プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[81: 口コミ知りたいさん]

まあそれだけ人気ならまずは最初の案内会で高めに予定価格を設定しておいて参加者の様子を見るという感じでしょうね。
感触が悪そうなら少し下げて、申し込みがある程度入りそうならそのまま強気で続行という事で。
天王寺区のファミリー向け物件はどこも高いですから平均的なサラリーマンではなかなか難しいですね。

[82: 匿名さん]

近隣のマンションは、過去４年前で中古はこの価格ですから　５２００万円を切ることは皆無で
相当高いと思われます。



ライオンズマンション清水谷公園の近年の成約事例

大阪府大阪市天王寺区空清町５－２１　2003年12月竣工

2013年10月　大京穴吹不動産　天王寺店　4480万円 88.90㎡ 12階

http://trusty-f.com/search/detail.html?n=1751

[83: 匿名さん]

ライオンズマンション清水谷公園の売買事例
国土交通省のサイトで見つけました。
９０㎡　５０００万　平成２７年売買

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?
TTC=29002&TKC=07&TTY=3&ARC=271090140&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

価格の高いエリアなんですね。

[84: 匿名さん]

大阪市内の治安は西成は論外だがどこでも変質者やひったくりは出るから治安を気にするなら大阪府外に出るしか無くなる
学校近いって言ってもトップ層の通う学校はないから教育熱心な家庭には関係ない
このマンションに限っては大阪市内の物件なのに駅とスーパーから遠い、界隈でまだまだマンション建設予定(分譲だけでなく賃貸専門物件も建設予定の看板確認済)があるので将来の資産価値下落が現在マンションバブルで値段が高騰してることを考慮すると二重にリスクがある
もっと駅から近いなら即決する人もいると思うけどそんなに人気出ますかね？
私の知人はひやかしで予約入れたらしいですが…
価格は気になりますね

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

そもそも大阪市内＝駅に近くないとダメ、という概念が全員に当てはまるとは思わないですけどね。
駅から少し離れてるからこそ、市内中心部にあるとは思えない閑静な場所で歩いて行ける公園とかも多い環境というのがこの物件の価値なのでは？
そこに共感する人は買うでしょうし、合わない人はそもそも検討すべき物件ではないと思いますが。

[86: 匿名さん]

＞＞84

いやいや　近くには、スケートリンク、真田山小学校もあるし、明星高校もある。

駅から遠く、スーパーも何もないけど　静かなので　メチャクチャ人気なのです。


勿論、電動自転車必須で、徒歩の方は徒歩ですが、ゆとりのある方が希望するエリアなので


車あれば、学習塾でも、進学校の送迎でもできますから　　駅から遠く　スーパーが近くになくても

金額が６０００万円以上でも買う人いますので大丈夫なのです。

[87: 通りがかりさん]

＞84

あまりひやかしで予約入れたとか書かない方がいいと思うよ
あなたは違うと思うけど、実際見て良いと思って本気で検討する人だってたくさんいるわけだし

[88: マンション検討中さん]

＞84
ひやかしで予約いれると言うのは口実でしょう。
本当は、買いたいはずです。時間を割いてだから見に行くのだと思います。
ほんとにひやかしならならだだの暇人です。

[89: マンション検討中さん]

高校偏差値一覧
けっこうトップの部類
http://高校偏差値.net/osaka.php

[90: 匿名さん]

　　85匿名さんに一票。

[91: 匿名さん]

>89
http://www.chu-shigaku.com/list/a_kinki/popular_1.html
教育熱心なら中学受験します、大阪府下だけでなく周辺も選択肢、なお上半分しか選択肢にならない模様、明星がどこに位置するかご自身で見てください
昔より公立がマシでも茨木高校がトップ⁈のランキングなんて信用できない、中学受験組がもっと多いのは五条小区だろうけどね

地域柄このマンション住みたい層はある程度高収入の子育て世帯かつ教育熱心な人が多そうなのでこの手の話題には巻き込まれる可能性は高いでしょうね

[92: マンション検討中さん]

>>91
中学受験は、今の時代は当たり前ですよ。
この近隣にある学校は、レベルが低くないという事です。

[93: 入居予定さん]

＞＞９１


中学受験は当たり前です。

真田山小学校を　上本町周辺の学習塾に通いながら　近隣の中学受験をするのです。

清風南海、奈良の有名私立中学、四天王寺、星光中学が　横並び第一志望で　第二志望はありません。

星光学院に行くには、小学校の成績では、学年で最低５番以内でないと中学受験でも１００％合格は皆無でしょう。


生活にゆとりないと　勉強もできませんから。

ここのマンションは、最近の売り出し価格を見ると６０００ー６５００万円だと思います。


上本町界隈の塾の夜の送迎は、小ベンツやBMWが多いです。５００万円など減価償却する車にお金はかけません。

[94: マンション比較中さん]

>>91

星光学院だと、国公立　医歯薬志望のみでしょうから、関関同立なんて合格して当たり前です。
大阪大学　歯学部は、卒業しても競争相手多いし今は　医学部と比較すると微妙ですかね。
医学部は医学部で付属病院だと激務ですから、学校失業してもライバル多いですし教授を目指すのか国家官僚、東証一部上場の研究機関の優良企業がいいのか先は色々考えますね。

[95: マンション比較中さん]

学校失業→学校卒業です。　MacBookは文字変換が苦手です。

[96: 匿名さん]

＞＞９3

真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

ちなみに灘や東大寺には毎年数名は合格しているのでしょうか？

[97: マンション比較中さん]

>>96

>>真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

星光学院は、男子校なので女子の生徒さんを含めた成績順位のため
10番以内は補欠の範囲内かと思いますが微妙なのでそれぐらいでないと確実に無理です。
受験の問題傾向見て頂けるとわかるように合格するには近隣の進学塾にも行く必要あります。

>>ちなみに灘や東大寺

受験日が重ならなければ複数受験されますが、生徒さんの親御さん曰く　星光学院中学は滑り止めで
東大寺が第一志望の生徒さんもおられます。
朝の通学が上本町駅からなので、7時台の電車で通学する必要あります。

[98: 匿名さん]

>>97
回答ありがとうございます。
やはり真田山はレベル高いですね

[99: 匿名さん]

全室に窓があることと、住戸内のプライバシーを守られている設計のエントランス
やっぱりプラウドだなと安心して住める設計だと思います。
このあたりの治安はどうなのでしょうか。
校区のことをいろいろ書かれている方がいらっしゃるので、
良いのかどうか少し気になりました。

[100: マンション検討中さん]

ＭＲいった人、値段幾らって？