Brillia（ブリリア）湘南 辻堂海浜公園

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
海まで近い立地で、楽しい暮らしができそう。
魅力あるスポットや便利な場所などについて、情報交換できたらいいなと考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-st186.jp/top.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目7181番47（地番）
交　通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩20分
　　　　東海道本線 「辻堂」駅 バス7分 「辻堂西海岸」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～85.97平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室、タカラレーベン
施工会社：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 名無しさん]

住人ですが、現状残り何室なんですかね？！
まだまだ余ってそうな、、、

[326: 住人]

公式HP見ると5月から4期販売って書いてあるので、計画的に残してる部屋がいくつかありそうですね。

[327: マンション検討中さん]

計画的に売り残すわけない、住友以外。

[328: ブリリア住まい]

浄水場側に住んでますが基本的に問題なし。ゴミ置き場の臭いの方が強烈です笑。

問題は駅との距離、ショッピングモールとの距離。判った上で購入しましたが、毎日のこととなるとじんわりストレスかな。都心から越して来る方はよく考えないと後悔します。作りは2018スタンダードと考えると相対的に凡庸です。資産価値もさほど無いでしょう。

[329: 匿名さん]

先着順は7戸。他にもこれから第4期販売が控えているようで、未販売住戸は何戸あるのか気になるところです。
住友以外、計画的に売り残すはずがないとの事ですが、敢えて残しはしないもののある程度の計画性を持って期分けしてリリースしているのではないですか？

[330: 匿名さん]

期分け販売は、ある程度見込み客が集まったら販売開始するってのが一般的なパターン。残しているのではなく残っているというのが実情。

[331: ブリリア住まい２]

>ブリリア住まいさん
分かります笑　シンナーの臭い強烈ですよね。。それにしても皆さんゴミの分別知識ないのでしょうか？（分かってて平気で捨ててるのかな）シール貼られてるのに平然と捨てて放置されてますよね。

＞そして浄水場の臭い云々言ってる人達
いい加減しつこいしうるさいです。臭いなんかしないので他のスレ行ってもらってOKです。

私が気になったのは、共用廊下で大型犬を抱っこせずに歩いてる人達。何号室の方か分かってますよ？大型犬の時点でルール違反です。規約読みましたか？この場で公開されたくなければ今すぐやめましょう。

[332: 匿名さん]

皆さん、リビングのカーテンは高さ何センチで購入してますか！？これから購入予定です。

[333: マンション検討中さん]

早くも住民トラブルかよ。。

[334: 名無しさん]

>>332 匿名さん
カーテンは出来合いのものではなく専門業者にキチンと採寸してもらい、自分たちの趣味に合った生地で作った方が満足度が高いですよ。カーテンって結構、重要アイテムですからね。リビングだけだと20万程度で済みます。もちろん選ぶ生地と仕立て方にもよりますが、普通のレベルなら20万程度です。

[335: eマンションさん]

>>332 匿名さん
うちもリビングだけオーダーしましたよ！
サイズ的に既製品は難しそうだと思ったので。
カーテンは本当ピンキリでいろいろありますが、うちは五万くらいで作ってもらいました。
たまたま気に入った生地が安くて助かりました。

[336: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

うちは、湘南ファブリックさんにお願いしました。
とても親切でお薦めです。

http://www.shonan-fabric.com

[337: マンション検討中さん]

>>331 ブリリア住まい２さん
ペットに関することは、住民の皆さんの理解があれば大型犬もOKなんてことになる可能性もあるのに、現時点でルールを守れないのはダメですね…理解も得られなくなります！
せめて迷惑がかからないように共用廊下はカートに入れるなどしてもらいたいです…

[338: マンコミュファンさん]

>>337 マンション検討中さん
犬には何の罪もないのにな。。

[339: ブリリア住まい]

>>331 ブリリア住まい２さん

ゴミの分別に関しては学習していかなくてはいけませんね。スタッフに助言を乞うたり、 藤沢市の担当部署に電話したりで私もやっと約８割程度理解できてきました。川崎市からの移住組ですがやはりルールが異なります。私も違反の貼り紙を一度付けられて慌てて持ち帰りました笑。

その他のペット、自転車、共用部分のマナー及びルール等等、私自身平然と違反していたことに後で気付いて青くなったり赤くなったりです。入居開始から未だ一月経ちませんが、お互い隣人は選べませんので先ずは穏便に対応するよう心がけて行きたいものです。甚だしい違反の問題は第三者を通して対処しましょう。

その上で自分自身の生活を楽しみましょうね。

[340: 匿名]

近隣のマンションに住むものです。ここが更地だった頃から何ができるんだろうっていつも見てました。
海浜公園、マルエツが徒歩圏内、バス停もすぐそこっていうのが、すごく羨ましいです。
うちは茅ヶ崎市になるんですが、藤沢市ってのも良いなぁとか。
可能であれば引越したいくらいです。。。

しかし、規約で小型犬までなので、よく堂々と大型犬の人が契約しますよね。
そういううちのマンションも小型犬までながら、大型犬の方がいるみたいですが、、、。
規約違反で追い出されたりしないのか、心配じゃないのかなぁ。

[341: マンション検討中さん]

犬ごときで追い出しはないでしょう。
その人からすると、うちのは小型犬ですが…とか、躾がきちんとできてるんで…とかいうやりとりになるのが目に見えてます。

[342: 住民]

バルコニーから外に布団を出して干してる住人、知ってるのか知らんのか？
部屋がわかるんだからやめなはれ。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 住民さん
何故、管理会社では無く、ここに投稿するのか。

[344: eマンションさん]

>>343 口コミ知りたいさん

ペット、ゴミ、自転車、一緒やん 何がどない違うねん？ 布団干しだけ管理会社？ 意味わからん。

[345: マンション検討中さん]

>>344 eマンションさん
全部管理会社に言うべきことですね。
ここに投稿して解決するとでも？
とんだ恥さらしが居たものだ。

[346: 検討板ユーザーさん]

