ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[378: マンション検討中さん]

小学校は確か結構遠いと思うのですが
集団登校しているのでしょうか？

[379: 通りがかりさん]

小学校までの距離ってこれで結構遠いの？
田舎育ちなのでこれぐらい普通だしもっと遠い友達もいたので。

[380: 匿名さん]

はい、マンション裏側の徒歩1分圏内に集団登校の集合場所がございますよ。
小学校までは信号が一つもない簡単な道のりです。遠いか遠くないかは個人の感覚次第ですので一度歩いてみるといいですよ。

[381: 匿名さん]

>>371 匿名さん
穿った、の意味を間違えてますよ。
穿ったとは、本質を捉えたとか真実を見抜くと言う意味ですよ。

[382: 匿名さん]

いきなり予約なしで行ったが営業マンの対応は良かった。モデルルームも意外と良かったが我が家には手が出せない金額だったので断念。隣のマンションは金額は良かったが、ここ見た後にみると考えもの

[383: マンション検討中さん]

学区の端ですが、結構あの辺りから通ってる子供たちいますよね。中学は間違いなく遠いので、中学受験するならいいと思います！

[384: 匿名さん]

たくさん売れ残っているので、住民のみなさんも必死ですね。

[385: マンション検討中さん]

売れ残ってるけど値下げはしてくれないんですよね？

[386: 通りがかりさん]

売れ残りあってもその分の負担は三菱がしてくれるから関係ないですよ。

[387: 匿名さん]

大手はそんな簡単に値下げはしないと思います。積水や三井なんかも数年経っても強気で殆どしてくれない。

[388: マンション検討中さん]

売れない間の管理費等はデベが負担してくれるって事ですか？
駐車場代とか修繕費に回るであろう費用など。

[389: 匿名さん]

管理費・修繕積立は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売り主。

ただ、空いている駐車場の利用料は誰も負担しないので、入居者が少なくて稼働率が想定よりも低いと管理組合の収支が赤字ってこともありうる。機械式駐車場は使っていなくてもコストはかかる。

[390: 通りがかりさん]

機械式駐車場は全戸数分ないためほぼ空きはなかったと思いますよ。

[391: 通りがかりさん]

大手デベロッパーだから管理費、修繕費の負担など大したことないないから積極的に値引きしないんだと思いますよ。焦らなくても会社全体で見たら利益あるでしょうから。

[392: 匿名さん]

専有面積は、広めに取られているのかな。
２ｌDKの物件も57平米あるので
リビングがきっちり広くなっていました。居室には収納はまずまずある方だと思います。
全体的にファミリー向けに作られているのだろうナァって見てて感じました。
３LDKも70平米以上ありますから、ゆったりと家族揃ってリビングで過ごせそうです。

[393: 匿名さん]

先月見学に行きましたが、周りの環境、立地も良くマンションも良く造られていて間取りも悪くはなかったです。なんか外観は一見良くある最近のマンションだなという感じでしたが、内装は結構良かったです。ただ我が家には少し高いなという価格だったのでもう少し検討したい

[394: 匿名さん]

久しぶりに閲覧して…
慣れないSNSへの投稿は、するものではないと
感じました（水圧の件を投稿した者です）
個人の感覚なので、そこはご理解いただきたい
以外、留意致しますので。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
水圧の件ですが、もしかしてエコモードになっていませんか？解除すると普通の水圧になるかもしれないです。

[396: 匿名さん]

小学校が遠いというお話が出ていましたが、通学校までは徒歩で何分くらいになりますか？
登校は集団登校との事でその点は安心ですが、距離が1.2kmくらいで低学年だと20分くらいかかりますかね？
中学校はさらに遠くなりますが、マンションからは自転車通学も可能ですか？

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

小学校には低学年だと20分以上かかります。二年生までは集団下校で三年生からはバラバラです。
朝は６年間集団登校です。
中学は自転車通学は禁止のため徒歩になります。
２キロ以上ありますね。
女の子だと心配です。

[398: 匿名さん]

未入居中古が出てしまいましたね。
完全に売れ残りマンションになってしまいました。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
売りに出た部屋って半年ぐらい前に売れた部屋みたいですが、最初から売る目的で買ったんですかね？

[400: マンション検討中さん]

