ヴェール テラス横濱鴨居について

[マンション検討中さん]

ヴェール テラス横濱鴨居はどうですか？
緑が感じられる物件になるようですが、暮らしやすいといいですね。


公式URL：https://www.big-vann.co.jp/yokohamakamoi/index.html
所在地　神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目1136番1他6筆（地番）
交通　JR横浜線「鴨居」駅より徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上9階、地下2階
総戸数 136邸（管理室1戸、集会室1戸含む）

間取り 2LD・K+S+3WIC～3LD・K+3WIC
住居専有面積 67.20m2～81.90m2
バルコニー面積 9.73m2～14.16m2
施工 株式会社松村組　東京支店
売主 　株式会社ビッグヴァン
管理会社 株式会社ＧＭアソシエ

[1: eマンションさん]

ビッグヴァン、
新ブランドマンションで
販売開始ですかね？

金沢八景物件の問題で
クオスブランドを
変える作戦？

[2: 匿名さん]

金沢八景でも問題起こしてるの。六浦では建築確認取り消しの判決があったけど。

[3: 匿名さん]

いきなりとんちんかんとか人気者だね
八景って販売してただけで売主じゃないじゃん

[4: 匿名さん]

クオス六浦の開発は、このマンションの事業者によるものと思われます。そこで、クオス六浦やクオス鴨居白山レジデンスなどの掲示板も見ておいた方が良いと思います。

[5: 匿名さん]

ここは、ヴィッグバンとマリモのJV。六浦はビッグバンがデベでやらかしちゃてる。

[6: 匿名さん]

設計会社が、六浦は荒川建設工業となっているよ。

[7: 匿名さん]

開発の地域・地区は、また、宅地、山林、雑種地、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、第4種高度地区、土砂災害警戒区域、日影規制区域だね。

[8: 匿名さん]

六浦のケースって、地盤面を操作して得するのは売主。設計会社にとっては余計な手間がかかっるわけだから、姉歯事件のように設計会社の手抜きってわけでなく、売主からの指示があったと考えられる。

まあ、荒川建設って他の物件でも問題起こしてるから、そういう会社を売主が選択したんだろうね。

[9: 匿名さん]

日本語が下手ね

[10: 匿名さん]

ここは地目が宅地、山林、雑種地で地上9階、地下2階建てとなっています。斜面の途中に建つということでしょうか？

[11: 匿名さん]

土地を安く買って、最低限の条例だけ守って、低コストマンションで儲けようってところかな？

[12: 匿名さん]

地階住戸は日当たりはどうなのでしょう。
やはり、坂の途中に建設される感じでしょうか。
もし、坂ならば勾配が気になります。
鴨居はそこまで駅前などひらけていない印象があります。
でも、静かなエリアで生活しやすそう。
相鉄とJR、東急線が開通すると便利になりますね。

[13: 匿名さん]

工事業者、クオス六浦とほぼ同じことを考えると、よく調べて検討した方がいいね。

[14: 匿名さん]

ここは全部西向き？

[15: 匿名さん]

この手の物件は、日当りも重要なポイントだよね。背面からの日当りは期待できないし、崖に接してるところは、湿気も気になる。

[16: 匿名さん]

駅からは鴨居の方から来れば行きやすいんでしょうか。駅南口にはダイエーがあるので、買い物してから帰宅するのもできますし便利そうです。

そして、「池辺町子供の遊び場」があるんですが、行かれた方いますか？

子供が川遊びできるのかなと思ったりするのですが。モデルルームに行くついでに、立ち寄ってもいいかなと考えています。

公園は　

・佐江戸大峰公園　
・佐江戸おちあい公園　
・鴨居公園　
・白山町子供の遊び場　

などがあって、あとはららぽーと横浜かな。外遊びもさせられそうです。

[17: マンション検討中さん]

建設中の現場を通りかかりましたが、ららぽーとの方に渡る橋につながる大きな道路の目の前にあり、車の音が気になる方は難しいかなと感じました。駅からは比較的近くて便利そうです。

