『契約者専用』ザ・ガーデンテラス目黒

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601525/

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.65m2～75.56m2
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[267: 入居者女子]

いよいよ明日内覧会ですね！

[268: 住民板ユーザーさん1]

昨日の内覧会に行った方から聞いたのですが、ゴミ捨て場が24時間対応じゃないって本当ですか？？

営業さんからは、24時間対応と聞いていたのに、今更収集日の朝8時までにゴミ出ししないといけないなんてひどくないですか？前日の夜に出すのもダメだなんて、109世帯も入るマンションでありえない。事実か分かる方いますか？

[269: 住民板ユーザーさん2]

ゴミ出しの時間、内覧会で聞きました。
24時間ではなく、当日の朝、と仰られていました。
具体的にどのような管理体制になるかはまだ決まっておらず、引き渡し日までにはアナウンスするとのことでしたが、ゴミステーションのドアを普段は施錠し、時間指定で解錠する、などこれから運用を決めるそうです。
私も24時間と思っておりましたし、夜ゴミを出せると思っていたのでショックでした。

[270: 住民板ユーザーさん6]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

現在、内覧会中です。ゴミは朝早くしか出せないです。

[271: 入居者女子]

B1FにSTUDY ROOMという入居者専用スペースがあってマッサージチェア2台と専用デスクが6台、Free WiFiで7:00-22:00まで使えます。

[272: 住民板ユーザーさん1]

269さん、270さん

268です。ゴミ捨て場の件教えてくださりありがとうございます。私もショックです。営業さんからの説明でも一切そんな話は聞いていないし、口頭とは言え、約束不履行ではないでしょうか？各部屋にゴミを保管しておかなければならないとなると人によっては朝8時までにゴミ出しできない場合も多いと思います。遅い時間に出勤の場合などは特にわざわざゴミ出しの為に起きる必要が出てきます。そうなると各住戸にゴミを保管しておくせいで、害虫などの心配も増えてしまうと思います。悪い噂だって出ちゃうかもしれません…。ただ単に管理会社が楽をしたいだけなんじゃないでしょうか。管理費だって払うのに信じられません。内覧会で伝えてみようと思います。

そういう声が多ければ、管理会社は対応してくれるのでしょうか？詳しくないのでわかりませんが、今時ゴミステーションが24時間じゃないなんてマンション聞いたことないです。

[273: 契約者]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
落ち着きましょう。

お気持ちはわかりますが、
要望は直接伝えればよいのであって、感情的に書き込んでも、物件の品位を落とすことにつながりかねません。

また、管理会社を変更することも、確か管理組合の話し合いの中で可能ではなかったでしょうか。トウタテの管理会社をこれからも使わなさらばならないということもなかったはずです。管理費も同じように相見積もりを取って対応可能かと。

[274: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出しの件ですか、朝、ではなく、当日の朝との表記ということは、資源ごみや燃えるゴミ、燃えないゴミなどの曜日指定になるのでしょうか、、

[275: 入居予定さん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん

今年は難しいにしても、管理会社の変更を
検討してもよいですね。

[276: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[277: 入居予定さん]

本日内覧会参加しましたが、ゴミ出しの件はそんなに気にする話ではないですよ。
ここに書き込みすると、また競合デベさんや無関係者が煽ってきますので、先に案内されている鍵のかかった掲示板に書き込むか、直接見て直接デベに意見すれば良いと思いますよ。

[278: 契約済み]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
こちらに色々書き込みする前に、ご自身で直接理由を確認してはどうでしょうか。
私は本日説明をうけて、納得いたしました。
いま24時間可能なところに住んでますが、私はゴミ捨て場が汚くて、心地よくないので。

[279: 住民板ユーザーさん1]

272です

感情的になってしまい申し訳ありませんでした。高い買い物で意を決して購入した初めての物件でしたので、今後何十年も毎朝分別したゴミを指定の曜日に出さなくてはいけないのかと思ってしまいました。

内覧会の時にしっかりと伝えてこようと思います。また、無理なら管理会社を変更する案を提案したいと思います。

[280: 購入者]

>>278 契約済みさん
ひさびさにのぞいてみたら、契約者なのか、荒らしなのか判別はつきませんが、あまりよくない状況ですね。

先程、管理人にスレッドの閉鎖依頼をお願いしました。

ほかにご同意いただける方がいらっしゃいましたら、スレの一番上にある削除依頼から、ご連絡くださいますよう、何卒お願いいたします。

本来の健全な意見交換をするという趣旨から、さすがに逸脱しているように見受けられました。

[281: 購入者]

