オハナ 東川口ってどうですか？

[評判気になるさん]

全戸南東向きのオハナ 東川口はどうでしょうか。
駅からのまっすぐのフラットアプローチで、いろいろなお店があって便利に生活できそうですね。
子育てによい場所だといいですが、どうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。


公式HP：http://www.087sumai.com/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分 、武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.95平米～89.22平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん

そうですか。
残念です。さようなら。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 通りがかりさん
埼玉の浦和のプラウドみてごらん^_^
パンダ部屋でさえ4900とかよ。だいたい6200くらいよ^_^
全然価格違うから！

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション掲示板さん
浦和と比べるなよ。

[125: 通りがかりさん]

駅近でプラウドがあって5000万くらいだったら買いたい

[126: マンション検討中さん]

そろそろ販売始まるんだっけ
反響はどうだろうね

[127: 匿名さん]

東川口はオハナとソライエの話題で盛り上がってますね。
どちらも東川口にしては高い価格だと感じてます。
ディオヒルズでしたか？
そこと比べるとかなり価格に差があるので益々そう感じます。
もう直ぐ販売が開始されるとの事ですが、第1期は取り敢えず様子見です。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
デゥオヒルズはたしか借地じゃありませんでしたっけ。だから安いのかな。私も１期は様子見です。駐車場が必要な人は早めに契約した方が良さそうですね。

[129: ご近所さん]

>>128 マンション検討中さん

デュオヒルズは定借物件です。
検討スレでは、定借物件なのに高いとか、取り壊しのときの費用がどうなるとか、色々議論が白熱してました。（それでも売れるのはすごいですね）

[130: 名無しさん]

デュオヒルズは結局取り壊し費用なしでそのまま返却タイプの定借物件でしたね。もう完売してるので待つとしたら次のフーシャーズ物件待つしかないでしょうね。

[131: 名無しさん]

デュオヒルズはどんなトラブルが将来起こるのか不明瞭でやめました。今月末からデュオヒルズ入居始まりますね、。
モデルルームも改装始まったみたいですね、デュオヒルズ2(仮)が早くできてほしいですね。

オハナは説明会行ったので営業から電話かかってくる、そんな頑張らなくても第一期は買う人は買うで結構埋まりそうですよね。
どーしてもランニングコスト含むと値段高い気がして、、買う気になれない。
東川口でちょこちょこ新築戸建て出てるけど、そっちと変わらない値段だとオハナ買う意味がわからん。
ほかのオハナの入居者スレ見てても入居直前の修理の数とかすごいらしい、マナーの悪い人が多い、などやっぱり安いなりの仕上がりになってるのかなぁと不安です。

[132: 匿名さん]

デュオヒルズ2の情報ってもう出てますか？
モデルルームもあの場所で改装するんですね。
興味あります。

[133: 匿名さん]

オハナは個人的に廉価版なイメージでどうも恥ずかしい。
ソライエかデュオのどちらかなんだけど、次のデュオは所有権じゃなかったかな
西友横だっけ？仕様も高級仕様に上げてきそうなので高そうね

[134: 匿名さん]

西友横で所有権で、デュオヒルズと同等以上の仕様・設備・間取りとなると4000〜5000万でしょうか。
デュオヒルズ2、期待しています。
オハナももう少し販売が早ければ飛びついていたかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

>133

>オハナは個人的に廉価版なイメージ

それなのに高いなら割高感高すぎ

[136: 検討版ユーザーさん]

>>131 名無しさん
ですよね。同じ駅距離の物件で、50坪の土地面積の新築戸建とか普通にポロポロあります（しかも価格も安い）。
以前、>>90 でも書きこんだのですが、東川口ってクルマがないと不便な地域で、周囲の新築戸建も「車庫2台」とか当たり前のように謳っているのを見ると、価格や駐車場とかもこの地域事情に合っていないチグハグ感があります。
こちらのオハナは、東川口の住スタイルの新提案！を標榜した攻めの戦略？（ってことはなさそうですね）

