パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
悲しいかな
どうしてもパークコート檜町と比較されてしまう

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん
これに2億以上払うのはちょっと…

[826: 匿名さん]

悪気は無いのですがこれ、賃貸用のマンションみたいな見た目ですね。。。

[827: 匿名さん]

なんだかんだ言っても早々と完売したのは紛れも無い事実

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん
個人の感想はいろいろありますが、市場価値という意味ではその値段で売れたかどうかの一点なので、竣工の半年以上前に完売したという事実を素直に受け止めましょうね。

[829: 匿名さん]

>>828
賃貸マンションのような外観という事実を素直に受け止めましょうね。
購入してしまい現実を受け止めたくないのは分かりますが。

[830: 匿名さん]

竣工前完売といっても、たかが全部で40戸ですよね、ここ。
高くなったのは、地権者が半分もいるにもかかわらず、小規模のペンシルマンションだからです。

以上。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん

まーそれも１つの個人の感想ということですね。
あなたも頑張ってマンション買ってください。

good luck！

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
頑張ってください

[833: 通りがかりさん]

購入者がネガ意見に敏感になってて面白い。
これでパークコート檜町タワーとさほど価格変わらないんだからそりゃ涙目だよね（笑）

[834: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん

頑張ってください！
意味のある人生を！！

[835: 匿名さん]

えっ
PC檜町と同じ値段で、コレ？
なんか、ちょっと残酷…

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
羨ましいのはよく分かりました！
ありがとう！

[837: 検討板ユーザーさん]

車で言えばここはフェラーリ価格、パークコート赤坂檜町はブガッティ価格だと誰でも知っている。

[838: 匿名さん]

>>837 検討板ユーザーさん

羨ましいのでしょうがもう完売していて購入できません。
中古が出るのをしばらくお待ちください！

[839: 匿名さん]

>>838
あー羨ましい（失笑）
売ってくれませんか？（笑）

[840: マンション検討中さん]

横からすみません。
私はPC乃木坂の100Aタイプの部屋(駐車場付き)が欲しかったのですが抽選で外れてしまい買うことができませんでした。乃木坂駅近く、青山一丁目や六本木も使えるというのが最大の魅力です。外観はあまり気にしてなかったので、小ぶりとかペンシルとかどうでもよかったわけです。PC檜町公園は中古を内覧した事もありますが、賃貸で借りている人が結構いたのが(月30万前後出せば誰でも住める)気になり見送りました。今からでも100Aタイプの部屋キャンセル出ませんかね。

[841: 匿名さん]

よく見る手法ですね、この書き込み方。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
？？？

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん

よく見るしつこさですね、この手のネガ。

[844: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
まー外観眺めながら生活するわけではないですからね。
三井の初の建て替えパークコート物件ということで内装にはお金をかけたそうです。
そういえば標準仕様の内装豪華でしたね。

[845: 匿名さん]

>>835
良く調べましょうね。
檜町は坪1000越え～
乃木坂は坪800～前後

[846: NGZ]

今朝、南側から。
陽当たりサイコーですね。

[847: 匿名さん]

赤坂檜町タワーもダサいが、ここも相当にキテますね！青山の曲線タワーも10年もすれば、キモダサい物件当確です。
15年前のヒルズの方が断然かっこいいですし、青山一丁目の三井の賃貸の方が全然いいです。
三井はもっと頑張れるはず。
期待してます。

[848: 匿名さん]

>>846
これは何とも・・・
住んでいる時に外観は見えないから関係ないとはいえ、もし自分が２億近い価格で購入していたら失望でしばらく立ち直れないですね。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

まずは頑張ってお金貯めてね！
チャオ！

[850: 匿名さん]

東京都心3区でまともな物件を購入するなら、現在のところ新築5億、中古3億を用意しなきゃいけないです。
東京都心3区で一流生活をエンジョイできるのは、本当に限られた方のみですね。

[851: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
2億近いお金とか言っている人はこの辺は諦めてください。
ていうか論外でしょう！

[852: 匿名さん]

