Brillia(ブリリア) 久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
交通：東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～82.13平米
売主：東京建物 八重洲分室
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-15 23:07:20
Brillia （ブリリア）久が原ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-07-16 08:46:17
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削除依頼
久が原の、本当に環境の良いエリアの際ですね。
環八の音がかなり聞こえると思います。 まあこういうポジションだからマンションが建てられるのでしょうが。 物件概要には書かれていませんが、 山手線方面へは歩いて2分の池上警察署バス停から五反田行きが本数多くて便利です。 逆方向で川崎のラゾーナにも気軽に行けます。 |
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| No.2 |
マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。 マイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。 どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっています。 |
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| No.3 |
どの部屋も、との記載について、
HP上は１タイプの間取りしか掲載されていませんが、 他の間取り情報もあるのでしょうか。 |
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| No.4 |
>>2さん たしかに大規模マンションは管理組合の決議など大変と聞きますし、住民が多いので色々トラブルもあるという話も聞きます。そういった理由で大規模を避けるという方もいらっしゃるようですね。
ここはどちらかというと、総戸数35戸になっていますから、小規模の部類に入るのではないでしょうか。 小戸数のデメリットと言えば、管理修繕費が高くなっていくということでしょうね。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
騒音と無縁じゃないだろ。
環八側の建物は低い。 こっちの上層階は環八の音が直撃する。 一度現地見てみろ。 将来的に高いマンションが建てば問題解消だけどな。 |
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| No.8 |
角の作業着ショップが2階建て、 隣のレンタル倉庫が5階建て、 その隣のバルブ会社本社が2.5階建て。 当分改築がないとすればこちらの4階以上の東面は音の影響があると思われます。 その一方、レンタル倉庫（トランクイン久が原）は月額1万円台前半からの設定ですので、荷物が多い家庭は重宝しそうですね。 |
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| No.9 |
>>7 匿名さん
あなたこそ、現地に行くだけじゃなくマンションの部屋に入られたのですか？今時は防音壁、二重窓が当たり前なので騒音気になりませんよ。それでも気になるなら三重窓に変えれば良い。今の建築技術なら余程神経質な人でも無い限り音は問題になりませんよ。 |
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| No.10 |
環八の音は、まず聞こえないでしょ。第二京浜の間違いではないでしょうか？
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| No.11 |
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| No.12 |
二重窓にしてるってことはうるさいことを裏付けている。窓を開けられないから、光熱費すごいことになるよ。
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
ペアガラスと二重窓の区別ができない人かな。ペアガラスは断熱のためで防音効果はない。
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| No.16 |
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| No.17 |
音って不思議なもので、
慣れると全く聞こえなく感じます。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
もうグッスリですよ。
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| No.20 |
ブランズ久が原が天明の森で話題になったけど、
下丸子の天明の森も気になります。 今後計画はあるのだろうか？ |
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| No.21 |
たしかに窓を閉めれば道路の音は関係ないでしょうが、久が原みたいな郊外に住んで窓閉めっきりはつらいですよね。
ところで環八と第二京浜だとどちらの交通量が多いかわかりますか？ |
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| No.22 |
暮らしが便利そうな周辺の環境がとても良いかと思いました。
スーパーも近くにありますし、郵便局も近くにあります。 また、総合病院も近隣にあるのは、なんだかんだで将来の事を考えると非常に安心ですよね。 |
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| No.23 |
ここ気になってます。今環八沿いに住んでますが、夜になると交通量がだいぶ減るので、救急車やバイク以外はそんなに気にならないですね。第二京浜は夜でも交通量多いイメージですがどうなんでしょう。東側はキツイかなー。
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| No.24 |
現地見ると建物ひとつ中に入ってるから、それほど気にならないんじゃないかな？
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| No.25 |
こういうマンションだと音のシュミレーションとかしてあるんじゃないですか？
