ブランズ練馬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉北五丁目3番13他（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.62平米～90.15平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

価格発表はいつ頃でしょうか？

[2: マンション検討中さん]

楽しみですね。

[3: 匿名さん]

ザ、パークハウス練馬美術の森よりも高騰しますよね
中村橋とは駅の角が違う

[4: 匿名さん]

美術の森より高いとなると、相当高いですよね。

周辺の環境はどんな感じなんでしょう。駅から3分でちょっと騒がしい気もしますが。

[5: 匿名さん]

間取りを見ましたが酷いですね…
まあ、ウチ廊下ダから仕方ないんだろうけど。。

[6: 匿名さん]

目の前が飲み屋街、夜には黒服やお姉さんの客引きもでます。数年前にはここから徒歩数分のマッサージ店が摘発されてますね。
でも隣が警察署なのは安心？
駅からの利便性も素晴らしいです。

[7: 匿名さん]

駅前の騒がしさをしょうがないものとするかどうかですかね。
子育て面を優先するか、利便性を優先するかで迷うところですが。
警察が目の前にあるというのは確かにかなり安心感ありますよ。
夜遅い帰宅となっても心強いかと思います。

間取りを見ましたが部屋の配置変わってますね。
シングル向けとファミリー向けが1フロアに入っているのはお互いちょっと気になりそう。
Iタイプの北側が黒くなってますがここは部屋ではないのですか？

[8: 匿名さん]

ルーフバルコニーかと

ベランダに洗濯物を干せなそうですね、金具の表示がないし

[9: 匿名さん]

内廊下設計でワンフロアに６戸という点についてはプライバシー感があって、
高級感もありますね。

ただ、１ＬＤＫから３ＬＤＫまで混在しているマンションという事で、お子さんがいらっしゃる方は子供の足音や騒音等の観点から、多少住みづらく感じるという事もあるかもしれません。
平米数は広く、夫婦二人暮らしでも十分広いという広さがある点は良いでしょう
それに駅から近いというのは将来的にも強みですね

[10: 匿名さん]

坪500位かな

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
そんな値段にはならないよ。
坪420くらいかと。

[12: 匿名さん]

400万/@なら買いですね。部屋によっては抽選必至かな。

[13: 匿名さん]

内廊下でホテルみたいです。間取り、B、E、Hを見ました。HはちょうどB、Cを合わせた間取りみたいですね。ひとりぐらし、二人ならBで、ファミリーならHになるでしょうか。

>>400万/@なら買い
高級感があるので、人気もあるでしょうね。部屋によって抽選なのもわかります。

角住戸が多いので、角住戸から先になくなっていく感じでしょうか。

[14: 匿名さん]

子どもが小学生以下だとこの環境は厳しいでしょう。
良くも悪くも大人向けの立地です。

お隣の警察署は夜間の緊急出動も多いので、サイレン音が気になりますね。
その反面防犯面では安心です。
この場所にやましい連中（泥棒とか反社会的組織所属や不法滞在とか）は住まないでしょうから、住民層も良くなりそうです。

[15: マンション検討中さん]

警察署より消防署の音の方が気になる。
しっかり対策しているつくりにしてほしい

[16: 匿名さん]

400超えの練馬？山手線内側駅近に手が届くでしょ。
だいぶ先だが、東池袋駅直結野村のタワマンがそのくらいを予定しているらしい。

[17: 匿名さん]

東池袋駅直結野村のタワマンは400では買えません。
既にアウルタワーが450です。

[18: マンション検討中さん]

４００は、あり得ない。タワマンでもないし。
消防署の訓練は、かなり響く。
パトカー出動の、いきなりのサイレンは、心臓に悪い。
バスが通る。
南向きがない。
東側の病院と、年数が経つマンションの立て直しが気になる。
上階でなければ、抜けない。
検討物件としては、駅近のみ。
相場に似合う金額の提示を検討して欲しい。
他社が妥当だと思う金額なら、購入検討する。

[19: マンション検討中さん]

いいとこ320くらいだよな

[20: マンション検討中さん]

いや300かな?

