ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1434: マンション検討中さん]

外観には力を入れたようですが、間取り図を見ると戸境壁に斜線が入ってるプランがいくつもありますが、確か斜線は軽量壁でしたよね。タワマンでも無いのに軽量壁を使っているのでしょうか。
これだけお高めなマンションなのに、コストカットしすぎに思えてしまう。
外観よりも中身の方が重要では？

[1435: 住民板ユーザーさん2]

>>1431 マンション検討中さん
建築費の高騰で内装はコストカットしてるんですね！参考になりますね。

[1436: 匿名さん]

最近の江東区物件だと、メイツやオーベルも軽量壁ですね。

[1437: 匿名さん]

公園の木はイメージCGと違いさみしい。
緑が少なく、借景をアピールしてるが物足りなさ過ぎる。

[1438: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん
メイツやオーベルはここより安めだし、ブランドの格も違うよね。
三井・住友・地所・野村の物件で軽量壁のマンションって、最近あった？見かけなかったと思うけど。

[1439: 匿名さん]

戸境壁は重要だね。
タワマンはそれが嫌で検討から外した。
ここ買うにしても乾式の部屋だけは選ばない。

[1440: 匿名さん]

確かにシティテラスもプラウドも軽量壁ではないよね。素人が見落としやすいところでコストカットするのはいただけないね。

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
常緑樹が思ったより少ないですねー

[1442: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
キッチン天板も御影使ってないしね。結構色々カットしている印象。
まあ購入者が何に重点をおくかで良し悪し別れる前提だけど、購買意欲を高めるのに外観も重要なのは確かだけどね。

[1443: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

軽量？
乾式と湿式のこといってます？

[1444: 匿名さん]

北東からのアングルです。
まだ最上階のベール取れてませんが、かっこいいですね。

[1445: 匿名さん]

確かにカッコイイですね！
夏の池の匂いはどうなんでしょうか？

[1446: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

冬だからだよ。

[1447: 匿名さん]

現物の写真アップが出たらアレコレとうるせえな。ライバルデベ？それとも買えない人か、他買ってガッカリした人？ 戸境壁なんて今頃話題にしてさ。笑っちゃうぜ。

[1448: 通りがかりさん]

春から夏はもっと緑がたくさんですよ。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
マンションの価値を下げるような下品な言葉遣いはやめましょう。大人が掲示板で恥ずかしく無いのですか？ご自身で削除依頼してください。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
そんなことで価値が下がるわけないでしょう。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。

[1452: 匿名さん]

マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。

[1453: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

冬だから、じゃないでしょ。1448さんの画像と比べて、イメージ図とは木の幹の太さも全然違う。何十年後のイメージなのか…明らかに盛り過ぎを通り越して別物。
それが分かってるから、北東方向からのイメージ図をメインにしてるんだよね。
緑多めの風景って北東方面の窓からしか見えないよ。真東は公園に面していても風景はイマイチかな。

[1454: 匿名さん]

本当にああ言えばこう言えばだね。
重要視するポイントが外か中かなんて人それぞれ
でしょ？中身だとか勝手に決めつけるのは如何なものかな。近々、近場の新築のものとはデザインは異なるしカッコいいと思う。中身だってそれなりの設備がついてて他とそんなに劣るものじゃないでしょ。昨今の建築費高騰では仕方ないしそれなりに頑張っているんじゃない？ あと、CGと現物が違うだなんてそれこそおかしな話。購入検討しているのなら現場に足を運んで自身で確かめるべき。 他のマンションもそうだけどね。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
東陽町に住んでるんで、西友もいきいきもよく行くので、このマンションの周りはよく知ってますよ。
だからこそ実物とCGが違い過ぎて呆れてるんですけど。
中身はコストカットが激しく、最近の近隣マンション中では確実に劣っていると思いましたけど。
地所は蘆花公園の物件でも仕様を落とし過ぎて叩かれてますが、ここも外観だけ力を入れて他をもの凄くカットしたんですね。

[1456: 匿名さん]

外にお金かけて中を削るのは、地所のお得意技でしょう。その辺はデベの考え方次第なので、需要者の好みは別れるでしょうね?

[1457: 匿名さん]

仕様があまりよくないんでしょうか。

気になってチェックしてみたら、床暖房や玄関の天然石、ミストサウナ、タンクレストイレなどもありました。これはオプションではなくて標準タイプですよね？
ミストサウナなど、標準についているならいいんじゃないかなと思います。

水栓がグローエ社だったり、大理石を使っていたり、洗面が2つ・・・など憧れもありますが、現実的にローンを払える金額でと考えたら贅沢しすぎてはいけないのかとも思います。

[1458: 匿名さん]

中身のコストカットについて具体的に教えてもらいたいです。
直近話されていた壁以外でお願いします、、

[1459: 匿名さん]

