《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[459: 住民板ユーザーさん3]

>>452 住民板ユーザーさん1さん
あなたは本当に住民なんでしょうか？
行き過ぎたらごめんなさい
私は自分が買ったマンションをあなたのようには表現出来ないものですから

[460: 住民板ユーザーさん1]

すみません。私たちは夫婦2人でベストと思って購入しました。大井町には夜飲みに行くことしかなかったので昼間の子供が多い感じが想像出来なかったりファミリータイプが多いのも不思議に思っていました。引っ越して子供をたくさん見るようになったら、子育てにもいいのかもしれないと思うかもしれません。
子供がいないといろいろ妄想が広がってしまうもので気を悪くしてしまったら申し訳ありません。

[461: 名無しさん]

潔癖すぎてキモイ

[462: 匿名]

やや潔癖な方も大まかな方も635戸集まればいろいろありますよね。私も大井町で子育てしましたが、子供にかける予算が充実していてお勧めですよ。夫婦お二人で住まわれる内に、何より便利だしココで子育てするのもありかな、なんて思って頂けたら嬉しいです。

[463: 契約済みさん]

検討スレでは相変わらずのネガティブ批判もありますが、実際契約済みの皆さんは飛行機に関してどのようなご意見なんでしょうか。
あまり関係ないし、売れ行きみても大丈夫と私も判断して契約しましたが、
やはり心配、不安になる部分もありまして・・・

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 契約済みさん
1mmも影響なし。空気と同じ。

[465: 住民板ユーザーさん7]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
他の方からも指摘受けてる方ですよね？
書き込むべきところ間違えてませんでしょうか？ここは住民専用です。

[466: 住民板ユーザーさん7]

>>463 契約済みさん

買った人がこんなこと書きますか?
成り済ましはやめようよ

[467: 住民板ユーザーさん1]

1期で契約された方で即転する方はいらっしゃいますでしょうか？この間現在の価格表みたら当初の価格と比較して結構な価格になってたので…

[468: 契約済みさん]

＞466 住民板ユーザーさん7

463で書き込みしたものです？
どうしてなりすましになるんですか？

納得できるものを持って購入に踏み切りましたし、
賃貸の情報など見ても大丈夫かなとももちろん思います。
ただ、実際に飛行機が飛んでいるわけでもなく、
ニュースなどでも取り上げられたり、価格の下落の懸念もというニュースを見れば、
今後のリセールも含めて不安になって当然だと思いますが。
だからこそ、同じ購入した皆さんがどういう根拠や納得性を持って、
安心できる材料としているのか知りたいと思って書き込みしたまでです。

[469: 契約者]

>>468 契約済みさん
片寄った報道が得意なマスコミに翻弄されたり、ネガの思惑にはまったり、純粋な方なんですね。
検討板12598さんがしっかりまとめてくれていますので参考になさったらいかがですか。

[470: 住民板ユーザーさん3]

>>468 契約済みさん
心配ならキャンセルでもリセールでもしたら如何でしょうか？
引き止めるつもりはありませんが私は自分の経験からも調査した結果からも絶対の自信を持って買いました。
みなさんも同様に確信を持っていますので、あなたがネガ目的で外部からやってきた方と疑う人がいても不思議はないでしょう。

[471: 匿名]

463/468さん：「同じ購入した皆さんがどういう根拠や納得性を持って、
安心できる材料としているのか知りたいと思って」

納得して購入したものの高価なお買い物だけに不安がぬぐいきれない、というお気持ちも理解できます。
私の場合ですが、
１．大井町に長く住んでいて、そのメリットを熟知している安心感
２．もう買ってしまったのだから悩んでも仕方がない、という開き直り
３．もし生活できない程の問題が生じたなら、その時に声を上げればよい、という楽観論
から、今は心配より新居の家具選びに心躍る日々を過ごしております。
町内会でも新羽田ルートはさんざん問題になりました。以前は大井町上空を飛行していたそうで、ご老人の中には「結構うるさかったわよ」という方がいれば、「お隣の町工場の騒音がひどくて飛行機の音なんか気にしたことがなかっ」という方もいらっしゃいました。
現在では飛行機性能が上がり音も小さくなったそうですが、騒音意識は昔より高まっています。実際に飛んでみないと何とも言えませんが、いつの時代でもどんな場所でも、感じ方ひとつなのではないでしょうか。
いざとなったら、みんなで声を上げていきましょう！

[472: 住民板ユーザーさん4]

>>471 匿名さん
都内の上空を飛行機が飛ぶなんてことは今迄無かったことだから大騒ぎしているだけ
同じdbの音なら街に溢れていますよ
自動車、電車、救急車、パトカー、工事音、子供の鳴き声、犬の鳴き声等
でもこれらの音は政治問題にできないものね
マスコミやコメンテーターが飯の種とばかりに大騒ぎ
マンマと都民は乗せられているようですね

[473: 名無しさん]

ちなみに政治家の街頭演説は遥かにうるさいですよ。

[474: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
先日インテリアフェア？に行き
カップボードや鏡やエコカラット、エアコン、カーテンの見積もりが来ました。

エアコンやカーテンは手間を考えるとシスコンにお願いするべき…？と思いつつ
カップボードあのクオリティでこの金額…と思ってしまいました。。

例えば外部で（パナソニックやリクシルなど）ショールームに行った方が好みの感じで値段ももう少し抑えられるのか…検討しています。
外部でも同じような金額なんですかね…

外部でカップボードなど頼む方いらっしゃいますか？
みなさんどうしてますか？

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
先日、パナソニックのショールームでカップボードなど見てきました。実際頼むとなると工務店さんを通して注文することになるので、価格はわかりませんでした。私もあのクオリティで・・・と考えてしまって、工務店さんに相談してみようと思っています。

[476: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。
どなたかテナントに入る店舗の情報お持ちでしょうか？
契約した時に保育園は聞きましたが、他はまだ未定だったので、そろそろ決まったのかなと。

[477: 住民板ユーザーさん7]

>>468 契約済みさん

私が指摘したのは貴殿ではなく、464の2chみたいな迷惑書き込みしてる方宛です。
誤認で怒らないでくださいまし。

[478: 匿名]

アート引越センターさんが荷物を運んでいました。いよいよ入居が始まったようですね！

[479: 匿名]

地権者さんが賃貸出している部屋はもう入居できるんですね。
うちは来年5月にならないと入居できないのですが、ここまでの差が出るのはなぜなんでしょうか？
可能ならもう少し早めたいのに。。。

[480: 住民板ユーザーさん1]

みなさんローンはどちらにされましたか？私は初期費用抑えるために提携の楽天にしようかと

[481: 契約済みさん]

産まれも育ちも大井町で高校卒業と同時に引っ越し目黒や青山にも住みましたが・・・やはり大井町の方が全然良い！ってことでこのマンションに。20年ぶりの大井町楽しみ。マンション周辺も大分変わりましたね。駅周辺の飲み屋街、駅前の商店街など子供の頃鬼ごっこをして遊んでた懐かしい場所はあまり変わらず。ご近所の組事務所も超老舗で昔からの地元住民とは仲良しで悪く言う人は地元民ではまず聞いたことないので安心ですよ。昔は商店街イベントやどんたく祭りの際は率先して手伝ってくれて盛り上げてくれてたけど流石に今の時代やらないのかな

[482: 住民板ユーザーさん5]

>>481 契約済みさん
地元住民ですが、反社は反社です。地元と仲良しなんて聞いたことないです。

反社と仲良しだとあなたも反社認定されてローン借りれませんよ。

[483: 匿名さん]

何の意図があるか知らないですが、大井町の住民が反社に融和的な発言はやめてほしいですね。

[484: 住民板ユーザーさん1]

