オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

他のオハナに比べ物件の価格が割高になっているそうですが、やはり土地の価格が高かったのでしょうか。
部屋の広さや仕様が共通しているのであればそうなんでしょうね。
という事は固定資産税の額も高くなってきます？
そのような情報は、事前に調べられるものでしょうか。

[223: 検討板ユーザーさん]

東川口在住です。
当初検討しておりましたが、転勤の可能性があるためリセールの事を考えると…
現在は購入された沢山の方が東川口に来てくださることを願って傍観しております。
ただ東川口は南口の方が環境は良いですね
坂道ですが。

[224: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
私も東川口現住ですが、絶対オハナ側でしょ。あんな坂の上登るだけで何もメリットないよ…

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

>>52 匿名さん
私も北口の方が西友やダイエーも駅から近いし、100均やドラスト、家電量販店にドコショやカラボ・・・生活する上での利便性は北口だと思います。
南口は駅近でも車必須でしょうし、静かなことくらいでしょうか。

[226: 匿名さん]

賑やかでも利便性を取るか、静寂な環境を取るかの二択ですか。
永住すると決まっていれば静寂さを取るかもしれませんが、
住み替えや転勤がある場合を考えるとマンションを売りやすい
立地というものがありますからね…

[227: 匿名さん]

公式サイトにリンクされているオハナの修繕費用についての漫画を読みましたが、
修繕積立金については自分の知らない事ばかりでした。
オハナは他のマンションと異なり30年間修繕積立金が固定額だそうですが、
万が一、十分な費用が貯まる前に大規模な工事が発生した場合はどうなるんでしょう。

[228: マンション検討中さん]

浦和美園はどうですか？
道がきれいで住みやすそう

[229: 匿名さん]

検討中のマンションの固定資産税を調べるには土地・家屋価格等縦覧帳簿を
調べると良いと聞きますが、自治体によっては閲覧の制限がかけられて
いるんですね。
その場合は営業さんに聞けば教えていただけますか？
閲覧は代理人でも可能らしいですが、委任状が必要になるみたいです。

[230: マンション検討中さん]

こことオハナ蕨だと、こっちの方が高いんですね。ちょっと謎ですが。

[231: 匿名さん]

固定資産税はちょうど7月のボーナス前、今ごろに各家庭に請求が行くはずです。マンションだと住む前から固定資産税がわかるものでしょうか。審査で土地の価値がわかるので、住んでからと思っていました。

ある程度の金額がわかれば、心づもりができるからいいですね。

そう思うと、事前にマンション価格に引越し代金、新しい家具、家電代と別に固定資産税も必要なんですね。今買うと、来年なので1年でコツコツ貯めて用意するのもいいかもしれません。

[232: マンション検討中さん]

実際に見学行って率直に川近過ぎ…！って感想持ちました。川幅も狭いし昨今のゲリラ豪雨なんかで簡単に氾濫しそうで、二歳児が居て車持ちの我が家は駐車場、庭付きの一階を勧められまたがアレはNGです。営業も不自然なくらいハザードマップの話出してこないし。

[233: 匿名さん]

私も現地を見に行きました。共用廊下の手すりが隙間の空いた柵です。下から丸見えなので、スカートをはいて廊下を歩けないのでは・・・。隙間の空いた柵から下を見下ろせば、足がすくみそう。モデルルームでは隙間の空いた柵の説明を聞いていませんでした。とても残念です。チープな市営住宅かと思いました。

このことを理由に解約はできるのでしょうか。

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
今日見てきましたが、6階と7階は全て、エントランス側は全階ちゃんと板？が設置されてましたよ。まだ途中なのでは？

[235: 匿名さん]

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションだと知人から聞きました。
駅まで徒歩10分圏内というのも、このマンションのメリットですね。
修繕費が固定というのも、他の物件と違って安心できるなと思いました。

[236: 検討板ユーザーさん]

浦和の駅前かここかですごく悩みます。

[237: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

私は、現在東川口でマンション購入を検討中です。

東川口でおすすめマンションは具体的にどこですか？

[239: 匿名さん]

通学区の小学校も徒歩7分ということですので、この距離だったら心配なく子供を行かせることができるのではないか、と思いました。
小学校、なんだかデザインが面白いですね。
こどもの城って言う感じで、なんだか楽しそうな感じの外観だわ、なんて思ってしまいました。
子供の人数は多めの学校なのかしら。

[240: 匿名さん]

ローンの本審査を申し込みました。結果が待ち遠しいです。
どのぐらいの期間で結果が出るのか・・・楽しみです。

[241: 匿名さん]

通学区の川口市立戸塚北小学校は800名に近い児童が通う小学校だそうです。
特徴として校内の一角を学校ファームとして活用するなど栽培活動に力を入れる
学校みたいですね。
写真で見ると遊園地のような造りですが、もしかするとお隣の公園が一緒に
写っているだけかも？

