グランドメゾン阿倍野昭和町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン阿倍野昭和町
所在地 大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目10-7(地番)
交通 大阪市御堂筋線「西田辺」駅徒歩2分(1番出入口)
用途地域 第一種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 555.95㎡（登記記録面積・実測面積）、553.66㎡（建築確認対象面積）
建築面積 285.89㎡
建築延床面積 2,256.14㎡
総戸数 21戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
建築確認番号 BCJ16大建確067号(平成28年12月27日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2018年6月下旬予定
入居(引渡)予定 2018年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 5台（機械式4台、平面式1台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク3台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 50台／未定
売主 積水ハウス株式会社＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社手島建築設計事務大阪支社一級建築士事務所
施工 昭和工務店

[物件情報を編集しました。2017．8.4管理担当]

[21: 匿名さん]

阿倍野区は治安は良いですよ。
擁護する訳ではないですが、阪南中を悪いと言ってしまうと公立を諦め私学に行くぐらいしか選択肢はないかと。
阿倍野区育ちの私から見ると、天王寺周辺（天北、天南）などはあまりよくない印象です。
文の里〜西田辺へかけては治安は良く各アクセスも充実していることが、今の阿倍野区のマンション価格へ影響していると思います。
どのような治安を求めるかによりますね。
都心部なので田舎よりも誘惑は多いのは間違いありません。
治安だけを求めるなら、田舎の落ち着いたところをオススメします。
治安と各アクセスのバランスをどうお考えになるかだと思います。

[22: 評判気になるさん]

検討中です。
可能性は低いのですが、仕事の関係で転勤ということもあります。
その場合、賃貸や売却することになります。
需要あるのか不安です。
この地域に詳しくないので、踏み切って良いのかどうか悩みます。

[23: 通りがかりさん]

>>22 評判気になるさん
利便性、環境、治安、学区、全てにバランスのとれた5星エリアです。
後は資金力と物件の仕様が価格相応か？ということでしょう。
ここ数年のグラメの物件はコストカットが醜くて、大手前タワー時代のグラメとは全く別物と考えるべきでしょう。中層マンションでも戸境壁がコンクリートではなく、石膏ボードの乾式耐火壁の物件もあります。外廊下も吹き付けでお茶を濁すとか.......
すぐに食いつくグラメファンの方は要注意です。頭を冷やして冷静に考えましょう!

[24: 評判気になるさん]

>>23 通りがかりさん
ありがとうございます。立地については安心して良いんですね！
これで一番の問題は価格ということになります笑
仕様を確認し冷静に考えて、結論出します！

[25: マンション検討中さん]

Bの方は6000万超えてきそうですね。ちょっと高いかな。

[26: 匿名さん]

総戸数の少ないところが気にはなりますが、
生活環境がすごく整っているので家族で住んでいくにはぴったりかもしれないです。
小学校や中学校が近いため、子供を安心して通わせることも出来るのと
駅まで徒歩２分という交通アクセスが良くて、好条件が揃っていると思います。
でも、その分相当な価格帯になってしまうかもしれないですが・・・。

[27: ご近所さん]

西田辺近辺は他にも小さいマンションの計画が複数ありますね。

[28: マンション検討中さん]

ここと対角線上(南西)に似た規模の計画なされてますね。スーパーも近いし、天王寺方面側なんで駅階段登り降りしなくていいし、迷うところです

[29: 匿名さん]

周辺環境はそこまで栄えているわけではなさそうな印象を受けましたが、
特徴としては暮らすのには不便がなさそうなところ、医療施設がかなり充実しているというところで、特に頻繁に通う耳鼻科や眼科が近くにあるというのは住みやすそうですね

大きい公園や運動場もあり、小中学校も近いので子供を持つ親としても安心して暮らせると思います。

地域がらはどうでしょうか？治安面などのことも知りたいです

[30: ご近所さん]

阿倍野は文教地区というだけあって、天高→阪大か市大
→市大病院or 府立病院or鉄道病院→地元で独立開業みたいな流れ
のお医者さんが多くてクリニック関係は充実してますね。
そういうところも含めた大阪市内でも住みやすいと言われるところ
だと思います。

阪南町～昭和町～長池町あたりって帝塚山北畠エリアのように豪邸
とはいかないにしてもエリア内はわりと均質な宅地で地域的に安定
してますよね。大阪市内なのに郊外っぽさがある。
戦前の住宅がいまだに残ってて、リノベーションしておしゃれな店
になっている例とか結構いろいろある。

あとはシャープの跡地の再開発がうまくいってほしいものです。
ニトリできたら渋滞激しくなりそうだけど。

[31: 周辺住民]

>>25 マンション検討中さん

6000万もするなら、天王寺駅の南東側エリアのほうが利便性と学校区も良いのでは。

[32: 匿名さん]

立地としては好条件との意見が多く、好感が持てました。
価格と仕様とプランが公開されるのが楽しみです。

独立私邸設計というのがなかなか良さそうに思います。
隣の部屋を気にせずに暮らせるというのは何よりだと思います。
エレベーターを降りるのもその部屋側のドアになり、プライバシー性がかなり高いです。
ホワイエという空間も良いなと思いましたが、私物を置いてはいけないのでしょうね。

