デュオヒルズ円山アーバンヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ円山アーバンヴィラについて教えてください。
北海道初のスポーツクラブ一体開発のようです。
カフェや素敵なスポットについてもいろいろ情報交換できたらいいなって思っています。
物件のことや周辺のこと、建設会社や管理会社についてご意見、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/2/
所在地：北海道札幌市中央区北3条西27丁目1番-163（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩1分
　　　札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩6分

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.26㎡～121.42㎡
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：フージャースリビングサービス

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数：108戸
竣工予定時期：平成30年11月下旬（予定）
入居予定時期：平成30年12月下旬（予定）

[1: 検討板ユーザーさん]

円山じゃないでしょうが！

[2: 匿名さん]

それではどこなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ここは西28丁目ですね
円山地区ではありません

[4: 物件比較中さん [男性 40代]]

札幌市には「円山」という住所表記が存在しないこともあり、一定の条件を満たせば物件名に「円山」を付けることが可能です。結果、西18丁目駅のちょっと西の物件から卸売市場の裏手の物件まで、なんらかの形で「円山」を入れ込んだ名前のマンションが林立しています。円山は札幌の住みたい街調査のようなものがあると必ず上位に来るエリアですし、個人個人がどう受け取るかはともかく、この立地であれば「円山」と名乗らざるを得ない(笑）きらいはあるでしょう。
でも、隣は「宮の森スポーツ倶楽部」なんですよね。フージャース的には、せっかく買ったんだからどうせならそっちの名称も変えればよかったのにと思わないでもないですが、昔からのお客さんがいて反対したのでしょうか。

ともあれ、予告広告の現段階では詳しい事は言えないからか、この「スポーツクラブ隣接」を打ちだしたチラシを折り込んできました。コピーは「HAZUMU　Style」。なんですかそりゃ。
特に、入居者にはクラブ会員になる際の特典があるというわけでもなさそうですが、「隣がゴルフとテニスの練習場」って、魅力になりますかね？なんか逆効果のような気も。

[5: 名無しさん]

西28丁目のマンションは完成済が大量に売れ残ってるのによく建てますね
勇敢というか無謀というか。。。

[6: 物件比較中さん [男性 40代]]

ズバリ、「円山」にして坪170万円台の価格で勝負！……なら面白いんですが、フージャースさんですし、そういうわけにもいかないでしょう。
なんせ100戸超の大型で、間取りも2LDKから4LDK、19坪から37坪まで取りそろえての総花的物件です。「ここ、名前は円山だけど立地は『なんちゃって円山』だよな」なんて思っちゃいないでしょうし、堂々ハイクラス物件押しで勝負できるという方針で来そうな気が。だとすると坪210～220万円でしょうか？でもそんな値付けなら京阪買いますよねえ。せめてブランズ北6条くらいの価格にならんものでしょうか。

[7: 匿名さん]

関東人の率直な感想を述べさせてもらうと、地下鉄が円山公園駅を出て大きくカーブを切った時点で「円山から出た」って感覚。
そもそも円山自体に何もプラスを感じない。高級感とか特別感とか、皆無。初めて円山に行った時は、行く前に円山円山と聞いていたので、期待を込めていたが、がっかりした。
大通駅やJR札幌駅周辺の方が地方中核都市に住む意味が確実にある。
どうして札幌(北海道?)の人は円山をありがたがるのか。

[8: 匿名さん]

宗教か、神がかりの様な物ですね
常識から大きくはずれた思考や行動に身をゆだねる人々・・・・

[9: 匿名さん]

本当のお金持ちが住む宮が丘～宮の森の人が使ってて、昔はそれなりにハイソな人も歩いてたからじゃないですかね。
関東の人がイメージする高級住宅街と思っていくと、がっかりされて当然と思います。

[10: マンション比較中さん]

