シティハウス東京八重洲通り

[マンション検討中さん]

シティハウス東京八重洲通りってどうですか。
将来性や資産価値も気になっているのですが、どうでしょうか。
物件のことについて色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/

所在地：東京都中央区新川2-6-2他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩15分
総戸数：101戸（地権者住戸11戸含む）　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上16階建　地下1階建　　
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00平米～67.88平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

交換の時期になると、約一週間 エレベーター無しの生活ですよ。
２基あれば、それは避けられます。

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

エレベーターの交換って普通30年後の大規模修繕じゃない？
みんなあの世だから心配しなくて大丈夫。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

毎月点検があります。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
「交換」

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

?(´・ω・`)?

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん

この絵文字、ナイス！

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

(^.^)(-.-)(__)

[188: 匿名さん]

マンション選びにおいて共用施設まで目が行き届いていませんでしたが、エレベーターの数も重要なチェックポイントになってくるのですね。
エレベーターの数が多いほど渋滞なしで朝は快適でしょうけど、高額な維持費がかかるとなれば簡単に増設もできないのでしょう。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

この世帯数なら ２基が標準。
２基あるマンションなんてたくさんあるんだから、維持費云々はあまり気にしなくて良いのでは？
ただ、朝夕の混雑時、故障の時、 月一回の点検時、等々、1基だと何かと不便。
たまーにだから、気にしない人もいると思うけど、疲れて帰宅してエレベーターが使えない場面に遭遇すると、中高層階の住人は凹む。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

同感。

[191: 匿名さん]

以前、エレベーターが一つしかない7階建てマンションに住んでた時、故障して修理終わるまで３日かかった事がありました。
たった３日間とは言いますが、高齢者や小さなお子さん連れ、重い荷物・・・・大変でしたよ。

[192: 匿名さん]

過去に、東京は計画停電もありました。そんな時は、高層階が大変だったと聞いています。

エレベーターは、どれだけあるといいのかは迷います。多いと修繕費が高いというし、少ないと朝の時間帯のラッシュが面倒というし。

管理費、修繕積立金が「未定」になっていたのでいくらになるんだろうかと思っています。高くないといいですよね。

[193: 匿名さん]

101世帯でしたらエレベーター２基は当たり前かと思いますよ。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

そう思う。

[195: 匿名さん]

価格出ましたが、案外安いですね。
もっと行くかと思った。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

坪単価いくらですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

500万円？

[198: 匿名さん]

sumoにで出るのは坪430〜450位ですね
思ったほど高くはないですね
シティータワー銀座東が坪500位なので悪くない水準ですかね

[199: 匿名さん]

住めない部屋に5000万は高いです

[200: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/detail.php?AREA_CD=s...

これが5090万円ですよね？

[201: 匿名さん]

これでしょ
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67717044/rooms/?rnms=403

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

5090万の部屋ですよ。

[203: 匿名さん]

ここの1ＬDKは、どれも使えない。
団地かアパートみたいだな。

[204: 匿名さん]

間取りは今ひとつだけど、値段が手頃だから売れるだろうね

[205: 匿名さん]

すみふにしては周りと近い金額で出して来ましたよね。
クレヴィアと同じかちょい上ですかね？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

クレヴィアの方が手頃な価格
こっちもどうせ1期2次から値上げだろうから買うなら今だね

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

3.6畳の寝室なんて有り得なくないですか？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

ベッドはなんとか置けますから
それよりもリビングが実質5畳程度しかないのが残念です

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん

すみふ商法ですもんねww
この後どこまで上がるか見ものです。

[210: 匿名さん]

廊下にキッチンある間取り

[211: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

アパホテル並みですな。

[212: 匿名さん]

1ＬDKなら、寝室5畳 ＬDK12畳は欲しいよね。

[213: 匿名さん]

1ＬDK Cタイプ、リビンクは広いけど、収納 少なすぎ。
リビンク14畳も要らないから、収納欲しいよ。

[214: 匿名さん]

3LDKもあるのか…と間取りを確認すると、67㎡台になっているんですね。
リビングはFIX窓がついていてバルコニーには面しておらず、
採光性はあまり期待できないのかな？
みなさんおっしゃっていますが収納面積が少なく、どこか1部屋を
収納に当てる必要があるかも？と感じます。

[215: 匿名さん]

リビングにも収納欲しいよ。

[216: 匿名さん]

1LDKと言っても、様々な広さがあり、様々なパターンがあるのだな、と思いました。
必要最小限のタイプから、余裕があるタイプまで。
リビングに収納はあれば確かに便利だと思いますが、ついているマンションってそれ自体が結構珍しいような気がします…。
３LDKの物件もあるようですが数としては多くはないのかな。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

今住んでいるマンションはリビングに収納があります。
大変便利です。

[218: 匿名さん]

間取りによっては、ですが、１LDKでリビングに収納が欲しい場合は、壁の一面全部収納にすることができそう。
リビングが１LDKの割に広い間取りなら、それは可能なのではないでしょうか。
オプションでそもそもそういう提案がありそうな感じはします…。
家具屋なんかでも、そういうのはよく見かけたりしますよね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

でも後付けの壁面収納だと、部屋が狭くなりますね。

[220: 匿名さん]

嘘でしょ....