今更転売？
元値はいくらなのか？

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
私が見に行った約半年前には分譲済みってなってたので金額はわかりませんが4500万くらいじゃないですかね？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

変わってないってこと？
転売用に買って完売になるの待ってたけど
なかなか完売にならないから手放したのかな

[403: 匿名さん]

最初は転売用として購入したんだと思います。

[404: 匿名さん]

転売目的で買った人が短期的に儲けられると思ってたけどそうならなかった、
結果持ってるだけでローンがキツいから手放すのを決めた、
ってだけで、購入者側に問題があっただけですよね。
このマンションが住みやすいことには変わりないし、気にしなくていいんじゃないですか。

[405: マンション検討中さん]

もし売らなければいけない時には売れないという事ですね。
永住するならスーパーや薬局も近いし良いでしょう

[406: 匿名さん]

10階の家具つきモデルルームの内容はソファセット、レースカーテン、エアコン1台、照明等(100万円相当)となっていますが、リビングに設置してある家具だけですか？
てっきりモデルルームにある全ての家具かと思ってしまいましたが、もしかしてこのような企画ではプレゼント金額の上限が決まっているんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約施行規則で 一般消費者に対する景品類の提供の制限(景品規約第3条関係)があり、総付景品については取引価額の10%又は100万円のいずれ か低い価額と決められています。

[408: 匿名さん]

いえ、時期の問題であって、中古として売るのは今じゃないというだけです。
中古として売るタイミングは今ではないが、売らなければいけない事情が転売者側にあったんでしょう、というのが一つ前の投稿内容です。
完売した後からは中古マンションとして人気出るのではないでしょうか。
将来的な価値は高いと思います。

[409: 匿名さん]

408の投稿は
>>405 さんに向けての内容です。

[410: 匿名さん]

かなり売れ残っているせいで、値引き幅がすごいですね。
先日伺ったら、何も言わないのに、向こうからいきなり10%は値引します、と言われました。
交渉すればもっと値引けそうです。
最初から値段設定が高すぎるとは思いましたが、元値で購入した方が可哀そうですね。

[411: 匿名さん]

駅徒歩7分の立地でこの価格は凄く割高です。
10%の値引きがあっても高いです。
主要ターミナル駅でも、ブランドの立地でもないのに。
すぐ近くにあるパークホームズの価格は吹上では妥当な価格だと思います。
ザ・パークハウス吹上は、駐車場とシャッターのせいで将来の修繕費用も相当高くなります。
物件としての価値は低いです。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
全く的外れですね。
価格は坪単価で評価しなくちゃ。
ほぼどちらも坪単価は似たり寄ったりです。
こちらは部屋の面積が広いので当然面積分高いだけです。そもそもどちらの建物が良いかは一目瞭然です。

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん

修繕費用の積立シュミレーションご覧になりましたか？

[414: 名無しさん]

>>410 匿名さん
何階の何号室のモデルルームを見ましたか？

[415: 匿名さん]

>>410 匿名さん
大手がこんな事でそんな値引きの話するわけないじゃん。こんないい加減な嘘の書き込みは許せんね。

[416: 匿名さん]

パークホームズの営業マンさんお疲れ様です。
品質が比べものにならないので、価格を同じで考えるのは無理がありますよ。

[417: 通りがかりさん]

私はパーセントではなく200万値引きというお話でした。
4月頃にまだ20部屋位残っていました。
吹上はファミリー層への販売は難しい土地ですから、
面積の広いマンションはそもそも企画として失敗でしょう。
75㎡の部屋は三井に価格をミートさせて無理矢理販売したようですが、80㎡や90㎡は苦戦しており、実際売れ残っています。
積水も数年前に苦戦していましたね、あちらは駅近なので完売したようです。
中古は売れていませんが。

[418: マンション検討中さん]

品質違うて大差ないやん、どんぐりの背比べ
同じ田の字型間取り、狭い敷地
アネシア本山みたいのを品質高いていうならわかる
ここは普通のを高く売ろうとするから売れないだけや

[419: 口コミ知りたいさん]

アウトフレームなのは南側だけで北側と中間部は柱が室内に食い込んでる。
品質に拘るならこんな設計はしない、コストカットをしてるからこその設計。

[428: 名無しさん]