ケンカすんなや

[347: マンション検討中さん]

セカンドとしてここに興味持っていましたが、
この掲示板見てやめました。ありがとうございます。問題提起があると、住民が必死に覆い隠す様がキモ悪くて＊＊＊＊＊。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
それをわざわざ投稿するってところが。

[349: 匿名さん]

キッズルームやカフェラウンジなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスはいいなぁと思いました。

交通アクセスはけして良いとは言えない立地ですが
こういうサービスで他物件との差が明確になるのかもしれません。

[350: 評判気になるさん]

隣近所は選べませんからねー。
感じ悪い隣人も世の中いるもんです。
いくら家が良いからと、この先バラ色の生活になると思いきや、人生そう甘くはないですからね?。
良い隣人に恵まれることを祈ります?。

[351: 名無しさん]

蚊が多いですね、、、

[352: 通りがかりさん]

>>351 名無しさん
それって、崖や木があるマンションスレに書くネガですよ？

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

むしろ、河川、暗渠、どぶ、湿地、水路、水処理場のほうが蚊は多いと思いますよ。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
匿名という名の蚊が多いですね。

[355: 匿名さん]

ここは海風吹きますから大丈夫ですよ

[356: 匿名さん]

住み始めて2ヵ月経ちましたが、住人どうしの挨拶や隣の公園での交流など雰囲気がいいですね。
新築マンションなだけあって、若い家族層が多いような気がします。オシャレな方も♪
慣れたら駅までそんなに気にならないもんですね。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん

海風吹くということは、洗濯物干せなかったり、クルマと建物の塩分劣化が懸念されますよね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
そんなことはどうでもいいくらいの海好きさんが住んでいるんですよ。
「塩分劣化がー」などと言う人は、海から遠いところに住めばよろし。

[359: マンション検討中さん]

海とマンションの間に下水処理場…

ないわ。

[360: 通りがかりさん]

この辺り、茅ヶ崎方面へのバスでも帰ってこれるので何気に便利です。

[361: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
そう思うならやめればいいだけ。
海好きにはどうでもいい事。

[362: 匿名さん]

359さんは、一般検討者に参考となる点を示唆しているわけだから、あなたがやめればいいとか、他に住めばいい、とかいう論法はおかしいよ。

[363: 匿名さん]

>>358 匿名さん
えっ！ここは、海好きしか住んではいけないんですか？普通に、設備のこと気にしたり、語ってはいけないんですか？驚きです！

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
どうぞ、とうぞ。大いに語ってください。
気の済むまで。

[365: 検討板ユーザーさん]

大腸菌だらけの海でも泳げるほどの海好きはすごいですね

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 検討板ユーザーさん

そういういやらしい言い方はやめるべき。辻堂海岸は海水浴場ではありませんし。

[367: 住人]

>>351 名無しさん

マジに蚊が多いですよ、蝿も。驚くレベル。ペットがいるので蚊対策万全です。

[368: 匿名さん]

>>367 住人さん
部屋を綺麗にした方がいいと思いますよ。

[369: 通りがかりさん]

のぞみ学園前のバス停からも3分くらいでエントランスに帰って来られますよね。子連れで海浜公園は徒歩10分弱、茅ヶ崎がわの県立公園が5分前後と公園の普段使いが想像以上に贅沢です。

[370: 近所の民]

>>369 通りがかりさん
県立公園＝汐見台公園のことですかね。
この公園経由で安全に海岸に出れるので幼児がいる身としては大変ありがたいです。

[371: 名無しさん]

ですね。のぞみ幼稚園前の道を徒歩で駅まで15分でしたし、住めばバスも7分と時間を気にしないくらい近く感じます。公園もお店も多く贅沢な立地と設備だと思います。
エントランス側ではまだ一匹も蚊に当たってないです。まだ5月だしな～。。。

販売は期分けで順調らしいけど、あと何戸残っているのかな？

[372: マンション検討中さん]

えっ、設備は賃貸並みかと…

[373: 通りがかりさん]

雨に濡れずにいつでもごみが出せて、犬を飼ったり軽く楽器をやっても平気な遮音性、ディスポーザーに食洗機があれば分譲として我が家は充分でした。キッズルームとかパーティールームすらこの先使うかどうか。

[374: 通りがかりさん]

海に直線で行けなくて下水処理場なのも悪いことだけじゃないですよ。海浜公園前のような路駐、波チェックする車は皆無で静か。サーフィンは辻堂第2かクソ下まで東か西に行かないと波は良くないし、その中間でどっちも自転車5分で行けて茅ヶ崎西浜から水族館前まで西も東もずっと自転車で30分ずつくらいサーフポイントが続きます。サーファーにはこんな恵まれた立地はなくて、歩いて海に行ける必要はほぼないです。

[375: 匿名さん]

ここはサーファー用宿舎なんですね。
塩害も害虫も交通の便も意に介せずのようです。
一般人の自分は退散です。

[376: 近所の民]

>>375 匿名さん
一般人でも全然ありでしょ。
海が好きで子どもがいるなら最高の環境よ。
リモートワーク可能な会社員、自営だったらなおベターかな。

[377: 通りがかりさん]

駅近マンションはたくさんあるけど、海と2つの公園への絶妙なアクセスは犬好きにも希少価値が高いです。働き方改革やAIが仕事を奪うと言われている中、駅に近いことの資産価値より将来性は面白いかなと。価値がわかる人に購入してほしいですね。

[378: 匿名さん]

ものすごくヘンな理屈ですね。資産価値は、駅近か否かで決まると言って過言でありません。働き方や将来性とは関係ありません。駅近物件はたくさんはありません。駅近は土地が少ないから尚更価値がでます。マンション売れ行きが鈍る中、新築中古とも、駅近と駅遠の差は広がる一方です。夢でも見てるのでしょうか？

[379: 通りがかりさん]