[18: 匿名さん]

建物はどんな風に高級感を見せるのかな？安い材料を使って高く売る。レンガ風に見えて実はプリントなんてないかな？よーく検討しよう。内装だって、どんな材料を使っているのかな？別の物件で見かけたけど、この手の会社はとかく、条例の最低ラインを利用しているらしいからね。しっかり確認しよう。

[19: 匿名さん]

周辺環境がもう少し整っていて、利便性が上がるといいですね。

コンビニ、薬局、スーパー等の買い物施設が周辺にないという事はデメリットかな

天候が悪い時の買い物はかなり不便そうですし、小さいお子さんがいらっしゃるならなおさら風邪をひいたときにすぐ買い物に行けた方が暮らしやすいでしょう

そういった面で、車は必須になってきますね。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
この物件ってレンガ調の外観なんですか？
そういう印象ではなかったので気になります。お詳しかったら教えて下さい。

[21: 村崎一徳]

個人的にはここらへんはとても便利だと思います。ただし車は必須ですね。
まぁ都内と違って神奈川は、ほぼほぼ車必須だと思うので、あまり気にするポイントでもないのかな・・・

車さえあればララポート、イケア、ちょっと離れるとセンター北、南、トレッサなども行けますし、便利ではないでしょうか。

あとは通勤ですよね、都内勤めとなると、場所によっては難しいかもしれません。

[22: 匿名さん]

間取りを見ると、廊下部分を少なくされているのか
面積の割には各部屋が広いのと、
収納スペースがしっかりと確保されていて使いやすい感じがしました。
廊下などが広いと家が広く見えるかもしれませんが、
こういう設計のほうがお掃除もしやすいような気がしました。

[23: 匿名さん]

間取りによってはリビングインの浴室。このレイアウトって、通常は廊下になるところをリビングの畳数にカウントしてる。来客中に知らずに裸でお風呂から出てくると・・・。

[24: 匿名さん]

リビングインの浴室は最近どこの会社でも増えてるよ。
理由は、収納が大型化してるからだけど。
廊下に浴室を持っていったら、そっち側の洋室が狭くなって部屋が使いづらくなるよ。
収納がすごく小さくて、面積を割かないプランなら廊下に浴室があっても違和感ないけどね。

[25: 匿名さん]

>>18 匿名さん
それ例の大手のマンションのこと？

[26: 匿名さん]

収納だけど、ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としてはデッドスペースになるから、実はそれそれほど広くないんだよね。

[27: 匿名さん]

ここのデベのコストダウンはすごいよ。電気式の床暖とか２０号の給湯器とか。電気式の床暖は設置コストが安い代わりに、電気代がすごい。給湯器は分譲マンションだと２４号が一般的。お風呂とキッチンで同時に使うと、お湯の出が悪いかも。

[28: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが１っ本ってのもね。量が干せないから、外干しできない梅雨時は毎日、洗濯しなきゃならないかも。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
洗濯頻度低いんですね。物干しなんて数千円ですよ。

[30: 匿名さん]

その数千円をけちるせこさ。ただ、物干しを掛ける部品もついてないから、自分で調達すると結構かかるかも。

[31: 匿名さん]

柱の出っ張りが少なく、出っ張りのないアウトフレーム工法で
どの部屋も広々と使えるのではないかなというイメージです。

柱が出っ張っていないため、部屋の中がスッキリしているため
家具の配置なども悩まずに済みそうです。

来月に販売開始となるようですが、販売価格がとても気になりますね。

[32: マンション掲示板さん]

31さん、なーんか自作自演ぽい。
今どき、わざわざアウトフレームを言うかね？
どこもやってるし。
販売価格の発表予告まで( ；∀；)

[33: ご近所さん]

>>19さん
コンビニまでは600m程度
業務用スーパーまで500m程度
病院や処方箋薬局も同じ距離の中に複数件ありますよ。

[34: 匿名さん]

