リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9201: 検討板ユーザーさん]

>>9200 マンション検討中さん

駐車場込みで25年後からですね

[9202: 購入者]

>>9197 マンション検討中さん
維持費が300円/月/m2以上と書かれていますが、実際は300円/月/m2未満なので間違っており、本物件検討者に誤った情報を与えてしまいます。これを指摘しても、数日前の様に荒らされるだけなので、削除お願いします。

[9203: マンション検討中さん]

>>9202 購入者さん
失礼、改めて確認したら1m2あたり297で300未満でしたね。
それでも僅かしか変わらないのでやはり安定した維持費となるパークやセンドリームなどの方が将来的な安心感は高いと思うのは変わりません。

[9204: 匿名さん]

これが正しい値だね

[9205: マンション検討中さん]

リーフィア民、グレーシア民ともに固定資産税報告あるから確実だね。
ありがとうございます。

こうしてみると、始めは約1万リーフィアの方が維持費高く、長年かけて揃う流れになる。
積み重ねで維持費合計は35年ぐらいには200万ほどリーフィアが高くなりそう。

[9206: マンション検討中さん]

データで見るとわかりやすいね。
神奈川No1マンションは維持費もNo1かー

[9207: マンション検討中さん]

>>9197 マンション検討中さん
修繕費が他タワマンより低いのは大丈夫かは確かに心配。修正必要な場合の意思決定がスムーズに行くかなども。

[9208: マンション検討中さん]

何度もガセネタ投稿が出てくるが、
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9209: 口コミ知りたいさん]

>>9208 マンション検討中さん

どっちにしろ駐車場ありだと初年度からはリーフィアの方が高く、25年目から並ぶから合計するとリーフィアの方が維持費百万以上高くなるね。
駐車場なしでトントンか。

9204さんと同じ流れだし結論としては維持費はリーフィアの方が高くなるね。

[9210: マンション検討中さん]

まぁ駐車場がないのに修繕積立金38000円取られるグレーシアの中古買うのは相当勇気がいるだろうね。だから全然動いていない。

[9211: 匿名さん]

維持費こんなにかかるのに騒音問題多いマンションは大変そう
早く完売すると良いですね

[9212: 名無しさん]

リーフィアは価値が高いんだから維持費が高くても当たり前
コスパで選ぶような人間が選択肢にしていいマンションではないことに気づいて欲しいですね

[9213: 評判気になるさん]

修繕積立金もバルコニーのようにスケスケにわかるようにしていただきたいです

[9214: 名無しさん]

ここ賃貸まったく動いてなくて、投資物件としても微妙ですね。
ブリス含めてこれだけ売れ残っていると本当に価値があるか心配です。
やはり立地が良いということで坪単価高めになっていましたが、実は不便な場所であったり諸々クオリティの問題で当初の予定やブロガーの推測が外れてしまったということでしょうか？

[9215: 評判気になるさん]

>>9212 名無しさん

海老名は幅広い層にマンションの供給があります。コスパ優先ならセンドリームなどの中の下クラスのマンションがありますのでおすすめです。

[9216: マンション検討中さん]

本当ですね。ここはランドマークであり、選民が住む場所であり当然ナンバーワンなわけですから、投資がどうとか賃貸がどうとか、維持費がどうとかそんなことを気にする物件ではありません。お金の使い道に困っている層をターゲットにしているわけですから、そういったことなど気にしている時点でこの物件には相応しくないと思います。

[9217: 名無しさん]

>>9215 評判気になるさん

中の下にしては平均220万はお高く感じるがどうなんだ？仕様は中の下かもしれんが

[9218: マンション検討中さん]

>>9216 マンション検討中さん
選民思想ですね。投資賃貸は人次第考え方ですが、
でも永住層からすれば確かに、維持費どうこうや、
少し仕様低い部分でオプションも考えられ無い
層は適して無いのかも。
逆に計画修正などする際に、反対とかで、
足引っ張られても困るので、避けて貰って
たら有難い。

[9219: マンション比較中さん]

維持費は以下の通りだが、自走式のリーフィアより駐車場代が5千円安い機械式駐車場があるので、維持費は戸あたり月1万円グレーシアが高いのがデフォルトなのは周知の通りだが、そうなってない理由は下記の3つが考えられる。