悪気がないのは良くわかるのですが、「私は昔からの地元住民で反社とも繋がりがある」と反社との関係を示唆しているように読めなくもないですね。

今のご時世、悪気の有無を問わず、自身や親族に反社との繋がりがあったり、あると思われた時点でアウトです。

変な誤解をうまないように、この書き込みはご自身で削除依頼した方がいいと思いますよ。

[485: 匿名さん]

>>481 契約済みさん
反社会的勢力が初対面の人に一見親切で地元の祭りにも積極的に関与するのは、彼らがいい人だからではなく、トラブルや利権に介入してシノギを拡大しようとしているだけですよ。

ちなみに、どんたく祭りで派手に出店を出していますが、警視庁の組織犯罪対策班の人が出動して、接触した人をチェックしていると町内会の方から聞きました。所轄ではなくわざわざ本庁の人が来ているらしいです。

”昔かたぎのいい＊＊＊”なんてドラマの世界だけで現実には存在しません。地元民で悪く言う人を聞いたことがないというのは、単にあなたが世間知らずなだけです。

[486: 名無しさん]

まあ「いい＊＊＊」も「いい警察」もこの世には存在しないね。
どちらも真っ黒の極悪非道。

[487: 入居前さん]

確かに実際以前は町内会の会合にも参加したりしていて皆様顔なじみで道端でも普通に会話してたのは事実ですよね。でも、あの時代からだいぶ年数経ってるし今はどんな人がいるのかもわからないけど。地権者さんはみなさん顔見知りなのかもね

[488: 匿名さん]

481さんの知り合いにたまたま迷惑や被害を受けた人がいないだけですよね。
あと、挨拶をするから仲がいいとはちょっと違うと思いますが。

私も特に迷惑を被ったわけではないですが、他の住民が、商売の妨害されたり、何かしら嫌な思いをしたことかもしれないことを考えると481さんの書き込みには違和感を持ちます。

[489: 入居前さん]

そう？ただ昔話してるだけだしそんなに違和感自分は感じないけどな。

ただ、被害あったわけでもないのに人種差別する人が多いのね。ていう違和感は多少はある。実際被害あった人の話を聞いてみたい。

[490: 匿名さん]

>>489 入居前さん
反社と交際することは法律や条例でも禁止されてるから、これを人種差別とは呼ばんでしょ。世の中の感覚とずれまくってますよ。

[491: 入居前さん]

世の中の感覚と一緒じゃないといけないのでしょうか？

ちなみに暴力団対策法では個人での交際の禁止は含まれていませんよね…
どっちにしろ今後も交際することは無いだろうけど。
そもそも指定されてるところなのですかね。
どっちでも気にしないからいいけど。

[492: 入居前さん]

先日横田基地近くにマンションを購入して住んでいる住民の家に遊びにいき騒音がどんな感じか聞いてきました。飛行機が降りてくる付近なので、シティータワー大井より勿論かなり近くを通りのですが全然気にならないレベルでした！

[493: 匿名さん]

>>491 入居前さん
品川区の条例で区民は暴力団との交際が明確に禁止されてますよ。他の区でもおなじような条例ありますし、やはり世の中の常識から外れてますね。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
条例はこれです
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/hpg000017236....

[495: 住民板ユーザーさん1]

大井町はやはり住みやすい良い街です。
新宿に住みました。色々な意味で疲れました。
杉並の私鉄沿線にも住みました。物足りなくて寂しさを感じました。
葛西や蒲田に友人がいて情報交換をしますが、大井町が一番住みやすかったので契約しました。
あくまでも個人の感覚なので押し付けるつもりはありませんが、新しく来られる方は住めばわかりますよ。

[496: 入居前さん]

>>493 自分で法律で禁止と言ってましたよ？条例と法律の意味も違いもわからないようなので・・・あなた様ももう少し常識的な知識の勉強した方がいいかと。

[497: 住民板ユーザーさん7]

>>496 入居前さん
どちらも、もうやめませんか。
お互いチョットした言葉の行き違い
お二人とも常識を備えた方だと思いますので

[498: 匿名さん]

４９１さんは反社会的勢力にずいぶん同情的なんですね。暴力団との交際に肯定的な人が同じマンションの住民になるのは心配です。

[499: 匿名さん]

>>496 入居前さん
条例と法律の違いに関しては以下の通りです。

法律に反する条例は制定できない。
条例で課すことができる罰則は、2年以下の懲役・禁錮、100万円以下の罰金、拘留、科料もしくは没収（以上刑罰）又は5万円以下の過料に制限されている

暴対関係の条例は「１年以下の懲役又は５０万円以下の罰金」が定めらているので、違反すると場合によっては逮捕されますよ。

そのため、「条例に違反したけど、法律に違反してないから構わない」という状況にはなりません。

条例だから努力義務というような理解になっていませんか？

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>499 匿名さん
あなたは住民ではないですね。
ご教示ご苦労様ですが、ここには書かないでくださいね。

[501: 住民板ユーザーさん2]

粘着質なクレーマーみたいな方がいますね...
本当に住民ですか？
なんか嫌だな

[502: 入居前さん]

反社の方が近所にいるのも怖いですが、499さんのようなクレーマーが同じマンションに住むのはもっと怖い・・・

[503: 住民板ユーザーさん8]

棟内のモデルルームを見れると案内が来ました。皆さまは行かれますか？
予約は必須でしょうか？

[504: 住民板ユーザーさん4]

>>503 住民板ユーザーさん8さん
私もきました。優先案内とのことなのでせっかくなので行こうかと。もしお会いしましたらどうぞよろしくお願い致します。

[505: 契約者]

>>504 住民板ユーザーさん4さん

教えて頂きたいのですが、モデルルーム優先案内とは封書で来ましたか？数日前にシティタワー大井町のチラシみたいな形状の物が来たんですが、ろくに読まずに捨ててしまいました。もしかしてそれだったんでしょうか？

[506: 住民板ユーザーさん6]

>>505 契約者さん
封書ではなくチラシでしたね。よくよくみたら契約者への現地モデルルーム案内って書いてあったので、捨てられたそのチラシだと思います。

[507: 契約者]

>>506 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。やはりそれでしたか・・・。ちゃんと読めばよかったです。
私もぜひ行きたいので、田町館に電話して聞いてみようと思います。

[508: 住民板ユーザーさん3]

>>507 契約者さん
先月完成時に田町に電話したらやはりMDタイプのモデルだと聞いたのですが、MLやMFも見てみたいですね。
どちらにしても土日だけのようですよ。

[509: 契約者]

>>508 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。他の間取りやラウンジも拝見出来たら嬉しいですよね。
早速電話してみる事にします。ありがとうございます。

[510: 住民板ユーザーさん8]

棟内モデルルームは予約必要無しでした。
9／7から、午前10時から午後5時まで見学出来るようです。

[511: 住民板ユーザーさん1]

テナントはファミリーマートが入るらしいです

[512: 入居予定さん]

スカイラウンジは、貸切がなければオープン時間内であれば誰でも使用可能。貸切する場合は300円/時間。飲食は不可、但し貸切の場合は軽食可。
パーティーラウンジは貸切のみの使用、500円/時間。
オーナーズスイートは5000円/泊。

[513: 契約者]

>>512 入居予定さん
この前、棟内モデルルームに行ったときに気づいたのですが、一番奥の非常用エレベーターは中層階の人は使えないのでしょうか。

もし使えないとしたら、中層階からスカイラウンジに行くには、
①ロビーに降りる、又は階段で21階にいって高層エレベーターに乗る
②高層エレベーターで28階にいく

しかないので、不便だなと。エレベーターに乗る時間だけで５分ぐらいかかりそうです。

元々の説明だと非常用は全階に止まるような話だったのですが変わったのでしょうか。

[514: 入居予定さん]

