デュオヒルズ円山アーバンヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ円山アーバンヴィラについて教えてください。
北海道初のスポーツクラブ一体開発のようです。
カフェや素敵なスポットについてもいろいろ情報交換できたらいいなって思っています。
物件のことや周辺のこと、建設会社や管理会社についてご意見、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/2/
所在地：北海道札幌市中央区北3条西27丁目1番-163（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩1分
　　　札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩6分

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.26㎡～121.42㎡
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：フージャースリビングサービス

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数：108戸
竣工予定時期：平成30年11月下旬（予定）
入居予定時期：平成30年12月下旬（予定）

[51: 匿名さん]

面積が小さい方から間取りを見ていきました。
60.26㎡、けっこういいなと思いました。
ワイドスパンで閉塞感はほとんどないのでは。
玄関から入るとどの部屋も見えず、トイレのドアもバスのドアも見えない。
LDとして開放できる部屋と、プライバシーがしっかりした部屋とあって。
LDは片側がしっかり壁なので、家具の配置もしやすいのでは。
二人暮らしでも一人暮らしでも生活しやすそうに思えました。

[52: 匿名さん]

4LDKがなくて残念！

[53: 匿名さん]

運動することは得意ではないので、ジムに通いたいとか考えたことはなかったのですが、
道内で初のスポーツクラブとの一体化されたマンションということで、ちょっと興味がわいてきました。
「初」とか「限定」というフレーズに弱いのもあります(笑)

今月から、いよいよ販売開始。
健康セミナーに一度参加してみて、プラン内容などを聞いてみても損はなさそう。

[54: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広いなというのが第一印象です。
部屋の配置も上手なのでしょうけれど、専有面積が広いこともあり
全体的に広々としているの感じ。
家族でのんびりと暮らしていくにはぴったりな間取りだと感じました。

[55: マンション検討中さん]

ここの間取りは使いやすそうな間取りが多いですね。細かい所まで気配りされている気がします。

[56: マンション検討中さん]

モデルルームはめちゃめちゃ混んでました！
とってもおしゃれで一目惚れしてしまいました。
やっぱり売れているマンションには理由があるんですね!

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

本当に売れているの？
最近この辺りマンション過剰と思うが・・・

[58: eマンションさん]

円山の中で最も惹かれる物件は？

[59: 匿名さん]

この界隈で、地下鉄駅目の前で、という条件下ではリーズナブルだと思いました。
設備等も女性目線で結構良かった。
でも建物の佇まいに好き嫌いがありそうなのと、営業の方に余裕がない（他社を批判する営業の仕方）のが凄く気になりました。
総じて上品さがない感じ。
スポーツクラブ一体開発の恩恵ももう少しあればいいのに、といった内容。

[60: 匿名さん]

朝の7時頃、STV見てるとガンガンTVコマーシャル流してますね。他の局でもやってるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

3LDKでこの専有面積は広いと思います。各部屋も広々としています。

ただ、2LDKや4LDKはなどの他の間取りはないのでしょうか?

サービスバルコニーがあったり、いろいろ考えられていますが

タイプが少ないかなぁと感じました。

[62: 通りがかりさん]

部屋プラン数は14タイプですよ。2LDKは公式サイトに出ています。4LDKはプレミアムプラン（8000万円以上？）がいくつもあったけど、いまは販売してないみたいですね。売り切れたんですかね。

広告に出ていない部屋タイプがまだ残っているかは、モデルルームに聞かないとわからないですね。

[63: マンション検討中さん]

円山の中では一番良い物件なのでしょう。
新聞にもでていましたが販売は好調の様ですね。

[64: 見学済み]

円山の中では売れ行きはいい方だと思います。駐車場が必要な方は確認が必要です。台数がオーバーすると抽選です。公開抽選じゃないかもしれないです…

[65: 評判気になるさん]

ぶっちゃけこのマンションを契約したものですが、、
こちらの営業マンの知識量には感服しました。
※他のマンションの営業がひどすぎたせいもありますが(笑)
スレ上では他のマンションの悪口が気になった方もいたようですが、むしろ丁寧に比較していただき、素人では気付かない所まで教えてもらいましたよ。
住宅ローンも心配していましたが貴重なアドバイスもいただき、大変助かりました。
マンションとは直接関係ないかもしれませんが、頼れる営業マンは大事だと痛感しています！
完成が待ち遠しい今日この頃です!