営業さんに聞けば分かりそうですけどどうなんでしょうね。 普段窓を締切というのははさすがにちょっと辛いかなあ。 平日は仕事ですが、家にいる休日なんかは開けておきたいですものね。 マンションの周辺環境は現地を要確認ってところでしょうか。 しかし敷地が変わってますね。ランドプランが気になりました。 |
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| No.26 |
公式サイトの間取りCGイラストがとてもわかりやすい。
リビング脇の居室ってやっぱりリビングと繋げることが前提なのだなぁ…ということを実感してしまった。 もしもリビングのところのウォールドアを閉めた場合どうなるのかっていうCGとかも存在するのですかね？ その際の圧迫感みたいなものがあるかどうかの確認もしてみたい人は多いんじゃないかなぁと思いました。 |
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| No.27 |
リビングドアを閉めた時という場合は圧迫感は流石に出てしまうし敢えて公式サイトに掲載はしないのでは。実際にモデルルームに行って確認したほうがわかりやすいと思います。ドアの色によって圧迫度はかなり変わってきますから、そういうのもチェックしておいたほうがいいと思いますよ。壁と同じ色だとそこまで大きな圧迫感はないかな。
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| No.28 |
Fタイプはリビングインの部屋も最初から独立性の高いごく普通のドアにしている。配置的にもリビングとくっつけようという考えではないなのなだ、と思いました。
Irの物件の場合は一応、リビングインの部屋はつなげることはできる。 壁の色とドアの色が統一性があるならば リビングの圧迫感はそこまで感じられないんじゃないかなぁ。 リビング自体が広いのもあるかと思います。 |
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| No.29 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.30 |
ここは久が原といってもほとんど池上だよ。
買い物もほぼ池上周辺を利用となるでしょう 久が原自体はブランドイメージがあり聞こえは良いが 予想以上に不便な場所という事は知っておいた方がいい。 あと、第二京浜の普段の交通量のすさまじさを知らないまま ここを購入してしまうと悲劇になるのは確実なので ご注意を |
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| No.31 |
ちなみにここの裏には私の通った「くがはら幼稚園」があります。
大変良い幼稚園です。 ああ、なつかしい・・・ ここは くがはらようちえん～～ |
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| No.32 |
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| No.33 |
騒音って慣れてしまえばそこまで気にならないものにはなりますが、静かな環境ではないということは、生活するに当たってはデメリットの部分でしょう。
窓を開けて生活できないという点も、残念な気がします。交通量が多いのは騒音というよりも排気ガスの方が気になるかなと個人的には思います。 こういった周辺環境も、実際に現地に行って確認することは大事なんでしょうね |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
ブリリア久が原の建設地に行きましたが、久が原の趣き、風情は全く感じられません
「ブリリア第二京浜」としたほうが正確だろうと思います。 「久が原の邸宅街を第二京浜国道のわずらわしさから毅然として守るその最前線に建つ誇り・・・」パンフレットにはそう修正してもらいたいと思います 久が原の邸宅街のイメージを持って購入するとそのギャップに苦しむのではないでしょうかと思います |
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| No.37 |
くがはら幼稚園とはその後の付き合いはありませんのでどうなのかはわかりません。
ただ敷地がわりと広い幼稚園なので、問題ないレベルなのではないかと思います。 あくまで推測ですけどね。 |
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| No.38 |
すぐ横のマンションに住んでるけど、時々（しょっちゅう？）夜に大声で奇声をあげながら歩行してる人がいるから注意。ただ別に襲ってくるとかはない、ただ大声で叫んでるだけ
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| No.39 |
今日の夜、くがはら幼稚園の前を通ってみました。
すると幼稚園の入り口の扉の窓ガラスのところに ブリリア久が原の建設作業の日程表が貼ってありました これをどうとらえるかですが、幼稚園側が反対していればそんなものは貼らないのではないかと思います あくまで推測ですけど |
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| No.40 |
マンション建設によって幼稚園の日陰などから反対運動が起こったとすると、
最終的に建設されなくなるという可能性も考えられるのでしょうか。 反対運動がどれまで有効なものなのか知りませんので。 |
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| No.41 |
建設の日程表が貼ってあるのならその通りにやるのが決定済なんでしょうかね
いまさら建設中止という雰囲気でもないだろうし。 幼稚園側は建設を嫌がっている可能性はあるけど、もう決まったことだから・・・って感じかな 仮にまだ最終決定されていないのなら 妥協点でマンションの高さ変更で乗り切るという可能性もあるだろうけど その辺のことはモデルルームで販売員に聞いてみるしかないでしょうね |
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| No.42 |
反対運動をしていたとしても、強制的に建設される事案の方が多いんじゃないでしょうか。
マンション側も説明会などを開いて納得してもらう。というか、マンション建設計画がある前に、 もう決まっていますという前提になっているような気がします。 保育園の建設は反対運動があれば中止するのにマンション建設は中止しないというなんとも理不尽なご時世ですね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
ブリリア久が原、今更ながら、見学に行ってみようかと考えています。
もう第1期の申込が始まっている時期かと思いますが、申込状況とか人気のある部屋の状況とかご存知な方いらっしゃいますか？ |
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| No.45 |
幼稚園のことが色々書かれてますけど工事自体は進んでるのでしょうか。