価値とは需要と供給のバランスで決まります。欲しい人に対して物件がどのくらいあるか。駅近マンションはいつでも借りたり中古を買えますが、10年後、20年後にこのロケーションの物件にどれだけ空きがあるか。希少価値が高ければ、欲しい人イコール価値がわかる人は駅近ほど大勢いなくても値下がりしにくいです。競合が多いと買い叩かれます。

[380: 匿名さん]

その需給バランスこそ、駅近か否かで決まるのです。不動産の基本です。駅近物件は高く、いつでも買ったり借りたりできないから、皆苦労するのです。高いというのは、希少 つまり需給バランスがタイトということです。駅遠 しかも嫌悪施設と津波リスクまであるものに、希少価値を付けるのは、原理と真逆で、根拠がありません。

[381: 通りがかりさん]

駅近は間違いなく流動性は高いですよね。買いたい借りたい人が多いので処分するとき手離れがいいと思います。その流動性の高さはいつでも買える借りられるとイコールなので希少ということにはなりません。不動産サイトで検索すればいくらでも物件が出てきますよ。
逆にこの物件は流動性は駅近と違って価値があると感じる人しかお金を出さないので、無理して買ったりすると手放すとき即座に買い手がつかないリスクはあります。

[382: 匿名さん]

住人なんだけど、3月住み始めと比べて浄水処理場異様に臭くないですか？近所散歩してて普通に臭ってきてびっくりしてるんですけど…。

最初の頃延々と騒いでた方がいて、嘘でしょこの時代に…と思ってましたが本当に臭いわ。。気温が上がってきたせいなのかしら。。

以下気になった点。
・未だにエントランス側から自転車で通り抜ける人がいる。
・ブリリアとは関係ないけど、隣の公園でリードつけないで犬とボール遊びしている女性がいたり、足腰ふらふらのワンちゃんをリードつけないで散歩させる男性がいる…何考えてるんだか。
・平日の日中子供達をマンションの探索？か何かで走り回らせているバカ親共。この前子供に怒号飛ばしたら泣いて帰っていきました。

[383: 通りがかりさん]

臭いは海浜公園に向かう途中の、処理槽があるあたりで常にあって日によって強弱がありますね。最近強まったとは思わないのと、マンションまで届いたと感じるのは月に3回ぐらいで予想より少ないです。屋根しかないプールみたいな処理槽は海浜公園がわなので、マンション前の戸建ても意外と臭っていないと思います。茅ヶ崎がわに抜ける道を歩いてみると違いがわかるのでは？マルエツや信号あたりのほうが臭うかもしれないぐらいです。信号までいくと焼肉屋さんの匂いがすごいですよね。

[384: 近所の民]

>>382 匿名さん
リードつけないで犬と遊ぶ女性、確かに出勤途中に見たことあります。
臭いについては、383さんの見解に同意。

今日も暑いですが、この辺りの方々みんなアクティブですね。少年野球にサーフィンに辻堂海浜公園祭りと、朝から活気があってなによりです。

[385: 匿名さん]

本日は、光化学スモッグ注意報が発令されていたのに、活気があってなによりー、とかってありえない。特に、汚水処理から出るアンモニア成分が目眩や呼吸器を増幅するリスクもあり、子供の屋外スポーツなど避けた方がいいのに。危機意識無さすぎですね。

[386: 住民]

光化学スモッグ知りませんでした。でも調べてみたら色々な都市で発令されていたみたいですね。

今日は海浜公園とても賑わっていて人がすごかったです。夏を感じました！
385さん、確かに気にしないといけない事もあると思いますが、危機意識のレベルは人それぞれです。気にしすぎると何もできないのでは？

[387: 通りがかりさん]

光化学スモッグ注意報は湘南では出ていないですよ。風がある日は大丈夫なことが多いし横浜や川崎より環境がいいということです。http://www.pref.kanagawa.jp/sys/taikikanshi/haturei/20190526.htm
神経質な人には考えられないでしょうが処理場の上にはテニスコートと野球場があって、茅ヶ崎がわには小学校、上と両隣は県立公園、南は海なんですよね(笑)
ここにあるアクティビティは、全くとはいかないけどお金を使わなくても楽しいものがたくさん。ただ誰かが楽しませてくれるのではなくて自分次第ですけど。

[388: 匿名さん]

住人です。
確かに浄化センターは、海浜公園に向かう南部公園の出入口付近？の真ん前まで行って嗅ぐと臭うことがありますね。普段は前を通っても気にならない。
私は購入後２ヶ月間毎日ベランダに出てますが、ベランダで臭いと思ったことは無いです。５月になったら気になりだしたと書いてた方も居るので、出る時間帯なのか、棟によるのか？私は日中窓開けてるけど平気です。
まあ、浄化センターはあるので、気になる人は自分で何度も時間帯や日にちを変えて嗅ぎに来たらいいと思います。
あと、蚊とハエは出くわしません(まだ公園でも刺されたことないですよ)
施設に関しては、華美な施設があると管理費高くなるので、今の感じで十分と思ってます。好みですよね。

そしてどなたか南口の駐輪場で安く止められるところがあれば教えてください。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
庭で臭うのではなく、コメダ周辺や戸建てと浄水場の間の道路、ブリリアと戸建ての間の道路で臭いますよ。
確かに日によったり時間帯、風向きで変わりますが、そもそもこのご時世で少しでも臭ってくるのがあり得ないですよね。

光化学スモッグはよくわかりませんが、気にされる方は外に出なければ良いかと！

南口ですが、スペースワンだと月3500円程度です。

[391: 匿名さん]

販売中の物件で住民が公開の掲示板でディスってどうするんだろう。管理組合か管理人に要望伝えて改善させないと。

[392: 名無しさん]

[NO.390と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: 通りがかりさん]