そこまでは確認できませんでしたが、
エレベーター内にセンサーがあり、自分の住んでいる階しか行けないと説明を受けました。
（但し4階までは自転車置き場があるので全ての住人が行ける）
今になって、ラウンジのある28階は全住人が入れるのか？という疑問が沸いて来ました。

[515: 住民板ユーザーさん1]

ペット連れは非常エレベーターしか使えないと聞いた記憶があるので、全フロア止まるんじゃないでしょうか？

[516: 住民板ユーザーさん2]

非常用エレベーターは二機あって、一機が高層階用、もう一機がペット対応の各階停止ですよ。
フロア移動はそもそも他フロア入れないのでパーティルームとラウンジ行くなら下でキー借りるんじゃないですか？？
セキュリティ重視の物件ならではですね。

[517: 契約者]

>>516 住民板ユーザーさん2さん

もう一つの非常用（以下の⑦）を忘れていました。⑦を使えば中層から28Fにダイレクトにいけますね。ゴミ収集も兼ねているみたいなので匂いが若干心配ですが・・。

① 非常用兼高層用　全フロア（通常時は1、４，21～29Fのみ？？）
② 高層用　1，４，21～29F
③ 中層用　1，４，9～20F
④ 中層用　1，４，9～20F
⑤ 低層用　8F以下
⑥ 低層用　8F以下
⑦ 非常用（ペット可、ゴミ収集用？）　全フロア

①はもともとすべての階に止まると聞いていましたが、過去の書き込みを見ていると災害時以外は高層専用に変更になったみたいですね。皆さんには住友不動産から説明があったのでしょうか？中層住民としては全フロアで使えるほうが利便性が高かったのですが・・。

もし仮に、スカイラウンジにいくのにロビーでキーを借りる必要があるなら、かなり不便ですね。ただ、28Fの住民の立場にたつと、誰でも自分の住むフロアに入れるのはセキュリティ的にかなり嫌なのもわかります。

[518: 住民板ユーザーさん2]

>>517 契約者さん

共有設計に書いてあった情報とほぼ同じ解説ですね。ご丁寧に有り難う御座います

キーを借りる場合、そこそこ人数が入れるラウンジなので、そんなにキーあるのか疑問ですが、担当営業さんからそう聞いたのでキー貸し出しと今は信じてます。

そういえば非常階段は通常時閉鎖で、普段は使えないとも聞いてます。これもセキュリティ要件でしょうが、やや不便ですよね。

[519: 住民板ユーザーさん4]

>>518 住民板ユーザーさん2さん
少々不便になってもセキュリティは非常に大切
万全を期して安心できる空間を構築してほしいですね

[520: 匿名さん]

２８Fへのキー貸出は営業に聞いた話なんですね。
出勤前にスカイラウンジでコーヒを飲んで行こうと思ってましたが、現実的には難しそうですね・・・。

[521: 住民板ユーザーさん2]

ラウンドについては管理規約集を見ると書いてありました。

専用鍵は防災センターで使用開始前に受け取り、使用後はすみやかに返却すること、と定められてます。
また食事や飲酒禁止とあるので、コーヒーもNGになるのではないでしょうか？
貸切利用時だけ軽食OKと書かれてます。

管理組合でどうするか最終決定ですが、基本こうなるのかと。

本契約済みの方は管理規約をご覧下さい。いろいろ書いてあります。

[522: 入居予定者]

シスコンから造作棚とか床保護ワックスとかいろいろ提案頂いてるんですが、皆さんどうされます？
床保護ワックスはしないと汚れが目立つようになるとアドバイスもらってますが、耐用年数が2年くらい？と短く頻繁に塗り直し必要、でもいい値段と、頼んだ方がいいかどうか悩んでまして。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>522 入居予定者さん
ワックスは私も検討しましたがやめました。コーティングしても掃除は必要ですし、やたら高いので、他のオプションを優先しました。

[524: 住民板ユーザーさん6]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
私のインテリアアドバイザーさんは、床コーティングは勧めてこなかったですが、水回りコーティングは勧めてきましたね。

[525: 住民板ユーザーさん4]

>>524 住民板ユーザーさん6さん
コーティングはやった方がいいのでしょうが、いかんせん価格が高いですよね。

[526: ご近所さん]

>>525 住民版ユーザーさん4

コーティングはどのくらいの価格を提示されましたか？

[527: 住民板ユーザーさん4]

>>526 ご近所さん
範囲によりますがざっくり20万円ぐらいでした。

[528: 住民板ユーザーさん1]

東側の部屋を契約しました。
いま早朝に大井町上空を小型飛行機がテスト飛行していて、今後大型機での飛行が開始されるとシティタワーでの騒音がどうなるのか少し不安になりました。（現在大井町在住なのでテスト飛行の音が聞こえてきます）

皆さんのなかで何か防音の工夫を予定している方はいますか？

[529: 住民板ユーザーさん5]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
あなたは契約者ですか？
今更何を言っているのか分かりませんが不安ならキャンセルをお勧めします。

[530: 住民板ユーザーさん4]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
遮光カーテンの一級は、遮音効果もかなり高いです。もし本当に心配ならカーテンの機能にこだわるのもいいかと。

ただ、この前に現地モデルルームに行ってt3サッシュの実物を体感しましたが、サッシのすぐ隣に置いてあった室外機の音がまったく聞こえませんでした。

加えて、機械吸気で防音対策もきちんとしているので、防音対策は十分すぎるかと思い、カーテンは普通のものにしました。

[531: 住民板ユーザーさん2]

>>528 対策としては壁に遮音シートを貼ってもいいかもしれませんね。リフォーム業者やニトリでも扱ってます。もともと楽器や音響の騒音対策に開発されたものですが外の音にも効果はあるそうです。あと通気口や換気口にフタをする専用キットもホームセンターなどで手に入るので住んでみてから検討してみてはどうでしょう？529のいう「キャンセル」ってヒドい回答ですね。ここに書き込むことじゃないと思います。

[532: ご近所さん]

＞＞527　住民版ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます。私はスミフ以外のところと契約しました。
全室ガラスコーティング＋水回りフッ素コーティングでしたか。
フローリング材のメーカー、商品名、カラーリングなどの情報が必要でしたが、
スミフに聞けばすべて教えてくれました。入居前の施工をお願いしています。

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>530 531さん
528です。丁寧な回答ありがとうございます。参考にさせていただきますので！

>>529さん
契約者ですか？…
「契約しました」と書いてありますよ。
何を言ってるか分かりませんが…
それは失礼しました。

簡単な文章で書いたつもりでしたが、何も伝わらなかったようですね。ごめんなさい。

[534: 住民板ユーザーさん1]

ついに内覧会の案内が来ましたね！

[535: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね！
みなさん、ホームインスペクターとかって連れていかれますか？

[536: 住民板ユーザーさん]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

内覧会たのしみですね！
電話で聞いたら、中古じゃないので必要ないと言われましたよ！
よほど心配だったら手配した方がいいとのことでしたが、我が家は頼みませんでした！

[537: 契約者さん]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

うちはエコカラットや造作家具など外部業者さんにお願いするので、内覧会に同行してチェックしてもらいます。

[538: 住民板ユーザーさん8]

>>537 契約者さん
外部業者は入居者と西松建設でチェックが終わった後に入ることが許されると聞きましたが入居者のチェック終了後に外部業者から指摘された不備も西松建設は受け入れてくれるのでしょうか？
スミフに確認していませんが、どなたかご存知の方がいたら教えてください。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>536 住民板ユーザーさん
そうなんですね！参考にさせていただきます。確かに大手デベロッパーだから大丈夫かなー