駅の方に行けばいろいろあるし、駅と逆方向だと業務スーパーとかになってくるのかなぁ。

業務スーパーは最近、ブロガーさんとかで取り上げている人が多い。
普通に牛乳とかお豆腐とかが安いので
それはいいなぁというふうには思いますが…他のものがものすごく量多くないですか？
乾物とかだったらアリかもだけど。

[35: 匿名さん]

帰り道に買い物って時に、ダイエーも業務スーパーも駅からは遠回りになるのがいまいちかな。

[36: 匿名さん]

>>32 マンション掲示板さん

アウトフレームもどきをやってる会社ばかりですからね…(◞‸◟)全部屋やってることは良いことだと思いますよ。

[37: 匿名さん]

駅とマンションとスーパーなどのお店の配置がちょいと残念な感じは確かにするかも。
駅とマンションの間にあれば、
かなり楽なんだけど
この位置関係だと遠回りしていくか、または休みの日にまとめてわざわざ買いに行くかみたいな感じになってくるのだろうなと思ったので。

[38: 匿名さん]

わざわざって大袈裟ですね。
逆にこの立地で一通りのものが揃うマンションで、この価格はいいと思いますよ。

[39: 匿名さん]

鴨居駅の天井からつってるポスター湿気すってよれよれ。ここの将来を暗示してるのか。

[40: 匿名さん]

物件概要のところに設備概要が細かく書いてあって面白かったです。他のマンションもそういうことをしているのかなぁ。

エレベーターは13人乗りが2基あるということです。
これならば、朝、エレベーターに乗れないよ、みたいなことは避けられるのかなと思いますが…どうでしょう？
136戸のマンションなんだけど…

[41: マンション検討中さん]

各部屋の間取りを確認しましたが全体的に収納率は高めですね。
ファミリー層がターゲットになるのでしょうから重宝すると思います。

お店は業務スーパーへはほぼ平坦な道で行くことはできますが、コープへは若干上り坂になります。
但しどちらも近い場所にあるため、普段の買い物には困らなのでは？

買い物でいくとやはり「ららぽーと」が身近であることが大きいですね。
ほとんどのものはここで足りますから生活しやすい環境だと思います。

[42: 匿名さん]

>>40
家族構成（136戸×独身～家族4人くらい？）と、
生活サイクル（通勤通学者と、リタイヤ組など）、
暮らし方（自転車置き場を使わず、EVで自室に自転車を運ぶ人など）…それらでどうなるかかな。

10階建て（住居は全階）・約140戸の友人の所は2基ありましたが、
新築当時子どもが多く、
朝は小学生のランドセルが場所を取り、下の階の方は乗れなかったそうです。

以前住んでいた所は、5階建て（住居は2～5階）・約20戸・1基では、
ファミリー層にも関わらず、ほとんど乗り合わせることがなく、
逆に稀に乗り合わせるとお互いビックリするほどでした。

[43: 匿名さん]

タワマンは違うけど、それ以外だと一般的には５０戸に一基がめやす。それからするともう一基あってもいいかな。

[44: 匿名さん]

>>43
そこで+1基しないのは、コストを抑えての事なのでしょう。
定期点検は平日の日中が多いと思われますが、点検時は1基のみ運転…

販売時だけでなく、入居後の点検・維持管理・交換…
数が少なければ安く済みますが、日常の便利さとどうバランスを取るかですね。

[45: 匿名さん]

ここのデベ、コストダウンが露骨だよ。床暖は電気式、給湯器は２０号、そして驚いたのは浴室乾燥の物干しが1本。物干しなんて取り付け金具も含めて数千円でしょ。

電気式の床暖房はランニングコストがかかるからその辺も考慮。

[46: 匿名さん]

浴室の物干しなんて１本のマンションがほとんどですよ。
ヤフーとかで浴室乾燥の写真とか画像検索してください。
しかも物干し竿なんて所詮数千円なら愚痴を言わずに必要なら自分で買いましょう！
私は今度、またお邪魔して管理関係の話しを聞く予定です。

