『契約者専用』ザ・ガーデンテラス目黒

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601525/

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分
総戸数：108戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.65m2～75.56m2
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[223: 住民板ユーザーさん4]

これ、管理組合がめちゃくちゃ大変そう。。。

[224: 住民板ユーザーさん9]

管理組合はどこだって大変です。
ただ、顔と数がしっかり見える形で合意形成してったほうがいいので、こういう誰でも何でも事実も推察も混ぜちゃってテキトー言える場所が並行して存在するのは余計というか、組合の意思決定の阻害になりますねー。
住み始めたらここは要らないな。すでに今なりかけてるけど、住民誰得状態になると思いますw

[225: 入居予定さん]

私は複数の駅が使える立地、駅からの距離、大手町や日比谷といったオフィスエリアに一本で行けること、また東京タワー等が見える高層階からの眺望で決めています。資産価値がエントランスの石や非常階段などで決まるとは思えません。
こだわりはとても大事です。ただ、あまりネガティブスパイラルに入らず、春の目黒川などを想像しながらみなさんと平和に過ごせることを楽しみにしています。

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>225 入居予定さん

仰る通り十分な価値だと思います。
ただ、納得行かない方は是非頑張ってより良くしてくださいませ。

[227: 住民]

このオープンな掲示板はデベ社員や関係のない輩が書き込みしますね

[228: 入居予定さん]

笑えるくらい
わかりやすいですね（笑）

煽りは無視して、大人の対応でいきましょう。

[232: 入居予定さん(225の人)]

[No.229～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[233: 住民板ユーザーな]

>>228 入居予定さん
わかる。もう彼らの何1つ要望は通らないだろうな。

改善を求める声はクローズドな空間にうまく閉じ込められたから。
要望はOPENな場で発信してこそ
意味があるのに。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[234: 住民板ユーザーさん2]

普通に考えたら、欠陥があれば手付金2倍バックでキャンセル、そうでなければ手付金を諦めてキャンセルの二択しかない。イメージと違うだけで手付金バックでキャンセルなんてできたら手付金の意味がない。法的手段ではほぼ無理。可能性があるとすればデベの気持ちのみでしょ。

[235: 入居予定さん]

>>234 住民板ユーザーさん2さん

過度なイメージで客を釣るのはアリなんですねー^_^ それっていわゆる詐欺なのか、不動産業界では当たり前なのか、素人にはわからないなぁ…

[236: 住民板ユーザーさん1]

そんな大騒ぎするほどイメージと違いますかね？イメージ図は北向なのにやけに明るく色鮮やかで、盛っている感じはしていましたが、こんなものだろうなと想像していた通りでした。もちろん、もっと素敵な感じだったら良かったとは思いますが。

[237: 契約済みさん]

期末も近づいてきましたので、「関係のない方々」も様々な事情で焦り、鬱憤があるのでしょう。このマンションの改善に向けて真面目に協議している方々や、そうでもない方々のご不安を、日々こちらにお見えになって煽動し、大きな問題であるかのよう掲示板にお化粧なさる。もしも数件キャンセルでたらうれしいな。もし良かったら広告が出ております我が社の物件、いかがですか。「OPENな場で発信」を施すこと、に最も意味を感じてらっしゃるのは、いったい誰なのでしょうか。

[238: 住民板ユーザーさん3]

すごく期待してたのに、パンフレットや模型のイメージと違うと感じてショックを受けてるのはウブだったということでしょうか。

[239: 住民]

ウブじゃないと思います、全然。どなたかが仰っていた通り価値を感じてらっしゃる点は様々。住民は連携して、要望はちゃんと出してった方がいいですよね。ただ関係のない第三者の方がここで色々言ってるので、よくわからない意見や情報に、惑わされないようにはしたい。

[240: 入居予定さん(225の人)]

>>237 契約済みさん
素敵な書き込みですね。その通りですね。

[242: 入居予定さん(225の人)]

[No.241と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

週刊誌を持ち出すほど戦い方がわかる方であれば、簡単に手付金を放棄して解約しないでしょう？

[244: 住民板ユーザーさん5]

うちは契約したいけど手付金放棄するしかないなら、ちょっともったいないです。大金になるもんね。
とりあえず住んでみると思います。もしかすると、三、四年後ガーデンがどんどん素敵になってくる可能性もあるでしょう。

[245: 住民板ユーザーさん5]

ごめんなさい。契約じゃなくて、解約です。

[246: 住民板ユーザー]

いま、真冬ですからね。わが家の植物も全然元気がありません。

ところで、やはり日々お越しになりますね、関係ない方。それも決まって深夜に。不自然に同意が多くつくところも、実にマメであると感じます。その仕事ぶりを、他の方向で発揮して頂きたい。

今日も、ノボリたくさん立ててがんばっておられました。本当におつかれさまです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンは葉がないとこんなもんだと思うが、非常階段のメタル感とエレベーターの外壁が残念だね。正直、見落としてた。マンションの裏側だけど、駅からの導線的には表だから、毎日帰る度にへこみそう。

[248: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターもショックだけど、それよりあの階段はダメでしょ…ただの非常階段。あれが普段使いの階段とは。模型でもただのシルバーの階段だとは思わなかった。雨風も全部通すだろうし、外側の道路から丸見え。みなさん納得してるのでしょうか？

[249: 住民板ユーザーさん1]

階段

[250: 住民]

普段使いしない。エレベーター使う。

[251: eマンションさん]

目に見えるとこ見えないとこでコストダウンしているのが凄くわかりますね。
やはり価格が安いのには理由があるのか。
三菱単独だとそんな事は無かったと思いますが、早期完売を目指すJVの怖さなのですね。
完成後しばらくしてコンクリートにヒビが入ったりしないといいのですが。