>>537 契約者さん
全てシスコンへ依頼予定にしています。
インスペクター兼ねて外部業者という選択肢もありですね。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>538
もしかして、現地モデルルームの見学時に案内員に聞きませんでしたか？私は内覧会に外部業者を連れていいかと質問したら、案内していた若手から「内覧会で外部業者の立ち入りは一切ダメ」とかなり傲慢な態度で言われました。

かなり不信感をもち、そもそも回答がおかしいと思ったので後日電話で確認したところOKとの回答でした。すみふの営業もピンキリですね・・。

案内文でもインスペクターを同行させるときは事前に連絡せよとなっているので、インスペクターの同行はOKだと思います。ただ、採寸業者としての位置付けであれば、内覧会終了後?18時（退出期限）までの間に採寸してくれという意味かと思います。

[541: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。よろしくお願いします。

シスコンでキッチンのカップボード
つける方いらっしゃいますか？

一番安いタイプだと下の段は引き出しではなく扉タイプと言われました…

つける方はいろいろ変えてつけますか？
見積もりがきたのですが、お値段が思ったより高く驚きました。

[542: 契約者さん]

>>541 住民板ユーザーさん8さん

シスコンに依頼し基本形3枚扉上下セパレートで、下1枚はダストボックススペースにします。それで30万弱、天板御影石でプラス15万です。
外部業者のPanasonicの造作家具と合わせた方が価格は安かったのですが、キッチン面材と合わせる方を選びました。
引き出しが少なくても、ニトリや無印良品などのサイズにあったかごなどを使うと効率良く収納できると思います。

[543: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの後ろの棚をシスコンに依頼予定なのですが、ダストボックスの扉を毎回開け閉めって面倒じゃないかなぁと懸念しております。
見た目はかっこいいですが、かといって場所もないので、そこにダストボックスにしようかと思いますが、扉を最初から外そうか考えております。
見た目のかっこよさと毎日の使いやすさなかなか迷います。

[544: 住民板ユーザーさん1]

ダストボックスはワゴンスタイルにしました。

[545: 住民板ユーザーさん1]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

いいですね(^.^)
使いやすそうです。

[546: 住民板ユーザーさん7]

>>541 住民板ユーザーさん8さん
初めまして。シスコンのは高いので依頼しないです。外注に依頼した方が手間は、かかりますが好きなように安く済みますよ。私はいくつか検討している為、様々な業務者を探さないといけないなと思い、窓口が1つで済むようにしました。ショールームで納得いくまで商談したので、工事日が楽しみです。場所も横浜にあるので、買い物ついでにおススメですよ。

[547: 住民板ユーザーさん1]

カープボードは、シスコンから頂いたパンフレットに載っていた提携業者から、カップボードをお願いすることにしました。入居の際には出来ているし、何よりシスコンの 見積もりで約50万円でしたが、36万になりました。

[548: 住民板ユーザーさん7]

>>546 住民板ユーザーさん7さん
金銭感覚がなくなってしまいますよね。マンションに依頼するととにかく高いので外部業者を探してます。546さん参考にさせて頂きます。貴重な情報有難う御座います。

[549: 住民板ユーザーさん8]

石材コーティング悩んでいます。
される方はいらっしゃいますか？

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>549 住民板ユーザーさん8さん

しますよー。水廻りコーティングと一緒にすると少し値引きしてもらえました。

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>549 住民板ユーザーさん8さん
石材コーティングは、私もやります。担当者さんに聞いたら必要だな。と思いました。また私の場合は、フロアコーティングと併せて依頼すると安くしてもらえましたよ。小さな子どもが暴れるので、フロアコーティングと石材コーティング、地震の影響で気になっていたので、窓ガラスフィルムはやりたいと思ってました。ショールームで、実際に合って話が出来たのも決めた理由の1つです。ショールームに行くとイメージしやすいですし、水回りコーティングがサービスになるので、おススメですよ。

[552: 住民板ユーザーさん]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
窓ガラスフィルムはシスコンでやってますか？？
いくらくらいかかりますでしょうか？

[553: 住民板ユーザーさん8]

お返事。ありがとうございます。
白い石材を汚れから守るには必要ですよね。
オプション代がどんどん増えてしまい、困っていますが、やはり我が家もコーティングはしておきたいなぁと思います。

[554: 住民板ユーザーさん8]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
水回りサービスとは、安くなるんですか？ガラスフィルムは、UVカットと遮熱どちらしますか？またショールームとは、どちらにあるんでしょうか？質問ばかりですみません。

[555: 住民板ユーザーさん1]

シスコンのショールームは新宿にあります。インテリアオプションの締め切りもあるので、早めに行ったほうがいいですよ。予約取れば基本的にいつでも行けます。

シスコンのショールームに展示されてる商品は限りがあるので、メーカーや家具屋がやってるショールームに行く人も多いです。

[556: 住民板ユーザーさん1]

シスコン提案のカップボード、オーダーも置き家具もいまいちで他で探そうと思うのですが、皆さまはどこで探しましたか？
家具メーカー？キッチンと合わせてリクシル？他にもおすすめがあったら知りたいです。

[559: 住民板ユーザーさん8]

私も同じです。
シスコンのカーテンの見積りで割引率が低いので、他の業者さんにお願いしようかと考えたりしましたが、採寸。搬入、設置に立ち会う必要があるのか。
と思うと面倒だなぁ?と思っています。

[560: 匿名さん]

私も、結局、面倒だったので、エアコン、カーテン、食器棚、エコカラット、ダウンライトなど、全てシスコンでお願いしてしまいました。。
高いなとは思いましたが、欲しいもの、やる箇所が多かったので、外部に頼むのは諦めてしまいました。
シスコンに全て頼んだので、打ち合わせから、お支払までスムーズにはできました。

[563: 匿名]

業者名をあげることはできませんが、私も外部に依頼することにしました。
比較して初めて分かることですが、お値段は当然のこと回答が迅速で対応も丁寧なのは外部業者でした。住友系列は殿様商売でも自動的にお仕事が来るのだと思います。お金がかかっても面倒のない方が良ければそのままシスコンに、多少手間はかかっても好みにこだわった物をより安価で手に入れたい方は外部にも見積もり依頼するのがお勧め。
ネット検索すればいろいろ出てくると思いますよ。

[564: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行かれた方、詳細教えてくださいね！
うちはあと2週間先なので。

[565: 入居予定さん]

私はシスコンを中心に、入居後でもまぁいいか、という部分については別業者に一部依頼することにしました。

エアコンは他の購入予定の家電と合わせると結構な金額にいくので、量販店で渉外担当付けてもらって現金値引きメリットを引き出そうと思い、依頼していません。

[566: 住民板ユーザーさん7]

>>565 入居予定さん
エアコンもですか？
施工大変そうじゃないですか？

[567: 契約者]

入居が少し早まるようですね。本日封書で入居説明会などの書類が送付されました。
一番早い方は4/9からの入居になるようです。
内覧会もそろそろ始まりますし、ワクワクしています。

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>566 住民板ユーザーさん7さん
私は外部に依頼しましたよ。工事をまとめて依頼するのて、安くしてもらいました。エアコンは、仕上がりではなくて価格勝負なので交渉をしましたが担当営業さんが頑張って頂き、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコンその他工事を少し依頼しましたがシスコンよりもとても安く済みました。

[569: 住民板ユーザーさん7]

>>564 住民板ユーザーさん8さん
速い人は明後日ですね

[570: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。重厚なエントランスにホテル並みのオーナーズスウィート、速いエレベーターは想像以上に良かったです。ラウンジとパーティールームはさほど広くはない感じですがこんなもんでしょう。ただ、屋上デッキが狭くて眺めが楽しめるのは東側だけ…なのであまり利用しないと思います。
部屋に関しては、東側でも思ってた以上に眺めがよく、東京タワーとスカイツリー、ダブルで拝むことができます。全体的には満足でした！