[No.420～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

消費税増税前の駆け込み需要に向けて、各社ネガティヴキャンペーンがすごいですね笑
掲示板なんかの間違った情報には気をつけないとですね！

[430: 匿名さん]

アネシア本山なんて4階建てだぞ、こっちは10階だ
39戸に対して駐車場71台なんて無駄すぎだろ、しかもトヨタホーム
三菱地所と比べたら、企業の格が低すぎる
三井なんて不祥事だらけだし、三菱より格下
従って、購入層もレベルが低い
この物件はバランス良いし住みやすいよ

[431: マンション検討中さん]

どっちも良い悪いはあると思うけど、、
本山アネシアの駐車場数は良いと思う。
我が家も敷地内に２台欲しい派なので、需要はあると思う。
全体として余ったら、貸せば修繕費が別立てできるから広くても良い。
ブランド名を売っている感じがしない。
仕入元が違うのか、他社より違うモノが多く、高い。

三菱地所は、各スレで営業がカキコミするのが気持ち悪いかな。
安い物件に付いている設備が多いように見え、広さ比較しても割高に感じる。そこはブランド名やお抱え管理会社でカバーといった感じ。
選択して踏み外しはしなさそう。

ついでに他のモデルルームに行ってきたところ、

三井は、販売員層が豊富な気がする。
三菱地所同様に高いけど、全国的には攻めの三井といった感じが名古屋の地方にも色が出ていて好感。
三井は、三菱地所よりも低そうな原価の設備を三菱地所くらいで売るイメージ。

住不は三井よりもさらに原価の低そうな設備に戸数を凝縮させて売ってる感覚。３件見て、魅力を最も感じなかったのがスミフ。

これらは管理費高いね。
素人目なのでご勘弁。
ご時世と物件の巡り合いもあると思うし。

[432: eマンションさん]

専門家気取りのご意見すごいですね。
トヨタの方かな？
三菱だけじゃなく、三井、住友まで批判ですか？？大手に妬みであるのかな？

[433: マンション検討中さん]

んー、モデルルームに行った感じですよ
素人が気取れたみたいで、どうも

どこにもネガはいるので、その許容範囲を理解して買えば良いと思う

[434: マンション掲示板さん]

素晴らしいと思う人もいれば、私はちょっと違うかなと思う人もいる、人それぞれ価値観やセンスが違いますからね。人の意見に惑わされず、自分が本当に良いと思う人が買えばいいのですよ。他人の意見に惑わされているようじゃ本当に良いマイホームなど手に入りません。どこの会社にも素晴らしい部分があり、悪い部分もある。最終的には自分自身で納得いく決断をしましょう。

[435: 匿名さん]

値引きのお話がちらほら出ていますが、値引き額は共通ではなく個別交渉により異なります？
例えば、こちらの掲示板で○○万円の値引きの情報を得てモデルルームに行ったとしても
営業さんから値引きの提示がなかったり、思ったような値引き額でなかったりは
ありそうですか？

[436: 匿名さん]

値引きって２通りあって、販売価格を下げる場合と個別交渉の場合。個別交渉の場合は相手によって額は変わるでしょ。売る側は少しでも値引き幅は少なくしたいもの。

[437: マンション検討中さん]

個別交渉の場合は当日その場で購入すると確約すれば1番下げて貰えると思いますよ。
購入意思がわからない人にはそこまで下げて提示しないです。マンションに限らず基本的な交渉パターンだと思います。

[438: 通りがかりさん]

いつのまにか2LDKの部屋完売してますね。

[439: 匿名さん]

値引き交渉にもノウハウがありそうですね。
車なんかだと、現金で今すぐ購入するから安くしてくれと交渉するといいだとか聞きましたが
本当なんでしょうか？
マンションの場合も確実に購入する意思を見せる事が重要なんでしょうね。

[440: 匿名さん]

２LDKが先に完売していたんですか。
ここの場合はファミリータイプでも３LDKの方が需要があって先にうれるかと思っておりましたので
純粋に
絶対数が３LDKの方が多かったから、２LDKの方が早く完売したのでしょうか。
子供が一人ならば、２LDKでも十分なんですよね。

[441: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム、わかりやすいですね。
おそらくレンズの関係で、画面の端の方は広めに映ってしまっている部分もあるかと思うのですが
それでも全体的な雰囲気などを予習するには、十分すぎるくらいだと思います。
リビングなどは、思っていたよりも広めに感じられました。
リビングインの部屋は、居室にするよりは、リビングの続きの間としてつかえそう。

