オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[210: 匿名さん]

収納がたっぷりでいいですね
マンション目の前の公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。
そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです

東南向きですが、朝日はそこまで強くないと思いますよ。
体にとっては朝日を浴びることはいいですよね。

[211: 匿名さん]

お花！

[212: 匿名さん]

室内空間のページを見る限りでは、居室のところの柱の圧迫感をいかに視覚的になくしていくのか、というのは解決するのは面白いかもしれないなと感じました。
あからさまに柱がドーンとあると目立ちますが、例えば、同じくらいの出っ張りで棚を設置してあげると、飛び出している感がなかったりしてくるのではないかな、とか。

[213: 匿名さん]

付帯サービスの24時間365日健康サポート「メディカルサービス」は
マンション住人が利用できる健康電話相談サービスですか？
但し書きにセントラル警備保障の提携サービスとなっていますが、
相談に乗ってくれるのは医療関係者になりますか？

[214: マンション検討中さん]

先日土日に行って来ましたが、あまり賑わっていませんでした。正直オハナシリーズの中では強気の価格設定と感じました。東川口で徒歩9分なのに…人件費の高騰が影響なのでしょうか？フラットアプローチはファミリーには良いと感じますが、川の真横で洪水や液状化リスクも高く購入には懸念があります。あと夜だと公園の横辺りは真っ暗ですね…

検討中の方は他にどこと比較されてますか？

[215: 匿名さん]

東川口でも、やはり駅まで徒歩9分というのが大きいのかもしれないなと思います。
オハナシリーズって、駅までは遠いけれど、家の仕様を高くして、それでファミリー向けという印象がとても強いのですが
こちらの場合は、駅までの距離は、値段に織り込まれているのだと思いました。

[216: 匿名さん]

意外と住みやすいのかも、という感じはします。通り過ぎるだけで、よく見てこなかった街ですが、地図を見たり、公式サイトの周辺紹介を見ている限りでは、普通に暮していくには、特に困ることもない街かな。特段不足しているものもなく、もっと贅沢を求めれば贅沢できるけれど、まあこれでもオッケーという印象です。

[217: マンション検討中さん]

家の仕様は決して高くないですよ…ソライエや、デュオ、グラディスに比べれば仕様を下げてコストカットしてます。なのに一番遠くて地盤も弱い…液状化の危険も高いし、川の近く。夏には虫が多くなるし、カエルの大合唱…リセールは厳しいでしょうから一生あの広さで大丈夫で、価格に納得出来るならいいんでしょうね…

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

ただ東川口はとっても住みやすい街です。
私は長年住んでますが、不便に思ったことはないです！

強いて言えば役所関係、図書館なんかが坂登らなきゃいけないのが辛いくらいで笑

[219: 匿名さん]

オハナはどこも低価格をセールスポイントにしているのだと思いましたが、こちらは他に比べて強気の価格との事。

どちらのオハナも設備や仕様は共通な筈なので、考えられるとしたら立地、土地の価格が反映されているのでしょうか。
公式HPにも建設地は東川口駅周辺で最も評価された立地とあります。

[220: 匿名さん]

最も評価された地ってのには疑問を感じざるを得ませんね。

[221: マンション検討中さん]

駅前はうるさいですし、閑静な住宅街にあるのが魅力なのですかね。

[222: 匿名さん]

他のオハナに比べ物件の価格が割高になっているそうですが、やはり土地の価格が高かったのでしょうか。
部屋の広さや仕様が共通しているのであればそうなんでしょうね。
という事は固定資産税の額も高くなってきます？
そのような情報は、事前に調べられるものでしょうか。

[223: 検討板ユーザーさん]

東川口在住です。
当初検討しておりましたが、転勤の可能性があるためリセールの事を考えると…
現在は購入された沢山の方が東川口に来てくださることを願って傍観しております。
ただ東川口は南口の方が環境は良いですね
坂道ですが。

[224: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
私も東川口現住ですが、絶対オハナ側でしょ。あんな坂の上登るだけで何もメリットないよ…

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

>>52 匿名さん
私も北口の方が西友やダイエーも駅から近いし、100均やドラスト、家電量販店にドコショやカラボ・・・生活する上での利便性は北口だと思います。
南口は駅近でも車必須でしょうし、静かなことくらいでしょうか。

[226: 匿名さん]

賑やかでも利便性を取るか、静寂な環境を取るかの二択ですか。
永住すると決まっていれば静寂さを取るかもしれませんが、
住み替えや転勤がある場合を考えるとマンションを売りやすい
立地というものがありますからね…

