ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

ダブスタ

[903: 匿名さん]

駅までのルートの道路舗装が、どの程度のものか気になります。

道路舗装などの情報は、ブランズの営業の方から何か説明があったのですか？

なかなかモデルルームに行けず、こちらで道路舗装についてのコメントを見つけ期待感アップ！です。
駅までのルートがネックになっていたもので。

何かご存知の方おられましたら、よろしくお願いいたします。

[904: 検討者]

舗装するということしか決まっていないので、どこまで改善されるかも不明です。
ある程度は覚悟の上で、最悪舗装されない位に思って契約って感じです。

[905: 通りがかりさん]

道路舗装の話は初耳ですね。
このマンションを本気で買おうと考えている方は、きちんと売主側からエビデンスを示してもらいましょう！

[906: 匿名さん]

>>904 検討者さん

契約されたんですか？

[908: 匿名さん]

[No.893～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[909: マンション検討中さん]

パークハウス南千里アリーナがだいぶ高かったのでこちらにある程度流れてくるでしょうか

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

歩道問題が解決したから候補に入れる人は増えるでしょうね。

[911: 名無しさん]

安いのに人気ないのは辛いね、、

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

解決した、と言い切るということは、具体的にどう改善されるのか確認されたんでしょうか？
工事内容も勿論ですがそもそもいつ解決するんですか？

[913: マンション検討中さん]

>>912
力抜けよ

[914: 匿名さん]

あの反対運動なんとかならないのかな

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

今となっては気にしてる人っていないでしょ。

[916: マンション検討中さん]

取るに足らない反対運動w

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
いや、気にはなるでしょ。
反対運動の旗いっぱい建ってる家が入口の真ん前だから、毎日目につくし嫌じゃん。
建設完了後撤去してくれたらいいけどさ。

[920: 匿名さん]

[NO.918～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[921: 匿名さん]

まだ行ってないんですが、売れ行き良くないんでしょうか？
煽りは入っていましたが、↑に書かれてたので詳しく聞こうと思ってたらまた削除されてしまったようで...。

[922: 匿名]

>>921 匿名さん
申し訳ありませんがよくありません。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん

具体的な数字を教えていただけないでしょうか？

[924: 通りがかりさん]

経験から言わせてもらうけど、
・同時期に周辺エリアで販売されている物件よりも安い物件

・近隣で建設反対運動が起きている物件

に良い物件は、まずあり得ません。

此処は両方該当していますね。
ダメだこりゃ...

[925: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[926: 通りがかりさん]

山田駅徒歩10分程度の物件でも周辺住民の反対運動が盛んなところがあったけど居住が始まったら徐々にのぼりはなくなり今ではとても静かな環境に落ち着いていますよ。多かれ少なかれ同じようなことはどこでもあるんじゃないでしょうか。もしも自分が戸建住人なら反対運動に加わってるかもしれないし。でも法律遵守しているならいくら反対しても無駄だと思う。

[927: 匿名]

>>926 通りがかりさん

どこのマンションで反対運動が盛んだったんですか？？

[928: 匿名さん]

>>926
茨木市大池で旭化成が分譲したとこも同じでしたわ。のぼりも風雨に晒されボロボロ。

[929: 通りがかりさん]

>>927
マナーズヒル千里じゃないかと

[930: 匿名さん]

>>924 通りがかりさん
少なくとも根拠は書きましょうよ

[931: マンション掲示板さん]

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニがないんですね。
ファミリー狙いなのに意外と不便です。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション掲示板さん

駅近じゃないから売りにくいけど価格は下げられる＝ターゲットは若者ファミリー層しかない
ってだけだから、売り手はそこまで購入者の住環境考えてないと思いますよ。契約させればいいだけですし。
ウエリス豊中桃山台なんかは超ラッキーでしたよね。目の前にスーパー建設とは。

[933: 匿名さん]

>>931 マンション掲示板さん

ニュータウンはだいたいそんなもんよ。

[934: 匿名さん]

何か近隣のマンション業者の人の書き込みがあるのかな
と思う。焦ってるのかな？

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

マンコミュは色んな業者がやりあってばっかりだと思うよ。営業自身が、多い、って言ってた。
近隣はどうか知らないけど、ここはマイナス要素が強くてイメージ落ちそうな書き込み速攻削除依頼出してるしブランズ側は焦ってるようにしか見えない。