846
うわ!
こりゃまずいでしょ
理屈じゃあない

[853: 匿名さん]

自慢のつもりではったんですか？この写真
強烈にかっこわるい見た目ですね…
ネガするのが逆にかわいそうになってきました。

[854: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
ウンウンかわいそうだねお疲れ様

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
3億円はお金貯めてからネガしてね(無理だと思うけど)

[856: 匿名さん]

パークコート檜町の購入者です。
我々にとっては3000万程度は誤差の範囲。
こちらと檜町の価格差は実際その程度しかありませんが、住宅としての差は歴然たるものがあると言えます。
運が悪いと言えばそれまでですが、同情の気持ちは拭えません。

[857: 匿名さん]

>>856
妄想自演お疲れ。嘘は一発でバレます。
檜町の購入者は他物件のサイトなんか見てないよ。
蓮舫じゃないが、二番じゃだめなんですか？
日本のトップクラスのグループに入れているだけで十分。

[858: 匿名さん]

この方はおそらく都心のどこのマンションも買えないのでしょう。だから悪口を言ってストレスを発散したいのでしょう。
なんか可哀想になってきました。

[859: 匿名さん]

>>856 匿名さん
真面目に生きていればきっといいことあるよ！
頑張ってね！

[860: 匿名さん]

>>853 匿名さん
人生辛い時は泣いてもいいんだよ！

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん

>>856 匿名さん
本当に購入された方は自分の買ったマンションに興味はありますが、他のマンション妬んで(さらに言えば他のマンションのスレにまで行って)ネガする事はないと思います。パークコート檜町購入した方に対しても失礼ですよ。

[862: 匿名さん]

成りすまし云々は知りようもないが、書いている内容は的を得てるな。>856

[863: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん
2番だと思ってるところがまた痛々しい。
可哀想に、同情しますよ。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
購入できない物件をディスる暇があったら一生懸命働こう！

[865: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
あなたも購入できない物件をディスる暇があったら一生懸命働こう！

[866: 匿名さん]

皆さん寛大な心でスルーしてあげましょう！
お金がなくて買えなくただネガするしか楽しみがない方々(お一人かもしれませんが)ですので。

どこのスレを見ても必ずそういう方々います。

[867: 匿名さん]

しかし三井も罪なことするなぁ。
坪800近く出させてネタマンションを提供するとは（笑）
檜町タワーの購入者が哀れんでるよ。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
哀れだね

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
坪800万程度ならバーゲンプライス

[870: 匿名さん]

購入者は40名くらいしかいないのに、ネガには過剰反応してしまう人がこんなにも多い、ここはそういうマンション。

[871: 匿名さん]

>>867 匿名さん
私はあなたの人生を哀れんでいるよ！！
ファイト！

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
信じれば救われますよ！
あなたの人生が薔薇色になりますように！

[873: 匿名さん]

>>870 匿名さん

参考までにどちらの高級マンションにお住まいですか？

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
マンション購入しているわけがないですよ！
高級どころか郊外でも！
いつの時代もケチつけるのは貧乏人の僻みと相場が決まってます！！
可哀想なのであまりいじめないでください！w

[875: 匿名さん]

いくら過剰反応しても現実は変わらない、残酷だねぇ（笑）
失敗だったと認識してるからこそネガ意見には傷に塩を塗られた気分になって過剰反応（笑）
檜町タワーはいくらネガられても反応しないよね、外観最高だし購入者は大満足してるから。

[876: 匿名さん]

>846：NGZ
この写真が衝撃的過ぎる…

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん
誰か失敗したとか言ってたっけ？
ちなみに私は先に檜町(小ぶりの部屋)を購入し賃貸に出した。
どっちもいいと思うけどね
自分で住むために乃木坂購入。

[878: 匿名さん]

>>875 匿名さん
それとマンションは都内に後3カ所所有しているので残念とかなんだとか庶民の考えはよくわからない

[879: 匿名さん]

>>875 匿名さん
＊＊＊の遠吠えって言葉ご存知ですかー？
日本人らしく慎ましく生きていきましょうね！
良い行いが良い結果をもたらしますよー！
辛い事があっても前を向いて生きていきましょー！

