シティホーム二十四軒ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティホーム二十四軒ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cityhome24ken.jp/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目9（地番） 北海道札幌市西区二十四軒三条6-2以下未定（住居表示）
交通：市営地下鉄東西線「二十四軒」駅1番出入り口徒歩5分
市営地下鉄東西線「琴似」駅5番出入り口徒歩10分
ジェイ・アール北海道バス「琴似営業所前」停徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.00㎡～81.20㎡
売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションのカスタマイズは有償の所が多いですが、ここは余剰金で還元してくれるんですね。
ということは、無料？
カタロオーダーとスタイルオーダーの両方がもし、無料でカスタマイズできるなら、かなりその点は魅力的ですね。
値段も安いと思います。

[2: eマンションさん]

立地はまずまずですよね。
5階建てのマンションってどうなんでしょう？

[3: 匿名さん]

第一種住居地域だから、周りに高い建物がないということなので、その点に関してはいいのかな。
低層のマンション自体はかなり高級感も出してくるし、
あと、仮に何かの事情でエレベーターが使えない時、上の階の人も階段で上りきれるくらい、という感じ。
そういう点では悪くないと思います。

[4: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

DINKSや子供達が独立したのでもう少しコンパクトなところに住み替えたい、というような人達をターゲットにしているんですかね。
全体的に間取りが小さいですので。

[6: マンコミュファンさん]

事業者は、キタコーでしょう。ここは、賃貸借契約でNPO法人から訴訟されてるね❗ 消費者を甘くみてるよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7: マンション検討中さん]

事業者だけでなく売主の株式会社リアントも微妙なんだよなぁ。
豊平とか苗穂のマンション売ってたとき見学したけど、そのあと断ってもかなりしつこかった。

[8: マンション検討中さん]

道新に訴訟は、掲載されてましたね。キタコーは、強気の契約書を提示していたのでしょう。

[9: 匿名さん]

プランの種類は多いのですが、
角住戸は一番人気の出るタイプだと思うのですが
1LDKの物件が多いように感じました。
ファミリー層の希望者が多いように思うので、3LDK物件が
もう少し多かったほうが良かったかなと感じました。

[10: 匿名さん]

設備内容がしっかりと考えられているため
永住していけるマンションだと思います。
みなさんが書かれているように、確かにこじんまりとした間取りではありますが
掃除もしやすくてちょうど良いのかなと感じました。

[11: 検討板ユーザーさん]

二十四軒で1LDKって、売れる想定がどんなマーケティングで立てられるのか疑問。豊平のも苗穂のもなかなか完売してなかった。設備はそれなりだけど、戸数が少ないので管理費が高い。

[12: 匿名さん]

若年層単身者あるいはDINKSが人生の一時期を過ごす間取りだけど、だとすれば必要なのはまず生活利便性の高さ。
二十四軒駅は、地下鉄全駅中でも買い物環境のスコアでは屈指の低さ（笑）だし、小中学校は近いけど基本的に関係ないし、単身者が住みたいと思うかな？

[13: 匿名さん]

室内設備が充実していると思いました。
細かい配慮がされており女性が喜びそうな感じ。
ガスコンロもＩＨかガスレンジか選べるし、食器洗い乾燥機も標準装備。
上の開き戸には耐震スクラッチが付いているし、食器棚の下側にはゴミ箱が設置されている。

[14: 匿名さん]

さすが　リアンさん　女性目線　ですね。

[15: 職人さん]

でもね、耐震スクラッチでは無く
耐震ラッチだよね！

[16: 匿名さん]

公式ページで間取りを見てみようと思ったのですが
現段階で見ることが出来るのは、HタイプとD1タイプとJタイプのみ。
他のプランはすべて完売してしまったのでしょうか?
複線利用できるというアクセスの良さから人気なのかしら。

[17: 匿名さん]

なかなか白熱中です！！

[18: 匿名さん]

キッチンの熱源は、ガスとIHとから選ぶことができるようです。ガスの方が馴染みがありますが、IHだと子供がいる人には良い、という話も耳にします。
自分たちの考え方や好みで決めることができるのはいいのかも。
でもこれって、おそらく締切というのがあるのですよね。
それを過ぎた場合はどちらがついてくるのでしょう。
やっぱりガスだったりするのかしら。

[19: 匿名さん]

>>キッチンの熱源は、ガスとIHとから選ぶことができるようです。

そうなんですか。
どちらかを選べるなんて嬉しいです。
IHは安全ですし、掃除もしやすいとは思うのですが
火力などを考えるとガスのほうが絶対に使いやすいのです。
IHは避けたいなと思う主婦にとって嬉しい内容だと思いました。

[20: 匿名さん]

IHも最近は火力がアップしてきていますから、使い勝手はいいです。ただIH専用の調理器具じゃないとダメな点がありますね。
外観デザインがベージュ系でとても落ち着きがありますね。高層マンションのように威圧感もなくて好きです。
こちらは女性目線で設計されたマンションだそうですが、やはり主に家事を行うのは女性ですから、使い勝手は良いでしょうねきっと。

