オープンレジデンシア麻布六本木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア麻布六本木はどうですか。
コンパクトな間取りが多そうな感じですが、どんな人が暮らすのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/azaburoppongi/

所在地：東京都港区六本木三丁目112番7（地番）
交通：東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上11階
間取：1LDK～2LDK
面積：31.75平米～58.37平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：多田建設
管理会社：東急コミュニティー


建物完成予定：平成30年9月上旬
入居予定年月：平成30年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

価格帯がいつの間にか出てました。皆さんの予想通り、坪500万超えがほとんどのようで。
登録まであと少しですが抽選とかあるんでしょうか。前評判はどんな感じなんでしょうね。
設備仕様も豪華で良かったです。キッチンや水回りが整ってると満足感高いです。
B1タイプのキッチンの位置がなかなか斬新ですね…。無理してカウンターキッチンにするよりかは良いのかな。

[22: 匿名さん]

坪単価を計算してみると、平均坪単価は５６０万円ということになってきています。
やっぱり麻布六本木価格というところなのかな。

間取りを見てみると、ごくごく普通なのかな？というように感じられます。
B1は玄関入ってすぐトイレ！って言う感じなんで、
そこは気になる人はものすごく気になるポイントかな。
そうそう玄関先で対応するお客さんっていないけれど。

[23: マンション検討中さん]

アメリカと北朝鮮が戦争でも始めれば総崩れするのは目にみえた話でしょ。
かなり現実味を帯びてきているもんね。

大地震もそうだなぁ。

実は今の日本を取り巻く環境はかなりリスクが高いよね。

実際のところ、売れ行きが悪ければ価格下落も抑えられないでしょ。

有事の後が一番の買い時。

そこを拾うまでは高みの見物ですね。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
麻布高台アドレスの財閥物件は坪800万〜
とかになってるし、それと比べれば高くは無いよね。

[25: 匿名さん]

玄関や窓に防犯センサーが設置されているというのは書かれていますが、
実際にそれが作動した時どうなるかは書かれていませんね。
一般的には連携している警備会社に連絡が行くようになるかと思いますが、
ここもそういう仕様なのでしょうか。

[26: 匿名さん]

第2期の販売対象物件が
間取り1LDK～1LDK+S
専有面積35.0m²～58.37m²

なので、１LDKと実質２LDKの販売になってくるということみたいです。
一番高いのが9400万円台。
このあたりの立地を思うと
まあ、これくらいは行くだろうなぁという感じですね。
実需よりも資産としての購入？と思いつつ、ある程度高い価格帯の時にはどういう需要が大きいのでしょうね

[27: ご近所さん]

この麻布六本木って何なの？

[28: 匿名さん]

リビングの中に浴室の出入口があるのは1LDKなので仕方がないのかと
思えば、2LDKも同様の間取りになっているんですね。
1人暮らし～DINKSであれば問題なさそうですか？
さすがにお手洗いは廊下にあるようですが、トイレや洗面は
リビングから距離があった方がいいですね。

[29: マンション検討中さん]

オプレジクオリティ

[30: マンコミュファンさん]

といいつつも、ほとんどの人が手を出せない値段だよなぁ実際

[31: ご近所さん]

ここは、麻布なの？六本木なの？
六本木一丁目。。。

[32: 匿名さん]

価格は・・・5900万円1LDK。この900万円が余分ですね。端数を切り捨てしてもらえれば・・・。

この価格で買えるということは、収入がある程度ないといけないから、ルールを守れるご近所さんが集まるということで、静かに過ごすことができたりする・・・？そう考えると払っても価値がある気がします。羨ましい。

[33: マンション検討中さん]

賃貸に出されたらそんなことはないでしょう

[34: 匿名さん]

賃貸に出すとしてもここのお家賃って相当になってくるから、
それなりの人が店子さんで入ってくるということになってくるのでは？
共用部を散らかして汚して大騒ぎ、というのとは違ってくるのではないかな。
清潔に、そして静かに暮らしていこうとする人がほとんど…なんじゃないかなぁと思います。

ここを賃貸用にと思う人だと、初期コストはかからないほうが良いと思いますが
利回りはどれくらいでやっていけるのでしょうか。

[35: ご近所さん]

麻布六本木。住所は六本木だ。

[36: 匿名さん]

>>共用部を散らかして汚して大騒ぎ、というのとは違ってくるのではないかな。

そうですよね。ある程度の収入がある人はマナーを守ってくれるような気がします。ただ、お金があるだけの家庭もありますから（ギャンブル関係とか自営業とか）気をつけないといけないんですよね。

ホームページ、間取りにあった引き戸の寝室が素敵でした。寝室はベッドだけなど潔くしておきたいです。モノを少なくしてスッキリ過ごせるとこんなに素敵になるんですね。断捨離しなくちゃ。

[37: 匿名さん]

最近話題になっている民泊に使われることも困りますが、
いわゆる堅気でない方が住民にいることは避けたいですよね。
都心の一等地はまだしばらくは、マンション価格が下がる気配は
ありませんよね。　この付近は再開発も目白押しですし。

[38: 匿名さん]

こういった良い場所に立てられるマンションにはマナーの良い人が集まる印象がありますので、
立地の良さはともかく、その他の要素で住みやすそうなイメージを出来ます。
お金に余裕がある人たちが住む家は、近所間での揉め事も少なそうです。
勝手なイメージかもしれませんが。

[39: 匿名さん]

六本木一丁目じゃなあ、、

[40: 通りがかりさん]

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