【住民専用】プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館・弐番館 の住民専用のスレッドです。
いろいろ情報交換、よろしくお願いします。

[65: 20代夫婦子1人]

>>63 マンション住民さん

徒歩圏内とは一般的には徒歩15分ほどのことを言うみたいですよ。万博はまだしも、ひらかたパークは無理がありますね。2時間弱かかりますよ。万博でも1時間弱です。

[66: 本物マンション通りすがり]

>>65 20代夫婦子1人さん

ちなみにですが4才からにはなりますが
歩いて2分の高美幼稚園は
9時からスタートですがお仕事されてるご夫婦向けに早朝保育やっていますし14時以降も延長保育やってて働いてるお母さんが朝から預けにいくの見かけますよ(^_^)茨木市って待機児童多いから受かるといいですね(>_<)

[67: 20代夫婦子1人]

>>66 本物マンション通りすがりさん

目の前の幼稚園ですよね！あそこに入れれたら楽だろうなって思ってました。保育園だったら迷わず希望したんですが。だけど4歳から転園もありですね。ありがとうございます(>_<)でも受かる気しないです…。

[68: 匿名さん]

>>61 マンション住民さん

別の方も仰っておられますが、徒歩圏内と言うのはせいぜい１５分までです。またすごく近いと言うのは、もっと短い時間にたどり着ける範囲になるでしょう。と言う事で、イオンモールもひらかたパークも３線３駅も、このマンションからは遠過ぎて、すごく近いとは言えないでしょう。

[69: 口コミ知りたい]

お住まいの方、こちらのマンションのずばり良い所を教えてください！

[70: 住民]

>>69 口コミ知りたいさん

こんにちは！
○スーパーまでの道が車来なくて安全で徒歩2分
○生活するのに周りに全て揃っている。
○梅田や京都に遊びにいったときJR阪急どちらからでも帰れる。
○駅からマンションまでの道が整備されてて心地よい。徒歩15分はフラットアクセスなので苦にならない。
○空港、エキスポシティもモノレール乗り換えなしで行ける。
○高速へはすぐ近くからスムーズに入れる。
○ツインレジデンスなので修繕は37邸全体で計算してるけどエレベーターと玄関がそれぞれ一個ずつあるのでプライバシー守れている。
○気づかないところにいいものを取り付けてくれていて設備のグレードが高い。
○図書館近い。公園選ぶほどある。
○マンションの住んでらっしゃる方々みなさん挨拶してくださりとてもいい環境。



ご検討されてるんですか？
この口コミはデタラメなこと多いので気を付けてくださいね。

[71: 口コミ知りたい]

>>70 住民さん

こんにちは！詳しくありがとうございます。
検討中です。ただローン通るか微妙で…。

修繕費が何年後かに跳ね上がったりしませんか？あと、マンションの前の道が結構狭いと思うのですが、車通りはどうでしょう。夜道の明るさも気になります。

マンションの方がみなさん挨拶をしてくださるというのは安心でいいですね！ご近所さんとはある程度仲良くさせてもらいたいです。

[72: 住民]

>>71 口コミ知りたいさん

長期修繕計画表を見る限りここ最近の新築マンションと同じか他より安くなっていたので安心してます。
マンション全体仲良く出来てるというのは管理組合で話し合いがスムーズに行われるのでこれからの修繕もいい方向に進めれるかと。

車通りは有り難いことに少ないです。
車側にとっては抜け道としても使いづらい道になっており
自転車はよく通ってますが車はたまに通るくらいです。かといって一方通行じゃないので自家用車でここから出発は便利かと。　
夜道も常に自転車や歩いてる人が前の道通っています。

[73: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 口コミ知りたい]

[NO.74と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[76: マンション比較中さん]

>>56 入居済みさん

ここは窓を閉めていても大きな音が聞こえるのでしょうか？

私は音に敏感なものなので、気になっています。

[77: 入居済みさん]

>>76 マンション比較中さん

私の部屋は窓を閉めていても結構大きな音は聞こえます。でも私はそんなに気になりません。

女房は気になると言っていますが、私のいびきも大きいので、最近は音に慣れてきたと言っています。

音は個人差だけでなく、慣れでも変わってくるかもしれませんね。

[78: マンション比較中さん]

>>77 入居済みさん

やはり窓を閉めていても音は聞こえるのですね。

[79: 住民]

>>78 マンション比較中さん
うちは聞こえません。

むしろ夜、目の前の道にバイク通ってる時の方が聞こえます。

なので大通り沿いのマンションならすごくバイク、トラックたくさん騒音聞こえてるんだろうなって思います。電車は聞こえず目の前の道も車通らないので静かです。

[80: マンション比較中]

はじめまして。
マンション比較中のものです。
すでにお住まいの方に質問です。

・冬は底冷えしませんか？夏の過ごしやすさはどうでしょうか？

私は現在賃貸マンションの6階に住んでいます。
しっかりした作りなのか、冬でも比較的暖かく、底冷えするということがありません。
プレザンスグランさんは、どうでしょうか。
主観で全く構いませんので、教えて頂きたいです！

