ルネ八王子トレーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ八王子トレーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji86/

所在地：東京都八王子市八日町2-8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.11平米～80.34平米
売主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[38: 匿名さん]

八王子は駅前でも危なくないです。
子ども連れも多い。
八王子市が子育てナンバーワン自治体を目指してるので、他の自治体より子育て環境はずっと良いと思います。
市がファミリー層のため力を入れてます。

[39: 匿名さん]

営業さんらしき執拗なコメントが目立ちますね

[40: 匿名さん]

八王子市には「子育て支援課」という独立した課までありますよ。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/tantoumadoguchi/015/004/index.html

[41: 匿名さん]

「子どものしあわせ課」もあります。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/tantoumadoguchi/015/001/index.html

[42: マンション検討中さん]

いつ始まるんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42さん

販売スケジュール
2017年10月下旬 販売開始予定　

[44: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[45: 匿名さん]

建築物データで３次元ＣＧ　長谷工がパナとソフト共同開発
2017/10/5(木)
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171004-00000010-fsi-bus_all

　長谷工コーポレーションは４日、パナソニックと共同で、建築物データベースの一種「ＢＩＭ」（ビルディング・インフォメーション・モデリング）から、３次元タイプのコンピューターグラフィックス（ＣＧ）に直接変換するソフトを開発したと発表した。

　ＣＧ化したデータは、ＶＲ（仮想現実）体験機器を利用したマンションの販売ツールとして活用する。マンションの全住戸の完成予想空間をＶＲで内覧できる点が売り物で、長谷工が設計・施工する物件の事業主に向け、導入提案を行っていく。

　ＢＩＭはコンピューター上にパーツを組み上げて作成した３次元建物のデジタルモデルに、仕上げや管理情報などの属性データを追加したもの。ソフトは「長谷工オリジナルＢＩＭビューワー」として展開する。

　今回のアプリではＢＩＭで設計した住戸データを迅速かつ安価にＣＧ化。また、ドローンが撮影した映像と組み合わせ各フロアからの眺望も確認でき、顧客満足度が高まる。第１弾はルネ八王子トレーシア（東京都八王子市）への採用が決まった。

[46: 匿名さん]

北口で広さならルネ八王子かな！

[47: 匿名さん]

八王子なら70～80平米は欲しいよね。
わざわざ郊外に狭いマンション買うって、人生の罰ゲームかと思うわ。

[48: 匿名さん]

八王子駅北口は飲屋街？

[49: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[50: 匿名さん]

音がうるさそう

[51: 匿名さん]

マンションの全住戸をVR化、長谷工が独自のBIMビュワーを開発
10/11(水) スマートジャパン
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171011-00000012-biz_it_sj-bus_all

長谷工コーポレーション（以下、長谷工）は、BIMで設計したマンションの全住戸を、HMD（ヘッドマウントディスプレイ）などのVR機器で利用できる3Dデータに変換するアプリケーションソフト「長谷工オリジナルBIMビューワー」を開発した。マンションの販促ツールやWebサイトのコンテンツとしてVRを活用しやすくする狙いで、同社が設計・施工を手掛ける物件の事業主を中心に導入提案を進める。

　長谷工では2012年からBIM活用を推進。同社が設計・施工を手掛ける案件で「長谷工版BIM」を採用する実施設計案件数を増やしている。同社はマンション事業に特化し、さらに設計・施工比率が100％近いという点を強みとしているため、BIMを建設のライフラサイクルに全体にわたって生かせるというメリットもある。作成したBIMデータを、建設後の管理や修繕に活用する取り組みも広げているという。

　長谷工オリジナルBIMビューワーはこうしたBIM活用の延長にあるものだ。BIMで設計した住戸全タイプのデータを、VR機器で利用できる3Dデータに素早く、高品質に変換できるのが特徴という。長谷工グループによるインテリアオプション「アイセルコ」や「E-label」などの情報を追加すれば、内装や家具のシミュレーションも行えるようにした。