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん

狭くなりますよ

[222: 匿名さん]

壁面収納で書籍や小物を飾り、見せる収納をする部屋は憧れです。
インテリアショップでセルフ調達しようと思えば壁面につけるだけなので部屋が狭くなってしまうでしょうが、オプションの壁面収納が造り付けであれば面積を削る事なく設置可能なのですか？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
その様なオプションはありますか？
面積が狭くならないとは、収納が壁の代わりになるからですか？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

ありえへん。

[225: マンション検討中さん]

>>224 検討板ユーザーさん
部屋が狭くならずに全壁面収納にする事は可能ですか？

[226: 匿名さん]

部屋が狭くならずに壁面収納にするのは、難しいんじゃないですかね。家具屋に行くと、そういうラックが売られていますが、そういうのを自分でつけるとか、そういうことになっていくのではないでしょうか。
奥行きはいろいろな種類が出ているので、そういうのの中から自分にあうようなものをチョイスしていければいいのでは？

[227: 匿名さん]

ここって盛り上がってます？チラシが入っていて気になりました

[228: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん

凄い売れてます！

[229: 匿名さん]

断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。
具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

完売？？

[231: 匿名]

>>228 マンション掲示板さん

今日、鉄砲洲のお祭りの帰りに、八丁堀駅の前で、チラシを配っていました。
とても売れている様子では、ありませんでしたが・・・

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

チラシ配布のどのような状況から売れてないと判断できるのでしょうか？
特殊能力をお持ちですね。

[233: 匿名さん]

残り一部屋でも、チラシ配布しますよ。

[234: 匿名さん]

バルコニーの形を見ていると、かなり割り切っているんだなぁと言うのは、感じられます。部屋の広さを最大限にしよう、ということになるのでしょう。
このあたりだと、流石に外に洗濯物を干す人もいないでしょうし、バルコニーでグランピングするニーズもないでしょうから
これくらいの広さでも十分、ということになるのでしょうね

[235: マンション検討中さん]

ここと、シティハウス品川サウス・品川イーストシティタワーで迷ってます。
品川エリアの将来性があなどれません…。

[236: 匿名さん]

「東京駅徒歩圏に住まう。」ってすごいですよね。駅まで徒歩2分だし……。

知り合いでSEの人がいたんですが、派遣先？で都内を転々としていました。そんな人も、八丁堀2分なら便利そうですよね。東京駅も近いから新幹線での日帰り出張や単身赴任も楽そうだし。

間取りも1人～2人で住める1LDKや2LDKがあります。Bタイプ1LDKを見ましたが、LDKの南に洋室があるパターンの部屋なんですね。納戸もあって1人暮らしには広すぎるくらいな気もします。

[237: 匿名さん]

東京駅まで頑張れば15分以内で歩けますよね？

[238: 匿名さん]

シティハウス八丁堀でいいじゃん

[239: 非公開]

>>238 匿名さん
いやいや、シティハウス新川です。

[240: 匿名さん]

いやいやシティハウス日本橋西！

[241: 名無しさん]

いやいや、シティハウス鍛冶橋通り！

[242: 匿名さん]

いやいや、シティハウス銀座東の東！

[243: 匿名さん]

共用施設らしい共用施設、というのは特にここの場合はないのかしら。
内廊下であるということくらいしか、公式サイトにはかかれていないので。余計にコストのかかるものがない、という点はとてもいいのではないでしょうか。
まあ、内廊下なので、それでコストはかかるのですが。

[244: 匿名さん]

やっぱり東京ベイのトリプルタワーだね

[245: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん

必要ないでしょう。
管理費も高くなるし。
共用施設より、エレベーターを増やして欲しい。

[246: 匿名さん]

エレベーターの数も本当に考えものなんですよね。
毎日のことを考えると多めにあったほうがいいじゃん！って思うんですが、
将来的なエレベーター設備の交換のことを思うと「さ、最小限で良くない？」みたいな感じにもなりますし…。
ちょうどいいっていうのが一番難しいのが、マンションの場合はエレベーターなのかもです。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

エレベーター交換の時、一基しかないと、エレベーター無しの生活が数日続くよ。

[248: 匿名さん]