[47: 匿名さん]

浴室乾燥の物干し1本ってこのデベのマンションで初めて見た。１本だけだと大して干せないよ。梅雨時期で外干しできない時期は毎日洗濯かな。

[48: 匿名さん]

色々とコストを抑えているとの指摘が多いようだけど、その分の価格になっていると思うよ。
いくら鴨居価格と言っても、高騰するマンション価格の中で他のデべのようなえげつない価格設定にはなっていないしね。

[49: 匿名さん]

価格の割に仕様は良い方と思ってましたが、、そんなにも違うんでしょうか？価格が私にとって凄く魅力的で良さそうだなぁと思ってます。比較してる他マンション70ヘイベイ弱4,800万の大手マンションと仕様の違いは給湯器のサイズ位ですが、ネットで調べてみても20号あれば支障はなさそうな気がします。ちなみに物干しの数も変わらずです。私はマストだとは思ってないのですが、物干しの数や給湯器のサイズでマンションを比較されてる方はそれだけの為に他のマンションの方を選ばれるものなのですか？

[50: 匿名さん]

このデベの究極のコストダウンは高さ制限違反で建築確認取り消しなんてのが六浦であった。ここは大丈夫かな。

[51: 匿名さん]

私も近年のマンション価格と設備を比較すると決して割高とは思いません。
むしろ最近は同様の設備で明らかに割高な価格をはじめから提示するマンションが多いように思います。
そのため、こちらのマンションはむしろ良心的なように感じられます。

西向き中心なのも理由の一つかと思いますが、妥協できるようであれば70平米以上の部屋を検討できると思います。
ちなみに南向きの部屋もDMにありましたが、多分部屋数は少なくてお高いのでしょうね。

[52: 匿名さん]

西向きは西日がすごいよ。LOW-Eくらい使えばいいのに。

[53: 匿名さん]

確かに西日はきついですよね。
ですが今は対策用のカーテンや窓のフィルムなども売っていますし工夫次第でしょう。
その分価格は低めに抑えられていることは評価できますね。

あとこのマンションの場合は、西向きがひらけているため眺望についてはストレスが少ないのも魅力といえるかもしれません。

[54: 匿名さん]

窓のフィルムはものによって熱割れを助長することもあるから、選択は注意しないと。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
このマンションだと射角何度位なんですか？

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
流石に100均じゃ難しいわじゃないです？

[57: 匿名さん]

ここのおっさんくどいよね

[58: 匿名さん]

公開してる仕様にケチつけるなら他買えばよくね？理想の物があるなら自分で作れば？

[59: 匿名さん]

西日の話が出ていたので、横入りさせてもらいますが、
最近では西向きは人気傾向にあるようですよ。
メリットは洗濯物がよく乾く。冬場はとても暖かく過ごしやすい。というメリットがありますから、
夏場は多少暑くとも西向きをわざわざ選ぶ方も増えているそうです。

とくに、洗濯物を外に干したいと思っている方にとっては、すぐ乾くというのは魅力的なんじゃないかなと思います。

[60: 匿名さん]

地球温暖化でより猛暑になる方向だけどね。

[61: 匿名さん]

>>59
洗濯物が日焼けしちゃうよ…
洗濯物よりも、
勤務時間によっては、夏などは帰宅してもまだ明るい、というのが唯一のセールスポイント。
現実は、夏は暑くて・或いはガラスの性能でカットしても眩しい。

逆に東向きは、朝の出勤前から明るいというのが唯一のポイント。
現実は、夏の陽は朝から暑い。

[62: 匿名さん]

一長一短あるから一概には言えないけど、新築ならバルコニーの奥域考えれば昔言われてた短所は薄くなってるよね。後は既出してる射角による問題だけど、高台西向きとか高層マンション西向きじゃなければ気にする程じゃないよ。私は部屋の広さがある程度あって価格が安ければ良いと思うけど。そんな細々神経使ってたら疲れるだけだよ。

[63: 匿名さん]