処理場についてはこんなものかなと。
管理費が高くなるより、共用部や内装はシンプルでいいですね。今後水道料金はかなり上がる流れで、消費税や介護保険やら支出が増えます。金利も不透明。
免許を返納してもバス停が目の前にあって、海岸と公園は税金でメンテナンスされるので無料。孫が喜んで泊まりに来そうだし、子ども夫婦に譲ってもいいし、貸したり売っても良さそうです。

[394: 近隣住民]

>>393 通りがかりさん
湘南ブランドは強いですね。
遠方からでも友達が遊びに来てくれるので、
非常にありがたいです。

[395: 検討板ユーザーさん]

一生に一度の買い物で、
下水処理場の前
しかも臭うとは怖すぎなんだが

[396: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん

海風の影響で建物の腐食が進みやすく、内陸の物件より、最終的に修繕費は高くつきますよ。駅遠物件は、なかなか借り手も買い手もつきにくいのが一般論ですよ。

[397: 通りがかりさん]

修繕費は金食い虫の機械式駐車場もあるので将来的には膨らむ可能性が高いですね。でも全戸分の駐車場は売ったり貸すとき役立ちますし、周辺の築数十年のマンションの修繕積立費、管理費を見ていると5階と低層で186戸あって、新しい建物なら修繕費は高くなってもたかがしれています。管理費も安いです。
海と海浜公園を徒歩圏内にするために、そのぶんだけ駅遠なのはマイナスではないですよ。有給が全部取れたり週休3日を検討する企業もあります。余暇が増えると海と公園に近い価値がさらに上がるのではないでしょうか。70歳までハードに働くなら駅近のほうが便利ですけど。

[398: 近隣住民]

>>397 通りがかりさん

私はこの春から週3日までテレワークOKとなりました。(むしろ推奨)
気分転換にふらっと海に行けるこの環境に大変満足しています。

[399: 通りがかりさん]

テレワークOKなら、この環境を満喫できていいですね。江の島と烏帽子岩の中間で富士山も見えますよね。家族全員が駅を経由して通勤通学する場合は駅近のほうが便利ですが、その時期は人生の中で決して長いとは限らないと思います。
バス停が1分というのも子連れや高齢者、悪天候や重い荷物があるとき、バス停なしの駅徒歩10分と比べて、どちらが楽かわからないです。

[400: 名無しさん]

>>399 通りがかりさん
駅徒歩10分ならOKですが、このマンションは最短で徒歩25分ですよ。真夏の猛暑、炎天下または真冬の厳しい寒風での徒歩25分はキツいですよ。バスは時間通りの運行は難しいですしね。ここを選択するなら、通勤や通学には覚悟が必要です。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん

いいんですよ！ここは、サーファーとテレワーク族限定物件ですから、塩害も 嫌悪施設も 交通不便も 津波リスクも、まったく気にする必要なさそうです。

[402: 通りがかりさん]

炎天下や悪天候は徒歩10分よりバス10分のほうが楽です。マンション前のバス停は辻堂団地発なので基本時間どおりで、浜見山を通らずにOKストア前を北上するのですが、雨の朝でも全然道が混まないですよ。辻堂駅南側のバスルートでは反則レベルの定刻運行だと思います。他は確かにどのルートも渋滞がちですが。
通勤でこのくらい駅遠だとバス代も会社持ちになってありがたいです。

[403: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん
そんな虚しい強がりを言っても全く説得力がありませんよ。

[404: マンション検討中さん]

東南海南海地震ではこのあたり5mくらいの津波。

[405: 近隣住民]

>>401 匿名さん
万人向けの物件でないのは確か。
でも、海が好きで在宅ワーク可能な選ばれし人にとっては最高のステイケーション拠点となる。

[406: 通りがかりさん]

>>405 近隣住民さん
しかし津波や高潮などの自然災害を考えるとマズイのでは？

[407: マンコミュファンさん]

ここを購入する人たちは藤沢市のハザードマップを確認しているのですか？それとも、そのようなリスクを承知で購入するのですか？

[408: 評判気になるさん]

リスクってのは江東5区のような場所でしょ。

江戸川区「ここにいてはダメです」　ド直球すぎるハザードマップ話題
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20190531-41905572-jtown

[409: 通りがかりさん]

藤沢市のハザードマップを見てわかるのは、河口から離れている立地が藤沢市内の海近の中で浸水リスクがとても少ないこと、川が近いと海岸が遠くてもリスクが高いことです。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
建物が潰れて下敷きになったりしない点では戸建てより安全だと考えます。
それなのに、もっと危ないエリアにたくさんマンションや戸建てが建って、値下がりしていないですよね。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 通りがかりさん
値上がりするとか、値下がりするとかは、この議論に関係ありません。議論の要点は津波や高潮などのリスクをどのように捉えるかです。

[411: 通りがかりさん]

藤沢市内の海近の中では、浸水リスクが一番少ないと捉えているということです。慶長型で10から30cmの浸水予測なら、想定外の津波が来ても屋上に避難しておけばまず命を落とすことはないし、2階以上はまず浸水しないと予測します。
この物件で津波や高潮を心配するなら、ハザードマップの白いところにすればいいと思いますが、海と海浜公園が遠くなるので、自分は魅力を感じませんね。

[412: 匿名さん]

>>411 通りがかりさん
貴方のようにキチンとした見識と価値観をお持ちの人が本物件を選択されるのであれば問題ないと考えます。私が懸念するのは貴方と違いリスクについて余り考慮しないで本物件を購入された人たちです。

[413: 通りがかりさん]

重要事項説明で液状化リスクなど、丁寧にもっといろいろやったので、入居者はわかっていると思いますよ。
津波以外にも延焼など考えたほうがいいリスクはあって、浸水予測以外では評価が良い側面もあります。下の方に2つマップがあって浸水とは様相が違います。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/tosibousai.html
茅ヶ崎市域はよりリスクが高いです。http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/koho/1002774/1010372.html
自分は数百年に一度の想定を超える津波より、風が強い日の火災のほうが怖いと感じています。