[571: 住民板ユーザーさん4]

>>570 住民板ユーザーさん1さん
一番乗りですね。部屋の内装はどうでしたか？指摘事項はありましたか？

[572: 住民板ユーザーさん1]

>>571
内装は指示通りになっていたのですが、「気になる点があれば後日までに改めて見直します」ということだったので、ウチはリビングの窓ロックがスムーズに出来ない（カタい）点と、クロスに汚れみたいなものがあった点を挙げておきました。なのでクロスは気をつけてチェックした方が良いと思います。
クロスに関しては、トイレと洗面スペースが淡いグレーで素敵でしたよ。エコカラットなくてもいいと思いました。他の壁面は白のクロスでマンションにはおなじみのものです。安っぽいかもしれませんね(･･;)
あと個人的な印象として契約者が良識あるマナーのしっかりした感じの人ばかりで安心しました。年齢層は40?50代らしき夫婦が多かったかな。もしくは親と一緒に来ていたような夫婦もいましたが、若い層はいませんでしたね、（あくまでウチが行った時の印象）

[573: 住民板ユーザーさん4]

>>572 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。ありがとうございます。

棟内モデルルームも窓のロックが固かった記憶があるので注意しておきます。

[574: 住民板ユーザーさん5]

>>572 住民板ユーザーさん1さん
私も同感です
全般的に落ち着きのある年齢層と見受けました
他の契約者と一緒に説明を受けることがありましたが、その方の受け答えも穏やかでしっかりとしたものを感じました
私はかなり長い時間いましたが、なんとなく社会的にも人間的にも得点の高い方が多いように感じました(私見ですが)
各担当業者さんの説明は通り一遍でしたが数をこなさないといけないのでやむ無しでしょうね

[575: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、住友からの説明は何時間くらいかかりましたか？

[576: 契約者]

>>575 住民板ユーザーさん1さん
すみふの社員の方はお出迎えとお見送り位で、西松の社員さん、シスコンの担当者さんと一緒に専有部や建築オプションの確認などしました。途中業者さんが床暖房や、ディスポーザー、浄水器など説明に来られました。
そのあとは共用部の見学に行きました。メールコーナー、宅配ボックスの使用法や駐輪場の説明も受けました。うちは駐車場を借りる予定がないので駐車場の見学ははしょりました。所要時間は2時間位でしょうか。
そのあと外部業者に入ってもらい、造作家具やエコカラットなどの採寸をしてもらいましたのでうちは夕方まで居ました。

専有部も共用部も仕上がりは素晴らしく、改めてここにして良かったと思いました。専有部の建具などに小さな傷は指摘しましたが、直していただけるので問題はないでしょう。
建物の話ではないですが、眺望が思っていた以上に良かったです。パンフの写真より東京タワーも富士山も良く見えます。夕方のマジックアワーも感動ものでした。
これから臨まれる皆様の内覧会の日も天気に恵まれるといいですね。

[577: 住民板ユーザーさん1]

>>576 契約者さん
ありがとうございます！大井町で他の用事も済まそうと思っていたのですが、思いのほか時間かかりそうですね。

[578: 契約済みさん]

＞＞575 住民版ユーザーさん1さん

内覧会行ってきました。思いの外時間がかかり、マンションを出たのは17時少し前でした。うちは結構細かいところも指摘しましたが、全て直してくれるそうです。全体的には満足でしたが、唯一、内廊下の幅が130㎝ちょっとで狭く感じてしまったのですが、こんなものなのでしょうか？

[579: 住民板ユーザーさん7]

我が家も内覧会行ってきました。
床の傷やクロスの汚れなどがありましたが直してくれるそうで良かったです。
外注で依頼した業者さんにエコカラットの採寸も含めて同行してもらったのですが細かい傷など私たちでは気づかなかったところも見つけてくださったので助かりました。
光の加減などで見えない傷もあるようなので皆さんも注意して見てみてください。

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>578 契約済みさん
私はモデルルームの時点で廊下が狭いイメージがついてしまっていたせいか、実物を見て、思ったより広いじゃないかと思いました。
とはいえ、この物件の数少ない欠点な感じはします。皆さん良い方だと期待しているので、廊下は譲り合いですね。

[581: 住民板ユーザーさん4]

>>579 住民板ユーザーさん7さん

>>579 住民板ユーザーさん7さん
私も不安だったので、依頼している外部業者に同行して頂きました。素人では分からないし
言いにくいとこも、言ってくださるのはプロはさすがだなと思いました。

[582: 住民板ユーザーさん1]

「内覧会にこれ持って行けば良かった」
というものはありますか？印鑑とライトとメジャーぐらいしか用意してないのですが。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん1さん
ウェットティッシュが役立ちました。クロスなどに意外と汚れがあって、さっと拭いて落ちない汚れは直してもらうようにしました。

[584: 匿名]

建築オプション（シスコン）でホスクリーンを頼みましたが、23,000×2本＝46,000円。外部業者の見積書に「ホスクリーン2本セット15,000円」とあるのを見てショックでした。内覧会も始まり、どうしようかお悩みの方のご参考まで・・（涙）

[585: 住民板ユーザーさん8]

ホスクリーン。値段にそんなに違いがあるのですね?　外部の方に入ってもらう手間を考えるとオプションは、シスコンに頼んでしまおうかと考えています。悩ましいです。

[586: 匿名さん]

内覧会行きました。遮音性すごいですね。東側道路の工事がかなりうるさかったのに、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

[588: 住民板ユーザーさん5]

>>586 匿名さん
私も遮音性の凄さに驚きました。T4の部屋なので2枚の複層ガラスを閉めるとシーンとして
路上の自動車や東急電車の走行音は全くと言っていいほど聞こえませんでした。
不謹慎かもしれませんが飛行機音がどのくらい聞こえるのか少し興味が出てきました。

[589: 住民板ユーザーさん8]

皆さまはシスコンの入金締切は先ですか？
我が家は21日になっています。

[590: 住民板ユーザーさん1]

実際内覧してみて、遮音性以外で、
どうでしたか？想像通りでしたか？

[591: 住民板ユーザーさん3]

すでに内覧会行かれた方で、眺望等の写真をお持ちの方がいましたらご共有いただけますでしょうか。
当方、内覧会が12月のため待ちきれず…。

[592: 住民板ユーザーさん1]

先々週内覧会に行きました。西側の眺望は予想通り素晴らしい

[593: 住民板ユーザーさん1]

南東角部屋からの眺望は予想よりも素晴らしかったです。
東京タワー、スカイツリーも見え、東京湾から羽田空港離発着も見えます。必要かどうかは別として新幹線も。

[594: 匿名さん]

モデルルームやパンフレットとの違いで整理しています。

よかった点
＜専有部＞
・窓が大きいので、東側は午後でもかなり明るい
・遮音性高い。窓を閉めると外の音がほとんど聞こえない。
・トイレ、洗面所の壁紙が薄い色味があって綺麗。
・ベランダ床がチェック模様になっていて少しおしゃれ。

＜共用部・展望＞
・エントランスは天井高く開放感あり
・スカイラウンジ、パーティルームは東京タワー、スカイツリーが見える。夜景も良さそう。
・（新ルート関係なく）羽田の発着が見えて風景に動きがある。
・オーナーズスイートは思ったより広い。お風呂も立派。


悪かった点
・内覧会は流れ作業。設備メーカの説明員は全員スーパー早口。
・スミフ担当者も対応が雑。内覧会はさっさと終えて欲しいという雰囲気あり。
・キッチン水栓の浄水器カートリッジ交換費用が結構たかい。
・エントランスのソファが小さい。
・屋上フロアは東側だけしか行けない。西側には行けない。