>>280 購入者さん
なお、誤解を招きたくないのですが、要望をデベロッパーに伝えること自体を否定しているわけではありません。

伝えるべきことは伝えるべきかと。


ただ、伝え方や手段は考えなければいけないのではないでしょうか。

インターネットで容易に情報拡散される世の中ですので、このようなあまりにもオープンすぎる場でネガティブな発言をすることは、我々契約者にとってポジティブな結果には結びつかないのではないでしょうか。

クローズドな掲示板も作っていただきましたし、そちらで建設的な議論をして、伝えるべき要望をとりまとめ、よりよい住環境を皆さんと作っていけたらと思います。

[282: 匿名さん]

でも書いてあることは事実です。一部の人の意見で勝手に掲示版を閉鎖したらこのサイトの存在意義が問われると思いますが。

[283: 入居予定さん]

>>282 匿名さん
事実ではないこともたくさん書き込まれています。

[284: 契約済み]

これから住む私は、ゴミ出しの時間やプライベートスペースの利用時間までインターネットに書き込まれるの、とても不安です。
そして、こちらの掲示板がにわかに盛り上がると、同じタイミングで隣の掲示板も書き込みが増えることに、そろそろ気づきましょう。

[285: 住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[286: 住民板ユーザーさん8]

落ち着きましょう。
今日内覧会に行きました。ゴミ捨て場のことなんですが、担当の方に聞きました。必ずその回収日の朝に出さないといけないっていうのじゃなくて、おススメとしては、朝に出すのがベストです。ゴミ捨て場が清潔な状態になりやすい、匂いがつきにくいですから。必ずじゃなくて、あくまでもお願いするということでした。

[287: 契約者]

>>282 匿名さん
事実でない書き込みも多いですよね。
サイトの存在意義？契約者ならばマンションの価値が下がらない対策をとることが第一では？
本当に契約者ですか？

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>286 住民板ユーザーさん8さん

スマートフォンのバッテリー残量が23%なのが気になる!

[289: 入居予定さん]

皆さん床コーティングどうされますか？
当初しなくても良いと思ってましたが、入居直前
になって迷ってきました。

[290: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました！
私達も非常階段とエレベーターホールの安っぽさ？が気になってましたので、実際の出来栄えを間近で見てから担当者へ意見を伝えようと思い挑みました。が、内覧した際全く気になりませんでした！合格でした笑
本当にこればかりは「好み」ですよね^ ^
非常階段は時が経てば山手通り沿いのクレヴィアみたいにならないかな〜と。
（同じ材ですよね？色違いかな？）
防犯の為にも見通しがよくて良し、ポジティブに考えればあり！
エレベーターホールも内側は全然OKでした！

新築マンションを購入した友人数人から期待しすぎると内覧会でショックを受けると言われていたので、心の準備をしておいて良かったのかも笑
隣のマンション含め20件ほど家を内見し、価格やその他のサービス部分でちょうど良いお買い物ができたかな〜と思いました！
お庭に春が訪れるのが待ち遠しいです♪

[291: 住民板ユーザーさん1]

なんだかネガティブな投稿が多いので私も投稿します。住民の方々はあえて投稿していないのかな〜？と思いますが。

先日、内覧会行ってきました！！
ガーデンについては、確かに季節柄寂しく、家庭菜園？と思いました。でも、「あと1〜2年後を目指して植え始めた木々なわけですから」と担当の方のお言葉で納得。今からでも子供たちがお散歩する場所には十分ですので、楽しみです。
非常階段については、こちらも確かに鉄骨むき出しでしたが、周りのマンションも似たような非常階段がありましたし、そういうもんかな？という感想です。もっとしっかりした綺麗な階段だったら勿論言うことないですけどね？でも同時にそれで価格が上がるならコレで良いわ〜とも思いました。
あとエレベーターについては、今住んでいるタワーよりもなぜかスピードが速くて。笑 旦那さんは満足そうでしたよ。
余談ですが、内覧会後にバスで15分ほどで中目黒に行き、ランチしました♬バスに乗っている間も面白そうなお店がたくさんあったので、周辺を探索するのが楽しみです^ ^

[292: 住民板ユーザーさん7]

今更ですが…C1とC2の大きな違いはリビング横の部屋の窓でしたが(C1が上から下まで窓、C2が半窓)、最終的に同じ窓になったのですか？

[293: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ問題解決して良かったですね。
JRの土地が再開発されるので、より駅に近いこちらのマンションは価値が上がりそうですね。

[294: 匿名さん]

>>293

JRの土地再開発が決まりましたか？

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん1さん
そちらの件は、まだあまり外部に合わない方がいいようです。

[296: 住民板ユーザーさん1]