1.小田急ハウジングがぼったくってる。
2.グレーシアの管理の質がリーフィアと比べて低すぎる。
3.グレーシアの管理費と修繕積立金の設定が安すぎて今後更なる値上げが予想される。

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75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9220: 匿名さん]

シンプルに人件費が高い。
共用施設、例えばライブラリーは月数万、ジムは月10万の管理に対し、常駐の管理人と日勤のコンシェルジュでいくらになるのか。
土日含めたコンシェルジュ、2名交代制だとしてで契約料月70-80万はかかる。
これを約300戸で割るとどうなるか。
それだけで1戸あたり2500-3000円。
貯蓄となる修繕ではなくサービスにそれだけ使ってたら流石に高いよ。

[9221: マンション比較中さん]

>>9220 匿名さん
そりゃやめる選択肢があるからいいけどグレーシアの機械式駐車場は止めようがないからね。まぁコンシェルジュはサービス上がってせいぜい3000円、機械式駐車場はサービス下がって1万円。

[9222: 通りがかりさん]

この程度の維持費の差なら、高い安い言ってないで、好きな方に住めばいいじゃん。

[9223: 匿名さん]

>>9219 マンション比較中さん

？？？
だれもグレーシアの話出していないけど何故突然？
むしろセンドリームや他の板マンとの比較を知りたいです。
安定のそれらマンションらよりも費用の高いこちらを選ぶ理由はなんですか？

[9224: マンション比較中さん]

>>9223 匿名さん
おいおい、センドリとここを比較するやつなんかおるか。
駅近、利便性、スケール、管理費、全てナンバーワンだから色々高いのは当たり前じゃないか。

[9225: 通りがかりさん]

>>9223 匿名さん
板マンと維持費だけ比較しても仕方ないじゃない？
例えばタワマンの各階ごみ捨て場は便利だけど、ゴミを回収してくれる人の人件費がかかるし、エレベーターが高速だったりで修繕積立費も違う。維持費とその対価の設備・サービスに納得して選べばいいだけ。

[9226: マンション比較中さん]

>>9224 マンション比較中さん

その通り！板マンと比較してる時点でここの購入には向かないよ。住む世界が違う。

[9227: マンション掲示板さん]

低仕様の割には値段だけ高い板マンとハイクオリティです値段も高いタワーたら金銭が許されれば此方を選ぶのは当然と思われますが。コスパが気になるなら身の丈に合った痛みを選べばいい。それだけです。

[9228: マンション比較中さん]

>>9227 マンション掲示板さん
ほんとルートインが目の前にあって、修繕積立金が38000円にもなり、隣のマンションが都心でも見ないぐらい近接しているマンションだけは選びたくないんだが。

[9229: マンコミュファンさん]

ほんとリーフィア以外選択肢がない

[9230: マンション検討中さん]

リーフィアナンバーワン！！！

[9231: マンション検討中さん]

リーフィア最高！海老名No. 1！ハイクオリティ！選ばれし物件！

[9232: マンション検討中さん]

とうとうグレーシア住民がおかしくなり始めてきた。

[9233: マンション検討中さん]

>>9224 マンション比較中さん
＞駅近、利便性、スケール、管理費、全てナンバーワンだから色々高いのは当たり前じゃないか。
管理費以外、全てナンバーツー以下では？

[9234: 名無しさん]

ナンバーワンリーフィアは有象無象のグレーシアやセンドリームなど気にせず堂々としていれば良いのですよ

[9235: マンション検討中さん]

>>9217 名無しさん
アクロスさんは、値段で言えば海老名で上の上ですが、仕様に関してはどうなんですかね。板マンに近いと言われる事もあるので。

[9236: マンション検討中さん]

>>9235 マンション検討中さん
仕様はオプションズブズブモリモリにしてるから、中途半端の設備はいらないんだけど。仕様なんて後からどうにでもなるからな。

[9237: 口コミ知りたいさん]