>>1458
スレ遡れば色々出てくる。
動線だったり天井高だったりプレミアムですら天カセ不採用だったりまあ色々。
但し周辺の長谷工系との比較では十分お釣りがくるレベルだし、
南東角公園っていう立地は素晴らしいし酷評し過ぎでは？ってのは無きにしも非ずだけど、
仰々しいネーミングや高級戦略、大袈裟な借景、地歴の過剰評価、頭二つ抜けた価格等、
外観以外の設備仕様と全く見合ってないって見方もできなくはない。

[1460: 匿名さん]

設備、仕様他、中身なんてある程度は変えられる。でも、建物自体は変えられない。だよ。

[1461: マンション検討中さん]

変えられない仕様といえば、コンクリートスラブは何cmでしょうか？
他の都心の物件でそれなりの坪単価の物件では25cmが散見されましたが。

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
壁も変えられせんよ。

[1463: 匿名さん]

めっちゃかっこいいじゃん。場所がもうちょい都心だったら1000万高くても良いから欲しかったかな。

[1464: 匿名さん]

スラブは200mmですね。コンクリートスラブとありますが、詳細まではわかりません。
あとは玄関側洋室の柱食い込みはちょっと残念。

[1465: マンション検討中さん]

コンクリート床スラブ厚、20センチですか。
最低レベルですね。やっぱり仕様低い。
壁とか床スラブとか見えにくい所をコストカットってズルいわー

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
あ、ごめんなさい。間違えました、別の物件の見てました。探したけどスラブ厚、全く出てきませんね。。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
外観良くて購入しても上下左右の騒音で悩まされそうですね…

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
それを言うならタワマンとかどうなるんすか。。

[1469: 匿名さん]

キッチンシンク下、今時観音開きって。。。
この位の価格のマンションなら、包丁収納ポケットあり・.スライド収納が、最近はスタンダード。ひと昔前の感じだなぁ。
天板もクォーツストーンって、人工大理石よりはいいけど、天然大理石よりは下のランクでは。
天井高243センチとかで低い上、窓もハイサッシじゃないし。
外観に魅力を感じるのは最初だけで、結局住み心地の良さを見る上で重要なのは、壁や床の仕様、それに主婦ならキッチンの仕様の良さだけどね。

[1470: マンション検討中さん]

オートロック解除機能付のインターホン親機を住戸内に設置しました。エントランスで画像と音声、玄関前では音声で来訪者を確認でき、録画・録音機能を備えています。

これって、まさか住戸の玄関前にはカメラついてないということですか？？今時賃貸でも付いてますよね？

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
外観は高級マンションレベルで中身は賃貸レベルにして価格を抑えているんでしょう。どちらを重視するかは人それぞれですが。

[1472: 匿名さん]

ネガの勢いがすごいですね笑
恐しい、、

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
心中お察しします。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

そんな事言ったら、最近の分譲マンションはどこもそう。プラウドなんかでも。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 マンション検討中さん
さすがに戸境壁にALCはないでしょ。ブランドマンションどころか分譲マンションで初めて見ましたよ。

[1476: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
プラウドで、壁が乾式、床スラブ厚20センチ、キッチンシンク下観音開き、キッチン天板天然石じゃない、天井高2430以下…なんて見た事無いですよ。どこの事言ってます？
賃貸レベルなのは、近隣ではここだけですよ。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

確かに、この仕様は酷過ぎますね。。長谷工板状マンションでも最近見ないレベル。住み心地はこういった所に依存しますし、価値も変わってきますね。

[1478: 匿名さん]

>>1477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
あと、今までも何度か書かれてましたが、一番信じられないのがエレベーターが外にある事。
そんなマンション他にあります？
設計に無理があるんじゃないの？普通、エントランスへ入ってエレベーターホールは外廊下に出ずにエアコンの効いた場所にあるはず。
暑い夏や寒い冬のエレベーター待ちは不快だし、いくら外観に高級感を出しても、お友達が遊びに来た時にエレベーターホールが外にあると知られるのも恥ずかしい。

[1479: 匿名さん]

それは酷いですね。共用部もコストカットですか。

[1480: マンション検討中さん]

江戸川区や浦安のマンションの方が仕様はいいですよね。しかし、マンションは立地がすべて。永久に南向き日照が確保された駅徒歩圏内の公園沿いマンションというだけでも唯一無二の価値はありますよ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん

なぜここで江戸川区や浦安が出てくるのか謎ですが…江戸川区や浦安ではなく近隣と比べてもここの仕様が悪いんですけど。
立地が全て、唯一無二って言われますが、南向きは眺望悪いし、パークビューで駅徒歩圏という条件で見るなら、木場公園タワーの方が公園も良いし、より駅近なので断然価値あるんでは。

[1482: 匿名さん]

もう最終期じゃん。117戸中残り19戸？エリアや値段考えたらまあ順調なのでは。

[1483: 名無しさん]

>>1478 匿名さん
ここの近場ならシティテラス東陽町も確か外です。
というか外廊下の物件ならEVが外にくることが多いかと。
そういう意味でも内廊下は管理費上がりますが、かっこいいですね。

[1484: 匿名さん]