[414: 匿名さん]

>>413 通りがかりさん
判りました。それならば皆さんは災害に備えたご準備をされているでしょうから、安堵いたしました。備えあれば憂いなし！

[415: 匿名さん]

しかしこれでは当然、資産価値は低いと言わざる得ないですね。つまり、中古売却は容易ではないということですね。あっ、海さえあれば、そんなことどうでもいいんですよね。

[416: 匿名さん]

駅が遠いとか、そんなに通勤の事ばかり言うなら会社の近くに住めば良い。
余暇の充実を重視している人にとっては良い物件なのだから、わざわざここで批判するのがまずおかしい。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
貴方のご意見は短慮に過ぎますよ。余暇の充実より大切なのは、先ず安心して継続的に住める住居です。安心して日々の生活なくして余暇の充実などあり得ません。

[418: 通りがかりさん]

茅ヶ崎藤沢の海近物件の中では、最も津波浸水リスクが少なくて、浸水以外の延焼等では、茅ヶ崎藤沢で人気の駅南側物件全体の中で安全度がむしろ高いことがマップから読み取れます。
つまり、人気エリアの中で特に安心して継続的に住むことができると考えられるのですが、販売時には一切それをメリットに入れずに、浸水や液状化、下水処理場の臭気や公園の騒音リスクなど良心的な説明と価格設定。
販売価格より資産価値が高いと自分は考えました。マンション前の戸建てもそうですが、2011年の円高、またはリーマンショックみたいなもので「買い」だと判断しました。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
安心ってなんですか？

[420: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん
同意です。
海抜何メートルだから安心だとか言ってる人ほどリスクに備えてないですからね。
海だけのリスクで考えるなら、海なし県に住むのが一番いいのでは？

[421: 評判気になるさん]

>>417 匿名さん
シェルターにでも住めば

[422: 匿名さん]

ここは検討者向けの掲示板なので、リスクは重要な情報です。リスクを提起する人に対して、気に入らないなら他行け！と言うのは筋違いですよ。既住人は、住民スレ立てて、そちらで慰め合っていてくださいね。

[423: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるのかな！？
要望書出なくて第4期販売は立ち消えみたいだね。

[424: 検討板ユーザーさん]

先着11戸＋最終期2戸で13戸？
http://www.b-st186.jp/outline/index.html

[425: 検討板ユーザーさん]

先着順が増えたり減ったりしてるから実際もっとあるでしょ。

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん
皮肉を言ってるつもりかもしれませんが、リスクに対して問題な発言があるからこういうぎろになってるのでは？
筋違いとかそういう言い方になるからそもそもおかしいのでは？
>>422

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
もうやめましょう？
住人の方は、リスクを承知で住んでいるわけだし、検討中の方はうだうだ言ってても購入出来る人はするし、出来ない人はしないまでです。
どなたかそろそろ住人板立ち上げてくれませんかねー笑

[428: 通りがかりさん]

こんな雰囲気になるなら、住民板はいらないかなと思いますね。問題提起と、そうでない中傷や暇つぶしは注意すれば見分けがつくので、中傷だと思ったら基本スルーしましょう。愛の反対は憎しみではなくて、無関心です。
中傷だと思っても、反応するかたちで物件の良さを伝えられるときだけ、検討している人にわかるよう情報を伝えられるといいですね。
遮音性が高いため隣近所ともホテルみたいな距離感で、近所づきあいがおっくうな人には気楽ですよ。地区の当番やら役員やら皆無で仕事と家族と趣味に集中できます。ほとんどの人は気持ちよく挨拶しあえて、みんなこんな板見ないで楽しくやってると思われます(笑)

[429: 通りがかりさん]

>>423 マンション検討中さん

湘南地区の物件を検討しており、本物件がこんなに売れ残っている理由が何なのか知りたかったのですが、この掲示板のおかげで、決定的なネガ要素が複数あることがわかりましたので助かりました。検討者なら、当然いちばん知りたい情報ですから。

[430: 住人]

>>395 検討板ユーザーさん

たかが4000万前後の集合住宅で一生に一度の買い物って…w私は住んでいますが両隣なんかセカンドですからww

[431: 検討板ユーザーさん]

セカンドでも下水処理場の前なんて
怖すぎ

[432: eマンションさん]

>>431 検討板ユーザーさん
えー、、人様にそんなコメントができる、あなたという人間が怖すぎる。。

[433: 通りがかりさん]

下水処理場が近いって、何がそんなにマイナス要因なんですか？元々近所に住んでいますが、特に臭い等気になりませんよ。
それよりも下水道が合流地域なので、正直そっちの方が気になります。前に大雨で道路冠水した時には道路に汚物が浮かんでいたり…なんて事もあったので。
また藤沢、辻堂、茅ヶ崎エリアは海から離れると土砂災害の警戒地域であったり、牧場があるので動物の糞尿のような臭いがしたりと、どこへ行ってもネガティブな要素はあるので、百点満点を求める人は湘南地域には住まない方が良いと思います。

[434: 住人]

>>429 通りがかりさん

良かったね。

[435: 住人]

>>433 通りがかりさん

辻堂浄化センターの放流水の汚濁負荷削減の対策事業を平成30年度着手、平成35年度の計画完了。

https://www.surfrider.jp/politics-forum/3106/

[436: マンション検討中さん]

あらまあ…クソ下って冗談かと思ってた…
これでは益々、このマンション買わないわ。

[437: 通りがかりさん]

すると、ここはクソ前ですね。

[438: 匿名さん]

このマンションは津波などのリスク、塩害リスク、駅までの距離以外は住むに当たり良いと思います。盛んに汚水処理場のことをネガティブに言っておられる人がいますが、その点は無視して良いと考えます。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

津波リスク、塩害、駅遠が典型的なネガ要素なのは誰でも知ってますが、嫌悪施設だけは無視していいというのはなぜですか？

[440: 住人]