だから、西日は高度が低いからバルコニーがさえぎってくれないんだよ。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
話ついてこれなすぎ笑

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
63は高度＝射角だとおもってんじゃね。
とんちんかんにもほどがあるな。

[66: 匿名さん]

>>61 匿名さん
そういう貴方は何向きに住んでいらっしゃるの？北向ですか？窓の無い地下室とか？

[67: 匿名さん]

>>66
南向きです。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
これだけ語っておいて
粗悪ですね笑

[69: 匿名さん]

南南言ってる人多いけど、なんだかんだマンションの南向きは日が入らなくて残念だよね。戸建ての東西南の三方立地がベスト！駅までの距離を妥協してもそうあるべきだよ。

[70: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩9分の立地も魅力を感じるのですが、
設備内容が細かいところまで配慮されている点がとても良いと感じます。
ドアで指を挟んでしまうことがしばしばあるのですが、それを配慮された機能や
埃が出にくいようにされているクローゼットの段差は他ではあまり見ない仕様。
特に省エネの考えられて工夫されているのは住む側にとって最高にありがたいことです。
ここまで考えられて設計されているのを見ると安心して住めるなと思いました。

[71: 匿名さん]

指はさみ防止とかクローゼットの段差とか普通にあるというか無い物件を探す方が難しいと思うけど。

むしろ、このデベって設備のコストダウンすごいんだけどね。

[72: 匿名さん]

電気の床暖で省エネって笑える。

[73: 匿名さん]

>>電気の床暖で省エネ

ガスと電気でどちらが安いですか？本当に省エネができるのか不明です。

本当に節約している人は、主婦だと、冬の間は家にいなくてショッピングセンターで1日過ごすといいます。図書館とか。そうすると暖房費用がかからないようです。本当かな・・・？

毛布をかぶって1日過ごすと節約できるかもしれないですね。

[74: 匿名さん]

大手の落ちぼれた吹き付けマンションよりましです

[75: 匿名さん]

設備、間取り、立地などの諸条件に対して妥当な価格設定をしていると思うな。
価格優先で妥協できるのであれば3,000～4,000前半の部屋を選び、価格よりも広さ優先なら4,000後半で80平米を選び、同じく価格よりも方角優先なら南向きも選択できる(多分こちらも4,000後半だろう)。

省エネや方角の話が尽きないが、これだけマンション価格が高騰している中でこの価格なら妥当だろう。

[76: 匿名さん]

Aタイプはキッチンからドライエリアに出ることができるみたいですね。
ドライエリア…缶とか瓶の空いたものをある程度ストックしておくことができるのかしら。
どうなんでしょうね…。
ただ、そういう風にフレキシブルに使うことができるというのは、なんだかんだで面白いんじゃないかなと思いました。

[77: 通りがかりさん]

近くのボロ団地に住んでる者です。
金があれば、買いたい…
金貯めたころには埋まってるだろうが…

あ、敷地内の子供用の公演はショボいよ！
あと気になるのは、風呂って広いのかな？

日当たりとかどうでもいいよ。
遮音性の方が気になる。

[78: 匿名さん]

最寄り駅までの距離を考えて、妥当な価格設定にされていると思います。
部屋は少し狭い感じもありますが、
リビングは開放感があるようなので、日当たりは良いと考えて良いでしょう。
小さくても公園が敷地内にあるのか小さい子供を遊ばせるのにちょうど良い思います。

[79: 名無しさん]

裏が崖だからか、土砂災害警戒区域？ですね

[80: 名無しさん]

ちなみに近隣住んでますが徒歩9分では無理です
成人男性で13分くらいかかるのでは

[81: 匿名さん]

不動産広告の駅徒歩は距離を分速８０ｍで換算しただけ。交差点の待ちは考慮していないから、ほとんどの物件で広告の時間どうりにつくことはない。それから敷地までだから、敷地に入ってから部屋までにエレベータ待ちとかでさらに数分かかる。これは部屋によっても違うから検討している部屋でちゃんと見積もっておかないと。