反対運動のあるマンションだと旗や垂れ幕などですごいことになってますよね。 そういうのが特にないなら順調に建設されていると見て問題はなさそうに思いますけどね。 物件概要には11月下旬販売開始とありました。申し込み状況とかは徐々に分かっていくようになるんですかね。 モデルルームは盛況してるのかな？ |
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| No.46 |
このマンション、値段驚くほど安いですね。戸越のブリリアを見学していたので、値段の違いに驚きました。
ありがたいですが、この値段にしないと売れないってこと？と逆に不安になりました。環八に近い以外に何かデメリットがあるのでしょうか。。 |
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| No.47 |
デメリットは久が原感がないことですかね。
それで安いだけです。 周辺住民とのトラブルなんてありません。 安い理由は・・・ 名前だけ久が原で 通勤や買い物含めほとんどの利用に 久が原エリアが関係ないことでしょう。 それはそれで 実利的には何の問題もありません。 久が原は 商業的にはあまりパッとしませんエリアですから・・・ |
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| No.48 |
>>46 匿名さん
駅から遠い、大田区、一路線のみ、これだけで1500万〜2000万変わる要因になる |
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| No.49 |
ここは久ヶ原というより池上ですね。
池上駅は今建て替え工事中なので、 だいぶ変わると思いますよ。 |
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| No.50 |
戸越って今 異常に高いんですよ
例の戸越銀座商店街のメディア露出の影響でしょう 実質的相場より相当に高いバブル相場なのが 今の戸越なんですよ もともと戸越、中延あたりは昔はあまり良くないといわれた地域でしたが、近年変わってきました。 |
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| No.51 |
下丸子駅の方が千鳥町駅よりも近いけど、カンパチを超えなくっちゃいけなくなってしまう分、心理的にそこまで近い感じがしないなぁと思いました。
通勤通学先にもよるかもしれないですが、多摩線よりは池上線のほうが使い勝手が良かったりっていうのはあるのかもしれないし、その逆もあるかもしれないし…違う路線の駅を使うことができるというところはメリットなのだと思います。 |
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| No.52 |
51さん
それはクレヴィアではないでしょうか？こちらは千鳥町か池上だと思います。 当初よりお値段を抑えてきたようですよね？ |
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| No.53 |
どのプランも自分好みにセレクトできるって、
注文建築のようで、誰もが希望されるのではないかと思います。 使い勝手の良い間取りに変更できると、家具なども選びやすいですし 長く住んでいくのにピッタリなワイホームに仕上がりそうだとワクワクします。 最寄り駅が近いのもいいですね^^ |
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| No.54 |
第二京浜から近いので騒音の確認は必須ですね。公式サイトでは第二京浜の近くであることが目立たないようにしてるのがズルい。
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| No.55 |
どれだけ自宅から近いかわかりませんが、買い物出来るお店が周辺にあって良いですね。
この辺の地理をよく知りませんが、マイバスケットとスーパーオオゼキはどちらが近いのでしょうか。 このマンションに住むとなると、どちらを利用するようになるんですかね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】
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| No.59 |
第二京浜の真横に大金だしてマンション買って住みたい人がいるんだね。
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| No.60 |
安いね。大田六郷とそんなに変わらない。
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| No.61 |
確かに安いですね。第二京浜に近いとは言え、一歩中に入っているので、この価格ならありかな〜池上線をどう考えるかだけど、意外に便利そうかも。
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| No.62 |
大田六郷は最寄りが京急なので一見利便性高そうだけど各駅停車しか止まらない駅だから微妙だね。
勤務地にもよるけど駅の条件で言うと互角のような気がする。 |
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| No.63 |
HPに価格アップされてるけど、久しぶりに目に優しい価格表。デメリット乗り越えられそうなほど割安感がある。売れ行きがどうなるか俄然興味が湧いてきた。
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| No.64 |
確かに価格表見るとありかも。ここ最近、この辺りも異常なくらい高値の物件が続いていたので。まあ、ありなんじゃないかな〜
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| No.65 |
101の4990万は訳ありでしょうか？
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
このマンション安いのは良いんだけど間取りがイマイチだな
ちょっと縦長なところが、、、 東京の70平米じゃ仕方ないか |
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| No.69 |
どなたかが仰っていた「目に優しい価格表」は名言ですね！
最近のマンションは目にも財布にも厳しい価格表ばかりで まず予算で諦める事が多いように思います。 ところでこちらの101号室はだいぶ価格が抑えられているようですが、 外からの目が気になる位置になりますか？ |
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| No.70 |
かなり気になります。
人によるとは思いますが。 |
