サンヨーホームズ株式会社の名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「サンメゾン御器所ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-07-22 05:39:24

サンメゾン御器所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://s-gokiso.jp/

所在地:愛知県名古屋市昭和区広路通一丁目21番1・2、22番、22番2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅下車徒歩5分
面積:69.50m2~84.35m2(全住戸防災倉庫面積1.85㎡を含む)
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:徳倉建設株式会社
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-06-08 17:29:30

サンメゾン御器所

     
 
所在地:愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目21-1(地番)

サンメゾン御器所口コミ掲示板・評判

コメント  

53: 名無しさん 
[2018-07-08 14:24:31]
修繕に不安がある会社です。
54: 匿名さん 
[2018-07-08 14:50:48]
修繕に不安がある会社ということは、
施工にも不安がある会社ということなのでしょうか?

HPやパンフに掲載の外観図などを見ると、躯体は変則的なデザイン形状やL字型を採用せず
一貫してシンプルな躯体で、外壁修繕・足場組みの効率化には配慮しているようだが・・・。

つまり、設計云々では無く、実際に修繕を行う施工部署や下請けに、
そして施工の管理監督機能に相当な問題があるのですね。
55: 匿名さん 
[2018-07-09 07:18:15]
>100万ダウンしてますね。
売れ残り物件の値引きが、たったの100万って少な過ぎるででしょ。
販売会社及び事業主の市場分析能力・購買心理に関する知見が無さ過ぎるね。

>>49 通りがかりさん
あなたは、そう思いませんか?  
「値引き」の多寡・妥当性?を検証する際は、金額だけじゃなく値引率で捉えないと焦点ズレますよ。

賢明な消費者は、値引きの対象がマンション・車・各種サービスなど、何であろうと
供給側の利益構造と、価格(値引き前の公表価格・標準価格)の費用分解を理解しています。

100万の値引き程度でぬか喜びするような発想だと、色んな場面で損しますよ。
56: 匿名さん 
[2018-07-10 14:36:18]
ここは販売価格に、星ヶ丘や他の物件の売れ残りの帳尻合わせ相当額が、上乗せされてるって噂だよ。

どちらにしても、夏のボーナス支給時期まで、あと最大2週間程度かな
大幅値引きを待った方が良さそうだ。

だって、完売も大事な課題だけど、経営効率考えたら、早期に大幅値引きするしか無いでしょ。
万が一、竣工前に完売しちゃったら、他の物件を検討しよう。候補はたくさんあるからね。
57: 通りすがり 
[2018-07-10 18:35:36]
>>56 匿名さん

企業ですからそうでしょいねー。
残りの2部屋は部屋数が沢山か狭いの二択で微妙ですし、今からならグランドメゾン汐路とかローレルコート桜山とかありますな。
58: 匿名さん 
[2018-07-10 19:03:41]
全24戸で2戸だと、売れ残り率8.3%。
小規模物件だと、1戸の存在が大きいね。売主側にも区分所有者側の双方ににとって。
勢い、管理費や大規模修繕、通常の修繕負担も重くなる。
課題点や問題点を発見・検討するのも、知見を提供するのも24世帯がベース。心許ない。
輪番制の役員も頻繁に廻ってくるが、早々に膠着状態に陥る可能性が大。
59: 通りがかりさん 
[2018-07-11 08:53:03]
このマンションが買えるくらいの会社員なら、協調性はあるだろうし、億劫になるだろうけど初モノへの取組みも心配は無いかな。
それより角部屋と中住戸の価格差が広い気がして残念。
60: 匿名さん 
[2018-07-11 13:09:03]
>>59 通りがかりさん
>それより角部屋と中住戸の価格差が広い気がして残念。

そこが、小規模マンションのデメリットの一つです。

販売側は、値付けのスケールメリットが出せない。
デベ側が、上手にバランス調整出来る筈だが、下手な値付けをすると、角部屋や中住戸の
割高感が際立ってしまい、結果、購入意向者が離れてしまう。角部屋も中住戸も。

結局、売れ残るのです。物件によっては、価格公表の初期段階で売れ残りが確定しています。

1フロアーあたり5~6戸の物件と、10戸以上の物件ででシミュレーションしてみてよ。
資材調達や施工の工程・人足費用の面で、完成後の管理コスト面で如何に非効率かが分るでしょう。
61: 匿名さん 
[2018-07-14 23:15:29]
まぁもうよっぽど値引きしなきゃ売れないのに、
わかってないだろうなー
64: 匿名さん 
[2018-07-22 05:39:24]
[NO.62は自作自演、もしくは成りすまし行為のため、63と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

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