プラウド夙川コートテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
建築確認番号 第BVJ-S17-10-0150号（平成29年3月31日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・その他(安井地区地区計画、第3種高度地区)
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド夙川コートテラス
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/03
次回情報更新日 2017/07/17

[281: 匿名さん]

無理して手放さなくても、住みたい間住んで、引っ越したくなれば適当な値段で賃貸にでも出すっていうのじゃダメですか？
無理無理ローンで買うならしんどいかもしれないけど。

[282: マンション検討中さん]

無理して手放すのではなく無理しても手放せなくなるのが定借

売れない不動産をローンを使って買って ローンが残ったまま賃貸に出して赤字を我慢し続けて持っておくなんて誰得

買った人は賃貸と所有の悪いとこどり
売ったデベと地主は賃貸と売却の美味しいとこどり

[283: 匿名さん]

いや、だから。
そんな必死に手放すことを考えなくてもよくない？ってことなんだけど。

気に入った場所で、実需でずっと住むならそれでいいし、もしも住まなくなる日が来たら、賃貸に出してお小遣い貰ってたらいいんじゃないかなー？とも思ったりするので。
まあそれなりに自分も住みたくて他の人も住みたがる（借りてもらえる）ような好ましい立地とクオリティであることが条件になるでしょうけど。

かつかつローン組んで一生に一度の高い買い物にするには向かないかも、というか不安が残るでしょうけどね。

良い場所の定借を数年落ちのガタ落ち中古で探すのがお得なきもしてる。

[284: 周辺住民さん]

なんだかんだ言って完売ですね

[285: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

というか、手放すことを考えざるを得ない状況に追い込まれるんですよ。

郊外の賃料でこのランニングコストだとお小遣いどころか赤字になるから。一時金も10年単位で数百万必要なのに。手放しても赤字、持ってても赤字。

おまけにローン使ったら与信枠が減って追加購入もしづらい。

まったくもってメリットゼロです。

[286: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

というか、手放すことを考えざるを得ない状況に追い込まれるんですよ。

郊外の賃料でこのランニングコストの高さだとお小遣いどころかフローは赤字になりますよ。手放しても赤字、持ってても赤字。

おまけにローンを使ってたら与信枠が減って追加購入もしづらく身動き取れず。

人生ここで終えることが決まってて現金一括購入できる人専用です。

[287: マンション検討中さん]

定借はどこの新築もすぐ売れた。
でもどの中古も売れなくなった。
ここからが本番。

[288: デベにお勤めさん]

販売休止って、どういうことですか？

[289: マンション検討中さん]

あと４戸は販売しないのかな？

[290: 匿名さん]

公式ページを見ていますが、
まだ４邸販売中とのことです。
借地権学研についての考え方はそれぞれありますが、
資産を優先ではなく、場所が気に入れば購入するって考え方の人であれば
購入にあたって何の問題もない気がします。

[291: 匿名さん]

あと2戸に販売住戸は減っている？
2つ分の間取りだけ掲載されています。最上階角部屋と、1階角部屋です。どちらもお値段高い要素がある感じなので、それで…なんだろうなと推察されます。
1階の角住戸は、
サービスルームがやたら広いのですが、
どうしてあんなに広く作られているのでしょうね？

[292: 匿名さん]

残りあと2邸。
広い間取りだけが残るとは珍しいなと思います。
キャンセルが出たのでしょうか。
立地的にも間取り的にもいいなと思いますが、残念ながら借地権の物件。
リセールをするにしても、ちょっと考えてしまうかなと思いました。

[293: 匿名さん]

お値段的に高額だからすぐ売れる感じではないのでは。
これだけの支払いができて家族構成が間取りに合っていて、この場所に暮らしたい人の需要がピッタリ合っていないとなかなか決まらないのではとも思います。
高いだけあって、柱の食い込みなどのないきれいな間取りだなと思いました。
423号室はキッチンと浴室とバルコニーの関係が面白いなと思います。
広い割には収納が弱い気がしますが家具を置く前提なのかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

テラス付きのタイプが今は出ているようです。角部屋なので、各部屋に窓があるということになっているので、
明るさに関しては、東向きだけど大丈夫かな…？と思いました。
キッチンが広めに作られているので
二人で料理みたいなときでも狭くなくていいですね。

[295: 匿名さん]

残りあと２邸のまま、動きは止まっているようです。
定借物件なのに、ちょっと価格が高すぎるかもしれません。
定借自体は賃貸物件に住むような感覚に近いと思いますが
高すぎるでしょうね・・この価格帯は。
それでも、他の物件は売れているわけですからすごいです。

[296: 匿名さん]

スーモに出てるほぼ新築のグランドメゾンの定借中古が全く売れないですね。駅3分、ここより駅に近くて即完売したのにこの有り様ですから、定借はきついですね。

夙川のグランドメゾンやブリリア所有権は、ここや同じく定借のプラウド苦楽園よりはるかに後発で、値段もはるかに高いのにすでに完売したよつです。

やはり定借は新築でもきつく、新築でなかなか売れないなら中古はまず売却は無理ということでしょうか。

ここで言われていた通りの展開で、勢い余って買わなくてよかったです。

グランドメゾン夙川千歳町
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz190...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_90535738/

[297: 匿名さん]

最後の1戸は最上階の南向きの角部屋です。条件はとてもいいのです
100㎡超えているので、とても広いです。
広すぎるからなのかもしれないですが、おそらく収納は十分にあるでしょうに、あまり大きく見えないので、そこはもったいないなぁと思います。
現状だと、実際に確認できると思うんで、メインではない居室のクローゼットの確認はしてみると良いと思います。

[298: 匿名さん]

最後の一邸、297さんの言われること、よくわかります。
主寝室以外の収納があまりにも小さく見えます。
実際に小さいのかどうか、見てみないとなんとも言えないかと思います。
図面上ではトイレの広さの半分くらいがちょうどクローゼットの広さと同じくらいかと思います。
となると、洋服とか小物くらいはしっかり収納できそうに思えます。
5畳あるので、ベッドの他に収納家具を置いても良いのかもしれません。

[299: 評判気になるさん]

ここの1億の部屋買える資金力ある家庭からすれば金は有り余ってるだろうし定借でも別に気にならないだろうね

[300: 匿名さん]

最終1邸で完売まであと少し。JRの神戸線まで徒歩4分、夙川駅までは徒歩7分。エントランス写真を見ましたが、吹き抜けの空間で、天井高も高く、高級感あるマンションです。
最終段階では家具つき分譲で、もしかすると値引きもしてもらえるかもしれません。

最終1邸は106.63㎡の広さ。角部屋で価格さえ納得してモデルルーム使用でもよければ購入者は出てくるでしょうね。
でも価格は高い……。10278万円で1億超えの物件で、昔でいう億ションです。手が届かない人も多いのではと感じます。