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| No.71 |
東建さんは八丁堀も安く出してきたし、大手の中でも一番相場に合わせてきてる気がします
三井さんはまちまちで、安いのと高いので差が激しいのですが、なんだかんだ売り切ってるのでマーケティングうまいんでしょうね 最近は二流以下のデベの方が割高感強い印象で、旭化成さんとか東急さんなんかはほんとKY価格で各地で苦戦してますね |
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| No.72 |
>>69 匿名さん
先日見学に行ってきました。 101号室は第二京浜との間に建物が建っているので、人は通れなくなってましたよ。かなり広い専用テラスもあるので、圧迫感もないのではないでしょうか？ちなみに西棟を検討していますが、他に検討されている方はいらっしゃいますか？ |
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| No.73 |
>>71 マンション検討中さん
東建は管理で儲ける方向ですから。 管理費や将来の修繕積立金、つまり工事計画に利益を相当ぶっこんでくるから。 同じ管理仕様なら三井、三菱、住友、野村よりもランニングコストは概ね割高なイメージ。 特に小規模はね。 |
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| No.74 |
なるほど管理会社の後々の儲けで、販売価格も安くできるのかぁー。はじめてて聞きました。勉強になります。
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| No.75 |
ふむふむ、管理費がいくらぐらいかは要チェックですね。
でも親会社を赤字にして子会社を儲けさせるって普通しないですよね。 |
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| No.76 |
グループ会社でも別会社だから、昭和じゃないのに大手の会社でそんな事できないでしょ。新興デベも何かとうるさい世の中今出来ないと思う。管理会社の売上げをデベの売上げにするなんて事。
名無しのさん全然勉強になってなかったみたいですね。残念。通りがかりさんも通りがかった場所間違えてただけですよ。 |
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| No.77 |
76の訂正:通りがかりさんではなく匿名さんが通りがかったところ間違えただけでした。
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| No.78 |
ここ安いですか？MRと違って現地は駅から遠いし、池上線しか使えないし、物凄い交通量の第二京浜そばなのに、中層階で6000万台ですよ？低層階狙いならいいのかもしれませんが、中層階以上ならブランズやクレヴィアの方が利便性高いと思うのですが。。
ブリリアブランドにしては安いということでしょうか？ |
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| No.79 |
ほかの物件が一昔前からは考えられないくらい高くなってるから、相対的に安く見えるということです。
他に比べて安く見えるということと、いろいろあるデメリットと、どっちが今の市況で重要視されるのかなーってのが見所です。 |
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| No.80 |
今まで物件概要をしっかり見ておりませんでしたが、こちらは総戸数が35戸なのですね。
だとすれば大規模マンションに比べて管理費及び修繕積立金の負担額は割高になるかと 思いますが、いつ頃公表されるのでしょう？ 1月下旬販売なので、次回更新日でしょうか？ |
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| No.81 |
管理費割高ですかー。
ここら辺の大規模だとどこになるんですかね？ ブランズシティ久ヶ原？プラウドシティ大田六郷ですかね？ ブランズシティは高いし、プラウドは場所がイマイチ。この周辺だと小規模しかないし、トータルでどーとるかですよねぇ。 うーん比較難しい。 |
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| No.82 |
私は、多少管理費とか高くても小規模派だなぁー。大規模だと人付き合い面倒だし、コミュニティ等の参加も嫌だから、静かに暮らしたいので小規模の方が良いなぁ。
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| No.83 |
>>81 マンション掲示板さん
正直この立地でこの価格、管理費は高いと思います。マンションギャラリーは便利な場所ですけど、現地は池上線しか使えなくて、駅徒歩五分以上はなかなか辛いものがあります。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
ブリリア一之江でも過剰な管理費について盛り上がってたね。同じ35戸で㎡あたり300円超。タワマンと同水準だね。
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| No.86 |
タワマンの管理費は安いですよ。
戸数が多いので。 |
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| No.87 |
ここは初期に見に行ったときはもっと高いお値段設定でした。アンケート等の結果から下げたのでしょうか。立地の問題ですかね。
管理費はタワマンのが高いと営業の方はおっしゃってましたが、実際はどうなのでしょう。ディスポーザーもないのでやはり高い気が…少数戸だから仕方ないのでしょうか。 |
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| No.88 |
50戸以下のマンションか。。
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| No.89 |
築10年のマンションに住んでいます。購入時は管理費や修繕費が周りより安く魅力だったんですが、管理会社の見積りが甘かったのか、突然上がりました。安すぎるのも如何なものか。少し高めで生活設計しておいた方が良いがも知れません。これはあくまでも個人的感想です。
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| No.90 |
>>84 マンション比較中さん
今のところどの部屋も予算内ですが、この立地で坪単価300は高いと感じています。近隣住民なので、余計に割高に感じているのかもしれません。一路線のみしか使えず、駅からも遠く、眺望も期待できないのに、この値段は割高に感じます。同じくらいの坪単価でクレヴィア千鳥町もブランズシティ久が原も部屋残ってますんで、そちらと比較検討中です。 |
