ブランズ練馬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉北五丁目3番13他（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.62平米～90.15平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

最近は杉並・練馬・世田谷あたりだと見ていると地元かどうかはともかく富裕層をターゲットにしているのかなというのは感じられる部分はあるかも。価格設定とか仕様とかそういうのを見ても、安易にローコストには走っていないですから。
きちんとコストを掛けてきっちり丁寧に仕上げてくるマンションというニーズもきちんと存在しているのではないでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

土地あまりで戸建の方が安い今、駅近の物件で買いやすい価格で勝負する意味がないと思いますよ。
見えるところに手をかけて高級感だして高値で売ると言うのが23区駅近マンションの現況じゃないでしょうか。
370で買えない人は買わなくていいと思う。管理組合が荒れる。

[53: マンション比較中さん]

>>52さん
あなたは、370でも買う気があるんですね。
驚きです。
一般常識で、管理組合が荒れる。と考える人がいるとは。
このレスは、参考になりませんね。

[54: 匿名さん]

柱の食い込みが惨い間取りもありますね。
練馬はそこそこ便利だが一昔前の山手線内側ほどの坪単価を出すほどではない。
区役所側は街並みもゴミゴミだし騒音もそこそこだし・・・

[55: 匿名さん]

>>53 マンション比較中さん

練馬は電車が集まっているけど、人が寄ったり注目を浴びるような駅力のあるターミナルでないことは留意して。

[56: 匿名さん]

>54

小規模だと柱はしょうがないね。

小規模かつ１LDK混じりは間取りとか管理面で明らかなマイナスポイントですね。

[57: マンション検討中さん]

へえー。
あのゴミゴミでその価格なら、モデルルームもいかない。

[58: マンション検討中さん]

オリンピックが終われば、下がりはず。
もう少し我慢。
まだ、景気が悪いし。情勢も悪い。

[59: 匿名さん]

>>55の>>53は>>52の誤りです。修正します。

[60: マンション比較中さん]

>>58 マンション検討中さん
オリンピック終わっても新築マンションは価格下がらないと思いますよ。原価上がってから供給が減るだけだと思う。新築欲しいなら待っても無駄だじゃないかな。
中古はほとんどの所は安くなると思うけど。

[61: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そこまでして練馬駅前がほしいんですか？

[62: マンション比較中さん]

昨日の朝７時過ぎに、警察署前を歩いたところ、掛け声が響いていた。
剣道か？柔道か？こんなに早い時間に練習をするのかと思った。
毎朝なのかなー？
消防署の練習もかなりの掛け声だが、早朝ではないと思うが？
近くの飲食業者の話では、夜のパトカーの出動が多いから、うるさいよ。と言われた。
近くでないと分からない話ですね。
誰か、知っている人いませんか？

[63: 匿名さん]

>>60 マンション比較中さん
オリンピック後、「原価上がってから供給が減る」。だから価格が下がらないとは、どういうことでしょうか？
すみません、よく分からなくて。

[64: マンション比較中さん]

60です
ごめんなさい。「原価上がってるから」です。
安くできないけど安くしないと売れないので、新築マンション建設が割に合わない事業になってくるということです。すません。

[65: 練馬で検討]

8日にモデルルーム見学を予約しております。
価格がやはり話題になっておりますが、実際はどうなのか確かめてまいります。中村橋の三菱は今現在とても大きなサービスの提案受けております。
グレードは三菱さんはとても素晴らしいですし
ここを見て決めたいと思います。
できれば中村橋より練馬が良いと思っておりますが、とにかく楽しみにしております。

[66: マンション検討中さん]

65様、どちらにお住まいかわかりませんが、何度か時間帯を分けて打ち合わせ以外で中村橋まで池袋から行かれて見たほうが良いかと…
我が家は練馬での乗り換えが苦痛で諦めました。

[67: マンション検討中さん]

上層階、坪単価 410超えでしたよ。76平米 9600予定だそうです。

[68: マンション比較中さん]

>>67 マンション検討中さん
ハハハ、ご冗談を

[69: マンション検討中さん]

68さん

本当です。ここ練馬区ですよね？
最上階で億みたいな話しだったので、坪430ぐらいになりますね。

[70: マンション検討中さん]

駅近って、そんなに優位性が高いのかな…
その価格に驚きました。

[71: 匿名さん]

練馬に400オーバー出す人っているのか？

[72: マンション検討中さん]

オリンピック前に練馬区でこの価格でマンションを購入するのは、かなり危険ですね。
私鉄ですし、東急だとブランド力も弱いですし。
どうしても練馬駅に住みたいっていう方しか買わないでしょうね。

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
同じようなところが気になり撤退しました。
そもそも、近くにある消防署と警察署の騒音も気になる上に値段がこれでは買いたい気持ちになりませんね。

[74: 匿名さん]

対応してくれた営業の方の質が悪くてビックリした。

マンションは悪くないと思ったけど、あれこれ付けすぎ。だから値段が高くなったんだろうね。
酸素風呂とか要らない。すぐ壊れそう。修理高そう。

[75: マンション検討中さん]

パナソニックのユニットバスなんて、オプションつけてもそんなに価格自体は上がらないよ。練馬の一番高い土地を仕入れたてまえ、相応の価格で売らないと元が取れないから、盛ってるのさ

[76: 匿名さん]

ここ中野区、新宿区、渋谷区の販売中のマンションよりたかいですけど、、、

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
それらとの比較検討は必須ですね。

[78: マンション比較中さん]