[33: 職人さん]

間取：3LDK
専有面積：70.02m2～94.69m2

戸数２１戸から計算すると大阪市内北区／中央区／天王寺区から差し引いても

立地は、最高立地ですね

Aが　5600万円〜6500万円

Bが　7600万円〜9400万円以上


ですね

[34: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ここのほうがよっぽどわるい
阪南中の悪さしってますか？

天王寺町北、南は文の里中ですよ

なにゆってるのてましょうか？文の里中が阿倍野区1です。

[35: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

ですよね、
地元民ならかわないでしょこの辺は治安は阿倍野区のなかではいまひとつ

その理由に戸建ての値段みても安いでしょう。
阪南中は、荒れています。
御堂筋とゆうのが利便性ありますね、学校地区関係ないならいいのでは

[36: マンション検討中さん]

良い感じと思ったが、
結論、天王寺駅界隈から南に下ると治安が悪い。

コメを拝見すると土地が安いから民度が低い。

[37: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると指定校は昭和中学校になっていますが、学校の雰囲気はどうなんでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

天王寺界隈のほうが、外部の人も多いから普通に治安悪いやん？ラブホやら立ちんぼやらおるし。
見る目ないな

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

御意！
デタラメなデマに騙されないことですな。

[40: 匿名さん]

つまり、どっちも治安がよくないってこと。

[41: 買い替え検討中さん]

結論として、このエリアの物件は買いということ？

阪和線から長池見えるけど電車からでは昔ながらの下町？

[42: 匿名さん]

>>41 買い替え検討中さん
下っていくほど南にいくから治安悪いよ

[43: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
その通り
天王寺界隈はいわずとしれた良い学校揃いです。
マンションは恐ろしく高いです。

ここは下町です
昭和中もあまりよくはありません。

[44: 匿名さん]

>>41 買い替え検討中さん
ながく阿倍野区にいるひとならよくわかるとおもうけど、松虫から下るとあまり良くはありません。でも住みには特に問題ありません。
予算的に
抑えたい人は南に下っていくのでは？
最近はだんだん開発されたのでまぁ住みやすいんじゃないでしょうか

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
学校地区だめなら私立にいれればいいだけです。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

治安がいいとこ住んで私立に行く方がいいと思う。

[47: マンション比較中さん]

阿倍野近隣私学は、

この３校でえ選択すれば問題なく大丈夫ですか！？
将来、推薦枠で関関同立クラスを検討する場合。

他にも遠方へ行けば私学はあると思いますが
下記は、近隣で選択する場合です。


桃山学院中学校
http://www.momoyamagakuin-h.ed.jp/junior/


プール学院中学校
http://www.poole.ed.jp


大阪学芸中学校
https://www.osakagakugei.ac.jp/secondary/

[48: 通りがかりさん]

生まれも育ちも阿倍野区民です。

天王寺区や阿倍野区で治安を気にしすぎるのであれば、市内に住む考えをお辞めになるべきです。
天王寺区であれば五條小、阿倍野区は常盤小が文教地区と言われていますが、文の里、昭和町、西田辺も雰囲気や住環境は特に変わりません。
阿倍野区の小中学校は全体的に平均より上で、他区と比べて荒れている感じはありません。
昭和中は阿倍野区内では人数の少ない中学で、阪南中や文の里中のようなマンモス学校でないのでのんびりと過ごさせたい方に評判の良い中学です。
良い意味で普通だと思います。
治安だけを求めるなら芦屋や箕面などの高級住宅街、市内であれば中央区や北区のタワーマンションを買い私学に行かすべきではないかと思います。
高級住宅街やタワーマンションのような高級物件の購入は厳しいが、平均以上の治安や学校地区、職場への通勤を含む住環境をのぞむ一般家庭へ対してのマンションが多いように思えます。
予算を抑えたい方は、治安面を妥協して帝塚山を除く東住吉や住吉へ購入されますね。

高校の推薦枠は分かりせんが、阿倍野区内の私学であれば桃山、プール学院あたりは勉強はできるイメージです。
あくまでもご参考までに。

[49: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

そもそもこのクラスのマンションを検討してる世帯で、治安、治安と意地になってる事がおかしい。
阿倍野区はまわりに比べて治安は良い。
だが、子供も年齢に上がるにつれ阿倍野区内に留まらず、ミナミヤキタへ行動範囲が広がるから危険も伴う。
最高の安心を求めるなら、いくつもセキリティのある億ション買って、ボディガードつけて行動したらどうですか？
その予算合わないから、ここ検討してるんですよね？
高望みはダメですよ、住宅購入はどこで妥協するかです。

[51: 評判気になるさん]

結論は、ここは治安は良いとうこと。

治安を気にするならば、自警団を招集して定期パトロールと不審者情報リストを作るべし。

相撲道上、柔道、空手道場も招集すべし。


民間からは、警備会社。

[52: 評判気になるさん]

