リベール神戸本山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://kobe-motoyama.com/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：

交通
JR東海道本線(神戸線)「摂津本山」駅徒歩4分
阪急神戸線「岡本」駅徒歩11分

名称 リベール神戸本山
所在地 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目96、97番（地番）
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域、防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80％・60％
容積率 300％
敷地面積 797.42㎡
建築面積 305.95㎡
建築延面積 2611.65㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK
住居専有面積 76.47㎡～84.63㎡
バルコニ－面積 9.19㎡～12.54㎡
予定販売価格 未定
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00234号（平成29年5月9日）
竣工時期 平成30年10月中旬予定
入居開始 平成30年11月中旬予定
事業主・売主 昭和住宅株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家117 TEL [phone]（代）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣（12）第1672号
建設業許可／国土交通大臣（特-23）第3098号
一級建築士事務所登録／第01A02451号
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
管理会社 未定
施工 南海辰村建設株式会社
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託
駐車場 14台（平面式）（使用料／月額未定）
自転車置場 51台（使用料/月額未定）
バイク置場 1台（使用料/月額未定）
ミニバイク置場 2台（使用料/月額未定）
情報提供日 平成29年7月21日
販売予定 平成29年9月上旬予定
［予告広告］販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
営業時間 10:00～18:00　定休日／毎週水曜日

[25: 匿名さん]

＞9の匿名さんが、施工会社のことを話題にしたかったようですね。
お蔭で、私も含め、多くの方が施工会社を検索して、8年前に竣工したマンションの欠陥状況、販売会社が欠陥を認め、顧客に全額返還したこと、販売会社と施工会社との裁判状況についても理解されたと想像します。本マンション購入に当っても有益な情報であったと思います。当該裁判については、一日も早く、正義の判断が下されることを祈ります。

さて、間取りを早く発表してほしいですね。次のチラシには出ると思いますが。。。
最近のマンションは駐車場にEVカー充電器を設置するところが多いですね。でもEVカー自体の普及はまだまだこれからだと思います。
電気を供給する太陽光発電システムの維持費などは立体駐車場等と同様、一律、管理費に含まれるのでしょうね。
先の事でしょうが、EVカー所有者とそうでない人で、若干の不公平感が出てきそうな気がします。
充電に当たってプリペイドカードなどを使用し、充電費用が管理費に充填されるなら、まぁ許せるかもしれません。
(マンションのEvカー充電システムについてよく知らないもので呟いてみました)

[26: マンション検討中さん]

施工会社の裁判沙汰までなったリスクを書くと削除かよ。おいおい。

[27: 匿名さん]

公判中でまだ何方か勝つか解らない状態だから、
これ建前。

本音は、
書くと消去対象になりそうなのでご想像にお任せ。

[28: 匿名さん]

あまり投稿がないので・・・
フロア図に引き続き、全タイプの間取りが掲載されていますね。
(公式HP) https://kobe-motoyama.com/planning/

気付いた点は、
・70、80㎡台で1620サイズの浴室は珍しいですね。Cタイプのみ1418サイズで一般的。
　大人2人が洗い場を同時に使えます。
・収納が意外と充実している。
・リビングの物入れは便利そう。(我が家はラックが鎮座)
・A、Dgタイプは2部屋がリビングを通って入退室、これは子供部屋の場合、思案のしどころ・・
・アウトフレーム設計ではないですが、Egタイプはアウトポールで家具が置きやすい。
こんなところですかね。

[30: 匿名さん]

Evカー充電システムについてコメントした者です。
ちょっと調べてみました。いろいろな情報がありました。
やはり、入居者の利用状況を管理し、管理組合が利用料を請求できるようになっているようですね。
下記は日本宅配システムという宅配BOXやカーシェアリングサービスを提供している会社です。ご参考まで。
昭和住宅さん。こちらのマンションも同じですか?
http://www.j-d-sys.com/conciergeboxservice/j_share/share4.html