[442: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>439
車の場合だと、ローンもお得だったりします。
金利0.1％や0.01％も当たり前で、それが実質値引きの代わりということもありますし。

少し前に車を買いかえたのですが、

・現金一括で購入する
・他店に行こうかと思っている
・下取り車がある

この条件を伝えると値引きしてくれました。下取り車の価格があるかどうかでも、かなり変動します。
何もなくて値引きはしにくいけれど、値引き分を下取り車分として計上してくれるようでした。
ディーラによっては「利用している車じゃなくてどこかで売っている格安車でも下取りします」と言っている場合もありました。

[444: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見せていただき眺めも良くて間取りも3lの間取りの使い方も良くてつくりはしっかりしているなと気に入ってはいるのですが、見学した時にご年配の夫婦とすれ違ったのですが、ここは結構年齢が高い人が多いのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

今日本人の平均年齢が45、46歳位。
緑区や天白辺りは平均より若い層が買うとすれば、この辺りは平均より年上の人が買うとしてもおかしくないってところですね。

[446: 検討中]

>>445 匿名さん
たしかに、そうかもしれないですね。
吹上って立地は今池や御器所に比べてガヤガヤしてなくてわりと閑静で静かな所という意味ではいいとは思いますが買い物とか、近くに気軽に食べれるようなお店はやはり少ないでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

若いファミリー世帯の方もいるようです。
すぐ隣がスーパーなのは、やはり魅力ですね。
周りに飲食店や店舗が多いのは便利な反面、治安や騒音などが気になりますね。このあたりは災害のリスクは低そうです。

[448: マンション検討中さん]

ここは千種区と昭和区のちょうど境目で今池中学は評判悪い（今は良くなってるのか知りませんが）から避けたかったので、ここは違う中学になるみたいで良かったと思ったのですが、その分昭和区の端ということで小学校が遠くて少し大丈夫か心配ですね。中学生くらいになると歩ける距離だと思いますが小学生の足だとどれくらいかかるのか気になりますよね。

[449: マンション検討中さん]

徒歩1分圏内に栄行きのバスがあるのは栄や大須に気軽に行けて良いですよね。年取ると地下鉄の人混みや上り下りが面倒なので個人的にバスはあれば便利だなと思います

[450: 名無しさん]

目の前にスーパーがあるのはやっぱりいい。

[451: 匿名さん]

年配の方より30代前半くらいの若い夫婦の方が多いみたいですよ。生活する上でやっぱりスーパーが近いのはいいですね。

[452: 名無しさん]

バルコニーに蛇口は付いていたが見せていただいた戸にはスロップシンクは付いてなかった。でも椅子やテーブルを置いてもまだ余裕があるほど広く、洗濯物もストレスなくしやすそうではあった。最近では当たり前になってきているが隣との壁はしっかりとした厚いコンクリートのタイルばりのためプライベートを確保できるつくりにはなっていた。床は掃除しなくてもあまり汚れない特殊な素材を採用しているとのことだが、こればかりは住んでみないとわからない。

[453: マンション比較中さん]

モデルルーム見学させていただきました。やはり90平米以上の広いお部屋を見ると印象がかなり違っていいな?と憧れちゃいますが我が家にはやはり手の届かない金額で諦めましたが窓も多くて使いやすそうな間取りで備え付けの備品も良いものが使われていました。主人も気に入ってくれてただけに残念。

[454: 匿名さん]

休日急病診療所が歩いてすぐのところにあるので子供が熱でた時とか子を持つお母さんにはありがたいと思います。

[455: 通りがかりさん]

昨今自然災害が多いけどここはわりと標高が高くて地盤はいいみたいです。一番いいのは八事とか星ヶ丘あたりですが、坂がキツくて住みにくそうなので、桜通り線は人気らしい。

[456: 匿名さん]

八事はいいけど、たかすぎ

[457: マンション検討中さん]

住むとしたら桜山、御器所、吹上、今池、池下、本山辺りに住みたい。この辺りの坪単価平均いくらくらいですか？？

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

200?260

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
桜通線沿線の価格はここのパンフレットに記載がありました。
桜山214.4万　御器所221.1万　吹上199.5万　今池227.6万