[21: 匿名さん]

最近購入するような調理器具だと、IHがOKの鍋も結構あるので
そこまで困ることもないのかなぁと思います。

公式サイトの間取り一覧には、収納率が書かれています。
１３％くらいはどこもあるのかな。
それだけ収納にはこだわっているということになってくるかと感じられました。

[22: 匿名さん]

収納って家具でも工夫することが出来ますが（ソファの下とかベッドの下など）
それでもやっぱり、最初から収納スペースが備え付けられているのが一番楽ですよね、ほんと。
1割以上、収納のためのスペースが有るならば、子どもがいる人も、ものが多い人も、大丈夫そうな感じかもですね。

[25: 匿名さん]

マンションを選びにあたっては、立地の良さを重要視するのはもちろんですが、
日々の説活に欠かせない、設備内容がとても大切だと思います。
キッチン周りやバスルームは特に、どういう仕様になっているのか気になります。
ここは他璃々方の書き込みもありましたが、コンロがIHとガスのどちらかを選べたり
購入者の希望を叶えてくれる内容がとても印象的に残りました。

[26: マンション検討中さん]

[No.23～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[27: 名無しさん]

>>25 匿名さん
今時、ガスor IH 選べないマンションなんてあるの？

[28: マンション検討中さん]

ホントですね！

[29: 検討板ユーザーさん]

検討していましたが他にしました

まず立地について。大きい通り沿いではなく、路地の中なので冬の移動が大変だと判断しました。防犯上も心配です。
スーパーも徒歩10分ほどかかります。駐車場が広いので、体感は+3分でしょうか。

[33: マンション掲示板さん]

ここは場所柄リセールは期待できないですね

[40: 匿名さん]

室内は女性目線の潤いと癒しのデザインが特に良いですね。
優しい色合いの外観から近隣の街並みに溶け込んでいますね。

[47: マンション検討中さん]

[NO.30～本レスまで、削除に関する話題、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションです

[49: 匿名さん]

もう、ほっといてあげよ

[50: 管理担当]

管理担当です。

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
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健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[52: 買い替え検討中さん]

低層建築で圧迫感がなく、防災の観点から安心感があります。閑静な住宅街にあるのも魅力ですが、好みの問題で左右されますか。

[53: 匿名さん]

魅力的です
お勧めします。

[54: 匿名さん]

ここは買いやすい価格帯で嬉しいですね！
価格 第1期・第2期　1,898万円～3,698万円
検討中です。

[55: マンション検討中さん]

あまりにも削除されたレスが多いので、本当のところの評判が分からず、参考にりませんね。

[56: 匿名さん]

このマンションの特徴は低層建築で住宅街にあること。地盤が良いので地震の揺れは軽減されるようです。立地条件はまあまあですね。特徴が気に入ったらあとは価格。折り合いがついたら買いでしょう。

[58: 匿名さん]

[No.57と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[59: 評判気になるさん]

リモデルポイントでお部屋のカスタマイズができて嬉しいポイントですね。

[60: マンション検討中さん]

ポイントは最大50万円分プレゼントだそうです！

[61: 匿名さん]

販売しているところで、希望しているところはすべて見ることができるみたいです。実際に眺望を確認することができる点というのは、とても良いと思います。
建物内のショールームがあったとしても、
階が違ったりすると見え方が異なって来てしまったりしますからね…。

[62: 匿名さん]

最近、増えてきていますが女性目線で室内設備をデザインしているマンションは使い勝手がいいので注目しています。
こちらもそうですね。
値段も安いですし、家具などに使える50万円分のポイントが利用できる点もお得感があります。
ラウンジもホテルライクで素敵。

[63: 匿名さん]

棟内モデルルーム全邸内覧可能っていいですね。
気になる部屋全部確認できるので、検討しやすいです。

50万円分のポイントというのはリモデルポイントのことですよね。
詳しくみると、『リ・モデル』には無償と有償の2つのオーダープランがあり、
リモデルポイントが利用できるのは無償のオーダープランのようです。
カラーセレクトやコンセントの位置変更等はよく無償で見かけるプラン。
あまり期待しないほうが良いのかなと思っちゃいました。

[64: ご近所さん]

使い勝手が良いキッチンや収納・間取りの使いやすさを求め『リ・モデル』したいですね！

[65: 周辺住民さん]

竣工後３ヶ月経過しますが、まだ４割空いているので好きな間取りを選べますね

[66: 匿名さん]

場所がよさそうですし まだ空いていますか一度行ってみようかな！　 　

[67: 匿名さん]

キッチンはガスとIHクッキングヒーターが選べると書かれています。もうおそらく期限は来てしまっていると思いますが、標準だとガスコンロになるのでしょうか。
IHもIHでいいのですが
対応している鍋じゃないとお料理できない、ということですから
その点は若干面倒かもしれないなと思う部分はあります。

[68: 匿名さん]

