初めての書き込みですが、アドバイスをお願いします。
個人事業主(フリーランス)で仕事をしており、毎年の収入は400万程度ですが、
大幅な節税対策をして、過去3年分を所得0～38万で確定申告しています。
物件価格(約3000万円)の8割(約2500万円)は頭金として現金支払いする予定です。
残りの500万円のローン(10年返済)を組みたいと思っていますが、
所得0の個人事業主では、どの金融機関でも不可能でしょうか。
たとえば
①物件価格の9割を現金支払いして、残り1割ならローン可能(この場合、手元に現金が残らないので多少不安ですが)…とか、
②ローンを借りる銀行に親名義の口座(親の資金1000万円程度)を作り、親にローンの保証人になってもらう（これが可能なら、親は了承済みです）…とか、
そのような方法で、ローンが可能になる方法がないかとも模索中です。
何か御存じの方法があれば、アドバイスを頂きたいです。
[スレ作成日時]2010-01-07 23:45:28
注文住宅のオンライン相談
過去3年、所得0の個人事業主ですが…
|
101:
匿名さん
[2010-01-12 22:50:33]
|
|
102:
匿名さん
[2010-01-12 22:59:56]
いろいろおもしろいレスがゴロゴロしてるが、
No1は>>92だな。 |
|
103:
匿名さん
[2010-01-12 23:54:07]
公務員の退職金は積立運用だから
サラリーマンのほうがお得ということだね。 |
|
104:
88
[2010-01-13 00:55:31]
>96さん
自分は所得が1000万未満なので法人にするメリットがないので、保険までは経費で落とせないんです。。。 嫁に給料払って給料所得控除つけて、税率を下げるのと控除受けるのしかないんです。 他に何か良いアイデアがあれば教えてくださいｗ 文面を拝見してますと結構稼いでそうですが、住宅を買うメリットってあります？ 私は原価償却に時間がかかる（マンション47年、戸建22年？）のと、土地が減価償却の対象にならないので、 使用面積を経費で落とせる賃貸にしています。 ※そもそも法人の場合は、自宅の一部を事務所にしないのかもですが。 >100さん 言葉じり間違えたくらいでそういってあげてはかわいそうです。 全部とは言いませんけど、収入400万程度（売上、所得どちらでも）で税金0～40万っで 脱税って決めつけてる人の方もどうかと思うけど。ちゃんと節税してる人も世の中ちゃんといますので。 >103さん 小規模共済は掛けた年に所得から控除（最低でも15％の控除）と1.5％の複利運用ですよ。 拠出年金は国債買うとしょぼいですが。。。。 リーマンさんも拠出年金はMAXの月18000円掛けておいたほうがいいですよ。 銀行定期や国債などの元本保証の商品もありますからね。 掛金全額所得控除と利益に対する課税の先延ばしはもちろんですが、 年金資産は自己破産しても取り上げられないのがメリットです。 今話題のJALでもやってますよね。 まあ安定したリーマンさんには関係ないかもですが。 |
|
105:
匿名さん
[2010-01-13 13:41:43]
|
|
106:
匿名さん
[2010-01-13 16:21:35]
拠出年金や小規模企業共済ですが、 ローン残高（4000万円）が残っていて、所得税が０なら かけないで繰上げ返済した方が良いと思うのですが、 いかがでしょうか？ |
|
107:
匿名さん
[2010-01-13 19:39:46]
|
|
108:
匿名さん
[2010-01-15 13:54:35]
>>106
小規模企業共済ですが、これは例えば破産しても担保されているものだと聞きます。 だから小規模企業共済を溜め込むのはリスクヘッジとしては、とてもいい商品です。 ただ運営が気になりますね。。。。 使い込んでないのかな。 ちなみに僕も106さんと同じ意見で、小規模企業共済の額を減らし、ローン減税 ピッタリに近い設定にして、その分手元に残しています。 当然繰越を想定しています。 でも手元にも５００万くらいは絶えず残そうとも思っています。 みなさん、どうされています？？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
＞保険といいますが、個人で掛ける保険は勿体無いので、企業側でかけています。
会社組織にした場合は、そのメリットがあります。
私は、青色申告なので経費になりません。
借金をすれば借金にみあった保険に入らなければいけません。青色申告では経費に認められません。
＞僕の所得以外に月16万の課税対象外の所得があります
確かに、特権です。
＞小規模企業共済もね。
サラリーマンと比べて特権かどうか何ともいえないかと思います。
サラリーマンは積み立てしなくても退職金はでます。
＞でも、いつも御金のリスクを追っていると、いくら所得上げても もらった気がしない。
それは同じ自営業者として分かります。
自営業者はリスク持って経営してますので、収入（所得）の意味はサラリーマンと違います。
同じ１０００万ならサラリーマンの方が裕福と思います。
ただ、世間一般は自営業者はうまく節税して儲けてるという意識があります。
そのなかで、スレ主が「大幅な節税対策」という誤解を招くような言葉を使う必要はないと思います。
貴方の>>87の書き込みの税金は合法的なものです。
一部は違いますが、多くのサラリーマンも認められている控除です。