[137: 評判気になるさん]

そうですね、オハナのネーミングもそもそもハワイ語で流行ったのいつだよ感、それをマンションの名前にしちゃって、カッコいい感じは全然しないですね、カフェかよって感じです…

デュオ2は、所有権ですが、間取りはデュオヒルズ1のように魅力的にはできないし、狭いですよ、って営業言ってた。
狭くてもOKなら西友横、人気になりそうですね！

だいたいソライエや西友横など人気になりそうな50戸ほどのマンションって、どのくらいの期間で完売するんでしょうね？

人気の場合は抽選とかなるのかな？

[138: 周辺住民さん]

よくもまぁマンションなんて
囚人の集まりみたいなものに高い金出せるなぁ…

群れてないと安心できない仔羊なのかな？ｗｗｗｗ

[139: 通りがかりさん]

本日のソライエ
窓が大きい～！！

[140: 通りがかりさん]

内装もうできてるのかな

[141: 通りがかりさん]

日当たり良いです

[142: 通りがかりさん]

いかがでしょうか？

[143: 匿名さん]

バルコニーも広そうですてきですが、ここはオハナの…

[144: 通りがかりさん]

すみません、いつも、両方見てるもので、間違えました、すみません

[145: マンション掲示板さん]

>>138 周辺住民さん

ゴミの日を気にして、隣近所を暮らす生活なんて嫌。一戸建て寒いし暑いし。
マンションは鍵一個で快適だねぇ〜。

[146: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん

どんまい！

[147: マンション検討中さん]

オハナって、8月末の豪雨で水浸しになったのですよね？？検討してたのですが、凄く不安です。

[148: マンション検討中さん]

オハナに向かう道で、今日行きも帰りも車危なくて怖かったのですが、いつも交通量多いのですか？子

[149: 名無しさん]

夏の綾瀬川、蚊柱と臭いとムクドリの三重苦。
2500万くらいなのかな？オハナだし。

[150: 通りがかりさん]

>>147
当日 豪雨の数時間後ですが道路冠水とかは見受けられませんでしたが、、、そうなんですか？？

[151: 通りがかりさん]

駅周辺のくぼんだ道路は大雨でしょっちゅう冠水するそうです。
この夏のゲリラ豪雨でも駅周辺凸凹地は冠水したと聞いて、そうなんだーと、驚きました。

オハナの土地は冠水はしてないと思いますが。

[152: マンション検討中さん]

オハナの営業さんのセールストークに品を感じないというか、イライラするのは自分だけでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

今の家賃もったいないと思いませんか？
早く決めないとこれから病気になったらローン組みにくいですよ？
等々
こういう低レベルな営業トークやめてほしい。
萎えるわ。

[154: マンション検討中さん]

オハナ周辺は、川口市のハザードマップをみると、浸水エリアですね
川に近いし、心配ですね

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
あの一階が4000万ですからね。安くない価格なので買われる方はリスクを十分検討する必要がありますね。

[156: 匿名さん]

出たみたいね。

デュオヒルズ東川口ザ・ファースト「東川口」駅徒歩1分
www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3965624/

[157: 匿名さん]

こちらのマンションに限らず、夏のゲリラ豪雨や台風被害を考えて
マンションを購入する際は低層階を避けるようにしなければ
いけないのかもしれません。
地球温暖化の影響で地球規模で気象が変わってきていますからね。
どこに住んでいても地震や水害リスクに備えなければ。

[158: ご近所さん]

>>157 匿名さん
以前戸田公園のマンションに住んでましたが、川に近かったため（と言っても川沿いではありませんでしたが）、地下水が湧きやすく、大雨の時はポンプの能力が間に合わない、と言う事態が発生してました。
（たまたま管理組合の理事の年だったのでポンプの存在を知ったのですが）
この物件も川に近いので、そういった仕様（あんまり表には出てないのでしょうが）とかもよく確認したほうがいいでしょうね

