ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[165: マンション検討中さん]

仮に163さんが書いているとおり、５階建ての建物が出来たとして、その建物とマンションの距離などから考えて、日当たりに影響が出るのは何階くらいからなんでしょう？？

影響が少ないのはやはり６階以上なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

2階とか低層階はもうなかったと思いますのでいらぬ心配ですよ。

[167: 匿名]

この建物の3階くらいに相当する4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つと聞いています。でもそれほど距離が近接していませんし、眺望としてはお寺のある方向ということもあり大きな影響はないかなと思いました。

[168: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
三階建て相当の4階建てなら、現状の空きで影響がでるのはEタイプの205のみですね。
もう西向きはDタイプの7階と9階なのでたしかにいらぬ心配でした。同じく2階のFタイプ206は東向きだから関係ないし。
本物件の真西から撮影した写真に、三階相当の高さを入れてみたのですが、もしかすると205はほとんど日が当たらない可能性があるなと感じました。もともとここに一軒家が建っていたときは西日はあたったと思うので、多少値引きされれば問題ないかな。

[169: 匿名]

205は既に入居している気がするのですが、、勘違いでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

NHKならチェックしてるだろねw

[171: マンション検討中さん]

SUUMOには205まだ売りに出てるんですが、情報が更新されてない？

[172: マンション検討中さん]

完成から数ヶ月経って、そろそろ値引きしてもらえる感じなんでしょうかね～。
上階は値段が高いので、検討候補に入れるか悩んでるんですが、値引きがあるなら検討しやすいな、と…

値引していただいた方いらっしゃいますか？

[173: 口コミ知りたいさん]

本マンションにはサイバーホームというネットサービスが導入されているようですが、入居されている皆さん、速度はどうでしょうか？？

オンラインゲームなどで落ちてしまうことなどはありませんか？？

[174: 通りがかりさん]

スマホとタブレットは結構速いと思う

[175: 通りがかりさん]

>>173 口コミ知りたいさん
ネットゲームはしないので分かりませんが、動画などはかなり早くてサクサクですよ。

[176: 見学済]

ネット関係は問題なさそうです。
ただ、担当して頂いたスタッフの方が微妙でした。

[177: 通りがかりさん]

角の隣地にはアパートが建つのかな

[178: 周辺住民さん]

167さんの情報提供のとおり、隣地には「4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つ」そうです。
おしゃれな喫茶店とかが入ったら嬉しいですね。

[179: 通りがかりさん]

飲食店いいですね
琴似は飲み屋系ばかりなので昼間家族連れで入れるようなお店が欲しい

[180: 口コミ知りたいさん]

>>176 見学済さん
ちまみに、フローリング等は、いかがでしたか。

[181: 通りがかりさん]

カモメ？ウミネコ？がいるよね
港町かと思うような鳴き声

[182: マンション検討中さん]

札幌では、2010年頃から、琴似どころか中心街でカモメがたくさん営巣していますよ。よくニュース等でも採り上げられてました。サッポロファクトリー近くでもよく鳴き声を聞いたものです。

[183: 通りがかりさん]

かもめが翔んだ日

[184: ご近所さん]

最新の折り込みによると残りあと7戸になりました。Aタイプ（83㎡、4490万円）、Eタイプ（74㎡の1405号室は3890万円）、Fタイプ（58㎡、3200万円）が販売中であることがわかります。
駐車場の空きはあと13台あります。
しばらく価格の低めの住戸の契約者は、機械式を申し込むように営業の方に誘導されていましたが、今はどうでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

機械式駐車場のサイズについてご存知の方いらっしゃいますか？

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅でしょうか？

[187: 名無しさん]

長期優良住宅かは分かりませんが、住宅性能評価は取得していて劣化等級も良かったと思います。

[188: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるみたいですね

[189: 通りがかりさん]

最近カモメを見かけなくなりました

[190: 匿名さん]

まだ売れ残り部屋があるのですか？
レーベンさんが出てきましたね！

[191: マンション検討中さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/outline/
物件概要をみると、あと4戸ですかね

[192: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページであと３邸とありました。
公開している最上階モデルルームのほか、後どこが空いてるんでしょうね？？

[193: マンション検討中さん]

残りは15階と14階のEタイプが2邸みたいです
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_67717536...

[194: 通りがかりさん]

上の階が空いてるのか
値段の問題？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 通りがかりさん
じゃないですかね？
けど、最後は割引とかもありそうですよね。

[196: 評判気になるさん]

Eタイプは不人気だったのか！

[197: 購入経験者さん]

残っているのはＤタイプですよ。

[198: 名無しさん]

完売したようですね！

[199: 評判気になるさん]

完売おめでとう！

[200: 通りがかりさん]

ありがとうオリゴ糖

[201: 匿名さん]

すっきり ビフィズス

[202: 通りがかりさん]

隣の角に何が出来るの？

[203: マンション掲示板さん]

>>181 通りがかりさん
近くの発寒琴似川橋には「かもめ橋」がある様に開拓前から石狩湾のカモメは学習能力あって海が荒れた時にはこの川に来てどじょう等の川の小魚を捕食していると聞いています。
時々、この川の堰のあちらこちらで足を浸かってジィーとして川面を見つめて小魚を狙っている風景が見られます。

[204: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[205: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵対応は無期限延期状態ですかね

[206: 住民板ユーザーさん2]

>>205 住民板ユーザーさん1さん

どんな瑕疵ですか？住民に周知されてますか？？

[207: 住民板ユーザーさん1]

一年経って修繕要望出すアレでしょ

[210: 住民板ユーザーさん7]

[No.208～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 入居予定さん]

中古物件出てますね。Fタイプの2LDKで13階なので売出しのときと同じくらいの強気な価格設定。

[212: 入居前さん]

定期的に騒音について注意喚起されますね。正直あまり気にならない（＠中層階）んですがどうでしょうか？足音っぽい多少のドタドタが聞こえる事はありますが小さい子供がいる家庭が多いので大して気にしていません。

[213: 住民板ユーザーさん1]

今のところＦタイプだけ売りに出たのですね
手放すの早いね

[214: 住民板ユーザーさん1]

騒音は居室により当然違うとは思いますが、子供が多少走り回る程度では済まない音が聞こえますね。ひどい時は振動もありますし、直接壁や床を叩いたり、ぶつかったり？
子供だから仕方ないということなのでしょうが、繰り返し注意喚起されているのには理由があるのだと思います。