[227: 匿名さん]

公式サイトにリンクされているオハナの修繕費用についての漫画を読みましたが、
修繕積立金については自分の知らない事ばかりでした。
オハナは他のマンションと異なり30年間修繕積立金が固定額だそうですが、
万が一、十分な費用が貯まる前に大規模な工事が発生した場合はどうなるんでしょう。

[228: マンション検討中さん]

浦和美園はどうですか？
道がきれいで住みやすそう

[229: 匿名さん]

検討中のマンションの固定資産税を調べるには土地・家屋価格等縦覧帳簿を
調べると良いと聞きますが、自治体によっては閲覧の制限がかけられて
いるんですね。
その場合は営業さんに聞けば教えていただけますか？
閲覧は代理人でも可能らしいですが、委任状が必要になるみたいです。

[230: マンション検討中さん]

こことオハナ蕨だと、こっちの方が高いんですね。ちょっと謎ですが。

[231: 匿名さん]

固定資産税はちょうど7月のボーナス前、今ごろに各家庭に請求が行くはずです。マンションだと住む前から固定資産税がわかるものでしょうか。審査で土地の価値がわかるので、住んでからと思っていました。

ある程度の金額がわかれば、心づもりができるからいいですね。

そう思うと、事前にマンション価格に引越し代金、新しい家具、家電代と別に固定資産税も必要なんですね。今買うと、来年なので1年でコツコツ貯めて用意するのもいいかもしれません。

[232: マンション検討中さん]

実際に見学行って率直に川近過ぎ…！って感想持ちました。川幅も狭いし昨今のゲリラ豪雨なんかで簡単に氾濫しそうで、二歳児が居て車持ちの我が家は駐車場、庭付きの一階を勧められまたがアレはNGです。営業も不自然なくらいハザードマップの話出してこないし。

[233: 匿名さん]

私も現地を見に行きました。共用廊下の手すりが隙間の空いた柵です。下から丸見えなので、スカートをはいて廊下を歩けないのでは・・・。隙間の空いた柵から下を見下ろせば、足がすくみそう。モデルルームでは隙間の空いた柵の説明を聞いていませんでした。とても残念です。チープな市営住宅かと思いました。

このことを理由に解約はできるのでしょうか。

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
今日見てきましたが、6階と7階は全て、エントランス側は全階ちゃんと板？が設置されてましたよ。まだ途中なのでは？

[235: 匿名さん]

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションだと知人から聞きました。
駅まで徒歩10分圏内というのも、このマンションのメリットですね。
修繕費が固定というのも、他の物件と違って安心できるなと思いました。

[236: 検討板ユーザーさん]

浦和の駅前かここかですごく悩みます。

[237: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

私は、現在東川口でマンション購入を検討中です。

東川口でおすすめマンションは具体的にどこですか？

[239: 匿名さん]

通学区の小学校も徒歩7分ということですので、この距離だったら心配なく子供を行かせることができるのではないか、と思いました。
小学校、なんだかデザインが面白いですね。
こどもの城って言う感じで、なんだか楽しそうな感じの外観だわ、なんて思ってしまいました。
子供の人数は多めの学校なのかしら。

[240: 匿名さん]

ローンの本審査を申し込みました。結果が待ち遠しいです。
どのぐらいの期間で結果が出るのか・・・楽しみです。

[241: 匿名さん]

通学区の川口市立戸塚北小学校は800名に近い児童が通う小学校だそうです。
特徴として校内の一角を学校ファームとして活用するなど栽培活動に力を入れる
学校みたいですね。
写真で見ると遊園地のような造りですが、もしかするとお隣の公園が一緒に
写っているだけかも？

[242: 匿名さん]

>>238 匿名さん
今のところ、高貴な生活という点でいえばデュオヒルズファーストだ頭一つ抜けていると思います。
ランクを落としてのファミリー(4LDK)タイプならソライエとオハナの比較ではないでしょうか。
ソライエはこれからの時期、ムクドリ被害がそれなりにあるかもしれません。
オハナまではそれほど被害は拡大しないと思います。
DINKSならグラディスもありですが、個人的には少し狭目ですね。
あとは駅徒歩15分圏内なら、戸建もまだまだ出てくると思います。

[243: 匿名さん]

ムクドリ被害ですか？
敷地内に樹木の植栽が多いマンションなのかしら。

オハナはエントランスアプローチに植栽があるようですが、
被害が拡大しないと予想する理由は何になるのでしょう？
ムクドリの縄張りですか？

[244: マンション検討中さん]

