に取り囲まれてるとか。

[31: 匿名さん]

お金が許すならばN村のジョルノ跡地はいいね。
財閥系だし後のリセールバリューも良さそうだし。
永住にも便利そう。
下階はスーパーと店舗も入るそうだから高島屋ばかりにはならなさそうだし。

[32: 名無しさん]

ただしあそこは真下が活断層

[33: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[34: 購入検討者]

会社側の書き込みですか？

メリット→デメリット→情報交換しましょう
こんな展開の文章

[35: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
会社側の書き込みでしょうね。

[36: 匿名さん]

駅や商業施設が近いのは、生活環境としては最高だと思います。
駅に近いと駐車場がほぼないなんてことが多いのですが、
割と多めの駐車場が完備されているみたいです。
ちなみに、駐車場の希望者が多かった場合はどうやって決めるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

一般的には駐車場の希望者が多い場合には抽選になることが多いように思います。やっぱり敷地内に停めるのが一番いいですよね。駅に近いところだと、高かったりとかあとはそもそも空きがないなんてことも合ったりするので特に。
ただ駅に近いのでみなさんが皆さん、車を持つわけではない…のかなぁ。そのあたりの実際の状況がどうなっていくのかとても予測しにくいなと思いました。

[38: 匿名さん]

これだけ稀有な周辺施設に恵まれた物件もないかと思う。
坪単価100万くらいか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

坪単価100万てそんなに安いの？
78㎡で2400万なの？

さすがに8年前なら堺市市内でも新築1700万のマンションとかあったけど今のプチバブルの時代に堺市駅4分のここでそんな価格は無理でしょう

リーマンショックの後に販売されてた2009年のプレサンス鳳北シーズンズとか75㎡で1500万とかだったから今から考えれば安かった

[40: 通りがかりさん]

そこまで安くはないと思います。
2990万〜？
3200万〜？
くらいかなぁと。

[41: 匿名さん]

16階建てということですが、まさか建物高45ﾒｰﾄﾙの16階建てということではないですよね？。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。

[42: 匿名さん]

子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。
子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。
この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。

[43: マンション比較中さん]

そもそも地価相場がそんなに安く無い。
建築費も高いので安くなる訳が無い。

[44: 匿名さん]

それは考え物かも。

[45: 匿名さん]

ジョルノ跡地は下が活断層があるっていうのは怖いね。
阪神大震災時はどうだったんだろうか。
断層ずれたらせりあがる可能性大だし。

野村と竹中だから文句はない組み合わせなんだが。
値段は高値設定には間違いない。

[46: 匿名さん]

価格帯はお高めになりそうですかね。
駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。
特に学区はファミリーには気になるところですし。
この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。

ところで、ここの販売はいつから？
本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。
資料には掲載されてるのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

駅近、人気学区。魅力的な立地。
ただ、低い。せめて20階以上は欲しかった。
ベルマージュの中古と悩んでいる。
あとJR堺市駅の設備、エスカレーターが無いのが痛い。
いちいち階段、めんどくさい。
4000万以下なら検討。あとは仕様次第。

[48: 匿名]

ローソンに用がなければ普通は改札(2F)からベルマージュまで
直接渡るはず。
雨にも濡れないし、イズミヤとかダイソーとかで買い物できる。
エレベーターもエスカレータもあるので困らない。
あとモスバーガーの右奥にもエレベータあります。
確かにベルマージュの中古は気になる。

[49: 匿名さん]

なんだかんだで駅まで徒歩4分というのは大きいと思いますが…。
モデルルームは来年になったらグランドオープンするみたいです。
モデルルームが公開されればもっと設備について細かく情報が出てくるようになってくるのかなぁなんて思うのだけれど…。
今のところは間取りぐらいでしょうか、具体的な情報は。

[50: 通りがかりさん]

ここのメリットは、
駅近
イズミヤ・ダイソー・コンビニ等の商業施設や多種のクリニックが揃っている。
公園が目の前
夜間もある保育園がある(人によればデメリットにもなりうる)
堺区内で一二を争う人気校区の三国丘小学校・中学校区で、教育熱心な家庭が多い

そしてデメリットは、
斎場・火葬場・お墓・刑務所が目の前
校区の端なので学校まで遠い
イズミヤは物価高め

きっと不動産屋側はメリットの方を強く押し出しているので、デメリットの事は考慮せずあまり価格は下がらないんじゃないかと思います。
参考までに、隣の校区の三菱地所は70平米3LDKを3200万台～で出しています。