ソライエ草加松原シティテラス

[匿名さん]

人気の獨協大学駅近くに待望の大規模マンション！住友×東武×長谷工の大手3社がタッグを組むようです。

所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分

公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[122: マンション検討中さん]

なんと、まだ価格を上げるつもりがあると！
こんなに、みんなが隣のガーデンズやシーズンズよりグレード下げて、駅から遠くなっているのに価格が高いという声が出ているのに。
強気なのか、勘違いなのか、バブルなのか。
そう言ってなくなる前にとか、価格が上がる前にとか言って買わせようなどとはひどい話だ。

[123: マンション比較中さん]

そんなに売れていますかね？
公式HPの間取りを確認するページの立面図が売り出している部屋なのでしょうけど、全然変わってないですよ。

[124: 口コミ知りたいさん]

販売予定時期が5月下旬から7月下旬になってるし、まだ1期だから売れてるはずないですね 笑
住友不動産だから竣工後販売は確実ですね。
仕様の割に高いし、隣より管理費等高いし、東武も強気な住友不動産ではなく、違うディベと組めば良かったのに、、もう少し利益よりも消費者目線で考えてもらいたいですね。

[125: 匿名]

>>124 口コミ知りたいさん

隣も最初は高い高いって話でしたが、完成後2年でようやく完売ですからね。

[126: マンション検討中さん]

次に、また住友不動産と東武鉄道で、B地区に建設する計画があるみたいですね。徒歩10分になるのかな。
おそらく同じような仕様だと思うし、増税や日当たり、同じような価格帯と考えれば、後で買うよりは今このマンションを買った方がお得でしょうね。迷ってるなら…という条件ですけど。
売れ残っていても、売主が管理費や修繕積立金を代わりに立て替える、さらに住む人が少なければ、隣人とのトラブルも軽減…なので、悪いことばかりではないとは思います。
駐車場代などの収入が見込めず、大規模修繕計画と現実の差異は生じるのは困るけれども。
何よりD地区に、それなりのショッピングモールができる期待分が上乗せされてると思えば…気は紛れるかも…

[127: 匿名さん]

>126 マンション検討中さん

もうB地区はこちらで最後ですよ。
これから建設予定のとなりからC地区です。

[128: マンション比較中さん]

そうですね、立地の良いところから作って売っているので決めるなら早い方がいいのでしょうけど決め手に欠けるから悩んでいます。
本当にいいところはURですし。

[129: マンション検討中さん]

>>124 口コミ知りたいさん
次期分譲を遅らせるのは、単純に考えたら販売不調かもしれませんが、C地区に建設計画があるため、次の物件の販売開始時期を調整して、このエリアの購入希望者をプールしておきたい戦略でしょうね。

[130: マンション検討中さん]

マンション検討中ですが、このマンションに導入されるUCOM光レジデンスってどうなんですかね。
今の住まいで使ってるプロバイダとかメールアドレスってやっぱり使えないんでしょうかね。
詳しい方いますか。

[131: 匿名さん]

マンション内にキッズルームがあるので
あるの日でもご近似のお友達と遊ばせることができるので良いなと思います。
こういう共用施設があることで、親子でお友達が増えそう。
家族で楽しく暮らしていけるマンションかなと思いました。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
新築の良さは、皆さん一斉に入居なので、出来上がっているグループに入るわけではないし、キッズルームなどの共用施設を通して、家族同士のコミュニケーションを深められるきっかけになりますよね。
モデルルームでは、年配層やURからの住み替え組も多そうだったので、ぜひ若いファミリー層にも来て欲しいです！

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
使用しなければ、毎月の管理費から750円は引かれずに済んで、ご自身で契約を別途できたような気がします。

[134: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームはオートバスシステムにかなら興味があります。
忙しい主婦にとって嬉しいシステムだなと思いました。
ただ、気になるのは駐車場。
全戸分確保されていないので、もし希望者が多かった場合はどうなるのでしょう。

[135: マンション検討中さん]

食洗器はついていなかったと思いますよ。
オプションでは購入できるみたいですけど。

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
隣のシティテラスでも駐車場は機械式でも差し支えなければ余ってるほどなので、気にする必要はないと思いますよ。
最悪、お隣のシティテラスが管理組合で住民以外にも貸し出すと決めてくれればより安心ですね。

[137: 匿名]

>>136 マンション検討中さん

幾ら何でも隣のマンションが貸し出すことないと思いますけど…。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
少し極端でしたね、失礼しました。ただ、同じ住友不動産ですし、お隣も利用率あげないと修繕計画にも気持ち影響するので、0％でもない⁉︎と思っています。
ともあれ、駐車場は平置きにこだわらなければ、そこまで満杯にはならないと考えています。

[139: 匿名さん]

マンションの駐車場を外部に貸し出してしまうと、確定申告をしないといけないとか
何やら面倒らしいので、あまり期待はできないかな…とは思います。
駐車場、この辺りだと結構探すのは月極みたいなところだと大変だった、ということになってくるのかなぁ。
みんな同じように駐車場を探されたりするでしょうから。