[880: 匿名さん]

>>875 匿名さん
しかし、あなた徘徊老人のように掲示板うろついてるんだね。
コンビニでバイトでもしたら？

[881: 匿名さん]

過剰反応しすぎですよ
人の第一印象は変えようもないです
住み心地良ければ別に良いのでは

[882: 匿名さん]

>>876 匿名さん
今年のマンションで最大の衝撃でしたね。
地権者割合が高い弊害が出たのかも？

[883: 匿名さん]

>>881 匿名さん
しかし、あなた徘徊老人のように掲示板うろついてるんだね。
コンビニでバイトでもしたら？

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん

しかし、あなた徘徊老人のように掲示板うろついてるんだね。
コンビニでバイトでもしたら？

[885: 匿名さん]

>>875 匿名さん
暇だったんでパークコート檜町公園のスレ見たけど同じようにネガさんと住人のバトルが沢山あるね。
ひょっとして同一人物がいろんな所でやっているのかな。

[886: 匿名さん]

>>882 匿名さん
笑撃だったよ（笑）
写真見た瞬間コーヒー噴いた（笑）

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
泣きたい時は泣いてもいいんだよ。
真面目にやっていればきっといいことあるよ！

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
喜んでもらって良かった！
ではさらにプレゼント?
コーヒーこぼさないでね！

[889: 匿名さん]

これはネガの人がとった写真なのか、あるいはこれを本当に自慢だと思っているのか。
意図がよくわからないです。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
貴方はどう思います？

[891: 匿名さん]

>>887
笑い泣きさせてもらいました（笑）
こんなに笑わせてもらって感謝しかありません。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
それは良かったです。
コーヒーこぼさなかったかなぁ？
貴方もなんか写真ないの

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
一日一善よい大人になろうね！

[894: 匿名]

写真始めてみました
がっかりしたよ
坪800ですか
資産価値を決める大きな要素である、見た目が豪華と、いう部分が
非常い乏しいですね
賃貸とまでは言いませんが、普通のマンションですね

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
ありがとう！！！！
気になって仕方ないのはわかったよ！
でも完売だからごめんね！

[896: 匿名]

羨ましく思ってないから
三井氏の言われている、規模の大事さが、よくわかった
本当にいい写真を提供していただいたと思っている

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
本当に欲しかったんですね！
中古で出てくるのをお待ちください！！
注目してくれてありがとう！！！

[898: 匿名さん]

もうわかったよ。
中古が幾らで販売されるか注目しているよ。
浜離宮とかはバンバン転売されているけど、ここは、まだ実績ないの？

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
ここは転売できないんじゃない？

[909: 匿名さん]

[No.900～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[910: 匿名さん]

賃貸マンションみたいだね
ミッドサザン御殿山を少し貧相にした感じ?
高値は無理でしょう

[911: 匿名さん]

南側のバルコニーむき出しが特に酷くないか

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
そんだけ ？
もっとあるでしょ！

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
立地、周辺環境とかツッコミどころは無いの？
ひょっとして写真で見た感想だけ？
それしか知らないの？

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん
東京に住んでない、いや、住めないから羨ましいんですよね！
お金貯めてね！

[915: 名無しさん]

ネガさんは檜町公園の話題も出したけどパークコート浜離宮とかミッドサザン御殿山(おそらく皆さん知らない物件だと思います。当然わたしも初めて知りました。)とか出してたので我々とは考えているエリアが違うのでしょう。また、六本木ー南青山辺りの新築 物件で坪800なんかで買えるものはあまり無いのにご存知ないようですので。まあご本人も悪口言って楽しんでるとの事ですしね。

[916: 匿名さん]

これ、一応パークコートタワーなんですね。
三井の苦肉の策でしょうが、なんとか40戸売り抜けることができたのも、ネーミングのおかげかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
名前は大事だね。
でもパークコートが付いていても完売できないのもあるからね(部屋数が少なくても)何か特徴が必要なんじゃない。