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| No.91 |
クレヴィア千鳥町とかブランズ久が原がここと同じ坪単価だったらとっくに売り切ってると思いますが・・・
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
希望住戸相談会っていうのがあるけれど、これって要望書を受け付けてますよ〜ということなんですか？
希望が重なって、抽選にならないように、ということなんでしょうけれど、 実際の反応はどうなんでしょうか。 公式トップに出ている価格だけ見るととても安いけれど、これは最低額。 ボリュームゾーンが高すぎないことが大切。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
ここはセレクトが充実していて良いですね。
ただ気になるのは、キッチンや洗面所の高さ、あるいは浴槽の形を変えるにしても、 どのタイミングで施工してくれるものなのでしょうか。 |
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| No.97 |
クレヴィア千鳥町完売しましたね。こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？
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| No.98 |
ここは立地や環境、間取りなどを考慮した場合、相場と比較するとどうなのでしょう。
安いと言う人もいれば、高いように感じられている方もいらっしゃるようですが、 池上線一本と考えると微妙なところですが、それほど駅は遠く無いように感じますので、 どちらかというと安いように思えますが。 |
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| No.99 |
営業の方いわく、101人気みたいです。目の前の会社がどんな会社か気になります。建て替えとかで高いマンションとかたったら嫌だなぁと。
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| No.100 |
そこそこ賑わってましたよ。立地の評価は個人差があるんでしょうが、この価格ならありだと思いました。確かに101号室は人気がありそうですね。
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| No.101 |
101は4000万台ですからパンダ部屋ですかね。ここは販売価格表が公式HPに掲載されているのがいいですね。
池上線のローカル感は好きですが、都心直結ではないですし、五反田までも20分近くかかるのは不便かと。第二京浜そばですし、高層階だとしても5000万台が妥当かと思います。 |
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| No.102 |
この辺あまり詳しくないのですが、第二京浜って結構うるさいんですか？
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| No.103 |
ホームページに第一期11戸と出ているけど、最多価格帯5200万（4戸）って価格改定した？
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
物件概要のところにあります |
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| No.106 |
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| No.107 |
suumoに細かい価格載ってました
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| No.108 |
あれ入居次期来年の２月になったんですね
最初今年中と見た記憶が |
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| No.109 |
以前は価格表が公式HPにアップされていたのに、販売開始と同時になくなってしまいましたね。なぜでしょうか？検討しやすかったのに。。。
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| No.110 |
あんな価格では売れないからですよ。
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| No.111 |
購入を検討していて何回もお伺いしていますが、1/28要望書締切なので1/23登録締切だったなんて初耳です。
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| No.112 |
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| No.113 |
スレ違いとは？
112マンション検討中さんもスレ違い |
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| No.114 |
>>111 マンション検討中さん
1/23登録締切は何かの間違いだったんじゃないですかね？2/3を見間違えていたとか。。。 ご購入希望の理由、ぜひ教えてください！見学記にも微妙なこと書いてありますし、何より駅距離が気になっていて検討に本腰が入りません。 |
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| No.115 |
111さんじゃないですけど。
確かに駅近に越したことはないですけど、都内で駅近だと価格が高くて、なかなか手が出せないですよね。徒歩10分以内でこの価格ならありじゃないでしょうか？もしくは、もう少し郊外で駅近を探すかでしょうね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
この物件に購入決めました。
久原小学校学区の新築マンションがずっとなく、中古マンションも探しましたが良いのなかったので、購入をあきらめていました。 |
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| No.119 |
私はいつも池上駅周辺で買い物していますが、とても便利です。今より6、7分駅に近くなるし、価格も予算内なので、抽選になるかもしれませんが申込みします。
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| No.120 |
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| No.121 |
たしかに私地元ですが、昔から小学校も良いし、中学校は、もっと良いです。
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| No.122 |