[140: マンション検討中さん]

ハイルーフ車はやはり駐車場厳しそうですね。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
これを機会にステーションワゴンに買い替え〜

[142: マンション検討中さん]

商業地区って何ができるの？

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
C街区には、マンションと戸建、獨協大学の機関、スーパー、D街区には戸建と大規模スーパー的な予定です。
お店などの店舗については全く決まっておらず、まだURが売却していません。
まずは取り壊しですね。
店舗についてはイオンという噂もありましたが、全くそのような話はありません。
なので、ぜひイオンや草加市などにモールなどの商業施設の誘致を頑張ってもらうよう要望を出すつもりです。
ゆくゆくは資産価値の上昇につながるはず。
ただ、現時点ではあまり期待しないほうがよいです。
物件の売れ行きは止まったみたいですね。竣工後、何年で完売できるかな。隣に第2号のソライエの土地がすでに入札されているので、そこまで需要が伸びるか厳しい戦いだと思います。

[144: マンション検討中さん]

URは解体中の団地跡にUR物件建てるなんて事はないんでしょうか？(一部はUR賃貸にしましたよね？)

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
それは無いと思いますよ。
以前、URに住んでいた方達の分の供給戸数は、建物を高層階にすることで満たしましたから。その分、余った土地を民間等に売却しているのがURの最近の傾向です。
まだ街並みが整うのはだいぶ先でしょうけれど、マンションが乱立せずに日当たりをそこそこ確保できる建物は貴重な気はしますね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん

なるほど

[147: 匿名さん]

広報そうかに
C地区・D地区の区画整理の件、
詳細掲載されてるから
市役所などで貰って来て
読むといいですよ。
部数も限られているので、
急いで下さい。

[148: 匿名さん]

>>147
広報そうかはスマホで読めるがな

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1002/040/010/010/PAGE00000000000...

[149: 匿名さん]

草加松原って何年もずっとずっと団地を壊して新しく建物を建てていますが
それでもまだまだ工事は終わらないっていうかんじですね。
それだけ広かったということなんでしょう。

でももう少しで見通しが立ってきたみたいなところにまでは来ているのかな。
現状でも
結構街全体がゆったりとしていて
空が高く見える街だなぁと思っています。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
ほんと、建物と建物の間に適度な距離感や開放感があって良いですよね。
C街区の旧建物を壊す工事は、あと数ヶ月で終わる見込みのようです。
D街区は、8月から1年ぐらいかけて壊すみたいなので、綺麗な更地になるのは来年末ぐらいかなぁ。
沢山の猫達はどこに行くのか…気になってます（笑）

[151: 匿名さん]

共用施設にキッズルームとペアレンツサロン（パーティールーム）が用意されている
ようですが、貸し切りも可能なんですね。
貸し切り以外の時間はペアレンツサロンもキッチン込みで誰でも利用可能なのですか？
例えば、お母さん同士でランチをするなど、テーブルを独占しなければ大丈夫なのでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
貸切時は、管理員勤務日の午前9時から午後8時まで使用でき、最長4時間です。貸切は1回1時間200円です。最大10名。
開放時は、午前9時から午後5時までみたいです。開放時のほうが閉まる時間は早いですね。
お母さん同士はもちろんのこと、誰でも使用できると思います。

[153: マンション検討中さん]

地区計画の変更があったみたいですね。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/050/PAGE00000000000...
あまり縦覧してから変更ってないことなので、気になりますね。
そして、市長選挙の動向次第では、街づくりに変化があるかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

>152さん
共用施設の貸出ルールについて詳細に教えて下さいましてありがとうございます。
最長4時間と時間制限も決まっていますし、利用人数も制限されているのは
トラブルを防ぐ為にも非常に良いと思います。利用料金も良心的な設定ですね。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
152の者です。お役に立てて何よりです。
これだけ大規模マンションになると、色々ルールがないとトラブルになるから、気になりますよね。
でも、質問者さんのように、意識を持ってしっかり確認される方が増えると、住人のマナーも良くなって、より住みやすくなるのかなぁと思います。
お隣のシティテラスは、ガーデンズとシーズンズ2棟ありますが、サロンは一つなので、それと比べると、そこまで混みあわずに使いやすいかもしれません。あと、入居者に子ども連れの方がどの程度いるかですね。
ぜひ、お互い入居が決まったら、サロンでまったりしましょう（笑）

[156: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2つあったり
使いやすい間取りになっていると思います。

また、ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実してます。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん
まだ北側の棟も含めて、非公開な情報が多いですね。第2期販売になれば、動きがあるかも。
ただ、思いのほか、安くはならないような話は聞いています。
収納が多くて共用設備も余分なものがないので、管理費等も抑えられているので、良い感じです。
仕様は価格相応かもしれませんが、周辺も新たに開発されていく楽しさもあるので、期待値が高いです。
個人的には、マンション内の販売機はダイドー以外が良かった（笑）