　従来、販売センターなどに展示されているモデルルームは1～2種類の住戸しか確認できなかった。長谷工オリジナルBIMビューワーを導入すれば、マンションの住戸全タイプをVRで内覧できるようになる。さらに作成したデータをPC上に表示させ、室内の様子やディティールを確認することも可能だ。

　既に導入の第1号物件として東京都八王子市に建設した総戸数86戸の新築マンション「ルネ八王子トレーシア」への採用が決まっている。今後は長谷工が設計・施工を手掛ける物件の事業主を中心に導入提案を進めていく方針だ。

[52: 匿名さん]

長谷工ってローコスト住宅で有名なん？

[56: 匿名さん]

毎日新聞に記事が出ていました。

＜マンション＞本物そっくり　ＶＲモデルルームで見て買おう
10/22(日)
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171022-00000012-mai-bus_all

マンションをモデルルームを見て買うのはもう古い？　ＶＲ（バーチャルリアリティー）で室内を見てマンションを選べる時代になった。どんな風に見えるのか。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが実体験してリポートする。【毎日新聞経済プレミア】

　少し重量感のあるゴーグルを装着し、しっかり固定してもらうと、目の前はマンションの室内。家具類とバルコニーからの眺望は実物の映像が使われるので、１００％つくりものの映像よりはるかにリアル。ゴーグルを装着したとたん、いつものように室内を歩き回ろうとした。それだけ、本物のモデルルームと同じように見えた。

　操作ボタンで各部屋を移動できるため、モデルルームと同じ広さは必要ない。狭い場所でも、モデルルーム内を歩き回る体験ができ、バルコニーからの景色を見回すこともできる。ＶＲはここまで進化しているのかと驚く。

　ただし、バルコニーの手すりやキッチンの作業台は、いつも見慣れたモデルルームのそれよりも少し高い位置にある印象を受けた。それを伝えると、「身長１７０センチの人用の設定」になっていると説明された。私の身長の１７７センチに合った設定に変更してもらうと、ふだん見慣れた手すりとキッチンの高さになった。ＶＲが数センチ刻みの精度で調整できることに再び驚いた。

　◇建物の完成予想図も簡単に作れる

　以上は、長谷工コーポレーションがパナソニックの協力を得て完成させた「長谷工オリジナルＢＩＭビューワー」の内容。１０月初めに東京都港区で行われた記者発表会で実際に装着体験した感想だ。

　システム名の「ＢＩＭ」（ビム）は「ビルディング・インフォメーション・モデリング」の略称。柱や壁、建具など建物を構成するパーツをコンピューターに情報として取り入れ、コンピューター上で合成して立体的な建物を見せてくれるもの。

　「長谷工オリジナルＢＩＭ」は、外観デザインや建物の構造、設備機器などもパーツとして情報に加え、それを基にマンションを建設できるようになっている。これを使えば、建物全体の完成予想図を簡単に制作することができるし、住戸内をバーチャルで見学する仕組みも実現する。住戸内や建物の外観をバーチャルで見学するための装置が「ビューワー」だ。

　◇モデルルームを減らせば経費削減

　従来、マンションの販売センターに設置されるモデルルームは一つか二つ。総戸数が１０００戸を超える超大規模マンションでも三つが限界だ。そうなると、実際の住戸内を見学できるのは限られた住戸タイプだけとなる。

　その点、長谷工オリジナルＢＩＭビューワーを使えば、すべての住戸タイプで室内を歩き回るような体験ができる。さらに、ドローンを飛ばして上空からの景色を撮影し、データに取り込めば、「３階バルコニーからの眺望」と「１５階バルコニーからの眺望」を比較検討することもできる。

　また、建物が完成したときの外観もリアルに“見学”することができるので、将来的に「建物完成予想模型」をなくすことができるだろう。内装色やオプションのバリエーションを見せるコーナーも割愛できるし、モデルルームの数を減らすなど、さまざまな費用を削減できれば、最終的にマンション価格を下げることにもつながるだろう。