モデルルーム賑わってるかな
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| No.123 |
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| No.124 |
予約しないで行ったら、満席って言われて見れませんでした。確かに賑わってましたね。
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| No.125 |
価格が目に優しいと思ったけど、予定価格より下げてきたのが気になる
小規模だし、資産性低いよね 高値掴みの気がしてきた |
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| No.126 |
駅から遠いプレシス久が原でも5500以下の部屋少なったので良いと思います。予定価格より下がったのでうれしい。
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| No.127 |
この価格で高値掴み?小規模なので資産価値気になる？資産価値下がらない大規模のブランズシティ久が原の検討板でスレったほうがよいのでは。大規模は資産価値下がりにくいので、高値掴みしてください。
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| No.128 |
たしかに。小規模と大規模全く別物ですからねー。私なんて大規模嫌いだからそもそも見学も行かないし。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
最上階は予定価格出てないよね？
7000万超えるのかなぁ、微妙なところか |
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| No.132 |
安いのは一階だけ、理由は半地下だから
二階がお買い得かな |
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| No.133 |
この規模のマンションで長引かせたくないよね
ただ、仕様はいいから施工して現物見れるようになればすぐ売れそう |
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| No.134 |
東西は坪単価250前後ですから、この辺りではかなり値頃ですね！
ちょっと気になるのはEタイプ二階の坪単価229。ここだけ坪単価がガクっと落ちますが、よほど第二京浜の影響を受けるのでしょうか？ 一方、南向きは決して安くないですね。5階で坪単価303ですから、最上階は320台かな？ギリギリ7000万切るくらいかと思います。坪単価300超えてくるとブランズシティ久が原とそう変わりませんから、交通利便性や設備を考えるとやや強気の価格設定で来てるなと感じました。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
ここは、管理費、修繕積立金はいくらぐらいでしょうか
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| No.137 |
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| No.138 |
134検討ユーザーさん（不動産屋さん）
詳しく坪単価で価格を教えていただきありがとうございます。プロからのご意見参考になります。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
134です。勘違いさせてしまい、すみません。私はただの元リーマン(今は主婦)です。ケチな性分なもので、他物件や中古相場との比較で使おうと思い、子どもが寝てる間に細かく計算してしまいました。。。少しでも参考になれば幸いです。 |
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| No.140 |
明日いよいよ抽選だー。抽選何ヶ所かあるみたいだけど、当たってほしいなー。
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| No.141 |
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| No.142 |
4部屋くらい抽選みたいです。
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| No.143 |
このあたりで大手デベでこの価格って、今後もそうそう出ないと思う。
確かにマイナス要素は多いけど、人気あるのは納得。 |
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| No.144 |
やっぱり人気あるのかな〜？三連休に来場の予約したけど、どこも一杯で空いてなかった。ますます見てみたくなりましたね。
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| No.145 |
ブリリアでこの価格はありでしょ。ていうかお買い得でしょ。リビオ池上なんて普通借地でここより高かったんじゃない？これから出てくる、レジデンシャル池上とかシャリエ武蔵新田が幾らで出してくるか見物だね。当然、こんな価格で出してきたら会社が持たないんじゃないのかな？
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| No.146 |
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| No.147 |
管理費、修繕積立金はどれぐらいですか？
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| No.148 |
>>145 通りがかりさん
イニシア池上はここの南高層階と同じくらいのようです。第1期売り出し住戸はかなり抑え価格ですから抽選必至ですよね。 |
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| No.149 |
ここ検討してる人はファミリー？DINKS？老後？
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| No.150 |
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| No.151 |
抽選結果はどうでしたか？
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| No.152 |
完全に乗り遅れました（；＿；）急ぎ最短でMR予約しましたが2期以降どれほどの部屋が残ってるのか…。