[242: 匿名さん]

>>238 匿名さん
今のところ、高貴な生活という点でいえばデュオヒルズファーストだ頭一つ抜けていると思います。
ランクを落としてのファミリー(4LDK)タイプならソライエとオハナの比較ではないでしょうか。
ソライエはこれからの時期、ムクドリ被害がそれなりにあるかもしれません。
オハナまではそれほど被害は拡大しないと思います。
DINKSならグラディスもありですが、個人的には少し狭目ですね。
あとは駅徒歩15分圏内なら、戸建もまだまだ出てくると思います。

[243: 匿名さん]

ムクドリ被害ですか？
敷地内に樹木の植栽が多いマンションなのかしら。

オハナはエントランスアプローチに植栽があるようですが、
被害が拡大しないと予想する理由は何になるのでしょう？
ムクドリの縄張りですか？

[244: マンション検討中さん]

オハナってプラウドとの差は何？
名前だけ？

[245: 口コミ知りたいさん]

オハナは駅から少し遠いですが、電車も車も便利そうです。
営業さんは駅近ならプラウドを建てると話していました。
オハナの平置きの駐車場は車を日常的に使う人は良いと思います。
ソライエの場所は車通りが多く、見通しも悪いので、お子さんがいる家庭は少し危ない感じがします。

[246: 匿名さん]

電車の移動よりも車の移動派の方はこちらはいいでしょうね。機械式より平置きが便利ということもありますがマンション周りが広々して日当たりもよくなります。川口も浦和もそこだけで街として確立しているので悩まれるのわかる気がします。規模も同じくらいだったら勤務先の通勤しやすさとか学校の評判などで決められる方もいるのでは。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
東川口駅周辺は毎年この時期、夕方になると数千羽のムクドリが木や電線に集まり物凄い鳴き声と糞害になります。
これはもう何年も前からですね。
駅周辺の方は、夜に窓を開けておくとうるさくて眠れないという方もいます。
今のところ確認されているのは、駅周辺およびけやき通り、東川口1丁目付近までです。
6丁目は対象外ですね。
ただ今後駅周辺の伐採や電線対策が劇的に進めば、北上してくることもないとは言えません。
鳥獣ではないから駆除はできないのです。

[248: 通りがかりさん]

気象庁は、 7 月 7 日午後 0 時 50 分、岐阜県に大雨特別警報を発表しました。東日本でも川の近くの方々は、周囲の状況や情報等に十分に警戒していただき、早期の行動で十分な対策を行ってください。東川口の綾瀬川には洪水予報は出ていませんが、短時間で大量の雨が降った際は、内水害 ( 内水氾濫 ) が発生してしまう可能性が高いので注意しましょう。

[249: 通りがかりさん]

気象庁は最大級の警戒を呼びかけており、特別警報が出ていない地域でも厳重な警戒が必要としています。 豪雨時の避難は、災害の進展状況により避難すべき場所が異なります。災害発生時をイメージし、自分が避難すべき場所やタイミングをあらかじめ決めておきましょう。

[250: 匿名さん]

ここは岐阜ではありません

[251: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん

災害を他人事としてとらえるのではなく、自分の周りでも起きるかもしれないと考えて、発生原因や対策などの教訓を得ることが大切ですよ。ちなみに、東川口でも2013年8月中旬にゲリラ豪雨の影響で水没被害がありましたね。

[252: 匿名さん]

駅チカ立地ならプラウドを、駅から離れていればオハナを建てるのなら、
やはりオハナは価格を抑えられる少し不便な立地が大前提という事なんですね。

個人的にプラウドはリセールに困らない、値崩れしにくい印象、オハナは
リセールで買い手が見つかるのかしら？という心配があるように思いますが、
実はリセールの人気が高そうですか？

[253: マンション検討中さん]

ここはどうかわからないですが、オハナ北戸田はかなり上がっていますよ。

[254: 匿名さん]

立地によってはリセールでも値崩れが少ない、あるいは値上がりもありですか？

元々の価格が安いマンションのリセールは期待できないと聞いていましたが、
ブランドにも依るのでしょうか。
プラウドを建てている野村というイメージがあるのかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

リセール＝転売　の認識でOKですか？

[256: 匿名さん]

専用庭つきのプランを見ておりますが、駐車スペースを除いた芝生部分の面積は
どのくらいありますか？
また専用庭の芝生は天然の芝ですか？
天然の芝の場合、雑草の処理など芝の手入れは部屋のオーナーが行う事になりますか？

[257: 匿名さん]

やはり大きなメリットとしては「駅近」という事でしょうね。そして皆さんの言う通り２４時間営業のスーパーが近くにあるというのは大きな存在になりますね。周辺の雰囲気も悪くないですし個人的にはおすすめの物件と言えますね。