内覧会は傷や汚れのチェックで時間が取られ、人もいるのでゆっくり堪能するという感じでなかったのが残念でした。あと、CTｓ東京ベイではレッドカーペットがあると聞いていたので、それがなかったのも地味にがっかり。

[595: 住民板ユーザーさん1]

シスコンの担当者、打ち合わせの予約もしてないのに部屋に上がってきて契約迫ってきたのでちょっとどうかと思いました。

[596: 契約済みさん]

＞＞584 匿名さん

我が家も建築オプションでホスホクリーン4本注文しました。以前住んでいたマンションで、「干し姫様」というパナソニック（当時ナショナル？）のものを使用していて非常に良かったからです。想像するに、この価格は天井の補強処理代も入っているのではないかと思います。我が家は注文時に「後から付けると天井の補強が出来ません」と言われたので。その、15,000円の見積もりには、天井の補強処理代は入っているのでしょうか？（入っているのなら、文句なく安いです…）

[597: 匿名]

補強の有無は分かりませんが取付込のようです。ホスクリーンはDIYで取付ける方も多い中、補強代として３倍を超えるお値段ってどうなのでしょう・・。ただもう嘆いても仕方ありませんので、天井が落ちるくらい重たい洗濯物を干すことにします！

[598: 住民板ユーザーさん5]

>>597 匿名さん
補強をするのではなく、どこに補強箇所があるかとか、躯体の設計内容を熟知しているから信頼できるのでは？
それにしては高すぎるかな

[599: 住民板ユーザーさん8]

>>598 住民板ユーザーさん5さん
オプションは、高いから損してしまいますよね。私は、悩みに悩み外注に依頼してますが
何一つ安かったり、良いと思えたのなかったです笑依頼したのはエコカラット 、水回りコーティング、フロアコーティングです。

[600: 住民板ユーザーさん5]

>>599 住民板ユーザーさん8さん
コーティングは高い上に数年毎にやらなくてはいけないのではないですか？

[601: 通りがかりさん]

内覧会行って来ました。期待以上の仕上がりで、入居が楽しみです。

[602: 住民板ユーザーさん8]

内覧会は期待以上でした。
ほぼ594さんと同じ印象を持ちました。
とにかくエントランスのソファが小さいです。
2人がけ？この点だけ非常に残念です。

[603: 住民板ユーザーさん6]

>>599 住民板ユーザーさん8さん
全て外注ですか？
水回りコーティングはシスコンさんに頼みましたが、フロアコーティングについてはお勧めされずしませんでした。
床の特性もあったと思うのですが（詳しくは覚えていません）、コーティングするよりもいずれ床を張り替えた方が安いとのことでした。

[604: 住民板ユーザーさん1]

>>603 住民板ユーザーさん6さん
私は、全て外注ですよ。水回りは、私が依頼した会社はフロアコーティングするとサービスで付いてきました。工事できる所全て付いてくるのでかなりお得だったので、決め手の1つですね笑床の張り替えは、50万円くらいするみたいなので、種類にもよるのかもしれませんがフロアコーティングした方が安いと思いますよ。それに手間がかかる見たいです。フロアコーティングは大体20万?30万円しないくらでしたよ。良かったら参考にしてください。

[605: 住民板ユーザーさん5]

いよいよ再来週内覧会です！皆様のコメント見てると非常に完成度が高いようで楽しみです！エントランスのソファが小さいようですが、交換してもらうことはできないんですかね…

[606: 住民板ユーザーさん8]

ソファが小さいのは、そもそも色んな人が長居しないようにとの考えからではないでしょうか。

[607: 住民板ユーザーさん6]

>>606 住民板ユーザーさん8さん

住友不動産はホテルライクな生活をコンセプトにしてるので、シティタワーシリーズだとエントランスに人が滞留しないような雰囲気になってるところが多いみたいです。

ただ、この規模で小さいソファ二つなのは少なすぎですけどね。

[608: 住民板ユーザーさん1]

私も再来週が内覧会です。既に終わられた方にお伺いしたいのですが、どのような指摘箇所がございましたでしょうか。ぜひチェックの際の参考にさせていただきたく思います。

[609: 匿名さん]

大手デベの新築マンションなので、床がななめになっているといった構造上の問題は心配しなくていいと思います。

私の場合は全て傷と汚れの指摘です。目につかない箇所を文字通り這いつくばってチェックしました。ライトはあったほうがいいと思います。

[610: 匿名2さん]

新築なのでそんなに指摘することもないと思っていましたが、予想以上に傷や汚れがあってびっくりしました（苦笑）
１人だと見落とす可能性もあるので、複数人で行かれることをお勧めします。

[611: 住民板ユーザーさん1]

皆様ありがとうございます。傷汚れはしっかりとみてきたいと思います。

[612: 住民板ユーザーさん6]

近所なので前を通ったら、エントランスにクリスマスツリーが飾ってありました！

[613: 住民板ユーザーさん7]

>>608 住民板ユーザーさん1さん
クロスや床のカケや剥がれ汚れ、はめ込んである蓋のズレ、木枠のキズ、接着剤の飛散(光の加減で見えたりする)、サッシなどの金属系の傷、蓋や扉の取り付け角度、開け閉め時の接触などが指摘事項でした。

時間が遅くなると本当に見えなくなるので、早めに片付けてしまうことをお勧めします。

[614: 住民板ユーザーさん1]

>>613 住民板ユーザーさん7さん
大変参考になります。午後からの内覧なので早めに実施できるよう心がけます。

[615: 住民板ユーザーさん8]

次期は値上げをする可能性が高いそうです。早めに契約をされた方は良かったですね。

[616: 通りがかりさん]

>>615 住民板ユーザーさん8さん
え、これ以上上がるんですね。

[617: 住民板ユーザーさん3]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[618: 住民板ユーザーさん1]

もう既に大井町は飛行機が1日に何機も飛んでますが音は全然気になりませんなあ（大井町住人）。試験飛行の朝の小型機以外にも飛行経路の変更などで夜帯でも飛んでます。これでシティタワーのようにT3の窓なら騒音はどうってことなさそう。問題は落下物だね。

[619: 匿名さん]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
夜帯の飛行機は高速の向こう側ですよ。何キロも離れてるから全然条件が違う。

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 匿名さん
夜間はターンアラウンドのことでしょ。羽田空港が満杯で、着陸態勢に入ったのに何らかの事情で着陸できなかったときに大井町の上空を飛ぶことがあります。

最近、多くなりましたね。

[621: 住民板ユーザーさん1]

そうそう
日が暮れてからも
大井町駅周辺の上空をとんでますよね
これぐらいなら気にならない人も多いのではないでしょうか

[622: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧で非常に遅い時刻までいた時、飛行機を見ました。離れていた為か全く音は聞こえませんでした。
これなら近くても少し聞こえる程度でしょう。

[623: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
ゴーアラウンドでしょ。ゴーアラウンドなら大井町は昔からありますけど、ゴーアラは高度が高いので着陸時の騒音と比べたらはるかに静かですよ。

[624: 住民板ユーザーさん1]

>>623 匿名さん
着陸よりも離陸の方が音が大きいので、間違いです。

[625: 入居前さん]

引っ越し日が抽選結果によっては、かなり遅くなるみたいですね。

[626: 匿名さん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん
距離が同じならそうですが、ゴーアラなら大井町付近ではほとんどの場合1000m超えます。より地上に近い着陸の方が全然煩いですよ。

[627: 住民板ユーザーさん1]

国交省のホームページで、3000フィートの離陸と1000フィートの着陸は同程度の騒音とされてるので、間違いです。

[628: 匿名さん]

>>627 住民板ユーザーさん1さん
これ普通に読んだら離陸の945mで71dbで着陸の305mの大井町で78dbだから着陸の方が7db煩いよね。
ゴーアラは0からの離陸じゃないからもっと高度が高くなるので71dbより小さいということです。