相撲道場

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん
たしかに
ここの検討するってことはこの辺の予算てこと。
阿倍野区で治安いいところは文の里中のところ
天王寺区なら四天王寺近辺
その辺はかなり高額になるのでここを検討しているわけだし、
まぁ、そこに比べれば劣るけど
ましなほうだとおもいます。
それでも良い人が検討するのでいいとおもいますね

[54: 匿名さん]

>>47 マンション比較中さん
星光
四天王寺が1番ですよ
その次が
女学院、プール
明星、上宮、桃山らへん

なので学芸はいまいちとおもいます。
狙うならプール、桃山
のほうがいいとおもいます。
桃山いかすなら星光、明星のほうが、オススメです。

[55: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん
私も阿倍野区民ですが、文の里と西田辺を同じぬしてはいけないでしょう。
文の里は常盤地区ですからね

西田辺、昭和町が同じような感じですよね
御堂筋線だし、そこまで人気で集まってくるエリアではないけれど住みやすいですよ

[56: マンション検討中さん]

近隣の播磨町や万代は、このエリアでは高級住宅街にちかいですよね？

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
近いだけで
だからといって近辺も良いわけではありません。
帝塚山は帝塚山のみそこだけ地のお金持ちが暮らしている感じです。
なので近辺は普通な感じですよ

[58: 西田辺在住]

大阪市内でしたら、西田辺の辺りはかなり上位だと思いますが、、、

文の里の辺りと西田辺の違いなんてありますか？
天王寺に近くなるので住宅の値段が上がるだけだと思いますが。

お隣の区に住んでいましたが、阿倍野区に引っ越してきて治安の良さに驚いています。

コンビニでたむろする連中も居ないし、毛を染めた小、中学生も居ない。
豊中や箕面などの北摂地域の方からすれば当然なのかも知れませんが、阿倍野区のお隣の区では、毛を染めた小、中学生は普通にいるしコンビニは溜り場ですよ。

こちらに越してきて知り合った方は、大手企業勤めの方ばかりです。
以前住んでいた地域は団地もあったので、離婚と偽って母子手当不正受給は普通にいてるし、子供の今日熱心さも全然違いますよ。

この辺りの子は３つ以上は習い事をしていますね。他の区の方に言うと、習い事をしてる事すら珍しいと言われましたよ。

[59: 匿名さん]

総戸数が少なめなので、修繕積立などは
もしかすると他の物件よりも高くなってしまうのかなとは思います。
ただ、大規模マンションのようにご近所さんが多くて
お付き合いが大変と思うことはないかと思うので住みやすそうです。

[60: マンション検討中さん]

小規模の方が付き合いは濃厚だと思いますよ。

[61: 評判気になるさん]

販売開始しますが、２戸だけとは
スーモでは14戸なのに、何故ですか？

[62: 匿名さん]

意外と安い？

[63: 匿名さん]

小規模マンションの住民間のコミュニティは濃厚ですか？
マンションに住むような方は自分の生活スタイルとプライバシーを大切にするので、
マンションの住人とはあまり接触がないように思います。
管理組合の関係で濃厚にならざるを得ないのでしょうか？

[64: マンコミさん]

>>63 匿名さん

気薄です。

ママ友でしたら、ありです。

理事も気薄です。

[65: 匿名さん]

マンションの場合は、管理組合のときぐらいしか皆さん一堂に会さないから
特に濃い付き合いというのはないのではないかな、と思ったり。
ここの場合は、エレベーター降りると即それぞれの玄関前という感じですので
人に会うということもあまり多くもないでしょうから…
独立性がすごく高い印象がありますよね

[66: 匿名さん]

各戸にエレベーターホールが専用である、という認識でよろしいのかな。そのエレベーターの扉と、玄関扉の間にホワイエというものがある、ということで。
ここは自由に使っても良いということですが、
どうやって使う方が多いのでしょう。完全に玄関の外なので、部屋の一部として使うよりは、
例えばお高めの自転車を駐輪場ではなくホワイエに置いておくなどするのかしら。

[67: 匿名さん]

安いね
グランドメゾンってもっと高いと思ってた
御堂筋線沿線阿倍野区この値段で買えるんだ
値付けミスってる感

[68: 匿名さん]

新しい生活提案空間のホワイエとは？
玄関の外になるものの、ホワイエも専有部として私物を置いて良い空間なのですか？
コンセプトルームではソファやコート、靴などが置かれているようですが、
家族以外誰も入り込めない空間なのでしょうか。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん


内廊下だけど住戸の方しか入れない設計の
ようですね。
壁際に簡単な設置物は良いように1.25mの
幅をとっているのですね。

[70: 匿名さん]

エントランスホールから同じ階の人が同時に乗った場合、降りる際はちゃんと両方のドアが開くんでしょうか。
同じ階の人が同時に下に下りたい時はどうなるでしょう。瞬時の差で片方しか開かないんでしょうか。また、エレベーターで別の階に行くことはできるんでしょうか。