間もなく20年乗ったガソリン車からハイブリット車に乗り換えますが、Evカーに乗ることはもう無さそうです・・　でも試乗はしてみたいですね。

[31: 匿名さん]

ここは設備と立地がDINKSには素晴らしいですね。デイスポーザーがないけど。そのせいか管理費が妙に安いですね。

[32: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないのは24時間ゴミ出しOKとかでカバーして欲しいところ。
公式サイトには書かれていなかったのですが、その点はどうでしょうか。

ここはどちらかというとファミリーさん向けマンションかと思いました。
ディンクスさんには住みやすい環境なのでしょうけど、
そちら向けだと世帯によっては76.47㎡～84.63㎡ が広すぎてしまうかなあと。
広さがあると値段も上がりますし掃除の手間もあるしで
ちょっともったいなかった気がしますね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ファミリー向けなんですね。周辺はやや落ち着かないけど駅近いしDINKSには最適そうですが。売主は小さいけど立地は良いし、もう少し人気出ても良さそうな気がしてます。

[34: 匿名さん]

新規投稿ないけど着実に売れているようです。
デベロッパーは小さいし派手さはないけど
ここに力を注いでいるのかな。

[35: 匿名さん]

ただ施工会社が信用ならないから人気ないですね。
裁判中なのでしっかりやるのでは。

[36: 匿名さん]

売れてないの？

[37: マンション検討中さん]

当初の目論見通りには売れてないんでしょうね。
電話でキャンペーンの案内がありました。
あまり詳しくは書きませんが「歳末大特価」だと。
元々の値付けが高すぎたんでしょうね。

[38: 評判気になるさん]

なかなか完売しませんね。

[39: 匿名さん]

駅徒歩4分で完売していないというのは意外なことに思えます。

第1期・2期は連続完売だったようです。

第3期は7戸で、販売中なのかこれから販売なのかが不明です。

3LDKで駅前だとはいっても、けっこうなお値段だなと思います。

6,280万円〜7,390万円と出ていました。

高いけれど、全戸角住戸で広めなのは良いと思います。

ファミリータイプだけだと、ゆっくりした売れ行きになるのかもと思います。

[40: 匿名さん]

もうすぐ竣工ということが書かれていました＠公式サイト

駅まで近いというのは、生活する上ではとても便利でいいことなんですが
買う側としては値段が高いなぁというふうに思うこともあるわけで…
そういう意味では、販売がゆっくり目になるのもそうなんでしょうね、という印象です。
場所はいいので
ゆっくり売れていく感じになるのかも。

[41: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームの詳細に記載されているサーモバスが気になりました。
エコなシステムであることと、バスタブもキレイ浴槽も掃除しやすくていいなと思いました。

[42: 評判気になるさん]

同じエリアで発売中のジオに比べて駅近で値段も安いのになぜすぐには売れてないのでしょうか？
やはり2号線沿いというのがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここ安いよね
どうして売れてない？
さすがに買える層が食い尽くされてきた？

[44: 匿名さん]

高いというご意見と安いというご意見があって、相場としてはどうなのかが気になりました。
売れ行きが鈍いとしたら、買いたい層と買える層とこのマンションがしっくりマッチしていないのかなと想像したりします。
先行販売開始と公式サイトに出ていて何のこっちゃと思ったら、事務所使用予定の部屋を先に売っちゃおうという話のようで、価格が400万円ダウンだとか。

[45: 匿名さん]

このエリアで立地を考えれば安いと思うんですけどね。
ジオは駅までここより倍ほど離れてますがだいたい2000万ぐらい高いですし。
山幹沿いのマンションも高かったですしね。
すぐに完売してましたが。

[46: 匿名さん]

2号線沿いは騒音がね。
直面じゃ無くて奥に作ることはできなかったのかな。
マンションブランド的にも高値で買うのはためらうかな。

[47: 匿名さん]