[82: 匿名さん]

提供公園は、一定規模以上のマンションで自治体に提供が義務つけられているもので、マンションの敷地ではないよ。にもかかわらず、清掃はマンション住民でやる羽目になるんだけど。

[83: 匿名さん]

電気の床暖ってコストかかるよ。電気を熱に変えるって効率悪いもの。ちなみにエアコンは、電気エネルギーを熱に変換してるのではなく、熱を移動させているので効率はそれなりに高い。

[84: 匿名さん]

ちなみに駅徒歩って、駅の出口まで。鴨居駅はホームまで登って降りるから、数分かかるよ。ドアツーホームだと２０分かな。

[85: 名無しさん]

マンションの公園は出来上がったら市の物になるって担当から聞きました。
住民が清掃はしなくていいですよね？

[86: 名無しさん]

皆さんはここ以外だとどこのマンションで検討してるのか教えてもらえませんか？
私はクオス鴨居白山見たぐらいでまだまだ初心者です。

[87: 匿名さん]

>85

提供公園は市の所有になるけど、地域自治ってことで清掃とかは住民に押し付けられる。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん
そうなんですね！
子供のいない家庭のかたには酷ですね〜

[89: 匿名さん]

提供公園の件、営業はそういった売る側にとって不都合な事実を伝えないんだよね。

[90: 匿名さん]

>８６

クオスって、ブランドは違うけど売主はここと同じ。ビッグヴァンって仕様が独特だから、ほかの売り主の物件も見て勉強しておいたほうがいいかな。知らずに契約しちゃって、後でしまったということのないようにね。

[91: 匿名さん]

床暖が電気なのに、電気の初期契約容量が４０Aって仕様がすごい。３LDKだと６０Aが普通だったりするんだけど。ちなみにマンションの受電盤のトータルの容量確認しておかないと、契約容量増やせないこともありうるから要確認。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
さっと調べただけだけど3LDKで40Aから30Aに変えたいという知恵袋が結構出て来たから、40Aが一般的かと思いましたが、床暖だとプラス20Aも余分に必要なんですかね？
もちろん家族構成にもよるけどまあ一般的に。

[93: 匿名さん]

現在、３ＬＤＫの間取りに住んでいるものですが、40Ａはかなり低いと思います。
床暖房やエアコン、レンジ、トースター、加湿器等使ったらすぐブレーカーが落ちてしまいますよ。
自分のところは50Ａで契約していますが、それでもドライヤー、エアコン、レンジ、加湿器等同時に利用するとブレーカーが落ちたことがあります。
めったには落ちないので使いすぎなのかなって時に2回ほど落ちました。
４０Ａだとキッチン家電を利用すしたりする場合、落ちやすいと思います。
家族住まいとなると電気は今は結構利用しますからね。

[94: 匿名さん]

ものによるけどドライアー１つで１０A使っちゃったりする。

[95: 名無しさん]

契約したものです、わかる範囲でご質問あればお受けしますよ〜

[96: 匿名さん]

95さん、まだ見ていらしたら質問なのですが。
ご契約の決め手は何ですか？
特に気に入った点などありましたら、良かったら教えてください。

駅までは少し距離がありますが、歩いてみた感じはどうでしたか？
坂道もあるのでしょうか。

小中学校、商業施設などなど、利便性は良さそうに思います。
少し行けばららぽーともありますし、サイクリングロードもいいですね。

[97: 匿名さん]

いくつか見学しましたが、価格の割に仕様は高い気がします。この辺りで同仕様以上の物件ってどこがありますか？

[98: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
ホームページで情報を見ると、
気に入った間取りで、買いやすい価格のマンションを求める人にはぴったりだと思いました。

[99: 匿名さん]

スケールメリットがあれば共用施設の一戸当たりのコストって大きくはない。共用施設のないマンションって、共同住宅のメリットがなく、デメリットだけになる。

[100: 匿名さん]

ここのデベの仕様しょぼいけどな。西向きなのにLOW-Eじゃないし。