[159: マンション検討中さん]

販売が始まったのに全然盛り上がらないですねここは

[160: 匿名さん]

>>159マンション検討中さん
最初は盛り上がってましたよ。
東川口にオハナですが、野村がマンション建設するってね。
ですが、価格が露わになり皆さん気持ちが萎えました。
オハナで最低価格が3500万-ってどういう事？
東川口で⁇
みたいな感じです。
他のオハナ物件と比べてハイグレードになってるとかは無く、普通に長谷工仕様ののオハナです。
これでは盛り上がれなくなりますよ。

[161: 匿名さん]

確かに以前に比べて高いのはありますが、やはり美園の開発も関係あるのかね。

[162: マンション検討中さん]

私も最初は楽しみにしてたんですが、
たいしてメリットが無いマンションなのでやめましたよ。
販売始まったんですか。

早くデュオファースト、その裏の空き地にマンション建ってくれ～

[163: 通りがかりさん]

昔、マンションも検討し今は戸建住みですが、東川口のマンションで5000万とかあり得ないですね。
あの立地でオハナブランドならせいぜい3000万台が妥当だと思ったりします。
駅を離れると一気に閑散としますし、綾瀬川近くって言っても草ばかりの川。
活断層ではないとの見解も出てるようですので、そこは少し安心かもしれませんね。
ただあえての川沿いを選ぶほどの魅力があるとは思えませんけど。

[164: マンション検討中さん]

どうしてこうも東川口は高くなってしまったのだろう。

[165: マンション検討中さん]

3000万代前半だったら買ってた

[166: 通りがかりさん]

>>162
けっこう広い土地ですよね
ブリリアとかプラウドとか建たないかな

[167: 匿名さん]

4000万する時代なのね

[168: ご近所さん]

デュオファーストか、オハナか。どっちがいいと思います？？

[169: マンション検討中さん]

>>166 通りがかりさん

そうなんですよね、広くて、ひとつ内側って感じで多少静かそうで。

場所は最高～

[170: 匿名さん]

価格が分かってから、盛り下がりましたね。ちがった。堀下がりましたね。

[171: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、オハナ東川口より、蕨の方が価格は安いような感じですが。
どうなんでしょうか。
オハナ買うなら、イメージ的にJR京浜東北の蕨の方が良いのでしょうか。良さそうに思えますが。
また、10分歩けば東川口エリアは、建て売りが買えるのでしょうか。他のマンションで、5分以内がいくつかありそうですが、どうなんでしょう。

[172: 検討板ユーザーさん]

蕨は京浜東北線の混雑と、治安が不安であまり住みたいとは思えず。
東川口でオハナの価格帯で駅距離そこそこの建売は、今はまだ買える。
他のマンションは、ソライエ立地が少し気になる(隣の鳥小屋と駅からの坂道)のとグラディスは自分には狭い。デュオヒルズファーストは値段が開示されてないけど駅距離も環境も間取りも問題なしなので、おいくらか気になるところ

[173: 匿名さん]

共用施設のキッズプレイラウンジの写真は分譲済みの玉川上水の施設のようですが、
おおよそこのようなイメージになるのでしょうか。
他物件で見たキッズルームは室内にクッションマットが敷いてあるだけの
実にそっけないものでしたが、こちらは机と椅子、収納に玩具もあるようで
雰囲気がいいですね。

[174: マンション検討中さん]

だいぶ強気な営業してたけど売れ行きはどうなんだろうね

[175: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるの？

[176: 匿名さん]

構造で地下杭は地表面から約30mの細砂層の支持地盤に深さ約34mまでの場所打ち鋼管コンクリート杭・拡底工法を38本打ち込んでいると書いてありますが、杭の長さと本数が多ければ多いほど地盤が脆くはないのでしょうか？支持地盤までの距離は妥当ですか？

[177: 匿名さん]