マンション市況が緩んだ2017前半企画の物件だからこその弱気な値付けで、財閥系、城南でこの価格は当分お目にかかれない気がしています。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
第二京浜との距離をどう考えるかですねえ。
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| No.156 |
現地本日見学しましたが、
上の写真だと国道沿いに見えるけど、もしかして撮り方悪い？ |
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| No.157 |
第二京浜と接してはいないもののすごく近いのは確か。
でもそういうデメリットあっても、ブリリアでこの価格は魅力。 |
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| No.158 |
私は、広い通り沿いに面してても、デメリットと思わないかなぁ。むしろ道路沿いで、その道路が広ければ広いほどメリットですけどね。
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| No.159 |
私も先日、現地に行きまして道路の騒音がかなりあったので非常に悩んでいます。第二京浜を舐めてました・・・。住んでしまえば気にならないものですかね？？？
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| No.160 |
人に聞くくらい気になるのであればやめたほうがやめたほうがよいのではないでしょうか。ペンネーム通りがかりさんだから検討中さんではないのでは？
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| No.161 |
158の名無しです。
車の仕事してますが、何年かしたらガソリン車なくなるし、エンジン音もほとんどしない車になっちゃう。今も昔に比べたら排気ガスもエコカーでかなり減ってる。私はエンジン音好きだから近い将来が寂しいな。 |
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| No.162 |
確かに。私は女の子がいて車の通りや人通りが多いほうが安心。逆に静かな住宅街の方が一人で学校通うようになったら危険だと思うし何かあっても目撃者も少ないと思うので不安。
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| No.163 |
現地行きました。
駅からの道は一車線で狭いですし、距離もあるので夜道がやや心配です。もう少し駅近だったらよかったんですが。。 第二京浜は本当にすぐそばでしたね。昼間は不在がちなので、夜間の交通量が知りたいです。夜も多いんでしょうか？ 日当たりについてですが、東側は絶望的だと思いました。南もそこそこ高い建物ありましたから、買うなら西側なのかなぁ。現地に行かないとわからないものですね。 |
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| No.164 |
千鳥町からの道ですかね？池上からは広い通りですよ。千鳥町からも決して狭くないし車通りもあるので、一度くらいしか現地に行ったことないのでは?
駅から近くて静かなところで7000万以上で検討なされたらどうでしょうか。 |
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| No.165 |
しかも千鳥町からだと一通なのに狭くないし。一車線じゃないし。正確な情報お願いします。
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| No.166 |
何度か場所見てますが、南向きは午前中からめちゃくちゃ日当たり良いですね。前の建物会社で窓あっても気にならなそうな建物。小さい子供いるので下に部屋ないほうがよいから2階の部屋で要望出します。
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| No.167 |
>>166 マンション検討中さん
二階ってまだ残ってるんですか？ |
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| No.168 |
管理費高くないですか？安くなる可能性ってあるんでしょうか
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| No.169 |
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| No.170 |
ウチのマンション安くなりましたけど？
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
大手デベの管理会社をすぐに変えるとかあり得ないよ。 大手だから買った人がほとんどの管理組合で反対されるに決まってるよ。何年も経って問題が生じたら考える話。 新築販売時の管理費高いと思うなら、その物件は買わない方がいい。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
初めてここの掲示板見ましたが、他の物件の掲示板みたいに、誹謗中傷は少ないですね。まともな掲示板ではないでしょうか？第二京浜に近いとか書かれてますが、23区で購入するなら何かを妥協するのは当然ですよ。第二京浜が気になるなら、他の物件にすればいいだけのこと。でも大手デベでこの価格帯は今後出てこないでしょうね？横浜や浦和より安いって普通ありえないでしょ。
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| No.175 | ||
| No.176 |
>>167 マンション検討中さん
まだ残ってますよ。次回も抽選必至だと思いますが、ぜひマンションギャラリー行ってみてください。 |
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| No.177 |
池上駅周辺の物件と比較しています。ここは大手デベとは思えない格安物件なのでお買い得な気はするのですが、それ以外のメリットが見えず決めきれません。大手デベと中小デベでそんなに差が出るものなのでしょうか？出るとすればどんなところでしょうか？
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| No.178 |
それを聞きますか？昨今おきた横浜のららぽーと杭もんだい（三井）三ツ沢（住友）ありましたが建て替え出来る資金力は大手（財閥系）しか無理。アフターサービスも大手以外売ったら売りっぱなし、聞くまでもないのです。
中小のデベさんはほとんどなくなってますよ。例） 日本綜合地所、横浜のランド、マツヤハウジング数えきれないです。 上場しててもその場かぎりです。財閥系でなけるば、民事再生して義理残ってるとこもありますけど。 |
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| No.179 |