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>628 匿名さん
何言ってるんですか？

ゴーアラウンドは着陸態勢に入って、着陸直前に離陸することですよ。０メートルではないですが、数十メートルのたかさから再離陸するケースはたくさんあります。

フライトレコーダーでも3000フィート以下で品川区内を飛行してますよ。

[630: 匿名さん]

>>629 住民板ユーザーさん1さん
まあそれはそうなんだけど、ゴーアラで大井町に来る頃には6km分上昇してるのだから高度1000mは確実に超えます。品川区八潮あたりならもっと低いと思いますが。

[631: 匿名さん]

例えば前の機の着陸時に何らかトラブルがあって以後3機が管制指示でゴーアラしたとして一番着陸態勢に近い最初の1機は一番高度が低くうるさいですがその後の2機は高度が高くなるのでだんだん静かになっていきます。ゆえに1機目で何だ？と空を見上げて2機目、3機目を聞いて飛行機騒音なんて大したことないじゃん。と感じる。これ大井町あるあるです。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>630
フライトレコーダーで大井町から五反田辺りを1000メートル以下で飛行してることもあるので、間違いです。実態を知らないのに適当なことを憶測で書かないでください。

[633: 匿名]

住民板ユーザーさん１も匿名さん、いろいろな情報をありがとうございます。お二人ともＣＴ大井町の飛行機騒音はそれほど気になりませんよ、とおっしゃっているように思います。これからの住民同士、手打ちということで♪

[634: 入居前さん]

>633 あんた何者？

[635: 匿名さん]

入居説明会が始まりましたね。
皆様は住まいサポート10は申し込まれますか？
加入料金は結構お高いし、迷っています。
設備が故障し始めるのは10年目以降が多いですし、、一方でガス給湯器が3年位で故障して取り替えになった経験もありますし、、

[636: 住民板ユーザーさん7]

>>635 匿名さん
20万円の掛け金でなんも起きずにガッカリするか、40万の支払いが発生して20万とかしたと思うか、どちらが精神衛生上自分に合っているか、だけですよ。

新品交換だと一発アウトな設備も多いですが、修理だと20万使い切るのは複数壊れないと届かないと思いましたので、私は入りません。

[637: 匿名さん]

>>636 住民板ユーザーさん7さん

アドバイスありがとうございます。
10年で全取り替えが起きることは稀ですよね。不具合などは個別に修理依頼も出来ますし。
もう少し悩みますが、入らない方に傾いています。

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>635 匿名さん
先日の説明会の内容を吟味してみると何と無く矛盾を感じました
なんでも補償するような表現と補償除外の表現の混在
駆け付けサービスも結局は費用を要する可能性
最後に一般に故障した際の費用を表示しながら、あたかもその故障が10年以内に発生するような錯覚への誘導
私だけでしょうか？こんな捻くれた受け取り方をしたのは
もし誤解があるなら誰か解いてください

[639: 住民板ユーザーさん1]

私は申し込みません。住友は容赦なく搾り取りますからね。ちなみに三井は同等のサービスを10年10万円で提供してます。ご参考まで。

[640: 匿名さん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
それに全取り替えの場合、住まいサポート利用だと欲しいスペックの物を選べないんですよね。
ガスコンロが故障したら今使っているデリシアに替えたいので、入らないのが正解な気がしてきました。

[641: 匿名さん]

ここまで住民に信用されていないデベも珍しいね。

[642: 住民板ユーザーさん8]

>>641 匿名さん
よそから入ってくるなよ

[643: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーキーってエントランス、エレベーター前、エレベーター内のどこが設定されてるんでしょうか。営業は全て鍵出してるように見えました。

[644: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ったとき、ひとつの高層階用（各階に止まれる非常用）エレベーターが6階と8階で停止していました。住友のスタッフに聞くと「運搬作業があるので特別な設定にしてます」とのこと。だったら低層用のエレベーターを使えばいいと思うのですが。
もしかして4月から高層フロアに入居したら、中低層フロアでなにかの作業や引っ越しがあるたびに、この高層階用エレベーターが停止する設定になるってことあるのかしら？そしたら高層フロアの住人はひとつも納得できないと思います。

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん1さん
一番奥のエレベーターは非常用でもともと全階に止まるはずでした。

なので、高層階はエレベーター1機だけという説明でした。

それがいつの間にか非常用が高層階用になってるので、引越しなどがある際は当然に全階停止として使われると思います。

[646: 匿名さん]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
高層階契約者ですが、非常用1基は高層階用になるとMRで聞いています。
引っ越しや内覧会など特別な時だけ業者さんのみに全階に止まる鍵が渡されるのかもしれません。
4月5月の引っ越し集中時にはもうひとつある非常用と2基がフル稼働になるのでしょうね。

[647: 住民板ユーザーさん8]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
貴方は勘違いしています
高層階用はもともと2機
それを非常時には各階にも止まるようにするというもの
今回の引越し時は一斉に使うため非常時に準ずる扱いにしているだけです
高層階の方には協力してもらっているのですよ
各階平面図の停止階一覧を見れば分かるはずで、はっきり明記されています
貴方の言うように高層階が1機だけなんて説明を本当にスミフがしたのなら大問題で高層階住人の怒りを買うことになりますよ

[648: 住民板ユーザさん１]

＞647
あなた２期以降の契約者でしょ。１期の時は高層階専用は１機しかエレベーターがないって説明だったんだって。

だから中層階の契約者は、２機＋全フロア停止の１機が使えて、2.5台ぐらい使えると思ってたの。中層階と高層階の世帯数を考えるとそれぐらいの比率でちょうどよかった。

ところが、あとになって高層階２機と言われて、中層階の取り分が減ったような話になってるから、中層階の契約者は怒ってんの。

事情も知らずに

[649: 匿名さん]

>>648 住民板ユーザさん１さん
私も1期契約ですが、当初から非常用1基は高層階用と聞いています。
共用図面集(白い冊子)は契約時に頂いたと記憶していますが、そちらに明記されています。

[650: 住民板ユーザーさん4]

>>648 住民板ユーザさん１さん
あなたは中層階の住人？
かつて中層階の住人で中層階のエレベーターを増やせと騒いだ人がいたがあなたかな
私は第1期の購入者ですが最初から647さんの
説明のように高層階は2機で内1機は非常時には各階に止まるが通常時には1から4階および21階以上の使用と確認していますよ
しっかりとした図面表記もありますのでよくご覧なさいな
営業マンがあなたに間違った説明をしているならあなたも被害者
もう一度住友不動産に確認してみたらどうでしょうか
あの時も中層階で駄々をこねる人がいましたが落ち着きましたけどね

[651: 契約済みさん]

皆さんに質問なのですが、非常識だとしましたらご容赦ください。
以前契約時に担当者から諸費用について口頭で聞いたことはあるのですが、
その後の資金計画などでも一向に諸費用の話が出てきません。おそらく、残債支払い時に
一括しての引き落としにはなるのだと思いますが、いつ頃住友から「～円です」という
連絡？があるのでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えていただけるとありがたいです。

[652: 住民板ユーザーさん1]

644さんが言っているのは、高層用エレベーターが2基あるのは聞いているけどうち1基が何かの作業の時に中低層に止まるようになってしまうのでは？という不安ですよね。
私も内覧会のとき、高層用エレベーターの1基が低層階に止まる設定になっていたのを覚えています。住友が「2基は高層用です」と説明したからと言っても、「今日は運搬作業のがあるので」…みたいな理由で中低層に止まられたら確かに高層階住民は納得いかないでしょうね。