>>439 匿名さん
地元民ですが、嫌悪施設というイメージはないですねぇ。施設屋上の運動公園や、休日も職員の方がいることによる防犯上のメリットなど、良い印象の方が強いです。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
貴方がおっしゃる｢嫌悪施設｣と云う表現は正当性がありません。現在の汚水処理場は周辺環境への配慮も充分に担保されており、何の問題もないと考えます。

[442: マンション検討中さん]

雨が降ったら汚水垂れ流しじゃ周辺環境に配慮が担保されていないでしょ。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
そのような情報は何処から得たのですか？私の知る限り、そのような事態はありませんし、現在の法規制に於いてはあり得ません。

[444: マンション検討中さん]

検討も買いもしないのに、どんだけ浄化センターに粘着してんだ。ほんとに気持ち悪いな。

[445: 匿名さん]

下水処理場は嫌悪施設に含まれます。なぜか、このマンションのみ含まれないのですか？不思議

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
浄水場を｢嫌悪施設｣とすること自体が時代錯誤です。現在の処理技術並びに条例等の法規制により浄水場の周囲環境への悪影響は皆無と考えられ、｢嫌悪施設｣と云う表現は単なる時代錯誤的偏見に基づく誤った表現です。

[447: マンション検討中さん]

そんな「嫌悪施設」があるところに、松下政経塾建てないでしょ。

[448: 通りがかりさん]

この物件をしつこく中傷するのは、どういう人たちなんでしょうね。
からかい半分のようにも見えますが、やっぱり検討から外す理由が必死でほしいような。あとは嫉妬…。
嫉妬は怖いものなので、いいとこ住んでますねー、羨ましいと言われるたびに、津波がきたら一発でさらわれそうとか、下水処理場の前だから安く買えたけど、たまに臭いがするんです、なんて言い続ける予定ですが、匿名掲示板なのではっきり言っておきます。本心では全然そんな風に思ってなくて、お買い得感満載で満足してます！

[449: マンション検討中さん]

ネガキャンもなにも435さまのリンクに書いてありますよ、糞下の由来…

[450: マンション検討中さん]

本日みたいな大雨時は垂れ流しとのこと…

[451: 匿名さん]

>>446 匿名さん

嫌悪施設とは、不動産取引に欠かせない慣習的ファクターで、法と条例とは関係ありません。火葬場、ゴミ焼却場と同じです。公園や温水プールの併設はよくあることです。時代錯誤という言葉は当てはまりませんよ。むしろ時代とともに購入者の選択基準は厳しくなるいっぽうで、最近は小学校、保育園まで、騒音嫌悪施設と見なされることもあります。世間は殺伐してて勝手なものです。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
なるほど｢嫌悪施設｣とは世俗的表現なのですね。小学校や保育園まで、そのような施設とされてしまうのは悲しいことです。確かに住宅購入は人生におけるbig eventですから、購入に当たり人それぞれの価値判断が働くのは当然ですね。私は当該マンション近くの汚水処理施設に関しては問題ないと判断します。ただ水害、塩害などの明らかなリスクや駅からの距離を考慮すると購入には二の足を踏みます。

[453: 名無しさん]

理性が働いては、なかなか購入に踏み切れない物件でしょうね。でも、個人的には水害・塩害リスク、駅距離とのトレードオフでも、日常に海がある暮らしに大きな魅力を感じています。

[454: 匿名さん]

>>453 名無しさん

クソ前でもですか？
海近なら、他にもたくさんマンションありますよ。

[455: 住人]

>>454 匿名さん

もうお止めなさいな。クソ前に関しては現在まで影響なし。塩害というよりは「砂と虫」かな。それと駅及び駅周辺モールが遠すぎる。最近は北口に出るのが億劫でなぎさモール専門。評判悪い施設と駅遠の分価格安いし共用施設少ない分管理費も安い。毎日スタッフが玄関先まで掃除してくれるのは頭が下がる思いです。外壁が吹き付けなのでこまめに手を入れないと痛みが早いのかも知れない。とにかく常に清掃、チェックしている。後はほぼパーフェクトな遮音性かな。資産価値はたかが知れてると思う。

[456: 通りがかりさん]

クソ前なんて気の利いた言葉を見つけたつもりみたいですが、「いま他のどの物件を検討」または「いまお住まい」なのか、自分でいちばんわかってますよね。
比較して、どちらの物件がどう良かったと具体的に言ってもらうのがとても難しいのが、この物件の良さであり強みだと思います。

[457: 匿名さん]

>>455 住人さん
わかりやすくありがとうございました。
モルタル吹き付けは、安上がりな上、手入れが容易なので、塩害防止には向いているようです。タイル貼りだと、腐食が早いらしい。

[458: 住民Ｓ]

私は都内からの移住者です。
先入観が先行していて、浄化センターが素晴らしい施設だと周知されてないようですね。

学生時代に環境問題に魅力を感じ、20年という短い間でしたが、辻堂ＪＣ含め全国の下水道処理設備工事の設計業務をしてまいりました。
このような施設のおかげで、例を挙げますと神奈川の鶴見川、大阪の大和川、東京の中川や神田川等々の水質が大きな改善を生んできたのはメディアなどの情報でご存知の事かと存じます。
また、20年以上続けてるサーフィンを通じてクソ下にも通い続けておりますが、体調崩すことなく万全でございます。
ですから問題ナッシングってことですよ♪

ここブリリア住民の皆様は、気持ち良い挨拶を交わしてくれますし最高です。
３月の引越しを機に、自宅でひっそり独立し、波が上がれば夜明け前から波乗りしてと、スローライフが送れてることに喜びを感じておりますよ♪

塩害対策等さまざまな課題はありますが、これはまた皆様で情報を交わし合って解決していけるれば...と思っております。
チカラをぬいてポジティブにハッピーにいきましょう♪

通りがかりな匿名さんたちはもうお止めなさいな。。。笑

[459: マンション検討中さん]