　◇将来的にはリフォーム時の完成予想も

　「長谷工オリジナルＢＩＭビューワー」は分譲マンション販売において初めて実現したシステム。ＶＲ画面を作成するには膨大なパーツデータが必要で、完成すれば便利だが、システムづくりに大きな労力と費用がかかる。その点、長谷工コーポレーションは、マンション建設の規格化を進めてきており、パーツの絞り込みが行われている。さらに、自ら設計して建設を行うマンションの比率が極めて高いという特性も、ＢＩＭを導入し、それを活用しやすい環境が整っている。

　このシステムは建物の建設と販売に活用されるだけではない。将来、個別住戸でリフォームを行ったり、マンション全体で大規模修繕を計画するときにも活躍の場が広がる。室内のリフォームや大規模修繕で外壁の色を変えるときに、実際に「どうなるか」をバーチャルに検討できることになるからだ。

　「長谷工オリジナルＢＩＭビューワー」によって見えてくる可能性は大きい。同システムは長谷工システムズによってデベロッパー向けに販売され、東京都八王子市で分譲される「ルネ八王子トレーシア」（総合地所）の販売センターで採用されることが決まっている。同マンションの販売は１０月下旬から始まる予定だ。

[57: 匿名さん]

[NO.53～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、および削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

VRモデルルーム、流行ってるんですか？
長谷工だけでなく他のデべでもやってるとニュースで見ました。
私はグーグルのストリートビューでも酔っちゃうので、全てこれになるとちょっと困りますけどね。。
ちなみにここのマンションのVRを体験した方っています？

アーバンリサーチコラボのギャラリーおしゃれでした。
リビングが小上がりになってますけど、オプションでこういうのも出来るってことかな。

[59: マンコミュファンさん]

全戸西向きで甲州街道沿い 86戸に対し駐車場が24台しかなく17000円～で厳しい。

[60: マンション検討中さん]

そもそも西向きですよね？西向きってどうなんですかね。住み替え考えるなら不向き？

[61: 匿名さん]

全部屋西向き、直床で音が心配です。（二重床でない）

歪な土地ですが？

[62: 匿名さん]

ここのサッシT1だった！賃貸レベルなの？

分譲マンションはT3が一般的。
因みにT4が遮音性能が一番良いですね。

[63: 匿名さん]

直床の方が遮音性がいいのは新しい常識になってきています
ここはどうか知りませんが

[64: 匿名さん]

そうなんですね。
八王子だと直床ここだけですよね。
決めるしかないですね。

[65: 匿名さん]

63
どういう事ですか二重床より直床のほうがいいって？

しかもサッシT1って入居してから音の問題大丈夫ですか？

教えて下さい。

[66: 匿名さん]

サッシについては知らないですが…

以前は二重床の方が遮音性がいいと言われていましたが、ちゃんと測定してみるとなんと直床の方が遮音性は有利だったというお話です
ちなみに二重床信仰は首都圏のみのお話で、中部では半々、関西では直床が逆転していると本で読みましたし、そういうネット記事も沢山出てきますのでまぁ本当なんだろうと思います
このサイトに床についてのスレッドがありますので参考にしてみてはどうでしょうか

[67: 匿名さん]

直床ってすごい！
ここで決まりですね。

[68: 匿名さん]

直床＋T1サッシ＝音の心配＋西向きの為、検討からハズレました。

[69: 匿名さん]

直床がいいのは本当。
二重床信仰は関東だけって、20年くらい前から言われてた。
冷静に考えて、空洞があると音が反響して響くよね。
何で二重床がいいとか思っちゃったんだろう。

[70: 匿名さん]

都内の殆どの物件が二重床なのは何故ですか？？？

ルネ八王子はサッシT1&直床

69さん 何故直床が主流じゃないの？？？

殆どの物件が悪くてルネ八王子が良いの？

[71: 匿名さん]

二重床教という宗教があって、首都圏の人はほとんどがその信者だから二重床じゃないと売れないのです
直床の良さが見直されてきたけど、別に二重床だからって悪い訳じゃないです
ここの物件はむしろ長谷工仕様のマンションなのでどこも同じような構造のはず
他の長谷工のマンションのスレも参考にしてみて下さい

[72: 評判気になるさん]