専有面積が広めで、郊外のファミリーマンションって言う感じですね。
広さは十分ですし、それに価格も若いファミリーが買いやすいという感じのものだなぁと見ていて思いました。
でもスタート価格があの価格というだけで、
実際の最多価格帯は4000万円は乗っかってしまったりするものなんでしょうか。

[178: 匿名さん]

いよいよ販売開始となるようです。
郊外ではありますが、この広さをこの価格で購入できるのであれば
ファミリー層にとって手に届きやすいマンション。
武蔵野線に乗れるのであれば、通勤もラクラクだと思います。

[179: マンション検討中さん]

いよいよも何も、もう4次とか5次じゃないの

[180: 匿名さん]

販売戸数未定ってあまりかんばしくない物件の特徴だな。

[181: マンション検討中さん]

売れてなさそう…パタリと人が来なくなってそうモデルルーム。

[182: 匿名さん]

2500万～を期待
だが3500万～だからだれもがそっぽ向いたんだねえ・・・価格、ブランドイメージのバランスって大事だね。ここだと軽なのに300万払います。みたいなもの。それならプリウス買いますわって感じかなあ。

[183: マンション検討中さん]

デュオファーストに申し込み殺到
オハナは入居後も売れ残ってそうですね

[184: 名無しさん]

オハナは、静かで、日向で、川沿いで！子育て世代や、長く住みたい人にはぴったりなところですよね。
水害は、多少気になりますが、、
駅前は、未だにヤンキーみたいな車が夜中にブンブン走ってるから戸を開けるとうるさいし、いろいろ密集してて空気悪そう。。
ソライエの急な坂の立地は、論外！

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
車ありの世帯には全台1階平置き駐車場なのは良いけど、ちょっと狭そう。
2〜3階の立体平置きにしてくれたら良かったのに。
デュオファーストが3800万〜で、オハナが3600万〜だと、やっぱり駅近のデュオファーストに傾いちゃうかなぁ。
もちろん全体的にはオハナの方が安い部屋が多いのは分かるけど。

[186: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
同じく、品がないと思いました。私は、「賃貸のままだと、子供が友達からバカにされますよ。うちの娘もよく、あの子は家がない（持ち家がない）んだよね、と、賃貸に住む友達の話をしてきますから。」と言われました。他にも色々不愉快なことを言われ、その不愉快を乗り越えてまでここを買いたいとは全く思いませんでした。

[187: 匿名さん]

>>186 マンコミュファンさん
営業さんとのトークに振り回されているようですが、それだと自身にとって本当に良いマンションはなかなか見つからないのではないでしょうか。
マンションや戸建を購入する時に、感情に流されてあまり良いことはありません。
あくまで冷静に、客観的に見て自分達のニーズに合っているのか否かを考えられるようになってから家探しをされる方が良い結果が出ると思いますよ。

あまり掲示板に品のないことを書き込むのはやめましょうね。

[188: 匿名さん]

その論理なら
持ち家でもオハナなら馬鹿にされますね。プラウドの人から。

[189: 名無しさん]

品がないとか馬鹿にされるとか言いつつも、ここのコミュニティに投稿してると言うことは、なんだかんだ、オハナが気になってらっしゃる方が多いなぁ。と感じてます。
私も、東川口のマンションが気になってますし！

オハナは、実際に住んでる人の満足度が高いみたいですよ。
こればっかりは、住んでみないとわからないですがね！笑

[190: 匿名さん]

>189
その根拠はありますか?
北戸田の住民版みると駐車違反その他の文句たらたら

[191: ご近所さん]

>>188 匿名さん
補足ですが、浦和の高砂学区では、地元の浦和マダムがプラウドに住むママ達を「フドウサンの人達」と影で呼んでるらしいですよ。
プラウドが乱立したせいもあるでしょうし、キラキラした洋服着てPTAに来るので浮いてるみたいです。
連鎖ですかね。

[192: マンション検討中さん]

オハナで良い人はオハナにすればいい。
電車通勤じゃなくて車通勤だったり、広くて安い方がいい人はオハナでいいんじゃない？と思ったけど、たいして広くも無いし部屋に魅力ないし、たいして安くもなかったわ。