[653: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

もともと全階止まる仕様なんだから、引っ越しの時は全階に使うでしょ。

非常用って災害のときだけとか思ってない？むしろ災害のときはエレベーター使えないから、引っ越しのような日常の話でも中層階の人は使えると聞きましたよ。

[654: 住民板ユーザーさん1]

てことは、中層階と低層階の人は引っ越し作業の際、2基プラス1基使えるんですね。
高層階のは2基だけでうち1基は引っ越し用に使われるんですね。どこか腑に落ちませんけど。

[655: 住民板ユーザーさん6]

>>654 住民板ユーザーさん1さん
中層階と高層階で世帯数が1.５倍近く違うので当然だと思います。

むしろ高層階が優遇されすぎ。

[656: 住民板ユーザーさん6]

>>650 住民板ユーザーさん4さん

ずいぶん自己中な考え方の人がいますね。私も非常用一台は高層階専用にはしないかもしれないと聞きました。それで納得しましたが。

[657: 住民板ユーザーさん2]

>>656 住民板ユーザーさん6さん
最初から決まっているものを「かもしれない」なんて誰かが外交辞令で言ったことを一人歩きさせてはいけませんよ。
貴方が納得するのは勝手ですが

[658: 住民板ユーザーさん6]

>>655 住民板ユーザーさん6さん
高層階が高いお金を払ってるお陰で中層階は安く買えてるんだから高層階が優遇されるのはある意味当然でしょう。ビジネスクラスとエコノミークラスを平等に扱えという方が無理がある。

[659: 住民板ユーザーさん10]

>>658 住民板ユーザーさん6さん
下層、中層共に高層階とお値段変わらない部屋ありますよ。
1期以降の方ならば高層階より下層中層の方が高いお金払っている方もおりますよ。
最終的に平等じゃないでしょうか。

[660: 住民板ユーザさん１]

まとめるとこういうこと？

①中層階専用は２台、高層階専用は１台、残り１台は全てのフロアに止まる仕様（仮にAエレベーターとする）となっている
②Aエレベーターは、通常は高層階用だが、”非常時”は全フロアで利用できるとされている。
③高層階の一部の住民は、「非常時＝避難・救助活動」で引っ越しは含まれないと考えていた。そのため、引っ越しの際にAエレベーターが全フロアで使われているのをみて、おかしいと主張。
④一方で、中層階の住民は「非常用エレベータなんだから引っ越しの際に使うのはおかしくない」と主張。

[661: 匿名さん]

>>659 住民板ユーザーさん10さん
市況が違えば価格が違うのはマクロの話、同じタイミングなら高層の方が高いのですから、平等はおかしいです。高層を優遇する方が合理的です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>661 匿名さん
そういうのは広い部屋買って管理費たくさん払ってからいいなよ。

[663: 住民板ユーザーさん1]

結局、一部の勘違い高層契約者が騒いだだけで、当初の予定通りの使われ方をしているというだけですね。

なんでも自分勝手な解釈をせずに大人の対応をしてほしいです。

[664: 住民板ユーザーさん1]

>>651 契約済みさん
諸費用はまずは概算金額を振り込んで、後で返金するらしいです。

確定額は引っ越し後になるそうですよ。

[665: 住民板ユーザーさん7]

663さんに同意です
かつ、図面集にもなんでも、予定と現況が異なることがあると明示されているし異なった場合には現況優先です、とありますよね
嫌なら売って別のところに行かれたらいいですよ
1期で買われたなら、現行のお値段で売ったら利益出ますよね
これから契約する方は入居が再来年4月末以降ですから、来年4月末に入居できる新中古となったらきっとすぐ売れますよ！

[666: 匿名さん]

>>665 住民板ユーザーさん7さん
あなたのような喧嘩腰の方がいるのは情けないですね。
しかも内容が独善的でいけません。
私は非常時以外は高層階用に使うエレベーターも引っ越しの際には各階が自由に使えるということでいいのではないかと思います。
そこは高層階の方も大きな心でいて頂きたいと思いますし、中層階の方も既に2基確保しているのですから、さらに非常用兼高層階用に指定されているものを自分達によこせと言った態度は控えるべきですね。

[667: 契約者さん]

>>666 匿名さん
全く同感です

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>666 匿名さん
仰る通りですね。
高層用非常用エレベーターも臨時で開放することがあるのですから高層階0.8、中層階0.2
ぐらいの使用イメージでしょうか。
従って高層階1.8基、中層階2.2基の確保かなと思います。
中層階の方は世帯数が多いと言いますが中層階には1人用の1DKが集まっていますので住人の数は世帯数の割りには少ないと思います。
その辺りを総合的に勘案して配分していると思います。
従って高層階と中層階の人が引越しの際には
非常用を仲良く使うということでいいのではないですか。
これから同じマンションに住む人同士ですから建設的に理解し合いましょうよ。

[669: 匿名さん]

非常時以外は中低層が使うのは禁止だとすれば0.99対0.01ぐらいなんじゃないの

[670: 契約者]

>>669 匿名さん
あなたのような重箱の隅を突っつくような人が問題を複雑にする
いい加減にしたら?

[671: 匿名さん]

マンコミじゃなくて管理組合の総会で戦ってください。

[672: 住民板ユーザーさん8]

高層階の契約者が無知と心の狭さを露呈しただけになりましたね。

[673: 契約者さん]

>>672 住民板ユーザーさん8さん

貴方は契約者ですか？
ここを荒らしにきた部外者では。

[674: 契約済みさん]

>>664 住民版ユーザーさん1さん

そうですか。それなら、時期に連絡が来るということでしょうかね？
いずれにしても、お金の話は早く確定してもらいたいですよね。
ありがとうございます。

[675: 住民板ユーザーさん1]

駐車場抽選はどうだったかご存知の方はいらっしゃいますか？

[676: 住民板ユーザーさん2]

>>674 契約済みさん
私も気になっていました。
質問して下さってありがとうございました。
又適切な回答を下さった方にもお礼いたします。

[677: マンション検討中さん]

>>675
2月発表って聞きました。

[678: 匿名さん]

引き戸の最後が重すぎて気になりませんか。住友の特別仕様だと言われたのですが・・。

[679: 契約者]

>>678 匿名さん
うちもパウダールームの引き戸が重かったので、調整してもらいました。

[680: 匿名さん]

軽くなるのですね！特別仕様なので調整しても大して変わらない、と言われ気が重かったのです。679さん、ありがとうございます。

[681: 住民板ユーザーさん6]

>>680 匿名さん
重くするのは引戸が軽すぎて開閉のたびに衝撃音が響かないようにしている為です。
各部屋の静粛性を考えてのことです。

[682: 契約済さん]

>>681 住民板ユーザーさん6さん
その通りです
開き戸と違って引き戸は最後のぶつかりで音が出たら壁を伝って上下に響きます

[683: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は先日住友不動産から送付されてきたいずみ保険サービス一択なのでしょうか？
価格競争力が著しく劣るのですが。。

[684: 住民板ユーザーさん6]

>>683 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の料率は統計から出されたもので、どの損保もほぼ同じ
バナナの叩き売りの様なものではなく、いずみ保険が勝手に作った商品でもなく交渉で安くなるものではありません。
10年間の掛け捨てを提示してきたが建物の構造級別からリーズナブルと判断されました。
更に私は比較的安い日常生活の賠償責任を特約で追加しました。

[685: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は大手企業のサラリーマンなら職域紹介で安くなる可能性があります。

[686: 住民板ユーザーさん7]

>>685 住民板ユーザーさん1さん
職域紹介で安くなるとはどういうことですか？具体的に説明して下さい。

[687: 住民板ユーザーさん4]

>>551 住民板ユーザーさん6さん
フロアコーティングは、艶のないガラスコーティングに決定したのですがこちらを拝見すると石材コーティングも依頼する方が多いようですが皆さんは、依頼予定ですか？