URとコラボしライフスタイル提案／総合地所　2018/3/9
https://www.re-port.net/article/news/0000054953/

総合地所（株）は、ライフスタイル提案のセレクトショップなどを展開する「アーバンリサーチドアーズ」とコラボレーションした分譲マンション「ルネ八王子トレーシア」（東京都八王子市、総戸数86戸）を発売した。

　同物件は、JR中央線「八王子」駅徒歩10分に立地する、地上15階建て。建設地は駐車場、戸建住宅地跡地で、2016年に取得していた。甲州街道に面する旗竿地だが、建物自体は大通りから奥まった住宅地に建つことで、競合物件と住環境で差別化する。

　衣食住の各ジャンルでライフスタイル提案型のセレクトショップを展開する「アーバンリサーチドアーズ」は、木の温もりを活かしたナチュラルテイストの家具や鉢植え等によるコーディネートを得意としており、共用部のラウンジデザイン、モデルルームコーディネート、入居者への家具販売などを行なう。
　また、コーディネートされたモデルルームしか設置しないため、VRを使い、標準仕様住戸の間取りやカラーテイストを確認できるブースも設けている。

　住戸は、3LDKと4LDK、専有面積68～80平方メートル。地元の子育てファミリー層をメインターゲットと想定して、競合物件には少ない78平方メートル、80平方メートル台の住戸をリーズナブルな価格設定で販売している。アーバンリサーチドアーズがコーディネートした住戸は、最も広い4LDKを1LDKとし、キッズコーナーや小上がりを設けた大きなリビングと、家族それぞれの雰囲気を感じながら別々に過ごせる居室を提案。住戸全体をナチュラルテイストにまとめている。モデルルームと同じ間取りへの改修と、設置した家具を約480万円で販売する。

　昨年10月にモデルルームをオープン。これまで430組の反響と来場約110組を集めている。販売価格は、2,988万～4,388万円、坪単価は約170万円。最多価格帯3,600万円台。地元八王子市や日野市からの来場が7割弱。駅近の競合物件と価格で差別化しつつ、専有圧縮型の競合物件よりも広め住戸をファミリー層へアピールしており、これまでに20戸を販売済み。

[73: 匿名さん]

直床のがうるさいよ

[74: 匿名さん]

直床は二重床と同程度またはそれ以上

[75: 匿名さん]

それなら直床のほうがいいですね。

[76: 匿名さん]

ここは広くていいですね。価格も手ごろ。

[77: ご近所さん]

＞＞74・75:匿名さん　
この物件の近くにある長谷工施工のマンション（ミッドプレイス八王子・パークホームズ八王子）も直床ですよ。

[78: 匿名さん]

陽当たりをゼロにする罪悪感
明日はわが身か？

[79: 匿名さん]

こちら入居が2019年2月（予定）となっているけど、どれくらい売れたのかな。
価格と広さがに手頃感があるね。

第２期販売戸数が３戸ということは、まあまあ売れてる？
2018年8月下旬 販売開始予定 ３戸

[80: 匿名さん]

※根強い八王子ブランド。人気が上昇中 ！！

2019年　ライフル ホームズ
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ

[81: 匿名さん]

2月16日（土）よりモデルルームは「ルネ八王子トレーシア」棟内へ移転いたします。
※モデルルーム移設作業の為、2月12日(火) ～ 15日(金)は休業させていただきます。

[82: 匿名さん]

第3期販売は、４月下旬から。

[83: 匿名さん]

完売

[84: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
３カ月くらい前に残り３戸だったのですが、11月内に完売した模様です。

[85: マンション検討中さん]

最近売り出し中の案件が多いのは何か理由あるんですかね？この物件の良いところ、悪いところが気になります。

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

すぐ目の前にクリオが出来るので、1年以上工事でうるさくなるでしょうし、日当たりが悪くなるので売り出しが増えてる状況。

一方、その割にみなさん様子見で少しでも高く売りたいのでそれなりの値段で出している印象。相当安くしないと売れないでしょうから、逆に将来的に安く買えたらお得かも。

[87: マンション掲示板さん]

ここ、ぶっちゃけ騒音とかどうですか？