ワンフロアに3戸のみで角部屋率が高くなっているというのは良いですが、
コンパクトなマンションということで、総戸数が少ないことから将来の管理費が上がってきてしまうという心配はあるのかなと思いました。
このくらいの広さだと、単身世帯住みというよりは、DINKSまたはファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか？
2号線沿いという点に関しては子育てには向いていないというところが悩みところですね

[48: 匿名さん]

こういうマンションはファミリー世帯よりも大人のみの世帯に注目されそうな気がします。
確かに角住戸率が高くて魅力的な設計になっていると思いますが、サラリーマンが検討するには値段が高く、富裕層が検討する物件としては中途半端な感じなのでしょうか。
購入対象者がうまく絞り込めていないというか。

[49: マンション検討中]

施工会社：南海辰村建設株式会社の訴訟による影響が心配です。
立地条件・間取りは気に入ってますが、施工会社の安心がない物件に対し、価格に関係なく購入するのに躊躇してしまいます。
施工会社の不安な要素を払拭できる対応の確約がないと厳しい物件と思われます。

[50: 匿名さん]

岡本駅は特急も止まるので、電車通勤だとラクラクです。
全戸が角住戸であることもこのマンションの大きな魅力のひとつ。
ただ、その分価格帯かかなりの高額で5,900万円〜7,230万円。
子供の成長と共に教育資金も嵩んでいくことを考えると、結構厳しいなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

ここのリセールバリューはどうですか？

[52: 匿名さん]

キッチンのカラーセレクトがお洒落だなあと思いました。
どの色も高級感があって素敵な感じになりそうに思います。
調理スペースも広そうに見えます。

Cタイプと一階が完売してますね。
一階はどんな感じだったんでしょう。
お庭とか付いてたんでしょうか。

どの部屋も角住戸なのは良いと思うんですが、
玄関が近過ぎるような気もしました。

[53: 匿名さん]

今月末、入居です。
引っ越しが落ち着いてからだと、どういう雰囲気なのかが手に取るようにわかってからの決断になるので、
動き始めるとしたらもう少ししてからかもしれません。
見るべきポイントは、共用通路に荷物が溢れていないか、私物を置いている人がいるかどうかみたいな感じらしいです。

[54: 匿名さん]

もう選択できるのは、AタイプとBタイプだけ
ちょっとずつ販売自体は進んでいるのだ、と思いました

DgやEgタイプは一つだけだし、庭付きの1階住戸だったので、売れるのは早かったんだろうなと思います
子供さんがいる人だと
特に1階住戸良いと思う人が多いみたいですね

[55: 匿名さん]

全部角部屋っていうことなんで、それによって人気に差があるというのは、あまりないのかなぁと思いました。

Cの方が開口部が東向きで、なんとなく癖があるように思いますが、先に売れてしまいました。
何処とも基本は壁を接していないというのが大きかったんでしょうか。

[56: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのか。

ちなみに、残っているのはAタイプ1邸と、他はBタイプのみのようです。
向きの問題でしょうか、Bタイプはあまり人気ないのでしょうか。

[57: 匿名さん]

どの部屋にも窓があり、かなり通気性が良さそうな印象を受けました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
面積が広いため、広々とした感じで住み心地が良さそうだと思いました。

[58: マンション検討中さん]

北側から見るとそれなりに格好いいけれど、南東側から見るとあまり格好良くない。昭和を感じる。マンションの名前が壁面にあるところが特に。

[59: 匿名さん]

個性的なマンションだと思いました。独身時代、こんな感じの居酒屋に行ったことがあります。
トンネルみたいな通路を入っていくとエントランスにつながるような不思議な入り口です。ガラス扉は自動ドアで、オートロックの操作盤がついています。奥に続いていく通路は、昼間はミラーガラスだったりするんでしょうか。

>>南東側から見るとあまり格好良くない。昭和を感じる。
デザインは好き嫌いありそうな気がします。

多分、見慣れちゃうといいんでしょうけれど、石を壁面に貼った感じも南国風なイメージです。

[60: 匿名さん]

