アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そうですね、でもこれって参加するメリットあるんでしょうかね？モデルルームできてからでもいいかなとも思ってます。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション検討中さん

予定価格帯が分かります。

[163: 評判気になるさん]

電話で聞いたら、350万ぐらいって言ってました。

[164: マンション検討中さん]

>>163 評判気になるさん

ほんとですか？しかもこの時点でそれくらいならもう少し下がるかも？途中でもどなたかが予想されてましたが、330〜350くらいになればいいですね…380とか400とかにならなそうで一安心です。

[165: 評判気になるさん]

330～370って感じだと思います。

[166: マンション掲示板さん]

>>165 評判気になるさん
その価格帯は妥当ですね。以前にしてはやはり高いものの、市況がおかしな事になってるから仕方ないかな。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>163 評判気になるさん

やはり350ですか？
すぐに検討開始します。
いい部屋押さえないと。

[168: 匿名さん]

坪３５０か。ギリだなあ。

[169: 評判気になるさん]

いや～、ここ数年で本当に高くなりましたね。まひしちゃいます。

[170: マンション掲示板さん]

本当に高くなりましたね。5年待てばかなり落ち着いてると勝手に予想してます。
買うタイミング難しいですね。

[171: マンション比較中さん]

５年後、相場は落ち着くかもしれないけど、金利が上がって借入可能額が減っちゃって、やっぱり買えないってことになると思います。

[172: 評判気になるさん]

数年前に大井町あたりで買っとけば良かった。

[173: 評判気になるさん]

>>171 マンション比較中さん

金利負担の軽減分の影響は大きいですね。

[174: マンション掲示板さん]

>>171 マンション比較中さん

多少金利上がるだけなら頭金を多めにすればいいと思います。多少金利上がって支払い困難になるのは予算オーバーかなと。
10年後金利がどうなってるかなんて誰もわからないけど今より高いと予想するべきだと思います。
一般論としては価格は今が天井、金利は今が底と言えると思います。

[175: マンション比較中さん]

>>174 マンション掲示板さん
金利1%上がるだけで、1000万ぐらい利払い増えるよ。
頭金増やせる人がそんなにいるとは思えない。
個人的には、価格はだらだら上げ基調、金利は今のままが続くと思っています。

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション比較中さん

なら今が買い時ですね。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 マンション比較中さん

ローン控除あるから5000〜6000フルで組む人多いと思いますが、手元に1000万円くらいは余裕資金で残さないと不安じゃないですか？
支払い3万上がってもなんともない人なら別ですが、終身雇用の世の中でもないから。
新築価格に関しては2015年から既に若干の下落傾向ですよ。中古は新築の後追いなので2016時点ではまだの様ですが。
https://fudousan-kyokasho.com/wp-content/uploads/2015/03/49ef72b19c9b2...

[178: マンション比較中さん]

>>177 マンション掲示板さん
それ全国平均ですよね。
東京区内、特にこの物件の周辺は、とても下落傾向には見えません。
最近安いなと思った物件、この辺で全く見ません。
人口減ってるから、全国平均は、当然下がる。地方なんか暴落してる。区内に限って考えないと見誤ると思います。

[179: マンション検討中さん]

>>174 マンション掲示板さん

一般論としては概ねその通りだと思いますが、都内は2019年頃まで横ばいか若干の上昇が続くのではないでしょうか？
国際的に色々キナ臭い情勢が続いているのでどうなるかわからないのが正直なとこですが。。

[180: 匿名さん]

金利→固定でない限りは変動リスク有
物件価格→ローン残高が上がる事はない。
つまり、金利優遇より価格が下がった方がリスクは当然低い