[936: 通りがかりさん]

>>927 匿名さん
失礼かと思いあえて書きませんでしたが、コメントなさっているかたがいますね。

[937: マンション検討中さん]

ブリリアシティ千里津雲台はいつごろから販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？
こちらと高野台のものと、迷っていたところ津雲台の話を聞きました。ご存知でしたら教えてください。

[938: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん
こちらで確認ください
http://www.tsukumodai202.jp/?iad=yahoo-sem&utm_source=ys&utm_medium=pp...

[939: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
こちらで確認ください
http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-a-mansion/

[940: 匿名さん]

千里ニュータウン、子育てしているのでエキスポシティと万博記念公園の近くなのはありがたいです。

万博記念公園は、日本庭園やパビリオンの入場料は確かかかったと思いますが、数百円だったのでそこまで負担にはならず。相当広いので、1日遊べてしかも充実していました。

ニューイヤーフェスタも行っているみたいです。お雑煮食べ歩きにおしるこカフェって。ちょっと楽しそうです。どんど焼き、しめなわなど持っていけるでしょうか。行きたいです。

http://www.expo70-park.jp/event/9622/

[941: 匿名さん]

イーストコートは、リビング側の窓からどんな景色が見えるんでしょうか？
センターコートはサウスコートの廊下&玄関、サウスコートは雑木林、というのは分かるんですが。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

テニスコートですね。

[943: 名無しさん]

弘済院の小中学校の建物では？

[944: マンション検討中さん]

マンション南の弘済院病院が2021年に建替え予定だったのが、市立病院機構(大阪市立大学付属病院)に移管され、住吉市民病院跡地へ移転とのことですが、そうなった場合土地は売却されてマンション等が出来るのでしょうか。

[945: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
942は間違えで、943が正しいですね
テニスコートは北側です

[946: 匿名さん]

>>944
そのようですが、現時点では某党が移転に反対してくれているようです。記事をご覧になりご判断ください。

https://mainichi.jp/articles/20171122/k00/00e/010/305000c

[947: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん

マンションか戸建か、いずれにしろ住宅でしょうね。

[948: 評判気になるさん]

サウスコート向かいの竹林奥にある特養はまだ建て替えられて数年なので移転はないと思います。病院跡地や小中学校はなんとも・・開発されれば夜の通行路の問題は無くなる訳ですが

[949: 匿名さん]

サウスコート南の竹林がマンションになったらお見合いマンションですか。
元々羨望は期待していなかったのですが、それにしてもどの棟も微妙だなぁ。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

排ガスや騒音がないのが取り柄です。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

騒音はないと思うけど、排ガスってやつは広範囲に拡散されるから気持ちマシくらいかなと思う。

[952: マンション掲示板さん]

サウスコート道路向かいには小川が流れており、竹林の向こうはすぐ特養の保守管理施設があるのでお向かいは大丈夫かと思います

[953: 評判気になるさん]

弘済院病院は移転方針のようです、跡地は何が来るのでしょう、マンション作るにしても広範囲ですね。
http://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20180115/4334851.html

[954: 匿名さん]

>>953 評判気になるさん

分割して売却かな？
用途地域的にでかいものは建てられないのかなと

[955: 匿名さん]

こちらは昔は沼地だったようですね。
姥捨山と呼ばれていたと昔から住んでいる方に聞きました。

[956: 匿名さん]

今は自然がありすぎる位なので、適度に開発されれば
それもいいかも。
弘済院の桜はキレイなので残してほしいです。

[957: マンション検討中さん]

向かいの森に埋まっている戦没者の慰霊をきちんとしておいて欲しい。

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん

大阪市に直接言いましょう。

[959: 通りがかりさん]

>>957 マンション検討中さん

えっ、本当ですか？

[960: 匿名さん]

と言う事は、今ある自然は大きく変わる事なく
手を付けるのは難しいですね。

[961: 匿名さん]

無理でしょ

[962: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
それは事実ですか？もし事実でないならその発言は損害賠償請求の対象になりますよ。一応東急不動産には通報しておきます。