[81: 住民]

>>80 マンション比較中さん

こんにちは。ここもしっかりした造りだからか暖かかったですよ。床暖房そこまで使用しませんでした。風通しも問題ないです。
しかも環境いいのでいい空気が入ってくるから換気気持ちいいです。

[82: マンション比較中]

>>81 住民さん
とても参考になります！
ありがとうございます！

ちなみにですが、住んでみての何か欠点などありましたか？
欠点というか誤算というか・・
そういう部分も知っておきたいです。
主観で全然構いませんので！よろしくお願い致します。

[83: 住民]

>>82 マンション比較中さん
正直、購入したの後悔したぐらい矛盾したところはないようには思いますが
路肩が溝多くてタクシーが夜その溝にはまってるの見かけます。
部外者が路駐させないよう工夫しているのかもしれませんが夜の運転で側に駐車は気を付けた方がいいです。

[84: マンション比較中]

>>83 住民さん
ありがとうございます！
そんなに矛盾はないということで、安心しました。
前向きに検討します。

[85: 住民]

>>84 マンション比較中さん

新居ってとても心地よいんだなあ～と
マンションの設備もそうなんですがここの周辺の環境やご近所さんの優しさに毎日心洗われてます！
いいところですよ～！

[86: 検討中さん]

住居者の皆さんにお伺いしたいのですが、入居した際の挨拶などはどのような感じでしたか？

参考にさせて頂きたいと思っております。

[87: 住民2]

>>86 検討中さん

こんにちは！それはご近所さんのことですか？管理会社のことですか？
ご近所さんは初めましてのご挨拶を最初させてもらいましてそれからマンション内で会う事あれば皆さん気持ちよく挨拶してくださいますしとてもいい関係ですよ！
前に大型マンション住んでたとき、お母さん同士が作り上げるグループが少し怖かったんですが。。ここはなくてとても気持ちいいです。

管理会社さんはすぐ対応してもらえますし
朝のゴミ出し取りに来てもらえるのが最高です。

[88: 検討中]

>>87 住民2さん
ありがとうございます✩°｡⋆⸜(* ॑꒳ ॑* )⸝
やっぱりご近所さんの挨拶は大事ですね！
参考にさせて頂きたいと思います！

[89: 検討中の者です]

部屋に虫は出現しますか？この間モデルルームを見に行った時、部屋の端に虫がいました。目の前が川ってこともあって、虫は多めですか？？

[90: マンション住民]

はじめまして。住んで数カ月経ちました。
悩んで契約しましたが今はこの戸数の少なさと低層マンションの快適さが
日ごろの生活にストレスなく本当にいいです。
虫・・いますね。虫コナーズで一発でした。もういないです。なんの問題もないです。
そばに公園やさくら通りがあるマンションは大変と聞きます。

[91: 検討中の者です]

>>90 マンション住民さん
返信ありがとうございます！戸数の少なさと低層であること、私もいいなと感じます。人付き合いも適度なイメージですし、エレベーターの混雑とかもなさそうですもんね。
虫、虫コナーズで撃退されてるんですね。。リアルなところを教えて頂きありがとうございます。

[92: ローン通るかな…]

みなさん地震でお怪我などありませんでしたか。不安な毎日を過ごされることかと存じます。
今こちらのマンションのローンを通そうとしている茨木市在住の者なのですが、マンションの耐震はいかがでしたでしょうか。入居前からひび割れたりしていると絶望なので。まずローン通るか微妙なんですが…。

[93: 検討中の者です]

>>92 ローン通るかな…さん
家の中にはひびは一切ありません。外観は見える範囲しか見ていませんが、ひび割れは見当たりません。それどころか、テレビも食器棚も洗濯機も倒れず、これはマンションの耐震機能なのか分からないですが、被害がとても少ないと思います。唯一、一箇所だけ窓の取っ手が少し固くなってしまったので、保険で直してもらおうと思っています！他の住人の皆さんはどうだったか、気になります。

[94: ローン通るかな…]

>>93 検討中の者ですさん

お怪我もなく被害も少なかったようでなによりです。耐震性高そうですかね。とても参考になります。他の住人さんのご意見も頂戴したいですね。

[95: マンション住人]

ここのマンションでよかったですね～
小川町はすごい揺れた地域なのにここは杭じゃなくそのまま建物埋めてるから頑丈でしたね。

駐車場も壊れずすごいですね。

私も窓開けてちゃんと開くか調べてみます！
うちも何一つ家具倒れず釣り戸棚の地震時ロックしてもらえる機能でかなりグラスが助かりました。


入居前に不備あったらどんどん直してもらえますし言ったらいいと思いますよ！

[96: 匿名さん]