[193: マンション検討中さん]

もちろんニーズに合えば、ベターなマンションなことは間違いないですよ。

私も東川口各社モデルルーム回りましたが、本当に品が無いんですよ…注意したくなるんです…一部の方だけだといいんですが…
この掲示板、営業さん見てると思うし、あえて書いてるんですよ…
電話営業の内容も、他と比べ物にならないくらい気分を害されます…
マンションの内容で勝負すべきなのに、不要な品行方正を欠く話を平気でマシンガントークしてきます…
大丈夫かぁ～？と。。

オハナマンションが気になってる訳じゃないんです、大丈夫かなぁと、心配してるんです。

[194: 匿名さん]

今まで南向きにしか住んだ経験がありませんが、南東向きのバルコニーはどうですか？
朝日がリビングに差し込み早朝から明るい反面、午後には日が陰ってしまうのかな？と想像してしまいます。
どちらかと言えば子供さんがいらっしゃる家など、朝方の生活スタイル向きですか？

[195: マンション検討中さん]

たしかに、南東は暗くなるの早そうですよね、
今南東の東川口高台方面賃貸に住んでますが、今冬ですが午後2時くらいからなんかちょっと夕方みたいな感じになります…南東は残念と言わざるを得ないですよね。

[196: 名無しさん]

結局こう言う口コミは批判する人しか書き込まないんですよね
なら何の意味もないのに

[197: 匿名さん]

結局こう言うのは批判する人しか書きこまないんですよね
批判なら誰でもできるしそれならなんの意味もないですけどね

[198: 匿名さん]

検討している人はひっそり検討して購入される人が多いのかと思いました。批判するのは表でできないから掲示板での流れなのかもしれません。

駅から少し遠いような気がしますが、9分で歩けない距離じゃないですし、エントランスの植栽がきれいです。駅から比較的わかりやすい道筋、途中の公園ものどかで歩いていて気持ちよかったです。

現地案内図を見ると、公園は桜が生えているようでした。春にはお花見ができるかな？と期待しています。悪い物件じゃない気がします。

[199: マンション検討中さん]

緑、自然の多さ、共有部分の充実、いいところはありますよね。
共有部分キッズスペースとか、充実していると管理費はどのくらいなのですか？

[200: 匿名さん]

南東向きのバルコニーに住んだことがありますが、午前中から日中は日がさして暖かいですよ。
南よりは早く日が照ってしまいますが、冬場でも正午くらいまでは日が当たると思います。
夕方のように暗くなることはそこまではないと思いますよ。

冬場は少し寒いかなと思いますが、午前中は日が当たるし、朝日も当たるし過ごしやすいです。
特に夏場は午後の強い日差しがないので、リビングも比較的涼しく過ごせると思います。

[201: 購入経験者さん]

同じ南向きオハナの住人ですが、部屋の位置によるかもしれませんが
家は回りを囲まれているので、冬も朝と晩からの床暖房だけで過ごせます。
ただし夏は暑いですので、エアコンが必須です。マンション情報を見ると
昔は南向きが人気で、今は東か南東向きが人気と見かけますが・・・・

[202: 匿名さん]

オハナの南西側の部屋に住んでますが、午前～夕方はポカポカで暖房不要です。
たしかに、夏場は日差しが強いです。南西側ですと富士山が見える点が決め手となりました。

[203: マンション検討中さん]

富士山て笑

[204: 匿名さん]

バルコニーから富士山が見える部屋はポイントが高い気がしますが、今はそれほど重要視されないのかしら。
都心ではスカイツリーが見える部屋も同様に価値があるように思います。
こういった眺望にランドマークが入り込む物件は、資産価値までとは行かなくても、売買する際に有利に働くのではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
駅も近くて注目している人多いと思いますが
ここは南東向きなのですが、陽当たりなどはどうでしょうか?
住居の向きは南向きが良いと聞くことが多いので、向きによっての日当たりが気になります。