>>1481
プラウドタワー木場公園は別格。
こことは比較にならないよ。

[1485: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
木場公園タワーは制震ですよ。
それに三つ目通りの事を言うなら、このマンションもすぐ近くに葛西橋通りがありますし、木場公園タワーの高層階なら排気ガスはそんなに気にするほど変わるとは思わないですけどね。
言うまでもなくこちらの公園は木場公園とは比べものにならないし、しかもここの仕様は賃貸レベルの低仕様ときたら、1484さんのおっしゃるようにまったく比較になりませんね。
やっぱり、木場公園タワーの中古検討しようかな、、、

[1487: 匿名さん]

>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。

構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい？
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。

[1490: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

いや、外観も中も入ったことあるけど大したことない。
野村のタワマンは東雲含めイマイチ。
三井、三菱、住友にはかなわん。

でもなぜタワマンと板比べんの？

あっ、入居者の人ならごめんね。

[1491: 匿名さん]

木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。

[1492: マンション検討中さん]

確かに野村のタワマンは構造面で今一歩な箇所が目につくこと多いね。惜しい、何故そこにこだわらないという印象。
個人的には野村なら板マンを買いたい。
タワマンなら住友が作りがこなれてて、なおかつシルエットもカッコもいいが、住友不動産は感じが悪すぎる。

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
うちは公園の側の眺望の良い所希望だから、ここ楽しみに待ってたんですけどね。
これだけ専有部の仕様が酷ければ、そりゃギャーギャー言いたくもなるでしょ。
ようやく良さげなのがキターと思ったら、外観以外は全くダメなんだから。ガッカリすぎる。
蘆花公園の人の気持ちが分かるわ。地所は考え方を変えた方が良い。

[1494: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

パークタワー・シティータワーの三井、住友は分かるけど、三菱のタワマンってあまりイメージないな

1481さんじゃないけど、タワマンと板マンの構造を比べてるわけじゃなく、公園の側という立地面で比較検討する人はいるよ。

まぁ、木場公園とここじゃ確かに比較にならないわな。

[1495: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

ダメならダメでわかった。
それだけ言えばもう気が済んだでしょ。

good luck！ & good-bye！

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
どの立場の人？業者？購入者？ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね？
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか？ 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか？

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん

検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの？検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。

[1499: 匿名さん]

気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。

[1500: 匿名さん]

>>1499
先着分と合わせると20戸前後残ってそうだけど、
僅か20戸と考えるのか、
進捗で20/117戸と捉えるのかで意見は分かれる。
個人的には後者で今後もかなり苦労すると思うよ。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

竣工前からいろいろと言われていたけど、完成前に100戸近く捌けたなら大したもんだ。近隣の新築も残り在庫を捌くのに苦労するんじゃない？って言われてたけど、何気に捌けちゃったもんね。すみふのあっちもそろそろ完売？

[1502: 評判気になるさん]

第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。

[1504: 匿名さん]

別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。

[1505: 匿名さん]

不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
20戸残ってて利益取れてるわけないだろ。少しは財務諸表見てからコメントしような。

[1507: 匿名さん]

どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん
ヒント 利益率

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん
ヒントその2 セグメント情報

[1510: 匿名さん]

残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?

[1511: 匿名さん]

本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

[1512: 検討板ユーザーさん]

>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな？20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。

[1513: 匿名さん]

口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

[1514: 匿名さん]

ここ二重壁ってホント？

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 検討板ユーザーさん
プロ？知らねーよ

[1516: 匿名さん]

財務諸表の問題はどうなった？

[1517: 匿名さん]

これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。

[1518: 匿名さん]

まだ残っていますか？値下げある？

[1519: 匿名さん]

コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。

[1520: マンション検討中さん]

>>1516 匿名さん

どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。

[1521: マンション検討中さん]

全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
悩むことはない。
金の問題は別として、価値観見出せないのなら辞めて他の物件探したほうがいいよ。

[1523: 匿名さん]

>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

この時期に言い値で買うほうがお人好しって、
貧乏臭いな。値引き期待する前に身の丈にあった物件買えば。人生色々と金かかるしな。

[1525: 匿名さん]

残り何戸ですかね？
値引きあるのでしょうか？

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
まだ無いと思います。

西友の前の駐車場後に、5階建の商業施設が出来るそうです。
場合によっては更に便利になりそう。

[1527: 匿名さん]

>>1525
公にやる訳ないじゃん。
モデル行って営業マンに打診して希望価格ぶつけるだけだよ。
どう転ぶかは相手次第。
状況としては期末＆引き渡し直前だしタイミングとしては悪くない。

[1528: 匿名さん]

借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。

[1529: 職人さん]

東陽町住宅って都営ですか？　あとあの公衆トイレは移設されますか？　気がかりです。

[1530: 匿名さん]

公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。

[1531: 住民板ユーザーさん]

同感です。

[1532: 職人さん]

そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。　並び？　ないわ。

[1533: 匿名さん]

>>1532
逆に公園にトイレ無かったら区民からクレームくるだろｗ
たまたまこの物件の目の前ってだけで。