プラウド夙川コートテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
建築確認番号 第BVJ-S17-10-0150号（平成29年3月31日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・その他(安井地区地区計画、第3種高度地区)
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド夙川コートテラス
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/03
次回情報更新日 2017/07/17

[241: 匿名]

>>240 匿名さん
もっとお勉強が必要ですよ。 仮にもしあなたが定住しない方だとしても資産が必要ないことはないでしょう？ 借地権だからこそお安くないと手は出してはいけないですよ。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

借地権かどうかも知らん割には、どえらく借地権の説明してくるやん。さすがにステマきついわ〜。定住せんのなら売れるようなもん買っとくのが常識やろ。なんで儲かりもせん物件に借金突っ込んで保有しとかなあかんねん。貸すにもランニング高すぎて不利やろ。

[243: 検討板ユーザーさん]

六甲篠原のプラウドは坪単価300万ぐらいなんですね。

土地と建物で。

ここが建物だけで坪単価250万。

差額がおかしくないですか？？

阪急六甲とさくら夙川で駅距離は同じぐらい。

土地の値段も大きく変わらない。

たったら、土地と建物で同じぐらいの値段になるはず。

なのにたった坪当り50万の差しかない。

地代も徴収されるのに、土地分の差がなさすぎる。

利益を無茶苦茶載せてるのでは？

[244: 通りすがり]

みんな無茶苦茶書きますね。
買わない、文句を言うならここに来なきゃいいのに。批判ばかりで、ここの利用規約に反してないのかなぁ？

[245: 匿名さん]

>>242
土地の価格がさほど変わらなくても土地容積率の違いは見てる？
初歩的な違いも解らず文句言うのは恥ずかしいな。

[246: 通りすがり]

>>237 マンション検討中さん
あと、30前後らしいですよ。

[247: マンション検討中さん]

>>246 通りすがりさん
ありがとうございます。
人気のない東向きと西向きがほとんど、南向きも広くて異常に高い部屋しかないので、ここから売るの大変でしょうね。。

[248: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

ぼろ儲けやろ、ここ
計算できないんやな

近隣よりちょっと安くしてやれば
土地がなくランコスかかっても
新築ならホイホイ買ってくれる
事例の出来上がり

建築費高騰時のマジックやね

まともなローンがついて
まともな値段で売れた中古事例が
ないだけやから
ほら あんたが買い取ってやれよ

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

高いくせに
ナロースパンな積み込みで残念部屋ばかり
狭すぎやな

[250: マンション検討中さん]

>>244 通りすがりさん

買った人の有用なポジもよろしく

[251: マンション検討中さん]

六甲は地下住戸ばかりみたいやな
東山も半地下で早速売りにでとる

ようやるわ

人間の住処の価値と資産価値の厳しさ
どちらをとるかやね

[252: 通りすがり]

>>247 マンション検討中さん
確かに、そうかもしれませんね。
あとは、ここの立地をどう思うのか各家族の考え方ひとつですね。
西宮に対する憧れだったり、周りの雰囲気、利便性だったり、転勤を踏まえあとあと処分できそうだとか、これから訪れる少子化に伴う都心回帰などを見越してなどなど。
竣工までにどうなるか、これからが野村不動産の腕の見せ所ですかね？

[253: 匿名さん]

同じ100平米近くを買うなら
資産にならない普通の住宅街の建物だけに8000万払うより
資産になる高級な住宅街の所有権に5500万払うべしよ。
10年後、数千万手残り変わるはず。

マークス夙川松園町
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz189...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_89470010/

[254: 匿名さん]

どうなんでしょうか。
好みとかいろいろあるとはおもうのですけど。
どちらも低層で落ち着いていているのはいいとおもいます。
個人的には外観などのデザインはこちらのほうが好みかな。
リビングの形はどちらも似ていて、キッチンが違うタイプ。
間取り全体としてはどうなのか、優劣つけがたいかな。
じっくり比較してみないと何とも言えません。
こちらは南向きなのがプラス面でしょうか。
価格的には安いほうがいいですし資産価値もあったほうがいいとは思うのですけど。

[255: 匿名さん]

SAプランは南向きと日照条件が良いのですが、バルコニーが2つに分断されていて
1つ当たりのスペースが狭くなってしまっています。
間取りだけではよく解りませんが、バルコニー2はサンルームになっているのですか？
それとも屋根がついたインナーバルコニーなのでしょうか？

[256: 匿名さん]

戸数の割に、プランは豊富にあるのだろうなぁと思いました。１戸１戸みていると、ものすごく住戸内は縦長だなぁと思いました。共用通路側から光は入ってくるのでしょうか。そうすれば家全体明るくなるでしょうにと思いまして。ルーバルのあるプランは心配しなくても良いのでしょうけれど…

[257: マンション掲示板さん]

プラウドはコストカットするとナロースパンにして詰め込むと書いてあった。

間取りを見ると、たしかにこんなに広い土地なのに、ナローで寝室側に家具がおきにくい印象。

リビングに風呂と洗面の入口がある間取りもあるのは驚きだね。

コストカットの象徴と言われているもの。

下着をもってリビングに出入りするのは、ちょっと。

持ち込まないと裸でリビングを出入りすることになる。

引き戸もいつも閉めないだろうから、向かいのキッチンからも丸見えかな。

よくみるとキッチンも80平米近くあるのに3.3畳しかないね。

ちょっとお値段や立地と見合ってない。

部屋を選ばないといけないな。

[258: 通りがかりさん]

すぐ南側の広めの駐車場がいつの間にか閉鎖されてますね
マンションでも建つのでしょうか？
日当たり影響出そうですね

[259: 匿名さん]

専有面積はゆったり目にあるようにかんじられるので、そこそこスパンがナロー気味でもそこまで不便はないんじゃないかなぁとは思います。
ベッドを置いたとき、その他の例えばデスクとかサイドテーブルの配置はどうするのかっていのは
家具配置シミュレーターとかを使って
やっていくしかないのかなぁ。モデルルームにあるところにはあるみたいですが、ここはどうなのでしょうね？

[260: 匿名さん]

それぞれの物件がものすごく細長いので、それで横長リビングにしても、リビング側の居室が独立したような作りにできるというのがあるんじゃないかなと見ていて思いました。
例えばWD2タイプのように。
リビングに入り込んでいる部屋でも、こういう作りだときちんと独立して使っていくことができるのでいいのではないでしょうか。