私も田園調布的なイメージをもってクラスマルヤマ等行ってみましたが、
空調が悪い生活感たっぷりの普通のスーパーで、残念ながら時めきませんでしたねぇ。
冬場の住みやすさを考えると札幌駅周辺の方が魅力的に感じます。

[11: 匿名さん]

円山神話は崩れ去りました。

[12: 匿名さん]

この辺は円山のよさ感じられないな

[13: マンション比較中さん]

値段が気になりますが坪いくら位になるでしょうか？

[14: eマンションさん]

京阪の不振をみて200-210くらいか

[15: 匿名さん]

京阪で坪210万くらいだから、そこから20万は下げないと割安感はないだろう。

[16: マンション検討中さん]

170万だべな

[17: 評判気になるさん]

そんな甘くないですよ。この周辺は無駄に地価だけは上がってますからね。
坪230~250万と予想。

[18: 匿名さん]

無駄にって、本当にそう思うわ
昔はこの辺宮の森だったのかしら？宮の森小学校ありますよね

[19: 匿名さん]

>>18
>>宮の森小学校ありますよね

ねえよ（笑）。どっか他の物件と間違ってんじゃねえの？

[20: マンション検討中さん]

ですよね？
宮の森小学校は昔から宮の森4条で西高の近くですよ。

[21: 買い替え検討中さん]

宮の森小学校は西高の隣だからね遠いね、

[22: 匿名さん]

小学校は、ここだと、円山小の学区からギリギリ外れて日新小だな。

[23: マンション検討中さん]

はてさて、西２８丁目の駅そばにいっぱいマンション立てるのはいいですが、ちゃんと売れるんですかね。需要の分析が甘いのでは？

[24: 匿名さん]

話が同じところをぐるぐる回ってる（笑）。
エリア的に供給過多だろ→価格勝負では？→地価からして無理
このへんは、未だ予告広告しか出せない段階なので、価格が出るまでなんとも言えません。

[25: マンション検討中さん]

それでは、別の話題を。

価格はまだ出ていませんが、一部の間取りの図面は公開されていますね。間取りを見る限り、ちょっと収納がすくないような。

あと、場所的に眺望は期待できないですかね。

[26: マンション検討中さん]

環状線側に一軒家？があると思うんですが、それは残るのでしょうか。

[27: 匿名さん]

現状を見ると残りそうですが、しばらく五月蠅いだろうな。

[28: 匿名さん]

買い物は、西28丁目駅の東光、北1条通の東光、マルヤマクラスの順に近いけど、ここの住人は多少遠くてもマルヤマクラスに行くんだろうか。

[29: 匿名さん]

マルヤマクラス、駐車場混んでるから山の手のラッキ〜じゃない？

[30: 匿名さん]

でも駐車場は全入居世帯の7割分しかない

[31: 匿名さん]

地下鉄の駅がとっても近いから、駐車場全戸に無くても…という感じなのでしょうか。なんだかんだんで地下鉄便利ですし。間取りは発表になっていますが、設備などはどういうふうになってくるんだろうなぁ。間取り図を見るだけでは今一よくわかりませんでした。
収納面はまあまああるのかな？という風に見受けられますね。

[32: 匿名さん]

駐車場の台数もスーパーへのアクセスも収納スペースも全て中途半端な気がします。

[33: 買い替え検討中さん]

ここのすぐ近くに住んでましたが、まあまあ便利です。北5条のダイワとか北6条あたりのブランズより便利だと思います。
買い物に関しては、何かの帰りに寄ることが多かったのですが、地下鉄だったら円山公園で降りてマルヤマクラス、バスだったら円山第一鳥居で降りて東光ストア、家から歩いて行くときは宮の森の東光ストアか前述の２件、車で出るときは珍しいものもある山の手のラッキーに行ってました。すべて歩いて10分前後だったと思います。コンビニやツタヤも近く、ドラッグストアもあるのですが、外食の選択肢が少なくてそれだけは不満でした。車でも環状通や北1条通が近いので割と出やすいと思います。

