公式URL:http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主:大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。
所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅(南口)より徒歩10分
【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13
ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ?
182:
匿名さん
[2017-09-10 15:59:41]
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183:
マンション比較中さん
[2017-09-10 18:35:59]
>>182
「4000万円以上の部屋しかないと聞いていた・・・。」は、誰が言ったのでしょうか。 物件概要は 価格 3,800万円台予定~6,600万円台予定 最多価格帯 4,900万円台予定 となっていますが。 |
184:
匿名さん
[2017-09-10 20:43:10]
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185:
マンション検討中さん
[2017-09-10 21:32:27]
今日モデルルーム行ってきましたが、かなり賑わってましたよ
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186:
買い替え検討中さん
[2017-09-11 20:54:49]
購入予算4000万円迄のボリュームゾーンのお客にも見てもらいたいからとりあえず数戸ほど
4000万円以下の部屋を用意しておくのはどこも同じですね。 |
187:
マンション比較中さん
[2017-09-12 12:00:14]
そうなんです。人を寄せるための戦略なのです。
例えば、プレミストひばりが丘 2,9000万円台~ とありますが、平均は4,500万円位ではないでしょうか。 |
188:
匿名さん
[2017-09-12 13:05:23]
宝くじに当たったらラッキーくらいの感覚で申し込みますよ
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189:
ご近所さん
[2017-09-12 13:38:05]
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190:
買い替え検討中さん
[2017-09-12 18:53:07]
fieldsも2,900万円台を出してたね。
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191:
マンション検討中さん
[2017-09-12 23:48:47]
洋室(2)は、やけに細長い部屋で、ベッドや机がうまく配置できるでしょうか。
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192:
買い替え検討中さん
[2017-09-13 00:03:01]
価格的にもUR跡地とは別格ですね。
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193:
ご近所さん
[2017-09-13 13:05:21]
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194:
マンション検討中さん
[2017-09-13 21:53:45]
UR跡地のマンションはフィールズ、プレミスト、シティテラスですね。
500~1000万くらいは違うけどこっちは駅徒歩10分ですからね。 |
195:
ご近所さん
[2017-09-13 22:35:22]
>>194
駅徒歩10分を超えると一気に安くなるのですね。やはり、マンションの売りは駅徒歩10分圏内ということですね。 |
196:
匿名さん
[2017-09-14 14:18:48]
徒歩10分の境だけでなく土地の取得価格の差が一段と大きいからでしょう。
UR跡地と郵政跡地が同時期に入札されたら駅からの距離差で済んだでしょう。 郵政は土地相場がやや上昇してからの入札時期だったのが効いたと思われます。 |
197:
ご近所さん
[2017-09-14 17:01:17]
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198:
匿名さん
[2017-09-14 19:15:31]
駅からの距離もありますがこの一帯はマンション立地として特に良いエリアですのでデベの値付けも弱気になる理由がないのもあると思います。
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199:
ご近所さん
[2017-09-14 21:49:32]
>>198
そうは言われましても、シティテラスは2月に完成して入居中にもかかわらず、沢山売れ残っているのではないのでしょうか。 |
200:
周辺住民さん
[2017-09-14 22:23:45]
駅から離れたバス利用を前提とした
URの比較的賃貸料の安かった団地跡地で分譲マンションはそんなに人気は出ないでしょう。 特に住不は一番駅から遠い、時期的にも後発で人件費、建設資材費が高騰中では不利でしょう。 |
201:
匿名さん
[2017-09-14 22:43:44]
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202:
匿名さん
[2017-09-14 22:46:28]
>>200 周辺住民さん
プレミストの方が駅から遠いですが、もう半分以上花ついているんで人気がないわけではないと思います。勝手な憶測やめましょう。 人件費や建設資材費はこれからもあがり続けますよ。オリンピック関係なく上がってますからね。 |
203:
マンション検討中さん
[2017-09-14 22:56:41]
話題が変わってしまうのですが、もし周辺の保育園や小中学校の充実度(入りやすさ、風土、私立公立どっちに行く子が多いなどの特色)をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。イメージ的に保育園は練馬より入りやすい、小中学校の学習熱は練馬ほどではなくのんびりって感じですが‥
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204:
周辺住民さん
[2017-09-15 10:49:42]
小学校は谷戸小と中原小を選べますがどちらも評判は悪くないですね。
ひばりが丘中も団地内に移転新設されますから環境は良くなると思います。 二駅隣の大泉学園に出れば都立と国立の中高一貫校がそれぞれありますが狭き門です。 |
205:
周辺住民さん
[2017-09-15 11:02:57]
>202
入居予定半年前で約半分しか成約していないのは不人気の部類だと思いますが |
206:
マンション検討中さん
[2017-09-15 11:17:40]
198さんの「この一帯」というのはUR跡地のことじゃなくて、レジデンス、コスモ、ヌーベルのことを指しているのでは?