[918: 匿名さん]

>>915 名無しさん
檜町タワーは坪800台で買えましたけど？

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
今は無理

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
檜町公園の分譲時と今とじゃ地価が違う
今檜町公園が分譲中なら1000は軽く超えるんじゃない。そんな事も知らないとは

[921: 匿名さん]

同じ値段で買えたんですね。パークコートタワー檜町とこのペンシルマンション。
購入者には残酷な事実です。（資産二桁後半億円以上の方は除く）
まさかローン組んでる情報弱者はいないと思いますが、確実に残席割れしますよ ここ。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
頑張ってお金貯めてね！！！！
チャオ！

[923: 匿名さん]

>>915 名無しさん

いや、そもそもお金なくて買えない人ですよ！
東京に住んでいないと思いますよ。
あー、きっと山奥の坪単価5万円って感じでは？

[924: 名無しさん]

>>921 匿名さん
いつの時代も不動産は地価と連動するからしょうがないんじゃない。
でも驚いたのは檜町公園購入した人がこちらのスレに来てネガしているという事実。
あちらには小さい人間もいるんだね。

[925: 名無しさん]

>>921 匿名さん
素人の方のようですので教えますが、お金がある人はローンでマンション買って、現金は投資に回します。
マンションローンは1%以下ですが投資では5%以上も狙えるからね。
富裕層が現金で買っていると思っているあなたは残念ながらなりすましのようですね

[926: 匿名さん]

>>925 名無しさん

恐らくプライベートバンクに口座を作れるほどの金融資産がないのでしょうね！
あっ、もちろん邦銀でなくUBSやクレディスイスなどですが…
最低2億はないと口座開設すらできませんからね！

[927: 匿名さん]

建物スペックは
サンウッド三田と丁度同じくらいですね

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
羨ましくて仕方ないんですねー！
まずは頑張ってお金貯めてね！！！！

[929: 名無しさん]

>>926 匿名さん
素人丸出しですね外資の名前を出すあたりが。
通常プライベートバンクは一社に絞って長く付き合うもんですよ。
金融資産2億はいるなんて恥ずかしいですね。私の年収ですよ

[930: 匿名さん]

過剰反応そのものが
物件価値を下げ増々惨めにさせてること
わかってないな。。

[931: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん

あなたの反応も人としての価値を下げますます惨めにさせていることわかってないな。。

[933: 匿名さん]

ペンシルらしくすればよいのですよね
10年前は300万台の代物

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

頑張ってお金貯めてね！

[935: 名無しさん]

>>930 匿名さん
マンションなんかいっぱい持ってるんで資産価値が下げるなんて事を気にしている人に出会えて楽しんでます。
私の普段付き合いのある人達には資産価値がなんて気にしている人はいませんね。
ああ、湾岸の大規模タワーマンションも持っていますがそちらの方は資産価値が下がるだのお話しされてましたね。

[936: 名無しさん]

>>933 匿名さん
ペンシルらしくしろとはどのようにすれば良いのですか？
ご教示願えればと思います

[937: 匿名さん]

あと写真みて気になったんですが
窓ガラス縦に2枚使ってません？ハセコーぐらいしかやらない手法にみえますが
私もタワーは3軒もってますよ＾＾

[938: 匿名さん]

ネガさんはパークコート檜町公園購入にお住まいでしたよね

[939: 匿名さん]

ちなみに、湾岸は嫌いなので持ってません

[940: 匿名さん]

ハーモニカぽいけど存在感があって良いじゃん。

[965: 匿名さん]

ハーモニカタワーがあると聞いて飛んできました！

[966: マンコミュファンさん]

ハーモニカ流行り過ぎだろ
これは伸びるぞ

[967: 匿名さん]

ほんとうに注目してくれてありがとう！！！！！
残念だけどもう完売してるからけ！
買えない逆恨みでネガする気持ち、よくわかるわー！！！！

[983: 名無しさん]