オハナってプラウドとの差は何？
名前だけ？

[245: 口コミ知りたいさん]

オハナは駅から少し遠いですが、電車も車も便利そうです。
営業さんは駅近ならプラウドを建てると話していました。
オハナの平置きの駐車場は車を日常的に使う人は良いと思います。
ソライエの場所は車通りが多く、見通しも悪いので、お子さんがいる家庭は少し危ない感じがします。

[246: 匿名さん]

電車の移動よりも車の移動派の方はこちらはいいでしょうね。機械式より平置きが便利ということもありますがマンション周りが広々して日当たりもよくなります。川口も浦和もそこだけで街として確立しているので悩まれるのわかる気がします。規模も同じくらいだったら勤務先の通勤しやすさとか学校の評判などで決められる方もいるのでは。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
東川口駅周辺は毎年この時期、夕方になると数千羽のムクドリが木や電線に集まり物凄い鳴き声と糞害になります。
これはもう何年も前からですね。
駅周辺の方は、夜に窓を開けておくとうるさくて眠れないという方もいます。
今のところ確認されているのは、駅周辺およびけやき通り、東川口1丁目付近までです。
6丁目は対象外ですね。
ただ今後駅周辺の伐採や電線対策が劇的に進めば、北上してくることもないとは言えません。
鳥獣ではないから駆除はできないのです。

[248: 通りがかりさん]

気象庁は、 7 月 7 日午後 0 時 50 分、岐阜県に大雨特別警報を発表しました。東日本でも川の近くの方々は、周囲の状況や情報等に十分に警戒していただき、早期の行動で十分な対策を行ってください。東川口の綾瀬川には洪水予報は出ていませんが、短時間で大量の雨が降った際は、内水害 ( 内水氾濫 ) が発生してしまう可能性が高いので注意しましょう。

[249: 通りがかりさん]

気象庁は最大級の警戒を呼びかけており、特別警報が出ていない地域でも厳重な警戒が必要としています。 豪雨時の避難は、災害の進展状況により避難すべき場所が異なります。災害発生時をイメージし、自分が避難すべき場所やタイミングをあらかじめ決めておきましょう。

[250: 匿名さん]

ここは岐阜ではありません

[251: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん

災害を他人事としてとらえるのではなく、自分の周りでも起きるかもしれないと考えて、発生原因や対策などの教訓を得ることが大切ですよ。ちなみに、東川口でも2013年8月中旬にゲリラ豪雨の影響で水没被害がありましたね。

[252: 匿名さん]

駅チカ立地ならプラウドを、駅から離れていればオハナを建てるのなら、
やはりオハナは価格を抑えられる少し不便な立地が大前提という事なんですね。

個人的にプラウドはリセールに困らない、値崩れしにくい印象、オハナは
リセールで買い手が見つかるのかしら？という心配があるように思いますが、
実はリセールの人気が高そうですか？

[253: マンション検討中さん]

ここはどうかわからないですが、オハナ北戸田はかなり上がっていますよ。

[254: 匿名さん]

立地によってはリセールでも値崩れが少ない、あるいは値上がりもありですか？

元々の価格が安いマンションのリセールは期待できないと聞いていましたが、
ブランドにも依るのでしょうか。
プラウドを建てている野村というイメージがあるのかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

リセール＝転売　の認識でOKですか？

[256: 匿名さん]

専用庭つきのプランを見ておりますが、駐車スペースを除いた芝生部分の面積は
どのくらいありますか？
また専用庭の芝生は天然の芝ですか？
天然の芝の場合、雑草の処理など芝の手入れは部屋のオーナーが行う事になりますか？

[257: 匿名さん]

やはり大きなメリットとしては「駅近」という事でしょうね。そして皆さんの言う通り２４時間営業のスーパーが近くにあるというのは大きな存在になりますね。周辺の雰囲気も悪くないですし個人的にはおすすめの物件と言えますね。

[258: 匿名さん]

ヨナナスメーカーもらえるキャンペーンやっています。8月21日までなのであと少しですね。

家に家族がビンゴ大会だかであてたヨナナスがあるのですが、かき氷もこれでやっています。本当は使用法が違うのかもしれません。荒めのかき氷が作れます。
ネットで買った高めのシロップを使ってかけると、カフェや屋台で食べるちょっといいめのかき氷が味わえます。果汁100％のシロップも売っていて、ヘルシーです。

駅から近いので、暑い日も寒い日も雨の日もすぐに電車に乗れていいですよね。

[259: 匿名さん]

ここいいね