津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[121: 匿名さん]

高層階のベランダは、部屋に座って景色が見たいので、素通し
にして貰いたい。リビングは、オプションで、タイルフロアなんかも欲しい。
結構期待してますよ、ここ。

[122: 匿名さん]

期待させておいて結果はガッカリ。
奏の杜開発そのものと同じ運命を辿らなければよいが。

[123: 匿名さん]

空洞式の外廊下が、妥協できるかが、ポイント。
耐えられない程チープなら、即やめる。

[124: 住民板ユーザーさん3]

やっぱり田舎のタワマンはスレのレベル低い

[125: 匿名さん]

同じ外廊下でも、いかにも団地仕様のチープな作りと、シートのデザインも気にして作られた最近あるタイプでは大違いですからね。
時代が違うので大丈夫だとは思いますがアウトフレームにも出来ていない間取り設計を見ると少し不安ですね。

[126: 匿名さん]

間取りによってはユニットバスのサイズが１４１６、１６１８といったように一般的なサイズでなかったりする。リフォームの時、選択肢が狭かったりするから要注意。

[127: 匿名さん]

バルコニーに物干しが付いている。タワマンでもの落としたら事件になるから外干し禁止ってケースが多いんだけど。あとガラスパネルみたいだから、外から丸見え。駅前なのに団地感漂っちゃうかも。

[128: 匿名さん]

アールコープも無しで、チープ仕様ですよ。

[129: 匿名さん]

ここは建物のコストが抑えられた物件になりそうってこと？市から購入したこともあり土地の取得費もそこまでかかっていないようだし価格面は期待していいのかな。

[130: 匿名さん]

デべが、儲け主義なら目一杯の価格設定じゃないですか。

[131: マンション検討中さん]

奏の杜より高くなるのは確実ですよね？

[132: 匿名さん]

階数、眺望に依っては、こちらの方が安いかもですよ。

[133: 匿名さん]

平均坪単価での話でしょそりゃ

[134: 匿名さん]

お見合いの部屋は、安いんじゃないのって話しですよ。

[135: 匿名さん]

ザレジでも部屋によっては単価２６０とかした部屋も有る訳だから低層階の眺望悪い部屋なんかは流石にもっと安いでしょ

[136: 名無しさん]

70で低層階ならいくらくらいでしょうかね？

[137: 通りがかりさん]

>>136 名無しさん
条件気にしないなら5500くらいからあると思うけどな。

[138: 匿名さん]

70で5500万て坪単価250万超えてますやん
平均坪単価280程度と考えれば流石に低層階のお見合い部屋なんかはレシと同程度の220～30で出してくるんじゃないですか？
ただの予想ですけど

[139: マンション検討中さん]

随分するんですね。
それでも需要はそんなにあるだろうか？

[140: マンション検討中さん]

高層階は坪300でお願いします！抽選になるだろうけど

[141: 通りがかりさん]

坪220くらいまで安いと逆に手出しにくいですね。人それぞれでしょうけど。
でも、あまり高すぎたら、幕張あたりも検討しようかしら。

[142: 周辺住民さん]

なぜ安いと手出ししにくいの？

[143: 匿名さん]

4階からが居住スペースの様だから下層階から中層階は眺望に支障がありそう。
そういう部屋は、そんなに強気な価格じゃ売れないんじゃないかな。

[144: 通りがかりさん]

下層階は人気無いだろうな。1LDK多くなるんでは？

[145: 匿名さん]

富裕層は外廊下のタワマンに手を出さないんじゃないの。
間取りも、柱がボコボコでてるし。なんだかなぁ。

[146: マンション検討中さん]

海、都心の夜景、スカイツリー、富士山
高層階からの眺望はさぞ素晴らしいんでしょうね

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
富裕層はプレミアムフロアだけだから普通の間取りは関係ない。
地方住まいがタワマンに憧れて買うにはちょうどいい物件になりそうです

[148: 匿名さん]

ペデストリアンデッキからエレベーター使わずに階段で出入りしたいから
俺は低層階狙ってるけどね。
エレベーター待ちは今の住まいでこりごり。

[149: 匿名さん]

眺望は29階のビューラウンジと屋上のスカイデッキで楽しめるだろうから低層階でもそれなりに需用はありそうだね。

[150: 匿名さん]

低層階って独身やdinks向けの部屋ばっかりじゃないの？
ファミリー向けも部屋も有るのかな？

[151: マンション検討中さん]

低層階が屋上へ行ったりしてると高層階を買えなかった低層階がうろちょろしてるって高層階からは不審者とか目障りだと思われますね

[152: 匿名さん]

不審者や目障りと思われても使用する権利があれば文句は言えません。

[153: マンション検討中さん]

駅近の1LDK希望のおいらにとっちゃココは期待大です。
駅近しか気にしてないんで10階以下でいいんで安めの値段で出して欲しい。

[154: 匿名さん]

759世帯も有るんです
ラウンジ行ったって誰がどこの住人かすら分らんよ

[155: マンション検討中さん]