[21: 匿名さん]

330～350くらいかな

[22: マンション比較中さん]

350超えて、あり得ないーって書き込みがあふれるのに１票。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション比較中さん
そんな値段になるなら武蔵小杉のタワマン買うわ

[24: 匿名さん]

みなさんの価格予想を楽しく拝見しております。
11月下旬販売開始ですと、価格発表の時期はいつ頃でしょうね。

それと、施工会社は株式会社イチケンだそうですが、恥ずかしながら
存じ上げませんでした。
ブランズではお馴染みの建設会社なのでしょうか。
評価はどうですか？

[25: 匿名さん]

60平米で6500万弱かな？
今の市況ではやむを得ないが
流石に練馬で6500じゃ後々にリセールに苦しまない？

[26: マンション検討中さん]

初めからリセールを考えるか、子息への相続含めて永住とするかは人それぞれ。
ここは練馬駅からの駅近ですから貴重ですね。
多少高くても売れると思います。

[27: 検討板ユーザーさん]

民泊の餌食になりそう、ココ。

[28: 匿名さん]

イチケンの施工はこのあたりだとプレシス練馬。
正直良くなかったのでブランズにもあまり期待できません。
写真とＣＧだけ見て買うのは怖いです。

[29: 匿名さん]

プレシス練馬
あれ結局売れたの？

[30: マンション検討中さん]

プレシス練馬とわかり、ガッカリです。
ここも、盛り上がりないですね。

[31: 匿名さん]

公開されている間取りを見ましたが、リビングの中に洋室の出入口があるので
家族とコミュニケーションが取りやすい反面、思春期の子供や生活サイクルの
異なる者がいれば使いにくいのかもしれないと感じました。
間取りは4LDKが未公開なので、これからの情報解禁が楽しみです。

[32: 検討中]

中村橋の物件担当者から、坪単価について親切に教えていただきました。ブランズさんは一坪370万で販売することは、業界の人ならわかってるみたいなことをおっしゃっていました。こちらが希望しているのは70平米以上の広さと伝えたところ、坪田単価の計算の仕方を教えてもらいました。70平米を坪になおすには、3.3で割り算をするとよいらしく、70÷3.3＝21.21になります。約21坪となります。それに370万円情報を信じるなら21×370万円＝7,770万円となってしまいます。駅近は通勤に便利だけど、子供育てる環境にはやはり向いてないし。ここはないのかなぁと思ったりします。消防車や、警察署がうるさいとか書いている人いますが、きっと防音はしっかりしてると思うのでそこは関係ないような気がします。日中窓開けれませんよ、うるさくて！とおっしゃっていましたが、ここまで駅近いのだから、排気ガスとかあるだろうし住まれる方は窓など開けないと思います。

[33: マンション比較中さん]

>>32 検討中さん
350超えるって予想した私でも、370はびっくり。
3LDK7500万ぐらいまでだと思ってた。
高いなー。売れ行きが見もの。

[34: 坪単価比較中さん]

本当なら、予想外で、とても検討できない。
時期も悪いし、売却時の事も考えないと。
それにしたも、レスが少なく寂しい。

[35: マンション検討中さん]

上層階は9000万前後らしいけど、、、

[36: 匿名さん]

プレシス練馬と同じ業者だから興味ないのか？
ほんとに同じ業者なの？

[37: eマンションさん]

坪単高くね？もっと都心で暮らせる

[38: マンション検討中さん]

もっと都心で暮らしたい方はもっと都心で暮らせばいいと思う。
練馬の路線価と市況からして上層9,000万でも安いと思う。

[39: 匿名さん]

ま..まじで...

[40: 坪単価比較中さん]

>>38さん
路線価と言ってもー練馬は練馬。
２３区の評価を参考に。
上層９０００万でも安い？？
購入を検討されているんですか？

[41: マンション検討中さん]

中村橋パークハウスの最上階6階は1億2800万円でしたよ

[42: 検討中]

中村橋の2分、3分で1億2800万円でしたら、練馬の2分、3分だと2億とかだったりして欲しい。買うことはできないけど。練馬の方が価値が高いと思うから、突き抜けた価格であって欲しいです。モデルルームオープンは楽しみです。価格表が気になります。笑。

[43: 匿名さん]

>>42 検討中さん
中村橋の広さは？

[44: 匿名さん]

消防署&警察署近く。安全性は担保されてるが、サイレンがかなりやかましいだろう。

[45: 匿名さん]

駅近だけど、タワーじゃないし練馬だしブランズの修繕積立金高いし。370ねぇ。。。

[46: マンション検討中さん]

強気に出ても買う人は買う立地でしょう

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
地元富裕層が検討するかどうか。それでも都心の方に目が移るんでは。
実需で370はあり得んな。ちゃんと相応の値段をつけるべき。

[48: マンション比較中さん]

>>４６さん
強気なら買いません。
駅近が売りで、他には魅力がない。
370の値段は、あり得ない。
相応の値段でなければ、モデルルームにはいかない。

[49: 匿名さん]

370の練馬に手を出すのは、比較検討の概念がない、不動産音痴の地元富裕層だけだな。希少人種。

[50: マンション検討中さん]

地元富裕層だけじゃだめなの？
最近の都心以外の市況ってそこ狙いなんじゃないの？