[460: 検討板ユーザーさん]

今後中、千種、昭和、東、名東区はまだまだ坪単価は上がって行きそう。

[461: マンション検討中さん]

>>460 検討板ユーザーさん

リニモのお陰で？

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
リニア

[463: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん

リニアも言えますが、オリンピック終わったら安くなるとメディアが煽っていて、多くの人がそれにつられてオリンピック後に購入を検討しようと思っている人が多いから需要を溜め込んでいるというか、ますます買い手が増える仕組みができてしまうとこになっていると以前不動産会社に勤めてる友人が言ってました。だから、リニア開通に向けてまだ少し上がる可能性があるみたいです。

[464: 匿名さん]

オリンピックが終わっても
エルメスは安くならん
ベンツも安くならん
レクサスも安くならん
軽自動車も安くならん
マンションも安くならん

[465: 匿名さん]

なんで大手デべが安く売ってくれると思うのか。
そんな甘い会社がここまで大手になるか。
原価が下がる？だったら利益を増やすだけ。なんでわざわざその分安くする？
売れないから安くする、これなら分かるが、売る前から大企業が安くしてくれる？
そんな甘くて大手が成り立つか？

とまでは言いませんが、それ位に思って計画しておけば仮に安くなった時に嬉しさ倍増です。

嫁が安くなる安くなると思ってるなら旦那がたしなめる。
旦那が安くなる安くなると言い張るなら嫁は逆を想定しておく。
これくらいでちょうどいいと思います。

[466: 通りがかりさん]

そう簡単に人件費と資材費が安くなることはないですからね。

[467: 口コミ知りたいさん]

ここ駅から徒歩6.7分とか書かれてますが実際一番近いルートで何分くらい？？スーモには前6分と書かれていて、公式では約7分と書かれていたので

[468: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[469: 匿名さん]

>>467 口コミ知りたいさん

一番近い3番出口から6分でホームから7分ということです。駅までは人通りの少ない一本道ですので、一度自分の足で歩いてはかってみるといいですよ。

[470: 匿名さん]

現在、賃貸で毎月家賃を払っているなら、その金額をマイホーム購入にあてるといくらになるか計算してみるとわかりやすいです。

毎月10万円の家賃→1年間で、10万円×12＝120万円
毎月11万円の家賃→1年間で、11万円×12＝132万円
毎月12万円の家賃→1年間で、12万円×12＝144万円

100万円以上の家賃を支払っていると考えると、マイホームを買ってローンを払った方がいいような気分になります。いずれ自分のものになるわけですからね。

逆にデメリットは大手企業だと家賃手当がなくなったりすること。あと、簡単に引っ越しができなくなること。住民同士のトラブルがあると賃貸だと引越しできますが、マイホームだと引越しできなくなるので大変です。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
管理費、修繕費、固定資産税、利息、全部計算しないとだめだよ。

[472: 名無しさん]

資産を買うのだから30から50年後を見越してどれくらいの値段で売却できるかが一番大事。

そのために立地条件や周辺環境、売り主である不動産会社や建設会社、その他もろもろの事を将来を見据えて考えながら購入を決めると良い。

[473: マンション検討中さん]

知らない間にかなり売れましたね。あと6邸ですか？うち3邸は商談ルームだと、かなりお買い得な価格になるのでしょうか。

[474: マンション検討中さん]

ついこの前聞きに行きましたが、商談ルームの一邸は決まってました。私たち夫婦の他に、別の夫婦が他にも商談ルームの見学に来られていました。

[475: マンション掲示板さん]

>>467 口コミ知りたいさん
ホームから8分ですね。一番近い入り口までは6分ぐらいです。ホームが遠いです。桜通線は深いですから。

[476: eマンションさん]

>>475 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

内覧の際に自分でもどのくらいかかるか確かめてみます。栄、大須行きのバスも近くにあるみたいなので

[477: マンション検討中さん]

戸境壁がしっかりとした厚いコンクリート製でできていて独立性が高くつくられていた。遮音性が高くて窓も多く光も入りやすい間取りになっていた。第1種住居地域なので高い建物が建てられないエリアに囲まれているため遠くの方まで見渡せるため景色は非常に良かったです。ただ手前の空き地に何ができるか気になる。