中小だと仲介もっとやってないし賃貸もない、ビル管理もなければ、リゾートもやってないところばかり、横浜のリストくらいかなやってるの。
ほとんど社員の給料払うのにお金回すので精一杯自転車操業だよ。 普通に考えてわかる。 |
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| No.180 |
新築は契約金から入居する前に払うまで期間ありますからね。よく分かる。勉強になりました。確かに回すので一苦労ですね。
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| No.181 |
販売会社はほんと回らないです。契約金10万とか勘弁
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| No.182 |
けっこう言い方キツめの方いますね。この価格なんだから、不動産に詳しくない人も飛びつくことは予想されるんだから、トゲトゲしなくてもいいと思うんですが。
ここはしばらくは販売好調が続きそうですね。竣工前完売も容易いかな？ |
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| No.183 |
ここのスレたまに言い方きつい方がいますね。冷静にいきましょう。
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| No.184 |
http://x1mansion.com/brillia-kugahara
私は地縁があるので、ここまでとは思わないのですが、ブリリアという意外の魅力を見出だせずにいます。価格とブリリア以外の魅力はなんでしょう？ 駅から遠いのに環境が悪いのが気になります。 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
23区で駅徒歩8分は普通じゃないですか？ブリリアと価格の価値を見出しているだけで素晴らしいですよ。最も環境が悪いというなら、ブランズシティやイニシアに行けばいいだけの話。駅から近い。池上本門寺から近くて静か。ただ、1000万〜2000万のプラスを出来る余裕があればの話ですが…… |
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| No.186 |
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| No.187 |
この物件の魅力は城南地区でブリリアでこの価格っていうのに尽きる。
当然いろいろデメリットはある。 魅力とデメリット、どっちを優先するかは人それぞれ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
まぁまぁ184番さんイジリはこの辺でやめましょうよ。人それぞれ価値観も違いますし。単にブランドと価格しか魅力を見出せないから聞いているだけですよ。と言いたいところですが、
184番さん充分魅力を見出せているじゃないですか。あと何を求めているのでしょうか。 この価格で駅5分以内で全戸南向きで南側が交通量が少ない広い通りか遊具がない公園（遊具があると子供の声がうるさい）、駐車場100%平置き。100世帯以上の大規模で修繕も安心。来客用の駐車場5,6台ありトランクルームあり、玄関前にはポーチなんか付いてたりして。 こんなのをお探しかな?ある訳ない！ 価格、ブランド、駅10分以内、池上駅開発、学区＝お買い得物件 184番さんのお悩みも解消ですね。 |
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| No.190 |
ちなみにすぐ近くにあるヒルズ久ヶ原の広い中庭は外部の人も出入り自由です。
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| No.191 |
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| No.192 |
184です。
いやいや。これは私が書いた訳じゃないです(笑 調べたら出てきただけですので… 久が原にも千鳥町にも池上にも愛着がありますから、ここまで低い評価とは思わないです。 環境が気になるというのは国道に近いことです。ブランズは国道沿いですが、駅近という利点があり、イニシアは環境は良さそう。プラウド池上？も予定ありということで迷っているのです。 こちらも、南向きは坪300くらいですので。 |
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| No.193 |
ブランズシティ久が原購入出来るご予算があれば購入したほうが良いのでは？池上でイニシアの価格は高いし、今後プラウドが池上で出る予定で駅近みたいですがたぶん違ったらすいません。お寺か神社跡地だと思いますよ。
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| No.194 |
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| No.195 |
確かに。ブランズシティ買ってください。私は将来売却するので、このエリアで坪300万はだせないし、270万前後がギリですね。
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| No.196 |
プラウドは、池上の某モデルルーム行ったとき、だいたいの場所教えてもらいましたよ。
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| No.197 |
194さん
マンションブログに書かれていたので、他デベに聞いたら教えてくれました。お寺の跡地で、実際に取り壊して、さら地になってました。坪330との噂ですが、どうでしょうか。 |
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| No.198 |
ブランズやイニシアが買える人が敢えてここを選んで買うとは思えないな。
あっちは価格が高いのが最大のネックだから。 |
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| No.199 |
プラウドがお寺の跡地ってことは借地の可能性大ですね？それで330万なんてあり得ない。レジデンシャル池上は？まあこの会社はちょっとグレーっぽいですが……
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| No.200 |
>>191 通りがかりさん
そこには昔からの池があって、ヒルズ久ヶ原完成後も地域の人達の要望で出入り自由になった。 ヒルズ久ヶ原は公園の中に建物が建ってる感じで自由に散策できる。もちろん建物にはセキュリティがあって入れない。 |
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