>>9236 マンション検討中さん

マンションは立地が8割、他はランドマーク性くらいだろうから、どうにでもなる仕様と1cmの天井高を気にするのはなんと愚かな選択かな、、と個人的には思う。まぁ好き好きだけどね。

[9238: 口コミ知りたいさん]

>>9237 口コミ知りたいさん
失礼10cm。

[9239: 通りがかりさん]

マンションは立地と考えると海老名な時点で負け確定か…

[9240: 通りがかりさん]

スケスケガラスは本当になんとかできないものですかね？
駅や歩道からも洗濯物やらなんやら丸見えで恥ずかしくて勘弁です。
タワマン稀に見る恥ずかしい状態になってます。
○○なランドマークとならないようにしてほしいです。もうなっているかもですが。

[9241: 名無しさん]

海老名で＊＊＊って。。相当ネガティブな思考ですね

[9242: マンション検討中さん]

>>9239 通りがかりさん
海老名だけで見れば勝ち組でしょ

[9243: 匿名]

>>9237 口コミ知りたいさん
天井高の10cm差は気にならないけど、床厚の20cm差は気になるな。
これが騒音問題にどれくらい響いているのか。。。

[9244: マンション検討中さん]

>>9240 通りがかりさん
ランドマークだから気になって仕方がないようね。
でもルートインのマンションを見るとこっちが恥ずかしくなってくるのだが。

[9245: 職人さん]

>>9243 匿名さん
ブリスコートの方に書いたけど床厚(スラブ厚と二重床と二重天井の厚みの合計)差は5cmです。それぞれの営業に床厚確認しても、モデルルームで貰えるplan bookを定規で測って計算してもその差だった。高さ表記に屋上の塔屋含むかどうかの違いがある点と1階の部分の階高差を考えずに単純に建物の高さ表記を階数で割るからブロガーとかがみんな間違えたコメントしてるだけで実際は大差無いです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/res/1234/

[9246: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
よくグレーシアと比較して階高圧縮とかいうやついるけど、それぞれの階高は、

グレーシア 3.68m
リーフィア 3.22m

となっている。リーフィアは二重天井、二重床、しかも十分とされる階高3m余裕で超えている。一般的に階高圧縮ネガされる対象では全くないのだが。
グレーシアでも騒音問題は発生してるし、階高は無駄に高いだけで、むしろグレーシアの方がネガ要素なんだよね。

高さ制限には余裕があるけど、あの狭い敷地にキツキツのタワマン2棟建てたもんだから、容積率の関係で階数増やせなくて階高を増やしただけ。でグレーシアはそれを売りに繋げようと必死にリーフィアの階高をディスり始めた。

結果、生まれたのは

●残った狭い敷地に設置された最も維持費のかかるタイプの機械式駐車場。
●そしてルートイン、ファインスクエア、イーストまたはウエストが生み出す圧迫感。
●そして極め付けは少ない住戸で2棟の高さ92mのタワマンを維持するために嵩んだ修繕積立金。

というグレーシアを象徴するデメリットの数々。

[9247: 匿名さん]

>>9245 職人さん
おっしゃる通りですね。
上の書き込みでは説明の都合上単純に割りましたけど、グレーシアは1階が異常に高いから、各階だとそれほど変わらないですね。

[9248: 職人さん]

>>9247 匿名さん
1F部分で2m強、塔屋で5m稼いでるんですよ。
ここからは推測ですが、屋上の塔屋部分の面積は建築面積の1/8以下だと高さに含まない規定が有るので、リーフィアは高さ表記を100m以下に抑えるためにあえて塔屋を小さく設計して建物の本体しか高さ計算に含まれないようにしてるのでは無いかと思います。だから28Fのスカイラウンジからでも、向こうの最上階をちょっと見下ろすような感じで見えるんですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kentiku/machizukuri/kenchiku/kak...

[9249: 口コミ知りたいさん]

>>9248 職人さん
リーフィアのエントランスは2Fまで吹き抜けですが、グレーシアのエントランスは、あの天井高で1Fなんですね。

[9250: 匿名さん]

専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框
、シースルーバルコニーはオプションじゃカバーできない上にまともに住めるようにオプション入れると数百万かかりますがお金持ちマンションなんで大丈夫でしょう