プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[1: 匿名さん]

>>所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
>>交通情報
>>大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
>>大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
>>JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
>>近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分


天王寺区って土地勘無いからよく解らんけど、この辺りって『真田山ブランド』地区になるん？
ひょっとして、北区で言うたら、地下鉄中津とか地下鉄扇町とかを梅田って呼ぶようなもん？

[2: 通りがかりさん]

とうとう来たか

[3: マンコミファン]

>>1 匿名さん

実質6000万円〜8500万円の物件やね。

プラウド天王寺清水谷 が正解と違うのかな？
空清町は 場所が 窪んだ谷にあるしね。

[4: マンション比較中さん]

>>1

場所は、高台ではないよ　坂の下ったところだから。

清水谷公園、清水谷ハウスから、見下ろしたところにあるよね。


真田山は、道路隔てて、東側だから　そこが真田丸跡　微妙な　境界だよね。

この立地は　谷底だから。

[5: 匿名さん]

>>3
やっぱり清水谷と真田山じゃ受ける印象全然違う
6,500万くらいで80㎡あればいいけど無理っぽいね

>>4
窪地底地って聞いて水害想定地図確認したけど一応は問題無さそう
もちろん津波じゃなく大雨の方


天王寺区における水害ハザードマップ
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300/...

[6: マンコミファン]

>>5 匿名さん

小規模立地で、3階以上は、60平米〜でも5000万以下は なさそうですね。

[7: マンコミファン]

>>5 匿名さん

天井高2500からで ゆとりある駐輪場と
エントランス天井高2800以上も 立派になりそうですね。

[8: マンション検討中さん]

現地行きましたが、工事していました。閑静で良い場所ですが、値段は相当高そうです。
https://www.google.co.jp/maps/@34.672972,135.5250668,3a,75y,222.73h,102.38t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMi9QdrsNFhVa6tF6zhMYSw!2e0!7i13312!8i6656

[9: マンション比較中さん]

>>7

大阪の辺りでは、静かで良いですが

まあ　確かに　物件価格は　相当高いですよ！

近くに　南側の坂を上って東へ行くと　真田山スポーツセンターがあります。

600円ぐらいで　ジムで鍛えられます。
プールも別途あります。

[10: マンション比較中さん]

>>8

小さい　3LDK　67㎡～　でも　坪単価280万円～300万円　

低層階5500万円～中層階6000万円　出してきそうです。

[11: マンション検討中さん]

フルスペック5200万円以上からのマンションですね。

[12: 検討板ユーザーさん]

1フロア 三邸で 14階 1000平米以上 だから

小規模でも ゆとりありそうです。
駐輪場は、平面ラックのみで サイクルポートが15以上付属して バイク置き場、平面駐車場と機械式駐車場 12〜18台 でしょうか？

[13: マンション検討中さん]

ここだと、真田山小学校　高津中学校が　学区になるのでしょうかね。

環境的に住みやすそうだし、学区よし、駅距離も妥協範囲内。

気になるとなると、価格くらいでしょうかね。

[14: す評判気になるさん]

真田山小学校だね。

2018年新価格 2016年の価格 2割り増しとしても
価格は、99パーセント 5000万円以上。

売り出し物件主流は、6500万円でしょ。

[15: マンション検討中さん]

＞＞8
現地行きましたよ、清水谷ハウスより立地は良いですね。
閑静で正面・裏手とも道路が広くて周辺も閑静で郊外の住宅街の雰囲気でした。
高そうな感じですね。駅遠いのを除けば今まで見た中で一番良いかな？
後は価格次第ですね。６５００万以内で８０㎡だといいです。

[16: マンション検討中さん]

>>15
市内ながら環境は良いだろうから、働き盛りの子育てファミリーにはうってつけでしょうね。

いまのご時世、８０平米　７０００万でもおかしくはなさそうかな・・・

[17: 通りがかりさん]

ローレル上本町が 7000万円以上出してるから
ここは、6500万円からでしょう。

[18: eマンションさん]

販売始まるのが 楽しみです。

[19: マンション検討中さん]

現地、歩道も広くて車通りも少ないし、いい場所に思いました。地元の方はどう評価しているんでしょうか。

[20: ご近所さん]

静かで住みやすいですよ。
住宅街といった感じです。
繁華街ではないので夜は暗くなりますね。

できれば、電動自転車２台体制、車１台は欲しいところです。
駐車場は、25000円から28000円税込みですね。