＞＞458さん
まだ現地見てないのですが、バルコニーの広さはいかがですかね？

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

広いですよ。でも棟によって違うと思います。

[462: 匿名さん]

[No.461と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[463: マンション検討中さん]

分譲らしからぬオール吹き付けはコストダウンなのですが、場所柄リゾートマンションの風情がありますね。

[464: 住人]

>>458 住民Ｓさん

私も愛犬と共にポジティブにささやかに毎日の生活に幸福を感じています。週日の海浜公園は人もまばらで時期的に芝生と白爪草でさながら緑の絨毯を敷き詰めたようで美しく、また柔らかく適度なカーペットのよう。散歩、軽い運動も足腰に負担が少ないようです。周辺新築マンションではNo.1かな(私の独断ですw)。検討中のみなさまにはお勧めできます。候補から外さずに競合マンションとあらゆるアングルから比較なさって下さいね！

[465: マンション検討中さん]

グレーシア湘南辻堂を検討することにしました。お世話になりました？

[466: 名無しさん]

ここに変なコメントしてる人は絶対にここには住まないので、このマンションの住民の民度は非常に高いですね。

[467: マンション検討中さん]

＞＞460さん
やはり広めなのですね。ベランダ菜園をしたので良かったですありがとうございます。

[468: マンション検討中さん]

既に入居されていらっしゃる方たちにお伺いします！

遮音性はいかがでしょうか？

マンションに暮らしたことがないのですが、ブリリアでは上下左右の部屋の音は聞こえますか？割と音に敏感な方なので自分がどのくらい聞こえるのかということと、子供がいるので泣き声が周りにご迷惑にならないかという視点で気になっています。

海岸や海浜公園まで近く、スーパーも隣にあったりと周辺環境が良くて、理想的なライフスタイルが送れそうで興味を持っています。残り部屋数わずかということで、近日中に見学したいと思っています。

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん

3月下旬から住んでおりますが、上下左右の音は一切聞こえません。上の住戸には子どもがいるようですが全く気になりませんよ。

[470: マンション検討中さん]

>>469 名無しさん

どうもありがとうございます。
2ヶ月以上住まわれて音が聞こえてこないんですね。
安心しました。

[471: 匿名さん]

分譲住宅でも子供の足音やドアの開閉の音に悩まれる方が多いと聞きますが、
こちらは防音性が高い造りになっているんですね。
床の構造がしっかりしているのでしょうか？
公式ホームページには構造についての記載がありませんが、武蔵小杉と同じ
スラブ厚は約200～300mmの二重床、二重天井になっています？

[472: マンション検討中さん]

直床ですよ。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん
昔と違って音が聞こえないんですね！
直床のイメージが変わりました！
ありがとうございます。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション掲示板さん
二重床でも直床でも上階の音は或るていどは聞こえますよ。子供が走り回る音は、かなり響きます。

[475: 匿名さん]

集合住宅ですから、結局はお互いに気遣い合って暮らしていくことがとても大切になってくると思います。
子供がいるとどうしても足音が…となりますが
子供に注意をしたり、それが伝わりにくい年齢ならば、
コルクマットなど防音マットを敷いたりして対処していければいいのかな。
構造自体は、生活音は響かないようにはなっているようです。

[476: 匿名さん]

ここの住民の方はサーフィンをされている方がおおいのでしょうか。
共用施設にも、サーフィンの人向けのものがあったりしてとても見ていて面白いなと思いました。
そういう人たちがメインターゲットになっているのでしょう。
駅まで遠くても需要があるのは
ニッチかもしれないけど、需要があるということで。

[477: 匿名さん]

既にご入居されている方にお伺いしたいのですが、飛行機の音はどのくらい聞こえますでしょうか。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 匿名さん
ごくまれに飛んでると思うくらいで、全く気になりません。専業主婦です。

[479: 匿名さん]

>>478 口コミ知りたいさん
情報をいただき、ありがとうございます。

[480: 匿名さん]

子どもの走り回る音は響くのは仕方ないと思います。子供が走り回るといってもちゃんとした生活をしている家では
夜９時くらいには足音もしてこないのでは？

足音が気になるなら戸建てをお勧めします。マンションに住んで居るならお互いさまで、多少の騒音は仕方ないですよ。
自分はその音よりも夜間の人の声や車の音の方が気になります。

夜間の来客が多い家はとてもうるさいです・・・・

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん

多少の騒音も認めません。幼児、児童の公共スペースの立ち居振る舞いは徹底的に仕付けて下さい。

[482: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションならではって感じですね。
既に住まれている方も多いので、周辺情報をいただけたら嬉しいです。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
駅からの距離は遠いですね。歩くと20分。
ただ、辻堂団地のバス停から藤沢駅までバスで20分程で、本数も多いです。始発なので座れますし。
あとは、なぎさモールが助かっています。
周辺環境は、全体的に静かで過ごしやすいですね。

[484: 匿名さん]

それでは藤沢駅を利用する方も一定数いらっしゃるんですかね

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん

そうですね。
藤沢駅から小田急線や、江ノ電に乗り換える人、藤沢駅に勤め先がある人はバスが便利ですね。
ただ藤沢駅までバスで行っても、結局東海道線に乗るなら、辻堂駅まで歩く(又は自転車やバス)方が早いと思います。

[486: 匿名さん]

辻堂駅まで、天気が良いならば自転車で行くのもありなのかなと思います。
辻堂駅周辺に、駐輪場が確保できれば…ですが。
調べた限りでは、いくつか駅周辺に駐輪場自体はあるようですが、
キャンセル待ちが必要だったりということはないのかな。
駐輪場の事情によっても、
通勤方法は変わってきそうです。

[493: 検討板ユーザーさん]

[No.487～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個人を特定した中傷
・削除されたレスへの返信

[494: 通りがかりさん]