[258: 匿名さん]

ヨナナスメーカーもらえるキャンペーンやっています。8月21日までなのであと少しですね。

家に家族がビンゴ大会だかであてたヨナナスがあるのですが、かき氷もこれでやっています。本当は使用法が違うのかもしれません。荒めのかき氷が作れます。
ネットで買った高めのシロップを使ってかけると、カフェや屋台で食べるちょっといいめのかき氷が味わえます。果汁100％のシロップも売っていて、ヘルシーです。

駅から近いので、暑い日も寒い日も雨の日もすぐに電車に乗れていいですよね。

[259: 匿名さん]

ここいいね

[260: 匿名さん]

ヨナナスって何だろう？と思いましたが冷凍フルーツをやわらかいアイスクリーム状にして食べられる調理器具なんですね。
レビューを見ると作り方にコツが必要なので、時間がある時に子供と一緒に楽しむようなグッズなのかもしれません。
意外な事に、かき氷もできるんですね。わざわざかき氷機を引っ張り出さなくていいのは手軽かも。

[261: 匿名さん]

乗り換えが苦手という人は苦痛に思うかもしれませんが

自宅から駅まで徒歩9分であれば、そこまでしんどくはないと思います。

極端に言えば、南浦和、武蔵浦和まで行けばどこへも行けるので

最寄り駅が近いマイホームを求めている人におすすめのマンション。

○ο○○○にも一本で行けるのはいいなと思いました。

[262: マンション検討中さん]

駅から遠いし、河川危ないし、ここにリセールの期待しても無理でしょう。
マンションは投資と考えればここは、ないわ。
ただ、駅から離れた川が近いマンションに安価に住みたいならよし。てか、入居始まりました？ご入居者の皆様は念願ですね、おめでとうございます。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
具体的なオススメありますか。
さいたま市、川口、越谷近辺の物件で新築、4000万以下を希望。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

>>263 匿名さん
越谷レイクタウワン、ブランシエラ浦和駒場が4000万円以下で購入できるのでは？浦和駒場が浦和駅から遠いけど、浦和アドレスです。

[265: 匿名さん]

営業の女性の方が、お仕事なのはわかるのですが、家庭の事にまで根掘り葉掘り聞かれ、こちらは早くモデルルームがみたいのになかなか帰してもらえなかった。
また、綾瀬川のすぐ近くで堤防等整備されていないため、不安に思っている事を伝えたところ、『そこを気にされる方が多いが、今までに氾濫したことはないので大丈夫。』と根拠のない説明が。
確かに回りと比べると安いですが、立地等安いなりの理由はあるのかと。
駅まで実際に歩きましたが、私の足では10分以上かかりました。
案内の警備員さんの態度もあまりよくなく。。
まだ検討段階でしたが、他のマンションに決めました。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
オハナの入口からだと、埼玉高速鉄道の3番出口or武蔵野線改札口どちらでも、分速80mで測ると着くと思いますけどね。
265さんが歩くのが遅いのもあるのかもしれませんが、信号待ちなどがあるからではないでしょうか。
綾瀬川は過去には氾濫したこともありますが、東川口周辺では聞いたことないですよ。
検討に行かれたのは少し前でしょうか？
今日も綾瀬川のオハナ側の堤防整備の工事が行われていましたよ。
土盛して遊歩道作るみたいですね。
どうしても氾濫が心配なら、東川口駅徒歩4分にソライエというマンションがあります。
オハナは駅から一直線でフラット、その道にスーパー、ドラスト、ドコショ、カラボ、100均、コンビニ等が揃っているのが大きな魅力的です。
そこを求めている人こそ、オハナが求めている方なのかもしれません。

[267: 通りがかりさん]

やっぱり綾瀬川が近いのが気になるなぁ。
昨今のゲリラ豪雨とかを考えると本当に大丈夫なのかなって。
オハナもそうだけど、浦和美園のルピアグランデも綾瀬川がすぐ近くなんですよね。
両方とも自分的には予算内だし、内装や外観は気に入ったけど、川の近くってのが気になってしまう。
皆さんは川の近くって気になりませんか？

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
川の雑炊も怖いですが、オハナの周辺はウシガエルが大量に繁殖しているんですよね。
夜になると物凄い鳴き声が聞こえてきます。
たしかに堤防増築、遊歩道整備はされていますから、氾濫のリスクは低減されつつあると思います。
あとは決して綾瀬川も伝右川も綺麗な川ではないのでね・・・。

[269: マンション検討中さん]

川が近いとカメムシが多そうですがその辺が気になります。

[270: マンション検討中さん]

川や虫等気になるなら他を検討された方がいいかと。

[271: 匿名さん]

周辺環境、立地の地盤、建物の設備、構造など全てにおいて好条件となっています。埼玉では間違いなくトップクラスの物件です。