サンクタス西葛西ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクタス西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目-8番-16他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.32平米～95.10平米
売主：オリックス不動産
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.venus163.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[124: 匿名]

小学校、中学校の情報をどうもありがとうございます。
とても参考になりました。
なるほど、所詮江戸川区なわけですね。

[125: 物件比較中さん]

ほんと、読んでみたけど
珍しくＳ氏が絶賛しているね

[126: 匿名さん]

先ほどからやたらと榊さんの名前が出てるんですが何者ですか？
やたらと褒めてるってどこでそれがわかるのか教えてください。

[127: 匿名さん]

載ってました！↓
でもこれって4000円近くも出して読む価値あるんですか？

http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_007kasai_top.html

[128: とく子]

出ましたね。2010年地価が朝日新聞の朝刊にどどーんと！

びっくりしました。西葛西がこんなに地価が高いだなんて・・・。
1200（千円）/平方メートルって新宿一丁目と同じやーん（＾＾;
どこも軒並み地価が下がっていますがそれでも高い！

日本橋の人形町の1120よりも高いなら人形町のマンションの方が安いはずなのに
なんでチラシ見ると狭くて高いの？素朴な疑問・・・。

ちなみに同じ江戸川区でも鹿骨は246、上篠崎は306、同じ葛西でも中葛西は381小岩331、中央308と
ケタが違うんですけどぉ。
西葛西って本当に江戸川区なのぉ？
西葛西だけは収入も学力も別格とは良く言ったものだ。

サンクタスマンションの値段もとより西葛西のマンションって江戸川区にしては
高いからそれって地価が高いからだったのですねぇ。。。
しかしこの地価ってどうやってつくんだろうか・・・。
価値があるから高くなるの？無知な私でごめんなさーい。誰か教えて！

[129: とく子]

良く見たら商業地区でした。失礼しましたー。

[130: 匿名]

借地権付いているわりには価格が高い気がする。

[131: 匿名さん]

この三連休が決め時ですね。
モデルルームにも多くの人が訪れるハズ。
価格と立地、借地などどのように判断するか悩みます。
ほとんどが予約で埋まってるのでは？
購入予定者に詳細説明会があるみたいだし･･･。

モデルルームに行かれた方、情報お願い致します。

[132: 物件比較中さん]

今日のモデルルームに参加された方、状況は如何でしたか？
まだ空いてる部屋ってあります？

[133: 匿名]

今回販売予定住戸はほとんど花か契約予定ですが
次回販売予定住戸がありますよ。

[134: 購入検討中さん]

内覧会の予約したときに聞いたのですが、早い者勝ちじゃなくて最終日に複数件であれば抽選だって言ってましたけど早い者勝ちなんですか？
この連休にモデルルームに行く予定です。

[135: 匿名]

抽選です

[136: 匿名さん]

やはり・・・
転借地権２５年が、とても気になってしまうのですが
申し込みされた方はどんな説明をしてもらったのでしょうか？
２５年で取り壊しもあるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。
葛西ではブリリアしか借地を聞いた事がないのですが、他にもありますか？

[137: 購入検討中さん]

本件の土地賃貸借契約書には、「本契約が終了した場合、．．．本契約の終了６か月以内に、本マンションを撤去して、甲（賃貸者）に明き渡さなければならないもの」との文句があります。それで民法の借地借家法の契約更新規定より、この契約（土地賃貸借契約書）の内容が優先されるのではないかと尋ねたところ、納得できる回答がありませんでした。
　２５年後に地主がしっかりと契約内容に沿って、土地回収を行ってしまう場合、この契約は「正当事由」に当たるのではないかと思いますが、如何でしょうか。
　今のところやはりこの件で購入する気持ちは（かなり）揺れています！

[138: 匿名さん]

137さんへ

と、いう事は、ローン完済前に家が無くなり、更地にします。
というのも、あるかも・・・
っというのも考えた方がいいのですか？
とても、不安なのですが。


10分の1借地でも、壊さなきゃって事ですよね。
もしかして、もう予約とかされてるのですか？

私はまだなのですが・・・真剣に悩んでます。

[139: 匿名]

NO.137さんの話しは、賃貸借契約が終了した場合のことだと思います。賃貸借契約を終了させず更新するために借地借家法があります。どちらが優先されるかと言うことではないのではないでしょうか？借地借家法は、賃貸人が契約の更新を拒絶した場合等、賃借人が不利にならないように賃借人を保護する目的で存在しています。
この法律が適用される限りにおいては、賃貸人が契約更新を拒絶して土地を取り戻すには相応の立ち退き料の支払いや時価で建物を買い取る等が必要となり、事実上不可能なため半永久的に貸し続けることになると法律関係のHPにありました。あくまでも普通借地の話しで定期借地の場合はこの限りではありません。
私は法律関係の専門家ではないので確実なことは言えませんが、何れにしても百何十世帯が住んでいるマンションを賃貸借契約が満了したので更地にして返してください、何て話しが簡単に通る訳もなく、当然住人は反発するし団結して戦いますよね。賃貸人も百何十世帯を相手に賃貸借契約だけで押し切れるものではないと思います。
ただ、今後何十年か後に更地にして返すような極端なことはないにせよ、そういったことで争う可能性がゼロではないというリスクを背負うことにはなります。
普通借地権つきの物件は掘り出し物的なことを言っている専門家もいますが、結局はちゃんと不動産関係の法律家に相談して納得できた人が買うのでしょう。ちなみに私は買いかなと思っています。

[140: 買いたいけど買えない人]

＞堀り出し物的なことを言っている専門家。

結局はそんなことを言って人に買わせるだけです。
不動産の専門家こそ完全所有権の土地に住んでます。

但し、借地権物件のメリットはほぼありませんが、おっしゃるとおり気に入れば買うべきだと思います。

[141: 購入検討中さん]

137です。
ご回答ありがとうございます（１３９さん）。
迷っているうちに、気にいっている物件に花が付いてしまったのですが、抽選でも申し込みます。

[142: 匿名さん]

13８です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございました。

勇気と知恵のない私は断念してしましました。
でも、でも、とっても、欲しかったです。

[143: 購入検討中さん]

＞堀り出し物的なことを言っている専門家。

相場より安く買えるメリットがあると思いますが、ここはそんなに安くない。
それでも立地がいいので検討していますが、キッチンとか洗面所はもう少しグレードあげて欲しかった。
どうしようかなぁ。
いっぱい花もついてるけど、開けてみればキャンセル続出のような気もするし。