剣道の朝練の掛け声は、最悪です。
多分、無理。
坪単価にあきれている。

[79: マンション検討中さん]

地元の金持ちが買うでしょう。
それでいいじゃない。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん
自分も営業の方の上から目線、あぐら感にビックリしました。
練馬でこれだけの高値なことに驚いたのを正直に言ったところ、「庶民にはむりだよな」みたいな感じで対応されて、ずっと見下されて対応されてる気分になりました。

年収1,000万はないと無理なようです。
どんな人が買うのか興味があります。

あと、モデルルームは3LDKを1LDKにして広々とした空間を作っていましたが、実際に3LDKになったら相当圧迫感があるのではないかと思います。
よく見せるために広くして、実際の間取りの感覚がわからないなんて、モデルルームの意味があるのか疑問に思いました。

[81: マンション検討中さん]

高い高いとネガネィブなカキコしてるのは他社の営業さんかな？二言目には練馬なのに〜と練馬区をバカにしたような発言され悔しいです(＞＜)東急さんも練馬愛のある方に住んでほしいんじゃないでしょうか？ほぼ駅直結とも言える城北NO-1の立地、ミストサウナなどハイクラスな仕様などだから私はこの値段で当たり前と思いました。さんかな？

[82: マンション検討中さん]

高いと思った方は買わなくていいと思うよ。
年収1000万もないなら、駅前にマンション買おうなんて考えないほうがいいし。
そんな人がモデルルームに行く方が失礼だと思うけど。（笑）

[83: マンション比較中さん]

自分は買ったばかりなのでここ買うつもりは全然ない。マンション価格が上がってる今、練馬の駅前の大手の物件がいくらぐらいか興味があっただけ。ちょっと前まで坪300でも高いと思われていた練馬でも、多分350超えてきてびっくりするんだろうなーと思ってたら、想像を絶する価格をつけてきた。このマンションの良し悪し以前に、この価格設定で売れるのか？っていう新たな興味がわいてきた。

[84: マンション検討中さん]

隣の駅の三菱も、駅から遥か彼方の清水ですらも同水準で売れてるので売れると思いますよ

[85: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

アウルやクヤクション、ミレーニアや池之端界隈、城北でここよりいいところはこのくらいはある。
ウチもミストサウナだが全然使わないぞ。

この価格が当たり前、なんて思うのはデべだけだろ。

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
いやいや中村橋とか近隣は高い高いと言われてたけど、坪320程度だよ。
3LDKで7000万いかない。ここの価格は異次元の高さ。

[87: 通りがかりさん]

坪320は平均だろ？
ここだって下階まで含めて平均出したら330から350くだらいだろうよ。
中村橋の最上階は400超えてるだろ。

[88: 匿名さん]

86うける。そんなに欲しいの？

[89: 匿名さん]

まあ高額ですな。確かに練馬駅は便利だし駅近だけど、そもそも地位（じぐらい）の高くない練馬区だからねえ。
廊下までタイルにしたりと仕様は上げてきてるのだろうけど、敷地も狭いし間取りもラグジュアリー感はないなあ。
天井カセットエアコンくらいはつくのかなあ。

ま、地元の富裕層向けですよね。
この価格出せるのなら普通は世田谷区とか武蔵小杉とか買うもんなあ。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉の地位（じぐらい）がたかいの？
うける。

[91: 匿名さん]

高いのはもう仕方ないとしても、東急ってところがね、、、
管理会社の東急コミュニティーも口コミ見ると酷いみたいだし。
こちらの営業も酷いみたいだし。

以前、中村橋の三菱地所の物件見に行きましたが、最上階でもさすがに坪400以上はありませんでしたよ。
億越えはありましたけど、100平米ぐらいありましたから。

[92: マンション比較中さん]

>>87 通りがかりさん
平均350なら予想どおりです。このスレで坪370って話が出て、今度は上層階は坪410との話。平均で370超えるんじゃない？

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
じぐらいはともかく、練馬より便利で注目とタワマンは集まっているだろ。

[94: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
デベの目線や立場に肯定的なのがキモい。普通に検討者の目線で語ればいいのに。

[95: 匿名さん]

検討者の立場というのは高くて買えないひもじい立場ということですか？

[96: 匿名さん]

いくらカネ持っていようが、比較検討や価値の吟味くらいするだろ。むしろ金持ちほどそういうのにはシビアだ。だから練馬に8000とか9000とかね。。。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

駅前は1,000万は必須なんですね。
世帯年収なら超えますが、個人で超えるにはまだ無理そうです。

駅直結だったり、新宿区駅近だったら、モデルルーム行くのも失礼だという感覚はありますが、練馬にはありませんでした。
営業マンが失礼な態度だと思っていましたが、行く方が失礼だったとは。
常識知らずで申し訳なかったです。

[98: 匿名さん]

確かに東急、感じ悪さ全開だもんね。ここも、地元の資産家を怒らせて買い替え需要を自ら叩き潰した、完成在庫豊富なブランズシティ久が原の二の舞になるんじゃ？

[99: 匿名さん]

>>82
デベのスタッフの態度に不快感覚えたら、退散してもいいしここで悪口書いてもいいし。真剣に検討するんだったら、それなりの身なりと態度は整えればいい。
ここで謝ることに意味はない。

[100: 匿名さん]

>>99は>>82ではなく>>97です。