[66: マンション検討中さん]

わたしは59さんと同じで、他物件を批判して自物件を持ち上げる営業手法を受けまして、その結果非常に気分を害しました。少なくとも、この人とは信頼関係を築けないと思い、別物件に変えました。もしかしたらわたしが気分を害した人は59さんと同じ営業さんかもしれません。

65さんは営業さんを褒めているので、人によって差があるのでしょうね。

[67: マンション検討中さん]

私も近隣の他の複数の物件と悩んでいますが、営業の方がここのメリットより他のマンションのデメリットばかり話すので嫌気がさしました。59さんや66さんと同じ営業の方かな？
65さんは営業のあたりが良かったのですねー。

[68: 66]

>>67

59さん、66、67さん、の少なくとも3名が同じ営業手法を受けているので、営業個人の問題というより、物件全体の営業方針なのだろうと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>68 66さん
それは十分に考えられますね。

[70: 匿名さん]

悪いマンションじゃないだけに残念ね。

[71: 通りがかりさん]

他のマンションの営業マンの知識レベルが低いだけでは(笑)
フラット35Sの説明もできない人もいましたよ。真面目な話、せめて各物件の坪単価位は把握してほしいですけどね。

[72: マンション検討中さん]

単純にマンションそのもので決めた方がいいのに。。
こちらのマンションは確かにいいマンションだと思いますよ。

[73: マンション検討中さん]

>>71
> 単純にマンションそのもので決めた方がいいのに。。
> こちらのマンションは確かにいいマンションだと思いますよ。

おっしゃる通りです。ですが、こちらも人間なので、信頼関係を築けない人から何千万もするものは買えません。

[74: 匿名さん]

その営業さんって、販売代理で入ってる住創さんの社員でしょう？
デベロッパーであるフージャースとの信頼関係云々とは関係ないと思いますけどね。

[75: マンション検討中さん]

>> 74
私の場合、住創の営業さんに対しては、そんなに悪い印象はないです。住創さんが席を外した時にフージャースの営業さんが入ってきて、その後、信頼関係がなくなりました。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
なんか分かる気がします。
上から目線でここを選ばないのは「あんた、バカ？」みたい言い方。とてもそれ以上話を聞く気になりませんよ。

[77: 匿名さん]

所詮フージャースですから、

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
そうそう、ここ以外に資産価値あるなんて、本当に思ってるの？バカ？みたいな、物言いでしたねー。札幌駅付近の複数物件と検討していたのですが。
そして、当物件のデメリットだと思っていることをこちらが指摘すると、「それじゃないですよ！」。
人それぞれ、マンションに求めるものは違うのだから、それを真っ向から否定されても、ぜんぜん親身になってもらっているとも思えませんでした。

[79: 匿名さん]

品の無い営業トークされると萎えますよね…フージャースて東京では名が知られているのかもしれませんが札幌では「？」という感じなので評判が下がりますねー。ただ立地が良いのは確か。スポーツクラブはコ○ミの方が良いですけれど。

[80: 通りがかりさん]

東京から引っ越してきました。東京でも聞いたことがなかったですよ。

[81: 通りがかりさん]

なんだか「どこも買えない人達」が荒らしているようですが、過去レスにあった通り、確かに立地は良い。間取りも収納多く使いやすそう。価格も今となっては適正。医者や大手企業勤めが好きそうな物件。だから売れているだけでしょ。やっかみはわかるけどね。札幌駅近くのタワーと比べるのもナンセンス。観光好きやホテル代わりの人はタワーが人気あるようだけど、円山を好きな地元民は多いからね。新幹線の恩恵は期待できないけど、住み心地を優先する人もいるのでしょう。いずれにしても経済の発展に貢献が見込めるのは良い事です。

[82: 他物件購入経験者さん]

＞＞78: 匿名さん　
＞そして、当物件のデメリットだと思っていることをこちらが指摘すると、「それじゃないですよ！」。
＞人それぞれ、マンションに求めるものは違うのだから、それを真っ向から否定されても、ぜんぜん親身になってもらっているとも思えませんでした。