そうなんですよね。
エレベーターの月イチの点検のときにも、数時間とは言え、階段を使わないと行けないわけで。
でもエレベーター交換自体のコストが
現時点だとものすごい額がかかると聞きますので、
それが2倍になると思うとどうなのか、という点もありますし…悩ましいところ。

[249: 匿名さん]

総戸数101戸だと、エレベーター2基は必要なのでは？

築20年の今のマンションは、90戸ですが2基です。

それでも、「あと１基あれば・・・」と思う時がありますよ。

[250: 匿名さん]

2基は必要なのでは？

[251: 匿名さん]

以前、何かの資料で見たのですが、エレベーターは80戸に1基というのがひとつの目安になるそうです。ご参考まで。

確かに、将来、交換するときに数百万レベルで交換費用がかかる可能性が高いです。
それと、毎日の生活、どちらを取るのですか？という考え方になってくるんだなと思います。
どちらが正しいとかいう、そういうたぐいのものではないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

当然、毎日の生活の方が重要です

[253: 匿名さん]

一基だと、点検、故障修理、大型荷物搬入などの時に不便。

[254: 匿名さん]

エレベーターの点検はリモートか事前予告の上で平日昼間だろうから大抵の人には影響ないでしょう。
たしかに故障のときは厄介かもね。滅多にないだろうけど。

[255: 匿名さん]

エレベーター点検は月に１回？
頻度が少なくても、使えない事が必ずあるわけだから、高齢者や子連れや体調不良や荷物が多い時など、困るわな。
だいたい100世帯もあるんだからさ。

[256: 匿名さん]

収納は確かにバランス良く配置されているけど、少なく感じますね。

現地に行ってみて、バルコニーから見えるネオンが気になりました。

[257: 匿名さん]

エレベーターの話題しか出ないマンションw

[258: 匿名さん]

だって、最高級マンションなのに、エレベーター一基だと、朝なんか大変じゃん。

[259: 買い替え検討中さん]

え？ここ、最高級ですか？WWW

[260: 匿名さん]

>>259 買い替え検討中さん

はい、そうです。

[261: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ネオン、綺麗

[262: 匿名さん]

まず駅徒歩2分はすごく好立地ですね。
そして間取りも良いところがいっぱいある事はあるのですが、
個人的に気になったのは3LDKの間取りは少なめなのでしょうか？
3LDKは全部で何戸あるのでしょう。

[263: 名無しさん]

>>262 匿名さん

八丁堀ですが。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん

駅2分とは言え一番遠い出口からだね
実質日比谷線改札までは10分弱

[265: 匿名さん]

八丁堀が最寄駅なんて。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

八丁堀が最寄りなんてとても便利ですよね

[267: 通りがかりさん]

八丁堀は区役所移転と京橋図書館移転で注目度高めですよ
ただ新川は若干離れてるので、今ならインプレストが良いかと思う。

[268: マンション検討中さん]

住友は基本張りぼてマンションだから住むには不便

[269: 匿名さん]

エレベーターは、何基？

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

最近は三井も張りぼてみたいよ。武蔵小山とか。

[271: 匿名さん]

このあたりでこの規模のマンションを作る事ができる、ということがある種驚きかもしれません。
この規模だと、もっと別のものを作ると思っていましたが…
地権者さんもいらっしゃるみたいなんですが、もともとここって何だったんですか？マンションだったりしたんですか？

[272: 匿名さん]

エレベーターは何基？

[273: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

エレベーターは2基あるのかな？
平面図を見ていると、非常用と書かれたエレベーターが1基ありました。他のエレベーターの有無についてはわからないのですが。非常用っていうエレベーターは日常的にはコレって使えないんですか？わざわざ非常用となっているには、おそらく理由があるからだと思います。

[275: 匿名さん]

一基だよ。
非常用が日常用。

[276: 匿名さん]

非常用エレベーターは高さ31mをこえる建築物に必ずとりつけなくてはならない義務が
あるそうですが、共用として1基にまとめてしまったのですね。
しかしマンション規模が100世帯を超えるとなると、1基では少ないように感じますが
世帯数あたりのエレベーター基数は規定があるのですか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
規定はわかりませんが、今住んでいるマンションは、90世帯で二基あります。

[278: マンション検討中さん]

普通50世帯に1基が目安かな。

[279: 匿名さん]

それならこちらのマンションは2基は必要ですね。

[280: 匿名さん]

エレベーター、普段の生活を思えば数が必要ですよね。朝とかエレベーター待ちとかちょっと…と思いますから。
修繕とか何十年後の交換で高額の費用がかかるのは気になりますが、
普段の生活を思うと。
コスパを考えれば1基、普段の生活を考えたら＋１でしょうか。