免許証の写真不細工説 見たいな事かな？

でも、人間と違いマンションだからね
光の加減でそんなに変わるとも思えない

シティハウス恵比寿の写真の後に見たから なおの事ショックだったな

[984: 検討板ユーザーさん]

もっと引きの乃木坂全体の街並みの中でのパークコートがどう見えるかの写真が見たいです。

[986: 匿名さん]

>>983 名無しさん

シティタワー恵比寿？
あっち出来いいね。
ここは陽のあたりようで良くみえるような。

[988: 匿名さん]

衝撃的な写真から数日。
誰かも言うように、しょせん写真だから、とか、日の当たり具合だから、とか確かめるために実物を見に言ったが、やっぱりあの写真と全く相違なく、少し複雑な気持ちになった。
手付け放棄はまだ間に合うのか？

[1002: 匿名さん]

内覧会が楽しみで仕方ありません。

[1003: マンション検討中さん]

このマンションは居室にこだわったいいマンションだと思いますよ。
乃木坂の最も高いところで、眺望は素晴らしい。
六本木から直ぐなのに、非常に閑静な地区です。
贅沢な共用施設が全く無いため、超都心の新築のタワマンらしさに欠けるところはありますが、それが無用の長物だと思う人にとっては利点でもあります。
立て替えによる地権者が今後の管理にどう影響するかが最大の懸念です。

[1004: 匿名さん]

見た目にも少しはこだわって欲しかったです

[1005: 匿名さん]

金曜日は駐車場の抽選会ですね！
楽しみです！

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1003 マンション検討中さん

不要な共有施設ないのは大きな利点ですね。それなりの富裕層向けだとしても、無駄な修繕コストはかけたくない。

[1007: 匿名さん]

これで本気でパークコートのつもりなの？
もしや検討者ナメてる？

[1008: 匿名さん]

引っ越しの抽選会も金曜日ですね！
楽しみです！

[1011: マンション検討中さん]

スーモなどで売りに出されていますが
このマンションはいいのでしょうか。

[1012: 匿名さん]

今週の金曜日から内覧会ですな

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
内覧会にインスペクターさんとか
依頼する方いますか？新築も床や壁の傷があるそうなので不安です。

[1014: 匿名さん]

私はいつも依頼しています。
安全、安心料ですかね。
トラブル回避にもなりますし。

[1016: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん

とても簡単なお仕事に数万円。不安につけ込んだあこぎな商売です。
私もマンション三回買って、初めてのときは頼みましたが、意味無いと思いました。それ以降は頼んでいません。
結局、住んでみないとわからないので、アフターサービスで十分です。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん

>>1016 匿名さん
そうなんですね。
ご丁寧にアドバイス有難う御座います。
高いので依頼はやめて、いま検討している
フロアーコーティングの営業さんが
無料で見てくれるので、エコカラットの
採寸と一緒についでに見てもらう事にします。

ちなみに検討してる方いますか？

[1018: 契約者さん]

[No.941～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1019: 周辺住民さん]

パークコート乃木坂ザ・タワー 6億8000万円（2LDK）
12階全フロア専有物件（個別での購入もご相談）
・1201号室：55.23m2・1202号室：210.93m2
※1202号室のリフォームプラン有（別途要費用）
■アーキサイトメビウス社監修のファサードデザイン
■チューブ構造×フラットスラブ工法により梁のない室内
■ホテルライクなコンシェルジュサービス（8時～17時）
■1202号室についてはマンション内で一番大型の住戸です
■東京ミッドタウンまで約370m（徒歩5分）
■国立新美術館まで約470m（徒歩6分）

管理費
13万9760円／月（委託(通勤)）

修繕積立金
3万4610円／月

専有面積
266.21m2（80.52坪）（壁芯）

[1020: 匿名さん]

>>1019 周辺住民さん

情報を見逃していた
これは、バルク販売で購入した業者の転売というやつですかね？

[1021: 匿名さん]

忘れ去られたマンションですね。

[1022: 匿名さん]

三井から74Aの部屋の案内来たけど、スーモで売ってる23階、25階の部屋とは別の部屋なんだろうか？

[1023: マンション検討中さん]

完売？