不審者とか目障りとかとは普通思わないよ。
そう思う方は残念な心の持ち主です。

[156: マンション検討中さん]

スレッド１～全部読んでみました。皆さん楽しそうですね。私もこのマンションすごくいいと思います。
因みに、三菱地所は、東雲のWコンフォートタワーズの売主でもあります。タワーの内側に外廊下がある構造は、Wコンフォートタワーズと同じですね。

[157: 匿名さん]

都心から見て遠隔地のタワマンってなんとなく中途半端でターゲットが見えない感じ。
津田沼は適度な田舎で子育てファミリーがのどかに暮らすイメージ。
先進性や利便性機能性を極端に高めたタワマンはピンとこないなあ。

[158: 匿名さん]

駅前の丸善に行けば専門書も買えるし、手芸好きにはユザワヤもある。
予備校も大手だったら駿台、河合、東進は徒歩圏。
中学受験の場合、日能研と四谷大塚はあるけど、サピックスは西船橋まで行かないと（３駅）ない。その他小さい塾はかなりたくさんある。
デパートはないけど、広いイオンとイトーヨーカドー、パルコ、モリシア等　それなりに商業施設はある。
中途半端といえば中途半端だけど、のどかというのとはちょっと違うかも？？
徒歩圏でほぼ完結できるのは便利かな。

[159: 匿名さん]

環境がチョット気になるのですが、この近辺には、漫画喫茶とかパチンコ屋
風俗営業の店はあるんですか？

[160: 周辺住民さん]

商業施設や文化施設に高度な要求をしなければ津田沼って便利で住みやすい場所だと思う。
奏の杜地域は広くはないけど、少なくともエリア内は綺麗で整備されているし。
センスがいいとか先進的なものがないことで生じる、悪い意味での田舎くささは仕方ない。
その分、都心からの距離や所要時間の割に不動産価格が安いのだから。

[161: マンション検討中さん]

不動産が安いですか？

逆に、私は郊外なのに都内並みの価格設定と感じるのですが。
特に奏の杜は割高感が凄く、将来的な資産価値を考えると悩んでしまいます。
見方は人それぞれなのですね。

[162: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん

東雲でなく、汐留や晴海、みなとみらいを言わないと。

[163: 周辺住民さん]

>161
あくまで都心を中心に考えた場合です。
東京から30分圏内を中央線で考えれば三鷹あたり。
丸の内や大手町で働く勤め人の感覚なので、新宿や渋谷といった副都心のターミナル起点なら状況は異なりますね。
逆に、都心から30分圏内でこれだけあか抜けない場所もあまりないと思います。
資産価値という意味では、今後更なる発展余地がある訳でもないので、世の中の平均的な動きに連動する程度かな。
人口減少にともない都心への集中度が高まる中で、その恩恵を受ける地域でもなく急速に過疎化するほど辺境地域でもなくといった感じで。

[164: 匿名さん]

都心だって結構あか抜けない所多くないですかね。

[165: マンション検討中さん]

都心へのアクセスと価格の折り合いで検討するなら、津田沼は割高ですね。
総武線と東西線は常に混雑してますし、似たような価格と間取りなら23区内でも買えます。ここで坪280とか出すならもう少し都心に上ればいいのに。

[166: 周辺住民さん]

>164
「都内」の間違いかな？
さすがに都心であか抜けない場所はあまりないと思います。

[167: 匿名さん]

>>166周辺住民さん
間違いではありません。都内じゃなくて都心ですよ。
貴方の都心の定義は分かりませんがね。

[168: 周辺住民さん]

>167
千代田、中央、港の3区で、社会科の教科書にも載っている一般的な定義です。

[169: 匿名さん]

マンションマニアさん情報では、市川が290万円/坪、稲毛が210万円/坪となっています。
間を取って、250万円/坪で如何でしょうか。いい加減な話ですが。

個人的には、それ以上なら2018年3月の段階で割高な契約を結ばされる印象がぬぐえません。
竣工直後にはオリンピックの需給ひっ迫が解消され、その2年後には、生産緑地法の終了で住宅用地の供給過多になります。
上記2大イベントは不動産業界の方なら現時点でも常識ですが、一般への認知は遅れることが予想されます。
このマンションが販売される時期が、ちょうどデベにとっては最後の高値売り逃げのタイミングに思えます。

「終の棲家」と考え抜けるならよいですが、やはり不動産ですから、高値掴みはしたくないものです。
ということで、ここはひとつ、250万円/坪前後で如何でしょうか。

[170: 匿名さん]

小学校の教科書を参考に都心を語るとは、失礼ながら笑ってしまいます。
大人の世界で、不動産を語る時、新宿区、渋谷区も立派な都心ですよ。
昨今では目黒区も外せない。
都心信奉も良いけど、バカバカしいほど高騰している価格と己の懐との
兼ね合いが、問題ですよ。身の丈に合った物件に巡り合えると良いですね。