[963: マンション検討中さん]

ここはあまり人気ないのでしょうか。。
モデルルームに行ってみて思いの他良かったので購入を検討しているんですが、売れ残ってしまうのかな。

駅までの道の整備については東急の方からしっかりと説明がありましたので、綺麗になると思います。
棟としてはセンターコートの方が売れていました。
物件や環境はとても気に入ったのですが、スーパーや駅の生活導線がよくないので共働きには住みづらいかなと悩んでいます。

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

ニュータウンは基本的に住居エリアと商業エリアを分離させてるから、ここだけでなく駅近以外の大部分はスーパーまで少し遠い。
逆に言うと静か。そこを気にいるかどうかで人を選ぶかも。

[965: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

同じく共働きで2人とも電車通勤なので生活動線を重視したいなと思いました。
モデルルームにも行きましたが、963さんとは逆に、予想よりは安いけど格安というわけではなくあまり魅力が...というのが正直な印象だったので、別を検討しようと思っています。

[966: 匿名さん]

ニュータウンの駅前は北千里を除き交通量の多い道路があるので環境重視なら駅から少し離れる必要はありますね。特に山田、千里中央、桃山台の駅前は高速がありますし。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

駅から5分くらいがベストかな？

[968: 匿名さん]

桃山台の駅前は高速ではなく新御堂ですね。
南千里の駅前も新御堂や中環や中国道といった交通量の多い道路はありませんよ。

[969: マンション検討中さん]

963の書き込みした者です。当初は南千里アリーナを購入希望だったんですが、価格が高いのでこちらと悩んでいます。
生活導線はアリーナの方が格段によいのですが、こちらは千里中央、万博、エキスポシティも近く学区もよいので子どもの事を考えるとこちらの方がよいのかなと思っています。
周りが公団だらけではないのもいいなと。

ただ今までの書き込みを見ていると戸建ての住民の方達からは疎まれてしまうのでしょうか。。
お値段は一階はお安いですが二階以上になるとそれなりにはしますよね。

[970: 千里ニュータウン市民]

南千里アリーナにこちら、さらにはブリリアシティ津雲台にワコーレ津雲台もあります。どれもすぐには売れないでしょうし、千里山なんかでも新しくできるそうですから、焦らずに比べてみれば良いと思います。
近隣住民の反対は、ニュータウンでマンションができる時はいつもありますから、あまり気にしなくていいと思いますよ♩

[971: マンション検討中さん]

そうですね！
自分が一番納得できる物件を購入できればと思います。

[972: 匿名さん]

阪急沿線で安い価格帯を求める方には、駅遠のここが合ってると思います。
千里山は知りませんが、ブリリアシティもワコーレもそれなりの価格です。
それなりを出せない方は、北摂で駅近の良い立地を手に入れるのは難しいかと。

[973: 匿名さん]

千里山のシエリア？も反対運動がされてます。駅近なので高井でしょうな。

[974: 匿名さん]

>>968 匿名さん
南千里は駅前が渋滞してます。交通量は多いです。

[975: マンション検討中さん]

中環より北に保育所が少ないのが気になりますが、小中学校が良いのと何れ塾に行き出すこと思うと千里中央寄りのこちらが良いかなと思ってます。弘済院はどうなるかわかりませんが、大規模開発されれば夜道の問題もクリアになり、加えてスーパーでも出来れば最高です。

[976: 匿名さん]

>>972 匿名さん

ブリリアシティ津雲台って駅近でしたか？
駅徒歩時間はこことあまり変わらないような？

[977: 通りがかりさん]

>>975 マンション検討中さん
確かにスーパーができるとすごくいいと思いますが、建築基準の関係でスーパーを建設してもよい地域なんでしょうか?ニュータウン内の規定がよくわかりません。ニュータウン内かどうかは関係ないかもしれませんが。

[978: マンション検討中さん]

弘済院はニュータウン外だね。

[979: マンション検討中さん]

弘済院がスーパーになれば最高ですね！
まあないでしょうけど。

[980: マンション検討中さん]