竣工から1年4ヶ月経ってまだ売れ残ってたんか
世間の評価の結果なんだろうな


プレサンス グラン 茨木 弐番館 /特別分譲
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始

価格 4980万円、5050万円
（Ａタイプ 301号室） 5,050万円【新価格】・5,600万円【旧価格】
（Ｅタイプ 205号室） 4,980万円【新価格】・5,430万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期／2016年9月22日※新販売価格の公表時期／2018年3月29日
専有面積　86.86㎡、87.15㎡
その他面積
バルコニー面積：10.49㎡、11.79㎡
サービスバルコニー面積：2.01㎡・2.85㎡
アルコーブ面積：2.28㎡・2.48㎡
間取り 3LDK+F・4LDK
販売戸数　2戸
管理費 10,940円・10,980円（月額）
管理準備金　15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　5,650円・5,660円（月額）
その他費用
修繕積立一時金：521,200円・522,900円（引渡時一括払）

[97: ローン通るかな…]

>>96 匿名さん

住人の方ですか？違うならここに投稿しないでください。

[98: 住人]

>>97 ローン通るかな…さん
消去依頼しておきましたー！

[99: 住民板ユーザーさん3]

うちも、何も倒れず何も落ちてきませんでした。もちろんヒビなどもありませんでした。
周りのマンションなどは物が落ちてきたり酷かったと聞いているので、やはり基礎の違いでしょうか。
今回は幸いにも被害がなかったのですが、市民体育館や市役所が近いと災害の時に援助を受けやすいというのも安心でした。
こちらに引っ越していてよかったと思いました。

[100: マンション通りすがり]

体育館へガスコンロの支給あったときは隣といっていいほど近いここの立地は最高ですね。プールの壁もきれいになるといいですね。

[101: ローン通るかな…]

こちらにお住まいの方で、生協を利用されてる方いらっしゃいませんか。
管理会社に連絡すると、管理人さんとの兼ね合い次第と言われたのでやはり在宅している時じゃないと厳しそうですよね。もし利用されてる方いらっしゃればコメントお願いします。

[102: マンション住人]

>>101 ローン通るかな…さん

使ってますよ！管理人いない時間に持ってきてもらってますがここの近所みんな生協さん使ってるからか便数多いのかな？こちらの確実在宅してる夕方に便変えてもらえたり少し外出しててももう一度来てもらえてます(^-^;

[103: ローン通るかな…]

>>102 マンション住人さん

ありがとうございます(^ ^)
無事に在宅している時間に配達してもらえました！最近引っ越して来ましたのでこれからよろしくお願い致します。

[104: マンション住人]

>>103 ローン通るかな…さん

そうだったんですね！よろしくお願い致します(^_^)

[105: ビギナー住人]

エントランスのオートロック、鍵以外で開けられる暗証番号などはあるのでしょうか。プレサンスの販売員や管理人さんのみ知っているんですかね。聞いたら教えてくれるなどご存知でしたら教えてください。セキュリティが売りだし教えてもらえることはないと思いますが…。

[106: 検討中さん]

プレサンスを検討している者です。現在お住まいの方にお聞きしたいのですが、実際に夏を過ごされて、西向きのお部屋の住み心地はいかがでしたでしょうか？以前住んでいたマンションはベランダとリビングが真西で、めちゃくちゃ暑かったので、日照の強さがどれくらいか気になっています。

[107: 匿名さん]

プレサンス グラン 茨木 弐番館
完成時期 2017年2月(竣工済)
総戸数 24戸（弐番館）
販売戸数　4戸


来月で完成から丸3年目突入なんや
こんな景気の良い時代にこんなに売れ残るマンションって何が原因なんやろ？
築1年11ヶ月目の売れ残り完成在庫率16％ってちょっと最近では聞いたことないや

[108: 住民]

>>106 検討中さん

こんにちは！
今や夏がすごく暑くなった日本で南向きにずっと日が当たってる方がクーラー効かないのでは？と思います。

[109: 匿名さん]

>>108 住民さん

エアコンが効かないような断熱性能や気密性なの？

[110: 検討中さん]

>>108 住民さん

ありがとうございます。
営業の方は『西向きと言っても日が当たるのは夕方の一時ですよ』と仰るのですが、前のマンションは南西で、昼過ぎから18時くらいまで ずっと直射日光で暑かったものですから…なかなか決め難いです。

[111: 住民]

>>110 検討中さん

109さんのこと無視していただいてありがとうございます(^-^;西向きの話していて
南向きの別のマンションのこと書き込みしたのですが勘違いされたようですね。

わかります！確かに夏の夕暮れは西日すごいですね！
夏だけだったようにも思いますが・・。

方角以上に今、環境とか便利さが上回っています。エレベーターもすぐ来るし低層小規模マンション住むとマンモスマンション住めません。

[112: 匿名さん]

中古出てる


プレサンスグラン茨木　弐番館 5280万円（3LDK+S（納戸））
79.72m2（壁芯）
専用庭：13.12m2（使用料500円／月）、テラス：13.68m2
1階
東
管理費1万40円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5180円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_91668235/

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>112 匿名さん
早いですね！

[114: 匿名さん]

中古2部屋売り出し中


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価格 4,980万円 　階建/階 地上5階地下1階建 / 1階　専有面積 79.72m2
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