[252: 住民板ユーザーさん8]

>> 251
毎晩お疲れ様、ご担当の物件も早期に完売できるといいですね

[253: 住民板ユーザーさん1]

中層階くらいまでなら普通に階段使う人いるでしょ。身体のために階段使ったりするけど、非常階段だと足音がしたり、滑りやすかったり、明るさも心配。もっとちゃんとした階段だと思ってました。

[254: 契約済みさん]

階段の件はちゃんと確認しないのが悪いと思います。

後だしじゃんけんで色々とクレームを付ける住民が多いと資産価値が下がりそうで怖いです、

[255: 契約済み]

まあ、図面にも緊急時非常階段って書いてあるから、非常階段みたいな仕様でショック、、と伝えても交渉は難しいかも。
私は、見た目のイメージについては主観でしか語れないものなので、みんなが一致団結して交渉するのは正直難しいのではと思っています。特に不満のない人、揉めずに穏やかに新生活を始めたい人もいて当然ですし、その意見・価値観も、そうでない人の意見同様に否定してはいけない。

でも、滑って危ないとか、使い勝手の面で明らかに不便なら、住民の賛同も多くなって改修していけるんじゃないですかね。

また、外からや写真だとよくわらかないので、内覧会できちんと「自分の目で脚で確認」ですね。

[256: 入居予定さん]

ふと思ったのですが階段室は囲ってしまうと床面積に参入されて
固定資産税に響くのではないでしょうか？

[257: 契約済みさん]

近くにS友の物件があると掲示板が荒れるそうです。
ここも以前からそうでしたね（笑い）

[258: 住民板ユーザーさん1]

駅からの動線で、最初に見えるのが鉄骨番長ならぬ、鉄骨階段。。
せめて真っ黒に塗ってほしい

[259: 匿名さん]

鉄骨が寒々しいですね。毎日あそこから出入りするのか…
エレベーター待ちも長そうだし。

[260: 住民板ユーザーさん8]

荒らし、煽り投稿やめていただけないでしょうか。

[261: 入居者女子]

今朝、三菱地所から建築中の写真のいっぱい載ったパンフレットがきてましたね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[263: 住民板ユーザーさん1]

マンションの資産価値の殆どは立地、次に規模、分譲時の価格で決まりますし、そんなに致命的なものでもないと思いますよ。何か欠陥があるとかそういう話じゃないですし。
(ただ、この前たまたま同じ時期分譲した同じような価格帯のザ・パークハウス名のマンション見る機会があったのですが、裏側もきちんと作り込まれていて、JVだからか何故かはわかりませんが、なんだかなぁと思ったのは確かですが。。)

[264: 住民板ユーザーさん8]

>>262 住民板ユーザーさん1さん

荒らし、煽り、自作自演投稿やめていただけないでしょうか。

[265: 住民板ユーザーさん2]

すみ◯さん、連休なのにアポ入らなくて暇なんじゃない

[266: 住民板ユーザーさん3]

昨日目黒ギャラリー行ったらここの模型二階にまだあったよ。
やはり鉄骨階段はメッキっぽい感じでした。
買うとき気がつかなかったなー
やはりいちゃもんつけても対応されないの当たり前だな。
東建さんも面倒くさい契約者多くて大変そう。。
そして今後の管理組合も。。

[267: 入居者女子]

いよいよ明日内覧会ですね！

[268: 住民板ユーザーさん1]

昨日の内覧会に行った方から聞いたのですが、ゴミ捨て場が24時間対応じゃないって本当ですか？？

営業さんからは、24時間対応と聞いていたのに、今更収集日の朝8時までにゴミ出ししないといけないなんてひどくないですか？前日の夜に出すのもダメだなんて、109世帯も入るマンションでありえない。事実か分かる方いますか？

[269: 住民板ユーザーさん2]

ゴミ出しの時間、内覧会で聞きました。
24時間ではなく、当日の朝、と仰られていました。
具体的にどのような管理体制になるかはまだ決まっておらず、引き渡し日までにはアナウンスするとのことでしたが、ゴミステーションのドアを普段は施錠し、時間指定で解錠する、などこれから運用を決めるそうです。
私も24時間と思っておりましたし、夜ゴミを出せると思っていたのでショックでした。

[270: 住民板ユーザーさん6]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

現在、内覧会中です。ゴミは朝早くしか出せないです。

[271: 入居者女子]

B1FにSTUDY ROOMという入居者専用スペースがあってマッサージチェア2台と専用デスクが6台、Free WiFiで7:00-22:00まで使えます。

[272: 住民板ユーザーさん1]

269さん、270さん

268です。ゴミ捨て場の件教えてくださりありがとうございます。私もショックです。営業さんからの説明でも一切そんな話は聞いていないし、口頭とは言え、約束不履行ではないでしょうか？各部屋にゴミを保管しておかなければならないとなると人によっては朝8時までにゴミ出しできない場合も多いと思います。遅い時間に出勤の場合などは特にわざわざゴミ出しの為に起きる必要が出てきます。そうなると各住戸にゴミを保管しておくせいで、害虫などの心配も増えてしまうと思います。悪い噂だって出ちゃうかもしれません…。ただ単に管理会社が楽をしたいだけなんじゃないでしょうか。管理費だって払うのに信じられません。内覧会で伝えてみようと思います。

そういう声が多ければ、管理会社は対応してくれるのでしょうか？詳しくないのでわかりませんが、今時ゴミステーションが24時間じゃないなんてマンション聞いたことないです。