個性的と言われていましたが、現在は最終5邸です。

不動産会社によっては水曜日くらいからお休みのところもあって、もうお休みに入る企業も多そうです。
ラスト1邸のAタイプのほか、Bタイプは計算すると4邸……？

角部屋が人気だったようです。1フロア3邸でBタイプは真ん中の部屋。
真ん中の部屋だと冬の暖房効率がいいとかいいますよね。夏のクーラーの効きもいいそうです。
角部屋がどうしても開放感から選びがちなのですが、真ん中部屋もいいのかもしれないと思ったりします。

[61: その他]

>>60 匿名さん
「個性的と言われていましたが」、からつながらない流れ。何？このステマ。建物できているのに最終5戸(29戸中)です。売れなくて困ってそう。建設会社の裁判を知ったらあり得ないですね。。

[62: 匿名さん]

このマンションの造りだとBタイプも悪くないですね。クランクになった玄関でも仕切りがあって安心ですし。
プライバシーは上手く配慮されてると思います。
Cタイプが早々に完売になってるのは意外ですね。日当たりなどからこういう箇所にある部屋ってあまり人気がないことも多くて。
独立してるのが良かったんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

値引きを示唆するチラシが送られてきましたね

[64: 通りがかりさん]

施工会社が嫌！

[65: その他]

>>64 通りがかりさん
そうなんですよ。

[66: 匿名さん]

2号線より北エリアで新築で立地と価格を考えたらよいですね。
2号線沿いは大型車はあまり通らないので、線路沿いよりは良いかも。

[67: 匿名さん]

外観が少しジオ住吉本町に似てる。白だから圧迫感は感じさせない造りですね。

[68: 匿名さん]

近隣の者です。
昨年、大きな地震がありましたが、その当日にも関わらず、検査、様子を見る気配もなく建築はガンガン継続されていました。

内装等参考ににしたかったので、内覧させてもらいました。受付の時点で小馬鹿にした対応をする営業マン。名刺も出しません。
以下、既に入居された方は気分が悪いかもしれませんが、下品な営業マンはこんなこと言ってましたよ。
「ターゲットを絞って売ってますわー、買う人間なんて東灘区に憧れて買うよそ者ですよ?、値段も高いのは土地代、地元の人にとったらえー迷惑の人間ばかりですわー。」

この金額で、この安っぽい内装、そして高所得層に販売するとは思えない営業マン。最後まで売れないでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

私も内覧させてもらいましたが、おそらく68さんと同じ営業さんでした。ある程度年収無いと買えないですよみたいなこと言われましたね、ある意味正直に喋ってるんでしょうが気は悪いですよね(笑)
内装は確かにこの値段の割には…って感じです。間取りは嫌いじゃないのと、お風呂が広いのは良かったです。
場所はいいので大幅値引きありならですかね

[70: マンション検討中さん]

東灘区在住です。この辺りは昔から安くはないです。大阪、三宮に出かけるのにも非常に便利ですし、新築物件で摂津本山駅まで徒歩で約4分はかなり魅力的ですね。阪急岡本駅も8分程度ですし、雰囲気の良い街中を歩いて行けます。阪神青木駅は少し遠いですが。ここは、とにかく立地だと思います。

[71: マンション検討中さん]

施工会社調べてみたら買えないなぁ。

[72: 匿名さん]

私も内覧させてもらいました。
立地がいいからこの値段でも売れると決めつけてる態度でしたね。
内装は確かに値段の割にはと感じました。
間取りや収納、お風呂size、内廊下設計は魅力でした。
施工会社も裁判中ならきちんもしたものを建設するという見方もあるようですが。残り4戸だそうです。値引きもありそうですね。
永住するなら内装もこだわりたいですが、転勤があったりするときの将来の資産価値としても第一に立地の魅力は捨てがたいです。

[73: 通りがかりさん]

営業担当なんて、購入したら付き合いないんだから。

[74: 名無しさん]

小学校区が人気ですね。通っている方々にお聞きしても本二より本一の方が評判がいいようです。2号線より北エリアは資産価値が下がりにくいようですので営業の方も強気なのですね。