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207:
匿名さん
[2017-09-15 11:41:40]
左様です
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208:
マンション検討中さん
[2017-09-15 11:55:51]
>>207
本物件の南側に完成し、これから販売する サンクレイドルひばりが丘 も含まれるのですか。 |
209:
マンション検討中さん
[2017-09-15 22:39:34]
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210:
マンション検討中さん
[2017-09-15 23:07:32]
駅10分と駅に20分弱じゃ比較にすらならない、他エリアに近しい感覚ですよ。
駅遠は利便・資産性低いので安い。 誰でもわかることです。 事前案内会で担当して下さった方の話ぶりでは、シティテラスもプレミストも眼中に無かったですね。(サンクレイドルもですが。) 三菱地所の方はどっしり構え、他社を陥れる様な印象も受けなかった故、信頼できると感じましたよ。 |
211:
マンション検討中さん
[2017-09-16 00:30:54]
>>209
ひばりが丘地域はフィールズ、シティテラス、プレミスト、レジデンスだけでも1500世帯くらいが増加、 その多くが子育て世代というわりに保育園少ないので収入多い方の入園は簡単ではないと思います。 |
212:
匿名さん
[2017-09-16 07:27:16]
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213:
匿名さん
[2017-09-16 07:33:24]
>>209 マンション検討中さん
保育園は厳しいと思います。シティテラスとプレミストの今保育園入れていない人たちをあわせると待機児童増えるとおもいます。 小さい子供いる世帯ばかりですから。 よほど働く時間数が多かったり優先順位高くないと厳しいのでは? もしくははやめに近くの賃貸に引越しといて来年の4月募集に間に合うようにするかですよね。 |
214:
マンション検討中さん
[2017-09-16 15:40:17]
皆さまありがとうございます。
保育園事情を聞いたものです。やはり厳しいですよね。。うちは自営内勤なため、点数が低く‥。幼稚園も視野に入れ考えます。 |
215:
マンション検討中さん
[2017-09-16 20:17:51]
シティテラスは敷地内にポポラーができましたね。
近くにあったアスクは移転拡大して場所が遠くなってしまいました。。 |
216:
匿名さん
[2017-09-17 21:09:39]
都内に人口が集中し待機児童問題も解決しないですね
地方に行けるのであればそうできるのでしょうが 待機児童問題のほかにも子育ては大変なことの連続ですよね。 仕事との両立も大変ですし、子どもの時間は短いもの、いい教育もしてあげたいし情報収集は必須ですね。 |
217:
マンション検討中さん
[2017-09-19 08:52:24]
もし、A棟を購入されるのでしたら、A棟の前に7階建てのマンションができましたので、8階、9階、10階をお勧めします。
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218:
マンション検討中さん
[2017-09-19 16:05:14]
A棟の東端の部屋(A―Nタイプ)は80.14m2で、3LDK+FRC+WIC の角住戸となっています。
面格子の窓が無いことから防犯性にも優れ、隣戸に接した部屋は一部屋のみとなっています。 もし、このタイプの部屋を購入されるのでしたら、すぐ東側に6階建てのマンションがありますので、7階~10階の部屋をお勧めします。 価格は5.5~6.0千万円と推測します。 |
219:
買い替え検討中さん
[2017-09-19 19:18:07]
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220:
マンション検討中さん
[2017-09-19 20:18:12]
>>219
①南側マンション(7階建て)の室内、バルコニー、ルーフバルコニーから当方の部屋の中が丸見えになりますので、8階、9階、10階をお勧めしました。 ②当方が推測したよりも5百万円位高いのですね。 ③東側は壁だと割り切れば、5階ならば5900万円で買えるのですね。 ④東端の部屋(A―Nタイプ)は良い間取りです。 |
221:
マンション検討中さん
[2017-10-01 21:06:32]
みなさん検討が進んでいるようですね!
今日もモデルルーム賑わってました! |
222:
匿名さん
[2017-10-01 22:20:07]
お金持ちの人が多いんだなあ
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223:
匿名さん
[2017-10-02 10:45:37]
最初の方の投稿でも書かれてる方がいますが、環境性能表示の断熱性評価、星2なのが気になります。他のマンションだと標準でついているものがオプションだったりするのは仕方ないとおもってるのですが…。どなたか細かく確認された方がいたら教えてください。よろしくお願いします。
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224:
買い替え検討中さん
[2017-10-02 14:08:14]
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225:
匿名さん
[2017-10-02 21:02:00]
>>224
ブリリアも星3なんですね。前向きに検討しているだけに、ますます残念です。 今売り出し中の同じ長谷工のマンションをみてもどれも星3つです。実際星2と3でどのくらい住み心地が違うのかわかりませんが、買った後後悔しないか心配です。光熱費がかさんだり北側の部屋が結露したりしないかとかモヤモヤします。 自分でどうにもできない部分なので諦めていいのか悩むところです。星2の基準ってかなり古いですし、周りのマンションと比較されて転売時に影響しそう。コストダウンする場所が悪いですよね。そこまで安くないし。 |
226:
匿名さん
[2017-10-03 01:39:02]
施工鹿島で仕様も上がると7000万に跳ね上がりますよ。そうなると手が届かなくなるので良かったです。
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227:
買い替え検討中さん
[2017-10-06 20:26:44]
10月1日までにMR来場、22日までにアンケート回答者は抽選になった場合の倍率3倍優遇になる対象者からの要望書は集まったのでしょうか?
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228:
名無しさん
[2017-10-06 21:49:32]
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229:
買い替え検討中さん
[2017-10-07 10:20:52]
要望書は14日からですか
当方は未だ購入意志有りには固まっていません 現在の住処よりやや広いだけでダウングレードになってしまう為です 本気で買うなら1番乗りがやや有利ですよね 営業マンも競合をさける誘導営業策をとりますから 現在の住処は要望書即日提出でバラの花びらを付けてガードしていました |
230:
匿名さん
[2017-10-21 22:30:12]
早く要望書を書くと倍率が3倍に???
そんなに人気がないのかな... |
231:
ご近所さん
[2017-10-22 14:33:42]
>>230
その部屋の応募者が100人いれば、当たる確率は1/100、倍率は100倍となる。 その中で、一人が要望書を提出していれば、当たる確率は3/(100+2)、倍率は34倍となる。 つまり、要望書を提出することによって当たる確率が3倍になるという意味です。 もっと詳しく言えば、夫・妻・子の三人で応募したようなものです。 |
ありがとうございます。
4000万円以上の部屋しかないと聞いていたのでびっくりしています。
あるならば人気出そうですね。。。