[158: 匿名さん]

良い部屋から売っていくのか、それとも目玉な部屋はとっておくのか…どちらのスタンスのデベロッパーなのでしょうね？それによってかなり違いが出てきそう。
早めに行っておいて、こういう部屋がいいのみたいに要望を伝えておくと、
何かしら良い方向に行くといいのかもしれないなぁと思うのだけど…どうなのかしら。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
最初は比較的、良い部屋を売っていくと思いますよ。そこで売れ行きに応じて、まだ未発表の部屋の価格を上げたり下げたり調整する気がします。ただ、どのデベロッパーも後半は価格をあげてくる傾向がありますし、住友不動産は竣工後も割引せずに、ゆっくり売るスタイルのはずです。
先着順だと、契約したい人にどんどん売っちゃうので、希望を伝えても後手に回ってしまう恐れがあるかなぁ。
あとは、良い担当者さんに巡り会えることを祈るのみですね。

[160: 匿名さん]

マンションの価格は販売時期によって値上がりするんですか…
そうなると、販売直後に購入するのが部屋も価格も条件が良いという事になりますね。
でも、値下げはあれば値上がりするマンションはあまり見ないような？売れ行きが好調なマンションに限られた話でしょうか。

[161: 匿名さん]

最寄り駅はそれなりに近いので、快適に生活出来そうですね。サラリーマンの通勤にも非常に便利な立地条件なのでおすすめの物件と言えますね。物件の外観も綺麗なので人気の物件でしょうね。

[162: eマンションさん]

>>161 匿名さん

[163: 名無しさん]

安い素材ばかり使って安く売ってるので、すぐボロボロにななります。
先に建った隣の２棟見て下さいます。
昔は洪水ばかりの土地だったみたいだし。

[164: マンション検討中さん]

>>163
なんだか心配になってきました

[165: 検討板ユーザーさん]

>>163 名無しさん

>>163 名無しさん
お隣りの物件は、施工会社が三井住友建設なので、売主は同じ住友不動産ですが、施工会社が違います。また、ガーデンズの敷地エリアは土地（海抜）が低いので、浸水への対策から盛り土をしています。この物件とシーズンズは盛り土はしなくて済む高さだと聞いています。
ただ、おっしゃる通り、三井不動産や野村不動産なんかの物件と比べれば、値段が安い分、質は劣るかもしれませんね。価格相応でしょう。
ただ、この物件を買う人は、グレードは低くても環境が気に入って買う人がほとんどだと思います。
また、価値として、周辺のUR組が購入に踏み切る場合の需要が少なからずあるため、緩やかに価値は下がっていくと見込んでいます。価格維持率100％は無理ですけどね（笑）
郊外で、ここまで綺麗に区画整理されている場所は希少なので、お子さんがいる家庭は交通事故などのトラブルも少ないので、小中は安心して通わせられらのではないでしょうか。
あくまで私見ですが、参考まで。

[166: 匿名]

>>163 名無しさん

南側の東西の通りはシティテラスだろうとソライエだろうと大雨の日は凄いですよ。

大雨の日に日わざわざ見ることはしないでしょうがね。

[167: 匿名さん]

松原もけっこう物件が供給されていますね。

開発がすすむのも個人的に意外にうれしいものですし。

あとは、これからもさらに開発が進んで確かな人気になるといいですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん
163の者ではないですが、ご指摘のとおりですね。過去に台風などの大雨の日に、車が侵入しないように草加市の職員さんが誘導したことがあったり、YouTubeにも駅前のロータリー近くまで浸水している映像などがアップされていたりしたので参考にしました。今後、C.D街区が整備されて、排水機能が強化されることを期待しています。また、都市計画道路として優先順位は低いですが、再整備される見込みはあることにも期待しています。
駅までのフラットな道のりはメリットですが、反面、雨が降ると大変ですよね。
全てが希望通りにはいきませんが、越谷、草加、足立に住む以上、水害とはうまく付き合っていかねばとは考えています。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
ほんと街が発展していくのは楽しみでなりません（笑）
住友不動産には、第2弾ソライエ草加松原シティテラスの計画もあるのだから、この物件がお粗末なマンションに仕上がらないように長谷工を厳しく監督して、うまく東部不動産を誘導して成功させて欲しいです。
ここでコケたら、ほかのスミフ物件にも悪影響だと思います。
価格以外に魅力がないと言われないようにぜひ頑張って欲しいです。

[170: 匿名さん]

駐輪場の利用料金は上段100円、下段200円、平置800円となっているようですが、
平置式は何台分用意されていますか？
二段式に比べて料金が高いものの、やはり使いやすさは平置式の方でしょうし、
通勤や通学で毎日使うのであれば自転車を出しやすい場所がいいですよね。

[171: 匿名さん]

不動産も含めて未来の見通しは本当に難しいと思います。
なかなか将来を予想するのは簡単ではないので、対応が必要になってくるでしょう。
そのためには、ある程度、想定した予想が必要になってくるといえるのではないでしょうか。