低層階マンションの外観デザインって、
イマイチという自分の勝手なイメージがありましたが、
エントランスなど、イマドキでおしゃれでいいです。
総戸数が少なめではありますが、プランの種類が多いのも魅力を感じます。
駅にも近くバスも利用しやすく、交通アクセスの良さもいいなと思いました。

[69: 匿名さん]

低層のマンションの場合は、
わりと高級物件みたいな位置づけのところが多いように感じます。ここの場合もそうなのかなぁ？という印象。
エントランスの上のところ、ずっと上の方まで縦格子になっているのですが、その内側はどうなっているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

竣工して４割空いてるって、なかなか無いですね。

[71: マンション検討中さん]

高級物件ですから。

[72: 匿名さん]

不調物件だと、割とあります。
ここ数年の物件だと、ミサワさんのアルビオガーデン宮の沢とか、クリーンリバーさんの円山北6条とか、クルーザーバレーさんの白石ニューリーフとかは、完成時の成約率が半分くらいでした。
ここからデベロッパー側がどういうテで売り切ろうとしてくるかは、ちょっと注目かもしれません。

[73: 匿名さん]

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいと思う人が多いと思いますが
物件内容や立地さえ良ければ、低層階でも十分満たされると思います。
ここは総戸数も多すぎず、物件価格も手頃なところが魅力的。
落ち着いた外観デザインもおしゃれでいいなと感じました。

[74: 匿名さん]

間取りのプランの種類がとても多く、全部で17タイプあるとのこと。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も7分くらいと徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[75: マンション検討中さん]

竣工して４割空いてるって、なかなか無いですね。

[76: 入居済みさん]

なかなか無いマンションですから
貴方にぴったりなマンションね。

[77: 匿名さん]

一応、地下鉄駅まで徒歩5分なので、冬場でも通勤通学的には悪くないんですけれどね…
贅沢を言うとするならば、駅とマンションの間に生鮮食品を買うことができる場所があれば良いのかもしれないです。
セコマだったらあるんですけど…
このあたりの方はお買い物普段どこに行かれているのでしょう？

[78: マンション検討中さん]

低層マンションが好みなのでそこはいいと思います。高層と違い、壁式構造でコンクリートの量が抑えられるので価格にも良い影響があるようです。また、元開発局のアパートが建っていた場所なので土地的にも安心感があります。フローリングや建具の色合いが明るく柔らかいのも素敵でした。西28丁目駅方向に散策するとカフェっぽい定食屋さんやsato coffee、ツルカフェもあり楽しいです。インゾーネも近くにあり、オシャレでした。円山界隈が近いのも魅力的です。

[79: マンション検討中さん]

景観ゼロなので、景観求めない方には問題ないかと。
トランクルームのドアに通気孔があるのがなかなか考えられてると思いました。
バイク置き場が屋内且つ作業エリアも確保されており、バイク好きには最高だと思います。あれで１０００円はかなり良心的です。

[80: 匿名さん]

最終分譲という風に公式サイトにはありました
間取り図を見ていると、かなりの種類がまだ掲載されています
これら全部が販売されているのか？それともその中でも一部だけが販売されているのか？どちらなんでしょうね？現状でまだ選択できるのは、今から検討し始めた人にとっては良いことだと思いました。

[84: 匿名さん]

あと8戸なんだそうです。時期が時期なので、売れるのは今ではないかもしれないですが…

キッチンはIHとガスが選択できると当初はありましたが、現在はもうすでに出来上がっている状態なので、
ガス一択になってくるのでしょうか。IHだと合わない鍋もあると聞きますので
癖があるように感じられるのですが。
設備面はかなり充実しているようです。

[86: 匿名さん]

春になったら動きがあるかもしれないですね。ただ子供さんがいる人だと、新学期に合わせてという方がそろそろ契約しないと間に合わない感じになってきそうではあるけれども。

今のところ、まだ8戸あるということなので、
値下げをするとか、サービスをするとかという段階ではないのかなと見ていて思いました。

[87: 匿名さん]

かなりプランの種類があり、
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと感じました。

もう売れてしまっている物件が多いですが、
まだ希望のプランが選べるくらいはあると思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[88: マンション検討中さん]

まだ売れていない分の管理費とか修繕積立金とかってどうしてるんだろう？

[89: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金は販売会社が負担しています。

[91: 匿名さん]

完成して1年が経ちましたが　ホームページ見ますとまだ8戸残っています。低層5階建ては人気がないのでしょうか？　販売会社の為には、大幅値引きしてでも売った方がいいと思いますが・・・

[96: マンション検討中さん]

こちらのマンション竣工してからだいぶ経過しているようですがいくらくらい値引きされるんですかね。2割くらいいくかな？

[97: 匿名さん]

残りあと４邸で、２ＬＤＫと３ＬＤＫが各２タイプ。
上階は全部売れてしまっているため、
３階が１邸とあとは２階と１階。
ただ、既に竣工から２年は過ぎていると思うのですが
中古物件となるのでしょうか?