・エントランスに監視カメラついて禁止されているのに平然と自転車押して中に入る人

・片足で乗ったまま自転車漕ぎながら廊下を通ろうとするサラリーマン

・バカ親が注意しないせいですが、昼夜問わず廊下を走り回ってはしゃぐ子供達

・未だに粗大ゴミシール貼らずに放置されてる粗大ゴミ…

本当、モラル低すぎません？
マンションの購入を妨げる云々で削除されても事実だからまた載せます。
良い加減改善しないと部屋番号晒しますよ…

[495: 住民]

資産価値は住む人のモラルによっても変化すると思います。
部屋番号をさらずぞこら！と言っているのもモラルの低下だと思います。
気持よく生活するために、お互い高いモラルで、ルールを守って過ごしたいものですね。
必要であれば理事会で協議してもいいと思いますよ。

[496: 通りがかりさん]

>>495 住民さん
掲示板の貼り紙が全く機能していないようですので、直接アメニティサポートへ連絡して議題に取り上げてもらうよう取り計らいます。

[497: 名無しさん]

>>496 通りがかりさん
それがいいと思います。
自分勝手をのびのびと取り違えている方は散見されます。
全員強制参加で理事会！くらいの周知徹底がなされるといいですね。

[498: 名無しさん]

残り５戸ですか、なかなか順調ですね。

[499: マンション検討中さん]

順調なのは評価された結果だと思います。
武蔵小杉のタワーマンション問題。
豪雨災害に逆流してトイレが使えませんでしたが、
目の前にあるのは、処理能力が強力で頼もしい限りです。

[500: マンション掲示板さん]

>>498 名無しさん
4戸になりそうみたいです。

[501: 名無しさん]

実質は、あと3とのこと。
えっ？と思ったけど、ホントみたいです。

羽鳥物件と悩んでます。

[502: 匿名さん]

>>501 名無しさん

ブリリアもレジェイドももうすぐ完売！
辻堂は藤沢駅マンション群より足が早いなぁ。

[503: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

目の前にあるのは、確かに頼もしい限りです。
武蔵小杉も真似して、駅前に作ればいいのに
駅前に処理場
豪雨でもトイレから逆流することもありません。
グッドアイデアだと思いませんか？

[504: 通りがかりさん]

台風で一帯が停電した時も前面道路の街灯は灯ってたね。まじで頼もしい存在。

[505: 匿名さん]

>>502 匿名さん
レジェイドはまだだと思う。
なぜか3カ月も入居日を延期したから、のんびり販売していくのでしょうか？

[506: 通りがかりさん]

間もなく完売でしょうが、個人的な感想を。

夏は湘南の海とジャンボプールがあり、冬でも海浜公園でピクニックがてら終日遊べます。

電動自転車があれば、子連れで江ノ島まで気持ち良くサイクリングできるし、そのまま水族館へも。

金曜日を在宅ワークにすれば、仕事を早上がりして、西湘バイパスをドライブして箱根の日帰り温泉でまったり。

雨が降ったら、Tサイトのスターバックスでコーヒーを購入。蔦屋書店で販売している本は3冊まで持ち込み可能なので、都心でもレアな読書空間で充実した時間が過ごせます。

他にも、オシャレなテラスモールや、使い勝手の良い湘南モールフィル、激安で最近話題のOKストアなど、とにかく買い物が便利で楽しい。

都内から越してきて間もなく半年ですが、とにかく充実した日々を過ごしています。

[507: マンション検討中さん]

残り2部屋ですかね。
年内に完売するかな

[508: マンション検討中さん]

>>506 通りがかりさん
羨ましい！
勝ち組ですね。
処理場も近くにあって、トイレがつまることもなく設備が充実してますね！

[509: 匿名さん]

>>507
さすがに年内は無理でしょう。
それより正月に箱根駅伝が目の前を通るので家族で応援に行く予定です。
このロケーション最高です。

[510: 匿名さん]

超してきたばかりですが、モデルさんのような綺麗なお母さんをよく見ます。若くてもきちんと挨拶もしてくれてニコニコされて、その方を筆頭に気持ちの良い方が沢山いらっしゃると思った印象が強いです。
年齢層もバラバラですが、人が温かいそんな物件だと思います。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
なんか嘘っぽい感じを感じました

[512: 通りがかりさん]

>>510 いますね！
それより掃除のおばさん喋りすぎ。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

確かにきれいな若い奥様が多いかな。
現状は辻堂マンション群内では、東海岸とここが
勝ち組なんだろうね。

[514: 通りがかりさん]

すらっと足長美人ママ知ってますわ
東とか西とかあるんすか？

[515: マンション検討中さん]

公式ホームページは完売しました！と出てますね。
海好きで辻堂出身地としては素晴らしい立地で良いなと思ってましたが仕事の関係で東京から出られず購入できませんでした、、、購入できた人は羨ましいです。

[516: マンション住民さん]

>>515
津波が来たら一巻の終わり
購入できなくて良かったかも

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション住民さん
もういいからw

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション住民さん
どうせ書くならもう一捻り欲しいな。
クリエイティブ性に欠ける

[519: 名無しさん]

12/16でダイヤ改正されて辻堂団地行バスの本数大幅に減ってるんですけど…マンションも建っているのに酷くないですか？

[520: 匿名さん]

>>513 匿名さん
何が勝ち組？

[521: マンション掲示板さん]

高く売りたいと目論むやばい人がたくさんいます。4500万以上出す価値ないです。3年で10件近く売りに出されてるのには理由があります。同じく東京建物のオーシャンは全然物件出ない。そういうことです。

[522: マンション検討中さん]

中古で出てますね。
（45～50百万くらい）

やはり住みにくい？
何か問題でもあるのでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

（中古が高くて買えなかった人の遠吠えだからスルーしたほうがいいよ）

[524: マンション検討中さん]

中古で数件売り出し中。
マンション自体は非常に良い。

但し、団地が横にあるので民度がかなり低い、且つ夜の治安に懸念あり。