オープンレジデンシア麻布六本木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア麻布六本木はどうですか。
コンパクトな間取りが多そうな感じですが、どんな人が暮らすのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/azaburoppongi/

所在地：東京都港区六本木三丁目112番7（地番）
交通：東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上11階
間取：1LDK～2LDK
面積：31.75平米～58.37平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：多田建設
管理会社：東急コミュニティー


建物完成予定：平成30年9月上旬
入居予定年月：平成30年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

やはり価格が一番きになります。再開発されるところの近くですし、坪450はいきますでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
麻布台の再開発織り込まなくても、
坪450万なら激安で瞬間蒸発でしょ？
どんなに安くて坪500前半じゃ無いかな。

麻布、六本木辺りの中古の相場をちゃんと調べられた方が良いかと。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
知ってますよ。麻布で、最近新築1億円購入済みですから。もうひとつ、投資物件としてどうかな、と考えてるだけです。深く考えないで下さいね。

[4: 匿名さん]

恵比寿ですら坪500超えてましたからね。
あそこは恵比寿と代官山の中間の好立地で高級仕様でしたけど。
ここは坪550～700ぐらいでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

相場知ってる割に、坪450万とか非現実的な数字出してるのがよく分かりませんね、
にしても麻布で新築一億って大分安いですね、麻布アドレスでも東麻布の非財閥系ですかね？

[6: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
そうですね、やはり投資物件としては難しいでしょうか？相続税かかる前に物件にかえておきたくて、とりあえず投資用として、麻布辺りで2件考えています。1件目は2LＤKを購入しましたので、今度は、1LＤKの物件を探しています。ここの物件は、投資物件には高すぎますか？

[7: 匿名さん]

この立地であれば、住みたいと思う人は多いと思います。
確かに坪単価は高いのは予想できますが、
dinksであれば、普通に購入できるのではないかなと思います。
あと１部屋多ければ・・・なんて方もいる気がします。

[8: 匿名さん]

同じオープンの下北でさえ坪465万。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4959.html?sp

この立地なら安くても坪500後半は、確実では⁈

[9: by 六本木住民]

最悪でもそのぐらいはいってほしいですが...
5～年位前は坪400前後でしたから、何が起こるかわかりませんよ。
近所のウェリスとか。
相場が下がるとマンションの建て替えの合意を得るのが難しいでしょうね。
安いときに売りたくないですからね。

[10: マンコミュファンさん]

三井の四谷が坪450でほぼ1期全戸一括だそうで
坪500前後でも実需かなり溜まってるので、この立地なら坪600前後は堅いんじゃないかな
都心は世帯3000万のパワーカップルや贈与ないと買えない世界になったね

[11: 匿名さん]

オープンにそんな坪単価払う人いないでしょ。

[12: 匿名さん]

坪400台のスタートでしょ。500行くなら迷わずロッポンギトーキョーの中古買うわ。

[13: by 六本木住民]

なんでこんな狭い土地に、こんな中途半端な分譲マンション建てるんだろう？
このあたりはこれからどうなっちゃうんだろう。
不思議。。。

[14: 匿名さん]

来月中旬販売予定で、まだほとんどの情報がないようですね。
場所も場所ですし間取りは31.75m2～58.37m2となれば投資用マンションですか？
こちらの評価を伺うと、投資には不向きという声が出ているようですが
実需で住まれる方が多くなりそうですか？

[15: 名無しさん]

芸能人の宿舎とかに良さげ

[16: 匿名さん]

しかしすごいね、独身男性でちょっと小金があったらこんなに楽しい場所はないよ。でも六本木って朝の光で見ると汚らしい繁華街なんだよな。

[17: 匿名さん]

公式サイトを見るとドライエリアが設置されているらしいので…１階部分は少し掘り下げてあるような形になっているのでしょうか。
駐輪場の記載はありますが、駐車場の記載はないですので、ここの場合は車があるのならばどこか周辺で別に借りなければならないということになってくるのかなと思いました。
駐輪場自体は１戸あたり１台分おけるようになっている。
この辺りだと車よりは自転車のほうが何かと細かい移動は便利なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

ドライエリアについては、単純に地下住戸があるのでは？
このデベにはよくある手法。
ご指摘の通り、この場所なら自転車の方が細かい移動は便利だと思う。
車を必要とする場合は周辺を見つけなければならないだろう。
オプレジは基本駐車場をつけたがらない。
その分、専有面積を増やして全体の売値単価を下げている。

すでにあるように六本木の朝はとても残念。
朝帰りの遊び人や酔っぱらいがそこらへんをウロチョロしているので
ファミリーは絶対に住めない。（住みたくない。）
単身かDINKS向け。
先にあるように芸能人宿舎としてはこれほど良い物件はないと思う。

個人的な主観は実需よりも投資用なのかな、という感じがする。
実需で住んでも数年したら賃貸に出すか売却するかだろう。
長期的に住むような場所ではないと思う。

売値でいうならば坪400万円後半から500万円は超えてくるのでは。
以前に売っていた銀座も坪500万超えだったので、十分ありうる。

とはいっても、さすがに坪600万円は超えないと思う。
いくら六本木とはいえ、オプレジ。
オプレジに坪600出す勇気はない。
先にあるように、自分だったら坪600出すなら中古の良質マンションを検討する。

[19: 匿名さん]

間取り1LDK～2LDK
専有面積31.75㎡～58.37㎡

ということになっておりますから、基本的にはDINKSや単身者向けということにしてくるのでしょうね。やっぱりファミリーはターゲットという街ではないということなのでしょうか。
オープンハウスさんは割りとマンションでは新興だと思いますが、
そうなると投資に、というよりは
とりあえず実需でという人が多くなってくる形となるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

北品川のオープンが坪400万越えですぐ完売してる位なので、ここが坪500万切ることは無いのでは無いかな？