[206: 匿名さん]

和室があるプランだったり、収納が充実しているプランだったり
家族構成次第で検討できるプランの豊富さがとても良いと思います。
マンションの近くに大きな商業施設があり便利ですし、公園があるので
子供たちをのびのびと育てていくことが出来そうだと感じました。

[207: 匿名さん]

田の字の中で選ぶプランだよね

[208: 匿名さん]

よいでしょう

[209: 匿名希望]

批判投稿に意味はあるの?
自分達が買いたい時に買いたい値段で買いたい場所に買えば良いでしょう
参考意見求む

[210: 匿名さん]

収納がたっぷりでいいですね
マンション目の前の公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。
そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです

東南向きですが、朝日はそこまで強くないと思いますよ。
体にとっては朝日を浴びることはいいですよね。

[211: 匿名さん]

お花！

[212: 匿名さん]

室内空間のページを見る限りでは、居室のところの柱の圧迫感をいかに視覚的になくしていくのか、というのは解決するのは面白いかもしれないなと感じました。
あからさまに柱がドーンとあると目立ちますが、例えば、同じくらいの出っ張りで棚を設置してあげると、飛び出している感がなかったりしてくるのではないかな、とか。

[213: 匿名さん]

付帯サービスの24時間365日健康サポート「メディカルサービス」は
マンション住人が利用できる健康電話相談サービスですか？
但し書きにセントラル警備保障の提携サービスとなっていますが、
相談に乗ってくれるのは医療関係者になりますか？

[214: マンション検討中さん]

先日土日に行って来ましたが、あまり賑わっていませんでした。正直オハナシリーズの中では強気の価格設定と感じました。東川口で徒歩9分なのに…人件費の高騰が影響なのでしょうか？フラットアプローチはファミリーには良いと感じますが、川の真横で洪水や液状化リスクも高く購入には懸念があります。あと夜だと公園の横辺りは真っ暗ですね…

検討中の方は他にどこと比較されてますか？

[215: 匿名さん]

東川口でも、やはり駅まで徒歩9分というのが大きいのかもしれないなと思います。
オハナシリーズって、駅までは遠いけれど、家の仕様を高くして、それでファミリー向けという印象がとても強いのですが
こちらの場合は、駅までの距離は、値段に織り込まれているのだと思いました。

[216: 匿名さん]

意外と住みやすいのかも、という感じはします。通り過ぎるだけで、よく見てこなかった街ですが、地図を見たり、公式サイトの周辺紹介を見ている限りでは、普通に暮していくには、特に困ることもない街かな。特段不足しているものもなく、もっと贅沢を求めれば贅沢できるけれど、まあこれでもオッケーという印象です。

[217: マンション検討中さん]

家の仕様は決して高くないですよ…ソライエや、デュオ、グラディスに比べれば仕様を下げてコストカットしてます。なのに一番遠くて地盤も弱い…液状化の危険も高いし、川の近く。夏には虫が多くなるし、カエルの大合唱…リセールは厳しいでしょうから一生あの広さで大丈夫で、価格に納得出来るならいいんでしょうね…

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

ただ東川口はとっても住みやすい街です。
私は長年住んでますが、不便に思ったことはないです！

強いて言えば役所関係、図書館なんかが坂登らなきゃいけないのが辛いくらいで笑

[219: 匿名さん]

オハナはどこも低価格をセールスポイントにしているのだと思いましたが、こちらは他に比べて強気の価格との事。

どちらのオハナも設備や仕様は共通な筈なので、考えられるとしたら立地、土地の価格が反映されているのでしょうか。
公式HPにも建設地は東川口駅周辺で最も評価された立地とあります。

[220: 匿名さん]

最も評価された地ってのには疑問を感じざるを得ませんね。

[221: マンション検討中さん]

駅前はうるさいですし、閑静な住宅街にあるのが魅力なのですかね。