プレシス田端 ブラン・ノワールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス田端ブラン、プレシス田端ノワールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tabata/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久四丁目787-3他（ブラン）、東京都荒川区西尾久四丁目789-1他（ノワール）（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩13分
高崎線 「尾久」駅 徒歩5分 （ブラン）、6分（ノワール）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～72.64平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

第1期で購入された方いますか？これから値段下がるのかな。。。

[22: 匿名さん]

私は、かつて北区田端新町の明治通りの近くに住んだことがありますが、
とても暮らしやすいですよ。　南海辰村建設は南海鉄道が株の７割くらいを
保有しているみたいです。　東京では知名度は低いかもしれませんが、南海は
大阪難波と関西空港や和歌山方面を結ぶ大手私鉄の一つです。　その意味では
京成とよく似ていると思います。　ここは、日暮里あたりを断念した人が流れてきそうですね。

[23: マンコミュファンさん]

日暮里はガンガン値上がりしてますからねー今や田端が最後の聖域

[24: 匿名さん]

>>20さん
＞あとは今は第三者機関からのチェックが入るので、欠陥工事などしていたらその時点でチェックが入るはずなので。

これの詳細を教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
もし良かったらこちらご覧ください。
http://www.presis.com/safetytree/

[26: マンション検討中さん]

騒音はどうなんですかね。明治通りだからかなりするのかな。

[27: 匿名さん]

そこそこ車通りも多いので騒音はあると思いますよ。
ただし大型トラックやダンプは少なくて、商用車（バンや小型トラック）がメインです。

それと物件概要にも書かれていますが、
（備考 ※敷地の一部が都市計画道路（計画決定）となります）
建物と明治通り歩道の間の空間は将来的に道路拡幅で収容される予定です。
歩道が広くなり自転車走行帯や街路樹も整備されるので一概にマイナスとは言えませんが。

[28: マンション検討中さん]

でも布団干せないよね。

[29: 匿名さん]

おそらくネガ発言してるのは大体がアネシアの営業からの書き込みなんでしょうね…。
アネシアのモデルルームにも行きましたが、聞いてもいないのにこちらの物件の悪口言ってましたから…。同じようなことばかり言ってました。

[30: 匿名さん]

駅近物件で騒音気にする人って矛盾していると思います。
大体が駅近物件には騒音問題は必ずと言っていいほどついてくるものですから。
結局、駅から近いけれど、道路や電車の音が気になるところか、駅から距離離れている物件で、静かなものと、どっちがよいかは人それぞれなので。
また道路であれば将来的に何かが建ったりして、日当たりが失われる事はないのでそう言った意味ではプラス要素になるのではないでしょうか。
ちなみに防音サッシT-2との事なので窓閉めていれば気にならないんじゃないかなぁ、と思いますね。

[31: マンション検討中さん]

私も防音は問題ないと思いますが明治通り沿いですから、一年中リビングから換気はできないような気がします。

[32: 匿名さん]

>>25さん
ご教示ありがとうございました
これから熟読し、その会社についても調べてみますね

[33: 匿名さん]

アネシア東京尾久よりはイイな
でも売主と施工がイマイチ
2LDKが多いのも気になる

[34: 匿名さん]

>建物と明治通り歩道の間の空間は将来的に道路拡幅で収容される予定

将来、同じ床面積では再建築不可ってこと？

[35: 匿名さん]

こんなに小規模なのに２棟に分けたメリットって何かあるんですかね？
両方の棟に管理人室が必要なんだろうかとも思う。
ゲストルームとか作らないで集会室があるのはいい事ですね。

[36: マンション検討中さん]

この価格はなかなかないでしょ。

[37: 匿名さん]

＞36 マンション検討中さん
そうですかね？　ロケーション的にはこんなものじゃないですか。

[38: 匿名さん]

安く感じるのはアネシアのおかげじゃないかな
駅近だけで無駄に高い価格をつけてくれたから
後出しとしてはラッキーだったよね

[39: マンション検討中さん]

田端駅徒歩15分以内、3LDK、新築が条件で8階以上が5500万超えないマンション他にありますか？？あれば教えて欲しいです！

[40: 匿名さん]

田端は山手線では穴場ですよね。(^.^)
でも、この物件名に「田端」がつくのは少々恥ずかしい気がする。
いいトコ「尾久」でしょう。