どんな点を指摘したのですか？
差し支えなければ教えてください。

地下鉄徒歩１分なのは、宮の沢行きのホームのみ。
大通方面に行くには、北５条通の信号を渡らなければいけないのでは？
この点でも誤解を与えかねないキャッチコピーです。

地下鉄の車内広告もまだまだ出ているし、あまり売れていないのですかね。

[83: 他物件購入]

>>81
私は随分悩みましたが、やはり営業の方と意思疎通ができないので他の近隣の物件を買いました。

[84: 66]

>>81
66にも書いた通り、私も他物件を買いました。

[85: マンション検討中さん]

うちの奥さん曰く、自分たちが住むところの営業を受けているのではなく、投資案件の営業を受けているようだったと言ってました。ここを買えば儲かるのに、なんでここを買わないんだ、と。

自分たちが住む場所だとすると、駅の近さだけでなく、他にも検討事項はあるのだけれど、「ここを買えば儲かるのだから」の一点張りで、食い違いを感じました。

つまり、将来売ったり、貸したりすることを考えている人にはいいところなのでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

なるほど、いかにも東京の業者っぽいトークですね。

でも投資目的ならレジデンスやクレアの方が良い気がしますがね。

[87: 匿名さん]

うーん、クレアは駅近ですが戸数の少なさなど諸々投資物件としては心配事項ありますね。ブランズは戸数に加え眺望も良いですし、価格も良心的。レジデンスも立地は良いですが個人的にロビーなどの成金趣味が気にかかるところ。その点このマンションはバランス取れているのかしら？まあ現地内覧してみないとなんとも判断し難いですが。

[88: マンション検討中さん]

円山、28丁目付近で探していましたが、とりあえずここは候補から外さうかな？

[89: マンション検討中さん]

MRにいって話を聞いてみて、ご自分で判断したほうがいいんじゃないですか。

最終的にどこを購入することになるにせよ、自分の目で見ておいた方が、未来に後悔する可能性が減るのでは、と思います。

[90: 匿名さん]

85さんの仰る通りの印象でした。
売る時に高値で売れる、貸す時に高い賃料で貸せる、こんな物件ないですよ！という感じでしたけど、、、
うちは、長く住むつもりですし、住環境も落ち着いていて、買い物も便利、新幹線特需でこれからの資産価値も期待できる札幌駅近くの物件を買いました。

[91: 通りがかりさん]

子どもできたらチョット狭くないですかね。
引っ越し前提なら買っても良いかも

[92: 通りがかりさん]

規模的や価格的にも何年か先には「買っとけばよかった」になりそうな物件ですね。

[93: 匿名さん]

あら、久しぶりに出て来たのねー。近隣スレにも笑

[94: 通りがかりさん]

>>92
どう言う根拠でしょうか？

[95: 匿名さん]

どのプランにもサービスバルコニーがあるので、
日中は太陽の光で明るく、風通しが良いかなと思います。
家庭菜園やガーデニングが楽しめそう。
狭いかなという意見もあるようですが、他物件と変わらない気がします。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん
バルコニーは共用部分の専用使用じゃないのかな？勝手に家庭菜園やガーデニングしてもいいの？

[97: 匿名さん]

セミオーダーできるので永住目的で購入する場合はいいですね。
自分の要望をマンションに反映することができて。
打ち合わせ費用に5万円かかるのか。
結構取りますね。
組み合わせが86400通りもあると、やはりプロの方の意見を聞きそれにならう感じでしょうか。
無償だけでは飽き足らなくなりそう。

[98: 匿名さん]

セミオーダーできるので永住目的で購入する場合はいいですね。
自分の要望をマンションに反映することができて。
打ち合わせ費用に5万円かかるのか。
結構取りますね。
組み合わせが86400通りもあると、やはりプロの方の意見を聞きそれにならう感じでしょうか。
無償だけでは飽き足らなくなりそう。

[99: 匿名さん]

サービスバルコニーってエアコン室外機置場が普通でしょ？
ガーデニングダメなんじゃ

[100: 匿名さん]

>サービスバルコニーってエアコン室外機置場が普通でしょ？
>ガーデニングダメなんじゃ

広さにもよると思いますが
花を置いたりは出来る物件も割とあったりします。
それよりも、セミオーダーができるということが、この物件の大きなポイント。
最寄り駅が徒歩1分というのもいいなと思いました。