[34: 買い替え検討中さん]

↑すべて10分と書いてしまいましたが、ラッキーは違いますね。歩いたことはないけど自転車で10分くらいでしょうか？
ついでですが、車でまとめ買いするときは旭ヶ丘の西友もありますね。車だと環状通で信号に引っかからなければ3分とかで行けます。

[35: 匿名さん]

モデルルームを拝見しましたが、女性目線のこだわりがあり、きめ細やかな印象を受けました。私見ですが周辺の物件よりも造りは素敵でした。予定価格と言われましたが、価格もお手頃でモデルルームも満員御礼でした。

[36: マンション検討中さん]

TV CMなど、バンバン宣伝しているようですが、入居前に売り切れるでしょうか。

最初は派手だけど、あとは販売の進捗が遅くなるんですかね。

[37: 匿名さん]

隣にスポーツクラブがあるのはいいですね。車で行くとなるとどうしても億劫で続かないんですよね(笑)

[38: 匿名さん]

予定価格を見せてもらいましたが、円山公園まで歩ける場所で、この価格は魅力的ですね。正式価格はいつごろなのでしょうか？とても楽しみです。

[39: 匿名さん]

価格は、8000万台中心でしょうか?

[40: 匿名さん]

安い理由わかりました。車庫がないんですね（´・ω・｀）
私、本州のひとなので車庫がないと困ります。毎日雪下ろしの自信がないです。しょぼん。
道内のひとはあまり苦にされないのですか？

[41: マンション検討中さん]

確か、駐車場の個数は戸数の7割ぐらいだったと思います。駅まで徒歩1分だから、車を持たない人も多く、この駐車場の割合でも余るかもしれないんですって。駐車場を作りすぎて常にあまりがあるのももったいないということなのでしょう。ただ、本当に想定通りになるかは、蓋を開けてみないとわからないですけどね。

なお、4LDKのプレミアム住戸の購入者は駐車場の優先権がつくと言ってたと思います。庶民には関係ないので、聞き流してしまいましたが（笑）3LDK以下は抽選すると言っていました。

[42: 匿名さん]

なるほど。

それでも人気で抽選になるんですね。さすが円山ですね。

ガレージがないのは残念。他を検討します。

[43: マンション検討中さん]

抽選というのは、希望が多かった場合です。駐車場には種類があって、機械式の地上部分、地下1F部分、地下2階部分。あと、屋根付きの平置きもあったように思います。

それぞれで、月額の料金も違いましたし、競争率も違うはずです。

駐車場の設置比率、駐車場にはどのような種類があるかは物件によって違うと思いますが、どこもそんなに変わらないと思います。

ガレージというのは、グランファーレの「ピットインガレージ」のようなもののことでしょうか。だとすると、それはグランファーレ以外で見たことないので、ほとんど選択肢はないと思います。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん

だから何？

[45: 匿名さん]

ここにも「だから何ジイサン」が現れたか。

[46: 匿名さん]

屋根付き平置きなら許容範囲なんですが、
お電話で伺ったところ屋根付き平置き駐車場は、ないとのことでしたね。残念です。
北海道の屋内平置き駐車場付きマンションがあれば積極的に検討したいです。

[47: 匿名さん]

どのプランも面積が広いため、部屋や広く絶対に広々とした間取りだと思うのですが

価格の幅が広いことに、まずは驚きました。

もちろん、どの階なのかにもよると思うのですが。。。

とにかく、下鉄の駅が目の前というのは大きな魅力のマンションだと思いました。

[48: 検討板ユーザーさん]

円山で新築の3LDKが3000万円台で帰るのはこちらだけでしょうか？スイミングクラブも隣だしとても魅力的ですね。

[49: 評判気になるさん]

収納スペースが少なく感じました。
円山の物件にしてはリーズナブルな価格ですねー！
駐車場についても気になるところです。

[50: 通りがかりさん]

間取りが素敵。駅1分だし人気ありそうですね。