確認会に参加しました。
ガーデンテラスと名前がつくので、ガーデンだけはちゃんとしてると思っていたのですが、植栽が枯れていました。案内をしていただいた方もこれは何かの病気ですね、枯れちゃってますね、私からは言えませんが植え替えてもらった方がいいですね、笑笑笑といった対応でした。管理費が高いのもガーデンがあるためだと思っていたのですが、これからしっかりと管理していってもらえるのか不安です。ガーデンを気に入ってらっしゃる方もいらっしゃる中で、こういった投稿をするのは申し訳ないのですが、皆さま納得してこのマンションに入られるのでしょうか？

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
他の方もおっしゃっていましたが、そういった投稿はクローズドの掲示板に書き込んだ方がよろしいかと思います。

ネガの方々の格好のネタになりますし、今後長くログが残るので、結果として、物件にとってポジティブな効果はないかと。

ただ、しっかりと事業者に声を上げてくださったことにつきましては、大変ありがたいですので、伝え方、外部への発信の仕方にご配慮いただけますと助かります。

[298: 匿名]

>>296 さん
その写真をここに掲載するのでなくて三菱のカスタマーサポートに送って植え替え依頼するといいですよ。
私は植物には寛容ですが、さすがに枯れちゃってるのはかわいそうなので。

[299: 匿名さん]

植え込みの木が枯れているのはよく見かけることなので、それほど深刻に考えなくてもいいのでは。物件によって観賞用の植物も合う、合わないとかあるんじゃないでしょうか。私の以前いたマンションでも枯れてしまうものがありましたよ。

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

お！ついにですか！

[301: 住民板ユーザーさん1]

参考まで城東エリアの財閥マンションの外階段を撮ってきました。

[302: 住民]

もうええやん。階段の件は笑。

[303: 住民板ユーザーさん1]

上向いて歩かなければ大丈夫。植栽管理の方は気になります。

[304: 住民板ユーザーさん8]

煽り、荒らし、自作自演やめていただけないでしょうか？

[305: 住民板ユーザーさん3]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
煽りですね。

これ、掲示板の別スレにまんまのってる写真です。撮ってきたとか、よくもまあ白々しいウソを。。。

もう入居ですし、掲示板は閉鎖しましょう。もはや維持する意味はないですよね。

[306: 住民板ユーザーさん1]

入居して半月経ちましたが、大変心地よく過ごしております。
1.環境
季節のおかげもあり、桜が咲いていて毎日朝起きた時に、リビングから見える桜に感動しています。
スーパーが近くにあり東急ストアやオオゼキわや使い分けて、たまに目黒の高級スーパーで買い出ししたりと楽しいです。
夜はシンと静かで、眠りが深くなった気がしております。

2.利便性
もともとは通勤は不動前から目黒乗り換えにしようと考えていましたが、五反田までの距離が思いのほか近くて、ストレスもないため、今はもう五反田から通っています。
こういう時に、五反田、目黒、不動前の３つの駅が柔軟に使えるのがとても有り難いです。

また追加で書き込もうと思います(^_^)

[307: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル住戸が1戸出ましたね！

http://www.mecsumai.com/meguro108/

[308: 306の記事を投稿した住民]

環境と利便性について言及しましたが、
３つの駅を使えるというのの補足ですが、
具体的には、、
雨が降ったり寒い時などは、不動前を使います。
天気が良い時は、五反田を。
何か買い物などの用事がある時は目黒から帰ります。
目黒駅にニトリ、無印良品、化粧品のセレクトショップ、良いです。生活用品が揃いますので。

五反田TOCも近いですが、毎週催事があり、楽しいです。ファミリーセールが毎週あります。
この前のビッグバザールでは、ドイツの食器メーカーのWMFが90%割引で買えて大満足でした。

夜もオシャレなビストロから赤提灯居酒屋、焼肉、定食屋などなど選択肢が多くて良いですね。

自由が丘から引っ越しましたが、自由が丘同様に五反田目黒エリアは開拓し甲斐がありそうです！

[309: 住民さん]

>>308

本当にここのロケーション最高ですね。
三駅それぞれの特徴が違い、使い分けできて便利です

[310: 匿名]

>>309
そうですね。
確かに、三駅それぞれが違う特徴があるので良いですね！
桜の並木道を通っての通勤がとても気持ちいいですね。

306の方がおっしゃるように、ロケーションが良いのに静かであるというのも良いですよね。
桜の次は紅葉が楽しみです！

[311: 匿名さん]

みんなでデベにクレーム入れたお陰でちょっとはまともになりましたね。まだまだ不満なところはありますが、我慢して暮らしましょう。

[312: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル住戸が出た途端にポジトーク

[315: 住民さん]

[NO.313～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[316: 住民板ユーザーさん1]

ここの立地は素晴らしいです。気分に応じて色んな暮らしが楽しめる。