ここから千里中央、エキスポシティは自転車で行ける距離でしょうか？
15分はかかりますか？

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

千里中央までは自転車なら余裕ですよ。
千里中央公園を通ればかなり近い。

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
千中もエキスポも自転車の範囲です。
ただ坂が多いので女性の方は電動アシスト付きが必須です。

[983: マンション検討中さん]

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
個人的には万博公園が大好きなので、自転車ですぐ行けるのはとても魅力的です。

[984: eマンションさん]

>>979 マンション検討中さん

おまえ、
用途地域って知ってる？

[985: 匿名さん]

>>984 eマンションさん

ん？
第一種中高層住居専用地は500平米以下ならスーパー可能だろ。
条例による制限は知らんが。

[986: 通りがかりさん]

スーパーできるんだったら少しは検討してもいいな。駅は利用しないかもしれないけど、食料品は必須。

[987: マンション検討中さん]

古江台小学校に通うお子さんで中学受験される方は多いでしょうか？

[988: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[989: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん

昨年まで古小に子どもが通っていましたが中学受験するお子さんはけっこういましたよ。

[990: マンション検討中さん]

ほんとにスーパー作ってほしいです！！
このマンションの他にも弘済院跡地に戸建てが100戸以上、そして山田駅近くにマンションが2つ＆大阪大学の大規模寮が建設中ですし、かなり人口は増えますよね！！
それなのに、山田駅周辺のスーパーはコーヨー1つのみ。。少なすぎます！！！
こういうのってどこに言ったらいいんでしょうかね？
マンション販売会社さんが交渉してほしいです。
近くにスーパーできたら絶対に人気出ますよね！！

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
それがニュータウンの宿命だね。千里中央と違って商業エリアが狭小だから、今後、駅前が発展することは未来永劫無い。
弘済院はニッチな立地だからスーパーが出来る可能性は高いかもしれないね。デベ次第だけど、駅遠いから商業もある程度開発した方が売りやすいと思う。千里中央で言うと上新田がニュータウン外なんだけど、ツタヤ・コメダ・イズミヤ・ドラッグストアが開発されてて、便利だよね。弘済院に同レベルの商業が出来れば、古江台も津雲台も活気付くだろうね。

[992: マンション検討中さん]

昨日弘済院を歩きましたが、同規模のマンションでしたら6邸以上は余裕で作れますね。循環器病センター移転後のように一体開発されるとして、その際に誘致されたら嬉しいですね。新規出店の際の商圏人口と見込みは満たせそうですが・・

[993: 匿名さん]

専有面積は60-100㎡なので2人暮らしからファミリー層がターゲットなのでしょうか。
一番大きな100㎡はさすがに収納も十分あるようで子供さんの多い家族にも
対応していると感じます。
設備についてですが、間取りに記載のない床暖房はついていますでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

60平米台は、一人暮らし、シニア夫婦、DINKS用でしょうね。
床暖房ついてましたよ。

[995: マンション検討中さん]

販売は順調でしょうか？
ずっと気になっている物件なんですが、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
それこそスーパーができるのであればすぐに買う決意ができるんですが(笑)

[996: 匿名さん]

苦戦してる様ですね。
価格は安いのに。

[997: マンション検討中さん]

年明け時点で40件弱の成約と担当者から聞きましたが

[998: 匿名さん]

ファミリー層がメインターゲットだけど、やはり共働きの家庭は少ないんでしょうか？
吹田は待機児童問題が大阪一酷いらしいので、世帯収入でローン組むと、保育園に入れず妻が復職できなかった時に詰むという問題がありますよね。
このマンション付近は2歳までの小規模保育が多いというのも悩ましいです。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
今年に入ってから40件の成約だったらすごいですね。
販売開始してから、ということだったら250戸あるので、
かなり厳しいんじゃないでしょうか。年末に竣工するみたいですからね。

[1000: 匿名さん]

共働きの世帯が多いかどうかはわからないですが・・・
ただ保育園に関しては、住宅地みたいなエリアだと、どこも大変になってしまうという話は聞いたことがあります
企業内保育所があるところだったら、
そこに入れれば良いとは思いますが

保育園に入れない場合は、不承諾証明書をもらって
育休の延長みたいな感じにできるんじゃないですっけ？